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1、大型商场房屋租赁合同范本租赁合同范本房屋商场租赁合同是指投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完好的转租权、收益权。以下是WTT为大家整理的大型商场房屋租赁合同范本，学习。大型商场房屋租赁合同1出租方：_集团(以下简称甲方)承租方：_食品(以下简称乙方)丙方：_丁方：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。一、租赁物的状况1-1 甲方出租给乙方的商场是_大厦，坐落在 市 路 号，该商场的建筑面
2、积为_，附该商场的平面图。1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和才能签署本合同，享受和承当本租赁合同所规定的权利和义务。1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收根据：(一)有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。(二)现有装修标准、附属设施和设备状况。(三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题。(四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。二、租赁物的用处2-1乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进展调整的，该商场的
3、使用在征得甲方书面同意也可进展相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡)一样的承租方。三、租赁期限3-1 除非甲乙双方按本合同约定提早终止合同，本合同商场租赁期限为：自年 月日至 年月 日止，期限为年;上述期限届满后，本合同继续延长 年，即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延长期限届满后，那么本合同再次继续延长 年，既自 年月日起至 年月日止。四、租金支付4-1 该场商场的租金采取分期付款方式：4-2 甲乙双方在本合同签定后7日内，乙方向甲方支付租金总价款的 %，余款在甲方交付租赁物后个月内支付。4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书之
4、日。五、租赁物的交付5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。5-2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。六、商场的装修及维修6-1甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体构造的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否那么乙方不得擅自进展。6-2租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及本合同5-2条款所列设施进展维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当(因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外)，但乙方增设的
5、附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承当。6-3租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承当。七、甲、丙方的权利、义务7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。7-2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费，由甲方承当。7-3 租赁期内，甲方不得无故干预乙方的经营自主权。7-4 租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还相应的租金及承当乙方的利息损失。7-6租赁期内，
6、如租赁标的物具备出售条件的，那么必须售与乙方，同时另行签订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款，对此，甲、丙方均不得提出任何异议。7-7甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。八、乙方的权利、义务8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。8-3 租赁期内，乙方承当使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。8-4 乙方拥有完好合法
7、的经营自主权。8-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意，并经政府有关部门批准。8-6乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的平安。对于因在租赁商场内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承当，但因租赁物自身原因导致的除外。8-7 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。8-8租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承当物业管理费(包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。九、合同的变更与解除9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。9-2非经双方协商一致
8、，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除违约方承当以下相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：(一) 甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产平安的。甲方除返还乙方已支付的租金(按实际天数计算)及承当利息外，还应承当装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用。(二)乙方利用商场从事非法活动的。违背本条款规定的，违约方应承当相应的违约责任。9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同自行解除，双方互不承当责任;(一)商场占用范围内的土地使用权依法被提早收回的;(
9、二)商场因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的;(三)非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。十、违约责任10-1 如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不合理的理由回绝乙方的申请，那么甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，那么除甲方承当上述违约责任外，乙方还有权解除合同。10-2 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。10-3 甲方违背7-7规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。10-4租赁期内，非本合同规定
10、的情况或未经甲方答应，乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。10-5租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。10-6 甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约定的违约金的权利。十一、其他11-1 甲方必须保证本合同的合法性，否那么除
11、返还未到期的租金及承当相应利息外，还需承当乙方为履行合同实际发生的费用，且支付给乙方万元的违约金。11-2 丁方愿意为本合同项下甲方的义务提供担保。11-3 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。11-4 假设本合同的局部条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。11-5 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。11-6 甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、丙方的房地产权属证明及政府有关部门对丙方的文书。11-7 本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，各方一致同意提交杭州仲
12、裁委员会仲裁。11-8 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签并盖章后生效。甲方：乙方：签：签：日期：日期：丙方：丁方：签：签：日期：日期：大型商场房屋租赁合同2本合同双方当事人如下：出租方 ：住所 ：通讯地址 ：邮政编码 ：法定代表人 ：职务 ： ： ：承租方 ： (以下简称“乙方”)住所 ：通讯地址 ：邮政编码 ：法定代表人 ：职务 ： ： ：位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建立并经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的根底上，经协商一致，就乙方向甲方租赁成都A商城商铺事宜订立本成都A商城
13、商铺租赁合同(以下简称“本合同”)。第一条 定义除另有说明外，以下用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1 “本合同” 指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2 “A商城”1.3 “该商铺” 指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。1.4 “营业额”指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。1.5 “租赁保证金” 指乙方根据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保
14、证。1.6 “管理费”指A商城的物业管理公司为维护整个A商城的正常运作，而对A商城的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费，A商城正常营业时间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供热费费用。1.7 “起租日” 免租装修期完毕之次日。1.8 “书面形式” 指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9 “元” 指人民币元。1.10 “” 指千分之一。第二条 出租商铺2.1 甲方将坐落于成都市成华区成都A商城第 层 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用。2.2 该商铺的详细位置在本合同附件一(商铺位置示意图)中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及
15、方便鉴别之用。2.3 该商铺的承租面积(GLA)约为 平方米，建筑面积(GFA)约为 平方米。(最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准)。承租面积(GLA)包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面积内，租户之间内墙按照一半墙体计算其面积，面向街道或后勤通道的墙体按照全部计算其面积。2.4在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与A商城中的所有其他租户共同、平等地使用A商城中的公共局部，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共局部的使用予以合理的临时限制。2.5 乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起 年。第三条 商铺用处3.
16、1 号商铺只供乙方作为 品牌经营之用，甲方保证该商铺可以作为该用处使用。3.2 本合同签订前，甲方已向乙方出示A商城土地使用权证。3.3乙方将该商铺用于本合同约定用处以外的其他用处的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用处的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承当。3.4乙方在该商铺内进展经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或答应证等(如法律、法规要求)，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承当。乙方应按照该等执照、批准证书或答应证的规定进展经营活动。3.5 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或A商城的商誉及
17、名声有不良影响的行为。3.6乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进展其他违背法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的效劳而受到任何第三方的投诉或索赔且保证甲方不承当因此而产生的一切费用和法律责任。3.7 乙方保证，在租赁期间， 号商铺是“ ”(英文为“)商标及所经营商品/效劳的其他相关知识产权的合法所有人或合法答应/被授予人，该权利有合法来且不存在影响该商铺正常经营的限制。3.8 如因上述3.7所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承当法律责任的，甲方有权向乙方追偿。第四条 租金、费用及支付方式4.1 租金4.1.1 乙方每月租金为：每月根本租金或每月营
18、业额提成租金，两者取高。营业额提成租金以每月总营业额(税前)为基数计算，面积均统一以GLA计算。1) 第1年，每月根本租金人民币 元，(人民币 元/m2_m2)，或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金;2) 第2年，每月根本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_m2)，或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金;3) 第3年，每月根本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_m2)， 或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金;4) 第4年，每月根本租金人民币 元，(人民币 元/ m2_m2)，或当月总销售额(税前)的 %，两者以高者作为当月的租金。4.1.
19、2 上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用(如水、电、燃气、 费等)。4.1.3 免租装修期完毕之次日(如此时A商城尚未对外营业，那么起租日为A商城对外营业之日)。4.1.4 除首月根本租金于起租日支付外，每月根本租金须于每月第1日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最后一个月的根本租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日根本租金额。日根本租金额为该商铺承租面积乘以当月每平方米根本租金额除以该月实际天数的得数。每月的营业额提成租金须于次月第15日前根据本合同第4.1.1条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的
20、数额少于根本租金的，那么月租金以根本租金为准;如结算出的数额多于根本租金的，那么月租金以提成租金为准，乙方应于该月第15日前向甲方补足提成数额多于根本租金局部的款项(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)，如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。4.1.5根据本合同第4.1.1条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的根本租金及提成租金计算方式为：按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。4.2 租赁保证金4.2.1 乙方应向甲方交纳相当于 2个月根本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、管理费及推广费，仅是乙方履行
21、本合同约定义务的保证。4.2.2 租赁保证金共计人民币 元，乙方在本合同签订后5个工作日内向甲方交纳。该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额;如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，甲方应在5日内向乙方退还该多余局部，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该缺乏局部。租赁保证金应当以人民币汇款形式支付到甲方指定账户内。帐户信息如下：开户银行：银行地址：户名：账号：4.2.3租赁期间，假如乙方有违背或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7个工作日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损
22、失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款(不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除局部的租赁保证金，否那么，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。4.2.4甲方须在本合同完毕(不管基于什么原因)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。4.3 管理费4.3
23、.1乙方应交纳的管理费按该商铺建筑面积计算每月每平方米45元。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提早30天以书面方式通知乙方。在免租装修期内，如乙方使用空调，那么管理费 元/月/建筑面积平方米;如乙方不使用空调，那么管理费为 元/月/建筑面积平方米。4.3.2 首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第1日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最后一个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费。日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。4.3.3空调的正常供给时间为全年每天上午10：00时起至晚上1
24、0：00时止。如乙方根据经营需要需于空调正常供给时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时元/建筑面积平方米，缺乏1小时的按1小时计算，缺乏1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。4.4 推广费4.4.1 甲方将不时为A商城进展商业推广活动，乙方同意承受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。4.4.2 推广费按该商铺建筑面积每月每平方米 元计算。租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提早30天以书面方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日支付，其余月份推广费于每月1日支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最后一个月的推
25、广费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。4.4.3租赁期间，如乙方欲在A商城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。4.5 水、电费4.5.1水、电费的计算标准按照政府相关规定及A商城实际情况结合制定，乙方须自行负担每月的水、电费，乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。4.5.2 水、电费押金共计 元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。(一般租户 元/，餐饮租户 元/，按照建筑面积GFA计算)。4.5.3甲方须在本合同完毕(不管基于何种原
26、因)及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金(不计利息)。4.6 其他费用4.6.1 乙方须自行负担与该商铺使用有关的 费、水费、电费、燃气费及其他费用;4.6.2乙方须按该商铺独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该商铺而产生的燃气、 费用及其他费用。4.7乙方根据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用以银行转账方式存入甲方指定的账户(但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实)，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票(其中管理费的发票可以由
27、甲方或A商城的物业管理公司出具，开具发票主体由甲方确定)。根据需要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提早二个月书面通知乙方。甲方的银行账号(人民币)由甲方另行书面通知。4.8合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供效劳设施等任何其在本合同中应承当的义务，而减少或停顿支付租金或其他根据本合同须支付的费用。4.10甲方承受乙方的租金，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违背、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件
28、的权利。第五条 商铺交付与验收5.1 该商铺的交付日期为 年 月 日之前，甲方应当于该日期前交付该商铺，而乙方应当于该日期前承受交付。详细交付时间由甲方另行通知。5.2甲乙双方交付/接收该商铺时，应当签署一份交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及交付状况，该商铺交付状况以交接凭据所载为准，交接凭据一旦签署，那么甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.3 如前款所述的交接凭据签署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日当日)，那么该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在年 月 日之后，那么该商铺交付日为 年 月 日。5.4 乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、
29、设施及A商城的公共局部。交付验收的详细标准见本合同附件二(商铺交付条件)。5.5 甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用考前须知。5.6 乙方接收该商铺时，应当慎重和适当的检查该商铺;假如乙方认为该商铺存在缺陷，应当于接收后7日内书面通知甲方。5.7前款所述的缺陷不影响乙方装修的，那么乙方应当立即接收该商铺;同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方那么应当于交付/接收之日起21日内对有必要修复局部修复。5.8 假设非因甲方原因，乙方没有在 年1月1日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，那么乙方应被视为在 年1月1日办理了该商铺的验收、交接手续
30、，年1月1日视为交付日，甲方有权要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如管理费、推广费等。5.9 假设非因甲方原因，乙方超过年1月1日一个月后仍未办理验收、交接手续，那么甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.10 甲方迟延交付的责任见本合同第15条中的规定。第六条 免租装修期6.1 乙方有 天的免租装修期，自该商铺交付之日起算。6.2免租装修期内，乙方无需交付根本租金，但仍需承当管理费、推广费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用(如水、电、燃气、 费等)。6.3 免租装修期内，乙方除免交根本租金外，本合同及附件
31、规定的其他义务均不免除。6.4 乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为该商铺建筑面积人民币 60 元/平方米，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积人民币8 元/平方米。6.5 如乙方没有违背本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6如因乙方原因，自该商铺交付之次日起30天内仍未开场进展装修工程，甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。6.7 假设乙方于免租装修期完毕之前完成装修工程，那么不管乙方是否进展经营活动
32、，乙方仍然只需于起租日开场向甲方支付租金。6.8假设因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付根本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用。6.9假设因乙方原因，于免租装修期届满后第二个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须向甲方支付根本租金、管理费、推广费及其他实际发生的费用，除此之外，甲方还有权于免租装修期届满后第二个月起每日向乙方收取当月根本租金的2作为违约金，直至乙方完成装修并开业。6.10假设因乙方原因，于免租装修期届满后第三个月内仍未能完成装修并开业，那么甲方有权收回商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对此给甲方造成的损
33、失承当包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承当。6.11 假设因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进展装修或乙方免租装修期缺乏 天的，乙方的装修免租期应相应的予以延长。第七条 商铺装修7.1 乙方对该商铺进展内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须：7.1.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报甲方会审(甲方应于收到乙方提交的会审材料15个工作日内出具书面会审意见，逾期未答复者
34、，视为甲方同意乙方的意见);7.1.2 获得必要的政府有关部门的批准、执照或答应证;7.1.3 保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改良不得影响整个A商城构造平安及其他租客的正常经营活动;7.1.4即使乙方对该商铺进展内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须单独承当因政府有关部门回绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果;7.1.5乙方如对该商铺进展机电系统、消防系统或其他影响或可能影响A商城整体机电系统的工程，应聘用甲方推荐或甲方认可资质的施工单位，并承当由此而引起的一切费用和责任。7
35、.2甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方提供租户装修手册，乙方需按照甲方提供的租户装修手册进展装修，以确保装修平安。7.3 在没有获得甲方书面认可或同意前，乙方在装修时，特别不得：7.3.1 在该商铺或A商城任何局部搭建、安装、撤除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施;7.3.2 改装、增加或允许别人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统;7.3.3 安装或允许别人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载重的设备、机器;7.3.4在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板
36、、构造件、卫生设施、空调设备、消防/火警监测设备上装钉、插入或允许别人装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许别人损坏、损伤、钻入、划伤、毁损上述物品的外表;7.3.5 铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。7.4 除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门，乙方不得使用密封式铁门，不得改装消防出口现有之门锁、门闩及装配。7.5甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进展标准、管理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工平安等事宜进展合理管理，以保障A商城整体的运作平安及顺畅，防止因乙方的行为给A
37、商城其他商铺的使用人造成滋扰。乙方应服从甲方标准及管理，未经甲方书面同意，不得在A商城营业时间之内进展装修施工。7.6 在装修期内，甲方应乙方的事先书面要求，为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙方应承当由此而引起的一切费用。7.7乙方必须自行承当费用按照政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的构造物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该等构造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。7.8如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍
38、可要求乙方在合同终止交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何局部，且乙方应承当因此而产生的一切费用。7.9 合同期限内，甲方确因合理原因此需对该商铺进展改建、扩建或装修的，应提早30天获得乙方书面同意。第八条 商铺修缮8.1在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺及甲方提供的设施出现阻碍平安、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知1日内进展维修。8.2租赁期内，乙方应正常使用并保护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于
39、正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。8.3 租赁期间，甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家平安标准状态。8.4 租赁期间，甲方应尽最大努力保证A商城中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态。8.5租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进展必要的修缮和保养工作，但甲方进展维修保养工作前，应事先书面通知乙方以选择适宜的时间，并防止因此而影响乙方的正常经营活动。8.6租赁期间，遇到火灾等紧急事态时
40、，甲方或其受权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。8.7无论乙方是否购置相应的保险，亦无论是否因乙方的忽略，或因乙方不能控制的原因此导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏，乙方必须向甲方支付或归还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。8.8乙方对以下行为和事件引起的损失和损害，必须进展赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其别人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用)：8.8.1 因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故
41、障、失修、危险而导致甲方、A商城的物业管理公司及任何其别人或任何物品的损害;8.8.2 因乙方原因此导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停顿运作而造成甲方、A商城的物业管理公司及任何其别人或任何物品的损失;8.8.3因乙方原因此导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来的水(包括风暴或雨水)在该商铺或其任何局部泄漏或满泄而造成甲方、A商城的物业管理公司及任何其别人或任何物品的损害。第九条 经营条款9.1乙方同意在租赁期限内租用甲方提供的POS专用收银系统(下称“POS系统”) 台，并遵守本合同附件四POS专用收银系统租用规定。在经营过程中，乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生时如实、实时、
42、全额通过POS系统进展结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时承受甲方的日常监视和必要的核查。如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提供销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金，租金金额以乙方前一个月的实际月租金为准，与下月租金同日支付。乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进展核实。甲方核实时，乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。9.2 乙方应配合甲方于指定的时间开业。A商城正常营业时间为10：00-22：00(法定节假日期间营业时间另行通知)，乙方应服从甲方对A商城营业时间的安排，不得于营业时间内无故停顿营业、撤离
43、派驻人员或商品。9.3 乙方并应配合甲方对整个A商城进展的推广活动的时间安排。9.4乙方提供的商品或效劳必须实行明码标价，商品或效劳价格的制定及商品标识不得违背中华人民共和国和成都市人民政府的有关法律、法规及规章的规定。9.5如因乙方的商品质量或效劳质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方有权视详细情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定，有关费用由乙方承当。9.6 乙方应确保该商铺内商品的货充足，防止发生商品脱销的现象。第十条 转租、转让和续租10.1未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。经甲方同意转租的，转租合同终止期不得超
44、过本合同的终止期，乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。10.2 发生下述各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，否那么，视为乙方违背本合同对转租的约定：10.2.1 乙方为公司，而公司发生收买、重组、合并、清算;10.2.2 乙方的名称发生变更;10.2.3 法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。10.3 本合同有效期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于有效期届满之日前个月向甲方提出书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。10.4假设乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租
45、，那么甲方有权携同该商铺将来的任何租户或有关人士在租赁期完毕前或提早完毕前的3个月内的所有合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。第十一条 保险11.1乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购置保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任险，保险责任期间为开场装修之日起至开场营业之日止。11.2乙方应当于开业前的15日自费为该商铺可能遇到的风险购置保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险及公众责任险。11.3 乙方所购置的
46、公众责任险不应少于人民币100万元，并在保险单中将甲方列为共同被保险人，且粘贴穿插责任条款。11.4在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.5乙方不得做出任何行为、事件，导致A商城或该商铺以外的其他任何局部的保险无效;乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员和承包商做出任何行为、事件，致使A商城或该商铺以外的其他任何局部的保险风险增加。11.6假设本合同第11.5条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而
47、不管该等保险的投保人是甲方、A商城的物业管理公司或其他第三者。11.7如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失;如乙方从保险公司获得的赔款缺乏以赔偿甲方的损失，那么差额局部由乙方赔偿予甲方。第十二条 物业管理12.1A商城的物业管理公司(下称“物业公司”)负责包括A商城在内的全部物业管理事项;甲方得将本合同书载明之权利或其一局部授予物业公司行使。物业公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方，乙方须与A商城的物业管理公司签署物业效劳协议。12.2甲方保存不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持A商城作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而损害乙方的合法权益。上述规章制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力。倘上述规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准。12.3乙方须遵守物业公司的规章、制度、规定(以下简称“物业管理规定”);该等物