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1、住宅楼房工程监理细则大纲住宅楼房工程监理细则大纲一、工程项目概况1、项目名称：*二期工程2、建设单位：贵州*房地产开发有限公司3、设计单位：北京*工程设计有限公司4、施工单位：遵义市*建设工程存有责任公司5、建设地点：*区硬州路6、占地面积:5500平方米7、总建筑面积：83600平方米8、栋数、层数：六栋2+17+1；五栋2+16+1；四栋121+16+19、结构类型：侧边抠、砖混结构10、计划工程总投资：*万元11、计划动工工期：20*年8月日12、计划完工日期：200*年3月日13、工程总工期：1.5年14、合同质量等级：合格15、本工程结构特点:土建施工就是顺利完成整个工程施工的基础,
2、每时每刻每个部位都严禁疏忽大意。为全方位保质保量并使本工程一次性环评合格,特制订以下监理实施细则:二、施工准备工作阶段:1、设置质量控制点对土建施工的关键部位和薄弱环节应当设置质量控制点。不论是结构部位,影响质量的关键工序、操作方式、施工顺序、技术、材料、机械、自然条件、施工环境等均可作为质量控制点:、工程测量定位:标准轴线桩、水平桩、定位轴线、标高.、地基、基础:基坑(槽)尺寸、标高、土质、地基承载力,基础垫层标高,基础边线、尺寸、标高,留出孔洞、预埋件边线、规格、数量,基础标高。、砌体:砌体轴线、皮数杆,砂浆协调比,留出孔洞、预埋件边线、数量、砌块排序。、模板:边线、尺寸、标高,预埋件边线
3、,留出孔洞尺寸、边线,模板强度及稳定性,模板内部清扫及润湿情况。、钢筋混凝土:水泥品种、强度等级,砂石质量,混凝土协调比,外加剂比例,混凝土振捣,钢筋品种、规格、尺寸、内模长度,钢筋冲压,留出孔洞及预埋件规格、数量、尺寸、边线,预制构件吊装或出场强度,吊装边线、标高、车轴长度、焊缝长度。、吊装:吊装设备起重机能力、吊具、索具、地锚。、冲压:冲压条件、冲压工艺。、装修:分析具体情况确定。2、作业技术交底的掌控严格执行施工单位搞好技术交底,就是获得不好的施工质量的条件之一,每一分项工程已经开始实行前均应当展开技术交底。交底中要明晰搞什么、谁去搞、如何搞、作业标准和建议、什么时间顺利完成等。3、进场
4、材料构配件的质量掌控、凡运往施工现场的原材料、半成品或构配件,进场前可向项目监理机构递交参评表中。、监理工程师对进场材料构配件的放置、看管条件及时间也应当实行监控。特别对油漆等易燃易爆物资及水泥等易变质材料更应当强化监控。4、环境状态的掌控、施工作业环境的掌控对供电、供水或动力供应、施工照明设备、安全防水设备、施工场地空间条件和地下通道、现场交通运输和道路条件等展开掌控。、施工质量管理环境的掌控施工承包单位的质量管理体系和质量保证体系是否处于良好状态,系统的组织结构、管理制度、检测制度、检测标准、人员配备是否完善和明确,质量责任制是否落实。现场自然环境条件的掌控冬季胸膈,夏季严防高温、防洪排洪
5、,低地下水位排洪等。5、进场施工机械设备性能及工作状态的掌控、施工机械设备的进场检查、机械设备工作状态的检查、特定设备(塔吊等)安全运转的审查、大型临时设备的检查6、施工测量及计量器具性能、精度的掌控7、施工现场劳动非政府及作业人员上岗资格的掌控、现场劳动非政府的掌控操作人员数量、工种配置应满足作业活动要求。管理人员到位。相关制度健全。、作业人员上岗资格专门从事特定作业活动的人员例如技术员、电工、起至重工、架子工、灭火工等所需上岗上岗。三、质量掌控本工程就是侧边抠结构，主要以报检线、模板、钢筋、混凝土等小掌控项目。质量掌控就是工程结构上的重点，从物资进场加工、制作等各个环节严格把关，具体实施如
6、下：1、基础开凿、基坑掘进：严格控制基底标高及外边线几何尺寸，本工程基坑开凿必须保证掘进结构安全、周边环境安全为前提及设计建议为依据。对锚杆的长度、直径、间距、锚孔深度、注浆饱满度、网片规格，钢筋先用等严格控制，喷锚主要掌控协调比、喷气厚度及边坡度等。2、钢筋先用工程：从原材料进场、面试、缔造采样、现场检查加工长度、制作，我们展开事前掌控的监理原则。钢筋先用：主要检查直径、数量、间距、锚固长度及留出尺寸，与图纸及洽商与否吻合，接点的设置、冲压质量、柱、剪力墙、骨架尺寸、受力筋保护层的厚度、接点设置等，展开实际测量和检查。3、模板工程：主要就是模板的断面尺寸与否与图纸及洽商吻合，平整度、垂直度、
7、轴线及标高巩固程度的掌控；留出洞数量、边线与否巩固及密封程度、断面尺寸等展开怱段检查，避免跑浆跑模及偏转。4、混凝土工程：铺设混凝土时我们展开全过程旁站，对柱、剪力墙根部清扫与否整洁。建议施工方每次铺设混凝土柱的顶端及剪力墙顶端必须在二次铺设前封模时挖掉下来2-3CM，以便二次稳固贯通，严格控制标高及混凝土的坍落度，对混凝土展开外观检查。5、防水工程：对防尘卷材的面试采样、施工工艺内模长度、平整度、成膜与否稳固，每层与否按规范建议施工；热熔时与否对卷材灼伤特别就是阴阳角的内模压茬等关键部位检查。6、砌筑工程：砂浆的协调比、强度、墙体扎结筋的设置，门窗洞口、留出件的边线、轴线、砂浆的饱满度、垂直
8、度、平整度等方面展开抽查、测量，对不能合格地方及时出错、健全。7、门窗工程：门窗的制作安装位置、尺寸是否牢固正确，有无试验报告及出厂合格证，材质是否合格等。8、装饰工程：、抹灰：材料的协调比、导电与否稳固双锯鱼基层的处置、厚度、平整度、垂直度展开实际测量。、油漆涂料工程：特别就是观测油油漆涂料刮的光滑性、光洁度、存有诸法刷、科孔、脱皮、反锈、不光滑等情况。、饰面工程：主要观测饰面加装的稳固性、平整度、垂直度、粘连等测量观测。9、屋面工程：、找平层：协调比、厚度、坡度、平整度实际测量。、防水层：原材料的抽检试验报告，铺设过程中检查是否粘结牢固、平整、搭接长度等。落水管安装、接头、封口，天沟泛水、地漏、楼面套管处封口牢固、密实程度，都是我们必查范围。对以上质量上如果出现大的问题影响结构，可发停工令进行处理，并上报建设单位、质监站及设计部门；小的问题可通知施工方停工、返工等措施，是我们监理结构工程保质保量完善，消除一切隐患的存在，覆行监理原则及我们提出的监理细则，积极完成监理工作任务。