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1、工业建筑利旧改造的绿色建筑与实践1项目背景首钢外迁之后，其原北京主厂区在北京“十二五”规划中正式命名为“新首钢高端产业综合服务区”，规划占地面积8.63km2，主厂区将打造成高端要素聚集、总部特征明显、创新创意无限、工业文化浓厚、生态环境优美的国际化综合服务区。2项目概况及目标首钢二型材厂房改造项目位于原首钢厂区内长安街沿线以南、首钢园区SG-S-3街区的城市公共活动休闲带内。根据规划定位，二型材厂房改造后将打造成为互联网金融产业园。二型材厂房建设于1990年，现有1座厂房、2个烟囱及若干工业设施；主体为钢筋混凝土排架结构，长486m、宽187m，建筑面积76800m2，建筑高度24m。在保留
2、工业建筑基础上进行改造，改造后项目地上建筑面积136232m2，地下建筑面积35342m2，主要功能为办公及配套商业（见图1，2）。北京“十二五”规划纲要提出“十二五”时期要全面实施“绿色北京”，把资源节约型和环境友好型社会建设作为转变经济发展方式的重要着力点，抓住城市化加快发展的关键时期，大幅提高建筑节能水平，着眼于长远，大力推广绿色建筑。目前在国内影响较大的绿色建筑评价体系是我国绿色建筑评价标准和美国绿色建筑委员会的LEED评价标准。首钢二型材互联网金融产业园项目将同时达到我国绿建三星级和美国LEED金级目标，打造工业资源改造项目绿色建筑的最高水平。3工业建筑利旧改造中的绿色建材创新对于工
3、业建筑改造项目，其建筑设计应尽可能在保留原有可利用部分和建筑特色基础上灵活变通，与改造后的整体定位、功能要求和园区建筑风格等因素协调考虑、融合发展。同时，最大限度地保留和利用原二型材厂房和首钢厂区的原有建筑材料，不仅能保留首钢原有工业文化特色，还能最大限度地节约建筑材料，减少资源和能源消耗，体现绿色创新理念。3.1旧建筑再利用和旧建材利用原二型材厂房为单层厂房，钢筋混凝土排架结构。改造中基本保留了原有结构体系（进行必要加固）和部分屋面（见图3）。原有烟囱和部分工业设备也被保留，将其融入景观设计中，成为项目工业资源主题元素；原厂房中的吊车梁作为建筑连桥的结构构件被加以利用；原首钢工业生产设施中的
4、耐火砖用作建筑立面材料，通过穿孔加钢筋，形成改造建筑的外墙组成部分。旧建筑和旧建材的利用降低了材料生产的资源、能源消耗和材料运输对环境造成的影响（见图4）。3.2废弃物建材利用项目施工过程中使用的混凝土、砂浆及道路铺装骨料均采用废弃物建材。首钢环境产业有限公司新建的首钢建筑垃圾资源化处理项目以建筑垃圾为原材料生产建筑材料，如再生混凝土砌块、再生干混砂浆和道路铺装再生骨料均用在项目中，基本实现就地拆除、就地处理、就地利用，最大限度地节约建筑材料，减少资源和能源消耗（见图5）。4工业建筑利旧改造中的综合绿色技术4.1综合节能技术体系项目优先考虑被动式节能技术，围护结构采用VIP超薄绝热板保温材料，
5、增强围护结构保温性能，屋面传热系数为0.24W/（m2K），外墙传热系数为0.28W/（m2K）；玻璃幕墙外侧设计水平遮阳和正面遮阳设施，并与立面装饰材料相结合，在保证遮阳效果的同时成为建筑立面的有机组成部分（见图6）。在主动节能技术方面，项目采用一系列高效机电设备，如较高能效比的制冷机组、高效变频水泵和风机、LED节能照明灯具及高效变压器和节能电梯，还采取相应节能控制系统，如制冷机组优化控制策略、智能照明控制系统、电梯群控技术等。照明控制系统采用人体感应控制及光线感应控制模块，可实现人来时自动开启灯光、人走时自动关闭灯光及结合天然采光自动调节灯光。通过分析入驻人群上下班习惯及照明设备使用习惯
6、，照明控制系统可将照明设备开关时间、亮度调优策略等下发至照明控制子系统，以提高客户满意度，并更好地实现照明节能。通过综合采用以上绿色节能技术，项目在满足公共建筑节能设计标准基础上建筑节能率为28.0%，每年减少建筑耗电量490万kWh，相当于节约1485t标煤、减排CO23802t、减排SO2约382t、NOX约192t。水资源综合利用方面，项目采用一级节水效率的节水器具、闭式冷却塔等节水技术措施，并采用非传统水源综合利用技术，园区内的污废水统一收集至中水处理系统进行集中处理，处理后的中水用于园区内的绿化灌溉、道路浇洒及冲厕使用。设置室外埋地一体化污水处理设施，污废水处理达标后送回地下室清水池
7、中，再加压供给至楼内各中水用水点，节省了地下室中水机房面积，保证地下室的建筑层高。4.3可再生能源利用项目原为工业厂房，利用屋面较大的特点设置太阳能电池板，铺设面积高达1.4万m2，总装机容量2.1MWp、年有效发电量为139.1万kWh，占项目年用电量的10%。光伏发电系统接入低压配电系统供园区使用，降低化石能源消耗。4.4室内空气品质保障系统为应对北京的雾霾天气，提高室内空气品质，项目空调系统设置初效过滤+静电过滤+中效袋式过滤的空气过滤装置，以保证室内PM2.5低于35g/m3（见图7）。室内主要房间设置了室内空气品质监控系统，实时监测室内CO2浓度并与空调通风系统联动。地下车库设置CO监测系统并与送排风设备联动，以保证室内CO浓度符合标准要求。为体现绿色建筑“四节一环保”目标，工业建筑改造应首先考虑保护和利用。在改造过程中，应充分考虑工业建筑的保护和利旧使用及原有建筑和建筑材料的再利用。这样，不仅可以最大限度地节约资源和能源，还能充分展现工业遗存风貌、体现工业历史传承与文化积淀。首钢二型材互联网金融产业园项目本着以上原则，结合自身条件及改造更新后的定位和需要，从工业遗产保护和工业建筑资源利用的角度充分挖掘并加以利用，同时注重绿色环保和节能减排，在设计中结合绿色建筑技术，实现功能提升、文化传承、资源节约、环境适宜的工业建筑利旧改造的整体要求。