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1、住宅群项目工程采购与招标管理探讨1监理招标1.1入围资格1）工业与民用建筑甲级监理资质；2）无通报批评或重大投诉记录；3）近三年来同类工程监理服务总建筑面积不小于30万m2；4）拟定的总监理工程师同类工程监理服务经验不少于2项，总建筑面积不小于10万m2；5）拟定的项目主要监理人员在本公司的工作时间不少于2年。1.2监理人员的资质审查1）招标前应详细列出对监理公司派驻现场的人员数量及资质要求，要求土建工程师不少于2名，水暖、强电、弱电工程师各不少于1名，专职资料员1名。2）评标时应对拟派的项目总监理工程师和主要监理公司人员进行面试。3）核对进场监理人员名单是否与监理合同相符，检查和了解监理人员
2、的学历证书、职称证书、资格证书、工作简历是否真实可靠；并对进场的监理人员进行面试，符合要求才能进场开展监理工作。4）及时将长驻现场的监理人员姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称、进出时间等情况登记在监理人员登记表上。5）定期（每月）对现场开展工作的监理人员进行考核，填写监理工作考核表，及时调整不合格的监理人员。2总包招标2.1入围资格2）项目经理近三年内累计同类工程建筑面积5万m2以上；3）项目经理近两年来在各地施工企业质量与安全业绩考核中无重大不良记录；4）具备建筑企业一级及以上资质。3分包管理与甲供材料协调3.1总包管理工作包括：1)报建与验收：分包单位对所承包工程范围的施工质量、进度
3、和竣工资料的完整性负责；总包负责监督、检查和有关报建、验收、竣工资料备案手续办理。2)进度协调：总包单位应在开工后30日内提交分包工程的进出场时间，经甲方监理、确认后执行；协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求。3)合同付款：分包工程在支付进度款时，分包单位向总包提交形象进度及付款申请，经总包确认后，提交监理公司、甲方才能向分包单位支付工程款。4)安全文明施工：分包单位进场后，总包负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及竣工后，总包方负责督促分包单位将易破坏部分进行包装保护。3.2总包配合工作包括：1)在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求完成有关的土建项目施工，提供具
4、备各分包工程施工的条件。2)提供必要的测量定位线；与分包单位核对各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，并对所提交资料的准确性负责。3)提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；4）施工、生活用水用电接口，水电费由总包单位负责；6)提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；7)负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包单位承担80%，总包单位承担20%；8)分包工程竣工后，由分包单位和总包办理移交手续，总包负责该分包工程的成品保护工作，移交后保护不周造成损失概由总包负责；9
5、)按图纸、规范要求等完成分包工程预留预埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏，完成分包工程安装后的修补及塞缝；10)其他方便分包工程施工的工作。11)分包工程的余土由各分包单位自行负责清理，工完场清；总包单位对此进行监督。3.3甲供材料管理1）除甲供材料、设备外,其它材料、设备均由总包单位采购。2）总包单位应于合同签订后30天内编制甲供/限价材料、设备计划报甲方采购，总包不及时上报或上报数量有误，责任由总包负责。由于工程变更引起甲供材料、设备数量的变化，总包应在收到变更通知5日内书面通知甲方。3）甲供材料、设备送到现场，由供应商负责卸货；甲方、总包和供应商三方共同验收后即交总包保管。总包应
6、为甲供材料、设备的进场、卸货和仓储提供必要的条件。4）总包提交的甲供材料、设备数量应准确，超出工程用量及其合理损耗量部分由总包向甲方购买。5）因总包对材料、设备供应商的付款拖延导致供货不足影响工程进度，由此带来的损失由总包承担。甲方有权利从总包的付款申请中扣除该款项直接支付给指定供应商。6）总包供应的装饰材料，水电管线、设备均需向甲方报送三家以上供应商资料，经甲方和监理公司确定、封样后方可采购。7）所有材料、设备均由总包按规定进行检查、送检。8）材料、设备的见证取样应符合国家和当地有关规定要求，并保证每一种需检测的材料、设备均有见证取样。9）所有材料、设备均必须符合图纸、规范和有关规定的要求，总包有责任拒绝不合格的甲供材料、设备，并书面通知甲方，说明理由。因甲供材料、设备不合格带来的退货及损失由甲方全部承担。4配套专业分包工程招标对于小区内市政配套工程：供水、供电、供热、燃气、电信、有线电视工程，应尽可能采取“货比三家”招标、比价方式确定承建商、供应商；部分配套工程由于受到社会资源的限制，可以直接委托，但费用审核和管理仍服从统一协调；工程部应尽可能直接与市政配套主管部门沟通，充分了解、理解各配套主管部门的业务操作流程和规定，做到“有章可循”，避免信息不对称带来的被动局面，防止人为操作。