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1、泓域咨询/三明皮革化学品项目申请报告目录第一章 项目总论6一、 项目名称及投资人6二、 编制原则6三、 编制依据6四、 编制范围及内容7五、 项目建设背景7六、 结论分析8主要经济指标一览表10第二章 项目建设背景及必要性分析12一、 行业壁垒12二、 专用化学品行业规模14三、 深化区域协作和对外开15四、 推动产业优化升级，加快构建现代产业体系16第三章 行业发展分析19一、 皮革化学品行业发展趋势19二、 行业概况21三、 皮革化学品行业产业链分析22第四章 建筑技术分析25一、 项目工程设计总体要求25二、 建设方案27三、 建筑工程建设指标28建筑工程投资一览表29第五章 建设规模与
2、产品方案31一、 建设规模及主要建设内容31二、 产品规划方案及生产纲领31产品规划方案一览表31第六章 选址方案33一、 项目选址原则33二、 建设区基本情况33三、 积极扩大内需，深度融入新发展格局37四、 坚持创新驱动发展，建设创新型城市39五、 项目选址综合评价42第七章 运营管理43一、 公司经营宗旨43二、 公司的目标、主要职责43三、 各部门职责及权限44四、 财务会计制度48第八章 法人治理55一、 股东权利及义务55二、 董事60三、 高级管理人员64四、 监事66第九章 发展规划分析68一、 公司发展规划68二、 保障措施69第十章 环保分析72一、 环境保护综述72二、
3、建设期大气环境影响分析73三、 建设期水环境影响分析75四、 建设期固体废弃物环境影响分析75五、 建设期声环境影响分析75六、 环境影响综合评价76第十一章 组织机构及人力资源配置78一、 人力资源配置78劳动定员一览表78二、 员工技能培训78第十二章 原材料及成品管理81一、 项目建设期原辅材料供应情况81二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理81第十三章 投资估算及资金筹措83一、 编制说明83二、 建设投资83建筑工程投资一览表84主要设备购置一览表85建设投资估算表86三、 建设期利息87建设期利息估算表87固定资产投资估算表88四、 流动资金89流动资金估算表90五、 项目总投资
4、91总投资及构成一览表91六、 资金筹措与投资计划92项目投资计划与资金筹措一览表92第十四章 项目经济效益评价94一、 基本假设及基础参数选取94二、 经济评价财务测算94营业收入、税金及附加和增值税估算表94综合总成本费用估算表96利润及利润分配表98三、 项目盈利能力分析98项目投资现金流量表100四、 财务生存能力分析101五、 偿债能力分析102借款还本付息计划表103六、 经济评价结论103第十五章 项目风险防范分析105一、 项目风险分析105二、 项目风险对策107第十六章 项目综合评价说明110第十七章 附表附录112主要经济指标一览表112建设投资估算表113建设期利息估算
5、表114固定资产投资估算表115流动资金估算表116总投资及构成一览表117项目投资计划与资金筹措一览表118营业收入、税金及附加和增值税估算表119综合总成本费用估算表119利润及利润分配表120项目投资现金流量表121借款还本付息计划表123第一章 项目总论一、 项目名称及投资人（一）项目名称三明皮革化学品项目（二）项目投资人xx集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（待定）。二、 编制原则1、立足于本地区产业发展的客观条件，以集约化、产业化、科技化为手段，组织生产建设，提高企业经济效益和社会效益，实现可持续发展的大目标。2、因地制宜、统筹安排、节省投资、加快进度。三、 编制依据
6、1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要；2、中国制造2025；3、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；4、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据等。四、 编制范围及内容报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础,针对项目的特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行性、效益的合理性。
7、五、 项目建设背景近年来，为了提高产品的安全性和环保性，欧美等发达国家陆续实施了一系列新的条例和标准，对包括皮革化学品在内的化工产品产生了很大的影响，一些不符合标准的化学材料将被禁止或限制使用。而我国也在不断加大化工产品的安全管理力度，提高安全标准，一些具有污染性、毒害性的材料逐步被限制或禁止使用。同时国家还出台一系列的产业政策，推动和促进化工行业向安全、清洁方向发展，因此绿色产品在皮革化学品行业中所占比例将会不断提高。坚持新发展理念，发展质量和效益与全省先进城市差距明显缩小，经济总量占全省比重有所提高，增长潜力、内需潜力充分发挥。经济结构更加优化，科技创新贡献率明显提升，四大主导产业总体竞争
8、力显著增强，产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高，三产短板加快补齐，农业基础更加稳固，三次产业结构不断优化。城乡发展更加协调，中心城市辐射带动作用不断增强，乡村振兴、新型城镇化、县（市、区）发展同步推进，城乡一体化和区域协调发展的新格局基本形成。六、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约11.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xxx吨皮革化学品的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资4803.54万元，其中：建设投资3566.8
9、3万元，占项目总投资的74.25%；建设期利息38.90万元，占项目总投资的0.81%；流动资金1197.81万元，占项目总投资的24.94%。（五）资金筹措项目总投资4803.54万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金（资本金）3215.74万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额1587.80万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：10100.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：8728.37万元。3、项目达产年净利润（NP）：998.53万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.33%。5、全部投资回收期（Pt）：6.92年（含建设期12个
10、月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：4983.36万元（产值）。（七）社会效益该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。本项目实施后，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积7333.00约11.00亩1.1总建筑面积14644.31
11、1.2基底面积4693.121.3投资强度万元/亩312.272总投资万元4803.542.1建设投资万元3566.832.1.1工程费用万元3111.372.1.2其他费用万元350.782.1.3预备费万元104.682.2建设期利息万元38.902.3流动资金万元1197.813资金筹措万元4803.543.1自筹资金万元3215.743.2银行贷款万元1587.804营业收入万元10100.00正常运营年份5总成本费用万元8728.376利润总额万元1331.387净利润万元998.538所得税万元332.859增值税万元335.3810税金及附加万元40.2511纳税总额万元708.
12、4812工业增加值万元2412.1313盈亏平衡点万元4983.36产值14回收期年6.9215内部收益率12.33%所得税后16财务净现值万元66.46所得税后第二章 项目建设背景及必要性分析一、 行业壁垒1、技术研发与生产工艺壁垒皮革化学品行业需要有较强的整体技术实力，包括工艺技术、品质控制水平和生产设备等等，特别是在设备适用性、过程控制等关键技术方面有较大的掌握难度。掌握核心技术并具有较强的产品研发能力和较高工艺技术水平是获得市场领先优势的必要条件。另外，随着国民经济的不断发展和科学技术的不断进步，市场对皮革产品的多样化、个性化等需求不断升级，同时社会对环保的要求日趋严格，企业必须通过持
13、续的研发，适时推出符合市场需要的新型产品。这就要求企业有较强的技术研发能力、生产工艺以及经验积累，因此行业具有较高的技术壁垒。2、技术服务能力壁垒皮革化学品对下游产品的生产、技术、经营都有重要影响，下游企业对供应商的技术服务能力存在较高的要求。皮革化学品的针对性强，同一种皮革化学品在不同的生产条件和生产设备中使用的效果不同，只有针对客户具体的生产条件、生产设备、产品要求等研发、调配出来的化学品才能达到最佳的使用效果。这就要求皮革化学品生产企业具有提供完善的现场应用服务和技术支持的能力，能帮助下游企业解决生产过程中的各种相关技术问题。因此行业具有较高的技术服务能力壁垒。3、人才壁垒皮革化学品种类
14、繁多，其技术研究和开发涉及到多个学科的交叉，还涉及研发、生产制造和下游应用等多个产业链环节，这就要求企业的研发人员和工程技术人员不仅需要具备较强的专业技术能力、跨学科的知识结构和研究能力，还需要了解上下游行业的技术发展状况，对人才具有较高的理论和技术要求。同时，由于在不同的环境下，使用皮革化学品所达到的效果不同，企业往往需要在销售商品的同时派出技术服务人员到客户现场去调试应用工艺，以最大化满足客户的需求，故皮革化学品企业需要大量的制革工艺技术人员。因此行业具有较高的人才壁垒。4、资金与规模壁垒市场竞争的加剧、产业的不断升级以及下游行业的不断发展，对皮革化学品生产企业的规模与产品质量提出了更高的
15、要求。产品多样化等市场需求要求企业不断加大对研发、生产和营销等方面的资金投入，以形成规模效应和竞争优势，再加上企业前期需要花费大量资金在专业的场地建设和生产设备购置上，因而对行业新进入者的资金实力要求越来越高。随着我国政府对环保、节能减排的重视程度不断提高，以及对皮革化学物标准的严格限制，促使皮革化学品行业的准入门槛越来越高，企业所需的投入也相应越来越大。在国家供给侧改革的大环境下，不具备一定规模和技术优势，缺乏充足资金的小型企业将被逐步淘汰。因此行业具有资金与规模壁垒。5、环保壁垒国家法律法规和各级政府部门对皮革化学品生产的环境保护和污染防治的要求日趋严格；同时，下游行业为了符合国家环保政策
16、和相关标准的要求，对于制革过程中所使用的皮革化学品的环保指标要求不断提高。这要求皮革化学品生产企业不断加大节能环保投入，不断优化、提升生产工艺水平，减少废弃物排放，同时优化产品结构、提高产品环保性。因此行业具有环保壁垒。二、 专用化学品行业规模截至2015年10月，我国累计专项化学用品制造行业规模以上企业数量达2,096家，其中亏损企业单位数为256家，行业亏损率为12.21%。近三年来，专项化学用品制造行业累计规模以上企业单位数基本处于平稳上升的态势。较2012年10月，2015年10月的企业数量上升20.25%。根据Wind资讯，截至2015年10月，我国专项化学用品制造行业累计产品销售收
17、入6,754.80亿元，较去年同期增长4.77%；累计产品销售成本5,948.82亿元，较去年同期增长4.69%；累计利润总额409.38亿元，较去年同期增加9.75亿元。近三年来行业销售收入快速增长，但增速逐步下降；成本也同步增长，增速较收入稍高。三、 深化区域协作和对外开全面参与国内国际双循环，积极对接京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域，合作推进产业发展、招商引资、科技交流、市场营销，推动一批基地型、龙头型、科技型重大项目落地。发挥三明联通全国中西部地区重要通道作用，完善综合交通枢纽建设，促进区域产业互补共进，加快构建区域共同市场，积极参与中西部开发建设。深度融入闽西南协同发展区，落实闽西
18、南协同发展区联席会议制度，建立基础设施互联互通、产业发展融入融合、公共服务共建共享协作机制，主动承接沿海地区产业转移，抓好厦明经济合作区、泉三高端装备产业园、厦明火炬新材料产业园等协作项目落实落地。主动承接福建自贸试验区“溢出效应”，完善跨关区通关联动、“单一窗口”出口信保服务等模式，积极参与“福建品牌海丝行”活动，推动钢铁与装备制造、特色农产品等优势产能产品“走出去”，持续扩大与“一带一路”沿线国家和地区双向投资贸易规模。深化与港澳台交流合作，实施便利港澳台居民在明发展的政策措施，常态化开展“台商台胞服务年”活动。四、 推动产业优化升级，加快构建现代产业体系（一）发展壮大主导产业钢铁与装备制
19、造业产业，发挥三钢集团、海西重汽等龙头企业带动作用，推进钢铁产业链延伸，壮大整车整机制造规模，提升智能制造水平，打造绿色高端钢铁生产基地和国家级高端绿色装备制造产业集聚区。新材料产业，实施新材料产业倍增工程，持续推进氟新材料、石墨和石墨烯、稀土产业链条拓展延伸，培育壮大海斯福等龙头企业，加快氟新材料“一区四园”、石墨和石墨烯产业“一区三园”以及稀土产业园建设，打造全国氟新材料绿色产业基地、高端石墨和石墨烯产业基地、稀土高端应用产业基地。文旅康养产业，以休闲旅居、山地运动、培训研学等“康养”业态为重点，加快推进市委党校（市综合培训中心）迁建、市第一医院生态新城分院、生态康养城等项目建设，打造一批
20、代表性的品牌线路和示范基地，推动文旅康养全域全时全产业链发展，建成全国森林康养基地试点示范市。用好沪明联谊会、森林康养基地联盟等平台，完善职工疗休养、医保报销等优惠政策，持续深化闽西南旅游协作，打造全国知名的文旅康养胜地。特色现代农业，实施产业集群提升和特色现代农业“五百”工程，推进“一区两带六业”布局、41个现代农业产业园、12个特色农产品优势区和26个“一县一业”特色农业产业建设，做大做强河龙贡米、建莲、美人茶、乐子鸡蛋、大金湖有机鱼等绿色优质农产品，培育茶叶、小吃等龙头品牌，创建国家农产品质量安全市。（二）着力培育优势产业新型建材产业，引进新型墙材生产、机制砂、水泥窑协同处置废弃物等项目
21、，支持开展高性能混凝土、海洋工程水泥、新型装配式建材等特种建材制品的研发生产，补齐高端建材等关键环节，打造新型建材产业基地。高端纺织业，重点补齐产业用纺织品、高新技术纤维等领域短板，加快突破天丝溶解浆技术瓶颈，加快染整产业绿色发展，推动粗细络联智能数字化纱纺、高品质混纺纱、多功能差异化混纺纱线、高强涤纶等项目建设，打造具有三明特色的纺织产业集群。现代种业，持续实施种业创新与产业化工程，重点加快建宁国家现代农业产业园建设，加强市农科院及种业科研平台建设，推进联合育种攻关，加强水稻、蔬菜、花卉、食用菌等育种研发，强化金湖乌凤鸡、戴云山羊等畜禽保种场资源保护，提高主要农作物和畜禽良种覆盖率，维护种业
22、安全。以延伸杂交水稻制种产业链为重点，以科荟种业、六三种业、禾丰种业等企业为龙头，建设中国稻种交易中心，全力推进三明“中国稻种基地”建设。实施工业互联网“十百千万”工程，突破5G商业应用、卫星数据应用、轻量化应用产品和关键材料等领域。推动南方制药抗肿瘤新药二期等重点项目建设，打造具有三明特色的生物医药产业基地。积极扶持福建省一建等建筑业龙头企业，促进建筑业高质量发展。（三）推动生态产业化创新发展发挥三明林深水美、宜居宜养的特色优势，培育“绿色”新业态，推动生态与特色现代农业、现代生活服务业、两岸乡村融合等有机结合，跨领域整合政策、项目、资金，探索生态产业化创新特色路径。“绿色教育培训”，整合生
23、态、文化、旅游、林业、行政等资源，加强与国家部委、央企、高校等沟通对接、深度合作，争取设立各类培训研学、职工疗养等基地或中心。“绿色文旅康养”，全域全时全产业链推进文旅康养，制定康养产业发展优惠政策，培育温泉疗养、静心修养、观鸟休闲等业态，发展银发经济、适老产业，吸引大都市康养消费。“绿色体育休闲”，依托丰富山水资源，策划实施体育旅游、体育营地、体育休闲小镇、体育服务综合体等项目，拓展汽车露营、水上运动、森林运动等业态，大力发展体育休闲产业。“绿色水美经济”，做深做透“靠水吃水”文章，发展包装饮用水、饮品加工、水产养殖、亲水体验、涉水旅游等业态，打造生态经济新增长点。第三章 行业发展分析一、
24、皮革化学品行业发展趋势1、节能环保随着全社会资源节约、环境保护的意识不断加强，行业企业对产品的高效性、安全性、环保性等方面的重视程度不断提高，产业绿色化也成为行业发展的重要趋势。近年来，为了提高产品的安全性和环保性，欧美等发达国家陆续实施了一系列新的条例和标准，对包括皮革化学品在内的化工产品产生了很大的影响，一些不符合标准的化学材料将被禁止或限制使用。而我国也在不断加大化工产品的安全管理力度，提高安全标准，一些具有污染性、毒害性的材料逐步被限制或禁止使用。同时国家还出台一系列的产业政策，推动和促进化工行业向安全、清洁方向发展，因此绿色产品在皮革化学品行业中所占比例将会不断提高。2、技术水平提升
25、，产品结构优化目前我国皮革化学品行业的整体技术水平还与发达国家存在一定的差距，高档产品品仍需要依赖进口。随着我国工业水平的不断发展、人们生活水平不断提高，市场对产品多样化、个性化等的要求也在不断提高。为满足市场需求，企业需要加大技术创新力度，积极开发新产品，提升产品配套能力。未来，我国皮革化学品的产品种类将会不断丰富，生产工艺和技术水平将会不断提高，产品结构将逐步优化。3、行业竞争加剧，行业结构优化随着行业发展，生产企业之间的竞争不断加剧，尤其是近年来大量的国际先进化工企业进入我国，给我国本土企业带来了很大的冲击，再加上国家供给侧改革的政策方针，研发能力强、技术水平高、资金实力雄厚的先进企业将
26、在未来的竞争中处于优势地位，而落后的小企业将会逐渐被淘汰。因此未来我国皮革化学品生产企业将会进一步重视产业资本优化，开展企业间的联合、重组、兼并，调整产业结构和布局，提升企业规模和实力，增强企业的综合竞争力。而在这个过程中，我国将出现越来越多综合实力强劲的骨干企业，同时行业低端产品同质现象严重、高端产品供应不足等问题也将得到改善，行业结构不断优化。4、上下游合作加强皮革化学品在下游制革工业的生产过程中起着关键的作用，下游客户产品的研发、生产过程中经常需要皮革化学品供应商提供技术支持和服务。在国际先进皮革化学品企业的经营活动中，技术服务占有很大的比重。但我国大部分生产企业由于规模小、技术水平较低
27、等因素的约束，无法向下游客户提供足够的技术服务，许多小企业甚至只卖产品，而不提供技术服务，这大大降低了产品的技术附加值，上下游行业的合作力度不足，从而削弱了皮革化学品行业对下游产业发展的促进作用。随着技术水平的提高、行业结构的优化，行业企业的技术服务能力将越来越强，对下游行业的技术服务也将得到越来越多企业的重视。目前我国部分先进的皮革化学品企业已经率先开始为下游客户提供丰富的技术服务和技术支持。未来随着上下游合作加强，我国皮革化学品行业的技术服务水平将会逐渐提升。二、 行业概况化学工业是国民经济中重要的基础性行业，包含具有不同物理化学特性的产品种类达数万种。欧美一些国家把产量小、按不同化学结构
28、进行生产和销售的化学物质，称为精细化学品；把产量小、经过加工配制、具有专门功能或最终使用性能的产品,称为专用化学品。中国、日本等则把这两类产品统称为精细化学品，生产精细化学品工业通称为精细化工。对于下游应用领域来说，专用化学品所占的成本并不大，但其对于其制造水平的提升和产品性能的改进起着不可或缺的作用，同时也起着丰富产品种类的作用。因此专用化学品生产与应用水平的高低在一定程度上代表了一个国家的工业制造能力。细分行业皮革化学品行业是专项化学用品行业中的其中一类。皮革化学品行业的广义定义，是指将原料皮加工成皮革过程中生产所用的化工材料，主要包括鞣剂、复鞣剂、燃料、加脂剂、涂饰剂和助剂等。鞣剂是生皮
29、制成革的主要用剂，其中的鞣质与皮胶原结合使其转变为革；复鞣剂用于对皮革进行补充鞣制，通过不同复鞣剂的配合使用，改善革的性能或利于下一步加工；加脂剂可对鞣制后的皮革纤维起润滑作用，改善皮革柔软性；染料赋予皮革特定的颜色；涂饰剂用于皮革表面的整饰，提高皮革性能，增加皮革品种；通用型助剂主要用于改善工艺、提高效率、促进制革工序的处理效果；功能型助剂赋予皮革一些特殊的性能，如防水性、防油性等等。三、 皮革化学品行业产业链分析1、上游行业经过几十年的发展，我国已形成较为完整的化工工业体系，主要化工产品的产量均居世界前列，且具有较低的生产成本。皮革化学品的生产原料来自于有机、无机化工原料行业，属于基础化工
30、原料行业。近两年来，受国际经济环境影响，化工原料行业2015年的收入和利润较2014均有所下降，2015年第四季度的营业利润甚至呈现亏损情况，但2016年前两个季度的利润情况明显同比上升，行业出现回暖迹象。另外，化工原料行业利润呈现周期性特点，每年第二季度为利润最高时间，第四季度为利润最低时间。上游基础化工原材料的产量和价格对皮革化学品生产企业的成本和利润情况具有直接影响，但皮革化学品生产企业可以通过提前备货、向下游转嫁部分成本等方法来控制上游原材料供应的影响，避免由于成本上升造成的利润减少，同时通过不断的技术革新来降低整体的生产成本，维持盈利空间。另一方面，上游企业的产品更新换代和技术进步将
31、有利于提高皮革化学品生产企业的产品质量，降低生产成本，提高生产效率，促进行业的发展。2、下游行业下游行业为人造革、合成革的制革工业，下游应用领域的需求状况和景气变化将直接影响皮革化学品行业的发展方向和利润水平。根据国家统计局数据显示，2013年以来，我国人造革合成革产量同比增长率逐年降低，在2015年出现同比负增长。2015年1-12月，全国规模以上人造革、合成革企业数量为384家，同比2014年减少20家。全国规模以上人造革、合成革企业的产量合计为344万吨，同比2014年下降了8.27%。总体来说，2015年规模以上人造革、合成革企业数量减少、产量萎缩。主要原因在于国家经济增速放缓、结构调
32、整，对人造革及合成革的制革工业带来不利影响；加上国家加大治污力度，环保相关法律法规、行业标准、环保政策相继出台，人造革及合成革的制革工业面临着较大环保压力。在当前形势下，转型升级与绿色发展成为人造革合成革行业企业持续经营的关键，走绿色经济发展之路是行业的未来发展方向。第四章 建筑技术分析一、 项目工程设计总体要求（一）建筑工程采用的设计标准1、建筑设计防火规范2、建筑抗震设计规范3、建筑抗震设防分类标准4、工业建筑防腐蚀设计规范5、工业企业噪声控制设计规范6、建筑内部装修设计防火规范7、建筑地面设计规范8、厂房建筑模数协调标准9、钢结构设计规范（二）建筑防火防爆规范本项目在建筑防火设计中从防止
33、火灾发生和安全疏散两方面考虑。一是防火。所有建筑均采用一、二级耐火等级，室内装修均采用不燃或难燃材料，使火灾不易发生，即使发生也不易迅速蔓延，同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求，便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求，进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求，并执行工程所在地区的建筑标准。（三）主要车间建筑设计在满足生产使用要求的前提下，本着“实用、经济”条件下注意美观的原则，确
34、定合理的建筑结构方案，立面造型简洁大方、统一协调。认真贯彻执行“适用、安全、经济”方针。因地制宜，精心设计，力求作到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力，同时，采用节能环保的新结构、新材料和新技术。（四）本项目采用的结构设计标准1、建筑抗震设计规范2、构筑物抗震设计规范3、建筑地基基础设计规范4、混凝土结构设计规范5、钢结构设计规范6、砌体结构设计规范7、建筑地基处理技术规范8、设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程9、钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程（五）结构选型1、该项目拟选项目选址所在地区基本地震烈度为7度。根据现行建筑抗震设计规范的规定，本项目按当地基本地震烈度执行9度
35、抗震设防。2、根据项目建设的自身特点及项目建设地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产车间采用钢结构，采用柱下独立基础。3、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为二级。二、 建设方案1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建设，并按建筑抗震设计规范（GB500112010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个厂房设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求；车间厂房设有天窗进行采光和自然通风，应选用气密性和防水性良好的产品。.2、生产车间的建筑采用轻钢框架
36、结构。在符合国家现行有关规范的前提下，做到结构整体性能好，有利于抗震防腐，并节省投资，施工方便。在设计上充分考虑了通风设计，避免火灾、爆炸的危险性。.3、建筑内部装修设计防火规范，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照屋面工程技术规范要求施工。.4、根据地质条件及生产要求，对本装置土建结构设计初步定为：生产车间采用钢筋混凝土独立基础。.5、根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目生产生间拟采用全钢结构。.6、本项目的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为 0.05g，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。.7、建筑结构的设计使用年限为50年，安全等级为
37、二级。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积14644.31，其中：生产工程9292.38，仓储工程3140.63，行政办公及生活服务设施1022.53，公共工程1188.77。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程2346.569292.381195.361.11#生产车间703.972787.71358.611.22#生产车间586.642323.09298.841.33#生产车间563.172230.17286.891.44#生产车间492.781951.40251.032仓储工程1314.073140.63313.992.11#仓库394.22
38、942.1994.202.22#仓库328.52785.1678.502.33#仓库315.38753.7575.362.44#仓库275.95659.5365.943办公生活配套244.041022.53158.343.1行政办公楼158.63664.64102.923.2宿舍及食堂85.41357.8955.424公共工程797.831188.7795.18辅助用房等5绿化工程1248.0823.32绿化率17.02%6其他工程1391.806.477合计7333.0014644.311792.66第五章 建设规模与产品方案一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积73
39、33.00（折合约11.00亩），预计场区规划总建筑面积14644.31。（二）产能规模根据国内外市场需求和xx集团有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx吨皮革化学品，预计年营业收入10100.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产
40、品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1皮革化学品吨xxx2皮革化学品吨xxx3皮革化学品吨xxx4.吨5.吨6.吨合计xxx10100.00下游行业为人造革、合成革的制革工业，下游应用领域的需求状况和景气变化将直接影响皮革化学品行业的发展方向和利润水平。根据国家统计局数据显示，2013年以来，我国人造革合成革产量同比增长率逐年降低，在2015年出现同比负增长。2015年1-12月，全国规模以上人造革、合成革企业数量为384家，同比2014年减少20家。全国规模以上人造革、合成革企业的产量合计为344万吨，同比2014年下降了8.27%。第六章 选址方案一、 项目选址原则1、符合城乡建设总
41、体规划，应符合当地工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、项目选址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目选址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目选址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感
42、点有足够的防护距离。二、 建设区基本情况三明市，福建省辖地级市，位于福建省中部连接西北隅，地处北纬25302707、东经1162211839之间，全市面积22965平方千米；东依福州市，西毗江西省，南邻泉州市，北傍南平市，西南接龙岩市；是一座新兴的工业城市，是全国文明城市和国家卫生城市、国家园林城市及中国优秀旅游城市。2016年9月，被国家林业局授予“国家森林城市”称号。2017年，三明市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。三明市拥有海峡两岸（三明）现代林业合作实验区，是全国集体林业综合改革试验示范区，享有福建“绿色宝库”的美誉，是全国四个活立木蓄积量超过1亿立方米的设区市之一。截至2015
43、年6月，已发现金属和非金属矿种79个，已探明储量的矿种49种，已开发利用的43种。三明拥有中国丹霞泰宁世界自然遗产地、世界地质公园2个世界级品牌和国家级、省级旅游品牌各50多个，数量和等级名列福建省前茅。2020年，三明市实现地区生产总值2702.19亿元，比上年增长4.1%。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，三明市常住人口为2486450人。全市生产总值突破2600亿元，人均地区生产总值突破10万元，地方一般公共预算收入突破100亿元，基本完成我市赶超目标任务。产业结构持续优化，钢铁与装备制造、新材料、文旅康养、特色现代农业四大主导产业蓬勃发展，规模工业增加值连续三年保持
44、全省前列，高新技术企业数量较“十二五”末增长近2倍。高质量打赢脱贫攻坚战，全市54569名农村建档立卡贫困人口已全部脱贫，5个省级扶贫开发工作重点县全部摘帽。生态环境质量保持优良，大气、水环境质量常年保持全国地级市前列，“林深水美人长寿”的优势更加明显。防范化解金融风险，全市不良贷款率降至1.35%，一般债务率、综合债务率均低于警戒线。市域治理体系和治理能力现代化“四梁八柱”基本确立，医改、林改、绿色金融、生态文明、精神文明等特色领域改革走在全国全省前列，精准扶贫、生态综合执法、河湖长制做法在全国全省推广，农村承包地确权改革、国企园区改革、基础教育综合改革、融媒体改革取得积极进展，林博会等明台
45、交流合作平台成效良好。营商环境持续优化，建成“e三明”网上公共服务平台，政务服务环境居全省第二位。城乡建设加快推进，中心城市发展提速，城镇化水平稳步提高，两岸乡村融合振兴行动启动实施，“城市有机场、县域有动车、县县通高速、镇镇有干线、村村通客车”的综合交通体系基本形成。文化事业和文化产业繁荣发展，教育、医疗、养老等民生社会事业领域短板加快补齐。人民生活水平显著提高，居民收入增长与经济增速基本同步，就业形势保持总体稳定，全面实现城乡低保标准一体化，社会保障体系全面覆盖，基本公共卫生服务能力显著增强，疫情防控取得重大成果，干部群众干事创业精气神进一步提振，荣获全国文明城市、全国双拥模范城、全国综治“长安杯”等称号，社会安定有序、团结和谐、充满活力，三明发展站在了新的历史起点上。到二三五年，我市与全省一道基本实现社会主义现代化，全方位高质量发展超越各项目标努力达到全省平均水平，实现局部领先，“机制活、产业优、百姓富、生态美”的新三明展现新局面。展望二三五年，我市经济实力将大幅跃升，经济总量迈上新的大台阶，基本实现新型工业