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1、建筑方案招标作业指导书总结建筑方案招标作业指导书1.作业目的为了引入竞争机制，推动技术进步，集思广益地择优选用设计成果，践行公司长久的品牌，延长设计周期，提升经济效益，凡公司研发地块的规划设计都必须展开方案招投标。2.作业依据：建筑工程设计招标投标管理办法（中华人民共和国建设部2000年第82号）。上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法。上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法实施细则。3.主管岗位总建筑师：负责管理招标全过程工作，成立设计招标工作小组，所推荐评标小组的专家，决策前征询总经理和董事长的意见。主办岗位招标工作小组成员：按照副组长的指令分担招标具体内容事务。4.紧前工作条件已通过拍卖
2、或招投标等形式获得土地。市场调研报告正式成文，修建性详细规划已获批准。5.作业步骤（即为右图）6作业叙述本项工作可以委托设计招投标代理机构展开，也可以由本公司自行非政府实行；可以公开招标，也可以应邀招标。但不管就是官方还是应邀招标，都必须拒绝接受设计招标投标办公室（以下缩写设立招生办）的全程监督和管理。6.1设立招标工作小组6.1.1总建筑师出任副组长，并由其选定四名有关岗位上的人员为全职组员，具体内容分工由副组长精心安排。人员相对平衡，以娴熟分担公司所有研发项目的设计招标工作。6.1.2招标工作小组的主要工作内容就是：基本建设设计招标书，制订评标小组名单，报设招生办审核；拒绝接受投标人的报名
3、者，负责管理资质审查，确认最终出席投标人名单，报设招生办备案；派发设计招标书，缴纳投标保证金，非政府投标人勘察现场，表述和解惑，拒绝接受和看管投标文件与模型；非政府招标会议；对投标人的标书、单位名称展开编号，谢泽生保密处置后呈交评标小组评审；填报建设工程设计招标投标中标通知书，经设招办见证后发给中标人；办理签订设计委托合同；向未中标人回到投标保证金和投标书基本建设补偿金；向设招生办交纳招标管理费；写下招标工作综合报告，报设招生办备案；整理招标工作资料，移交公司档案室。6.2招标备案向设招生办投档上海市建设工程设计招标项目登记表。6.3公布信息等待登记表批准后，即可自行向社会公布招标信息，内容包
4、含：项目名称、地点、界址、用地性质、主要设计指标、研发单位名称、研发资质、建议投标人的设计资质、书面提出申请报名者的起止日期、报名者地点、联系方式等。6.4基本建设设计招标书6.4.1经副组长盖章后报设招生办审核，等待批准后就可以发给投标人。6.4.2设计招标书至少应当包含以下内容：设计任务书：在旧有设计任务书的基础上根据公开征集方案的综合效果和选址意见书调整健全（参见作业指导书基本建设设计任务书）。投标须知：包含投标文件的目录、规格、份数、密封建议、可供招标小组校对的文件必须盖章建筑师的登记注册章和单位公章，可供评委校对的文件必须电邮。投标文件送抵截至时间（必须尽量给与比较充足的时间）。答疑
5、、开标、评标等活动的日程安排。未中标方案的补偿标准：招标人转让给版权的，补偿标准必须必须低一些。中标方案通常不单独补偿，其费用列入设计合约内。知识产权言明：招标人对中标方案具有完备知识产权，招标人例如部分使用未中标方案内容，投标人在获得一定补偿后可于同意。补偿标准应当在招标书中明晰。拟签合同的主要条款：如果本方案中标的话，将体现在设计委托合同中的投标人主要承诺：如取费标准、付款方式、设计周期、服务标准等。6.5确认投标人名单公开招标的由招标小组审查所有书面报名者的投标人资格，从中挑选3至5名入选，应邀招标的可以轻易向3名或3名以上播发邀请书。6.6派发招标书按照招标公告或邀请书中规定的时间和地
6、点，向已确定的投标人发放招标书，并收取投标保证金，保证金数额应在招标公告或招标书中明确。6.7勘察和解惑：6.7.1招标人在发售招标书后的签订合同时间统一组织现场勘察，统一了解现场及周边情况。6.7.2投标人在写作招标文件和现场勘察中明确提出的疑点，招标人可以书面形式或举行投标解惑可以的方式答疑（原则上只答疑招标书及附件本身未定义明晰的疑点），同时将答疑以书面方式通告所有出售招标文件的投标人。该答疑的内容做为招标文件的组成部分。6.8成立评标小组6.8.1评标小组通常由711人共同组成，通常的比例就是规划、建筑专业的专家34名，营销策划专家23名，结构专家和建筑经济专家各12名，其中包含本公司
7、的三总师。专家由招标小组所推荐或委托设立招生办所推荐，经公司总经理批准后报设招生办核准。6.8.2评标小组的主要工作内容就是：在评标前制订评标和然标的办法；负责管理评标，汇总评标结果；按照评标然标的办法所推荐或同意中标方案。6.8.3评标小组人员名单不官方，评标小组成员须对评标活动内容保密，严禁泄漏。6.9招标6.9.1招标会议由招标小组的副组长策划，各投标人出席，设立招生办派员全过程监督。6.9.2投标文件存有以下情形之一的，招标小组予以立案：未按招标文件建议密封的。在供评委批改的方案图册和模型上发生设计单位图签的，或发生单位名称和设计人姓名的。在单独密封的设计说明上并无适当资格的登记注册建
8、筑师盖章的，或登记注册建筑师供职单位与投标人相符的，或并无投标人公章的。6.9.3招标小组在审查投标人资质和电邮建议后应当当众宣布有效率投标人名单。6.10评标6.10.1会议地点由招标小组精心安排全面落实，设立招生办可以派员列席。会议由全体评委推选的副组长策划。6.10.2先由投标人分别介绍各自的方案，然后评委在无干扰的环境下讨论评议，按照技术先进、适用创新、经济、社会和环境效益等原则，结合在设计进度、取费服务等方面的承诺综合考虑择优投票，确定排列名次。如果招标人没有授权评标小组直接确定中标人。那么前三名即作为评标小组向招标人依次推荐的中标候选人。6.10.3评标小组顺利完成评标后，应当向招
9、标人提供更多书面评标报告。评标报告由全体评委盖章。6.11定标6.11.1评标小组明确提出书面评标报告后，招标工作小组通常应在十五日内确认中标方案。6.11.2招标小组应确认位列第一的中标备选方案为中标方案。位列第一的中标候选人退出中标或因不可抗力明确提出无法履行合同，可以确认位列第二的中标候选人为中标人。6.11.3中标通知书由招标小组收到。6.12退标：招标小组在收到中标通知书同期收到未中标通知书，并向未中标的投标人归还投标保证金和缴付补偿金。6.13报告：招标人自收到中标通知书之日起十五日内，向设招生办递交招标投标情况的书面报告。报告至少应当包含以下内容：招标范围；招标方式和公布招标公告的媒介；招标文件中投标人须知、评标标准和方法、拟定合约的主要条款等内容；评标委员会的共同组成和评标报告；中标结果。6.14签订合同：自中标通知书收到之日起三十日内，招标小组和中标人应按照招标文件和中标人的投标文件签定设计合约。