委托管理合同(13篇).docx

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1、委托管理合同(13篇)托付管理合同 篇1 甲方：_区（县级市）国土资源和房屋管理局 乙方：_街（镇）出租屋管理服务中心 依据广州市房屋租赁管理规定（广州市人民政府令20xx第2号）的精神，为了进一步加强房屋租赁市场管理，规范房屋租赁行为，明确区（县级市）国土资源和房屋管理局、区（县级市）房地产租赁管理所和街（镇）出租屋管理服务中心三者的管理职责，推动城市管理工作迈上新台阶，特订立本托付合同，共同遵守。 一、托付范围：甲方将辖区内全部房屋（含住宅和非住宅房屋）的租赁登记备案工作托付乙方负责办理。 二、托付时限：自年月日起至年月日止。 三、乙方接受甲方托付，应具备下列条件： 1有固定的办公场所，正

2、式挂牌办公； 2两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员； 3统一使用广州市房屋租赁计算机管理系统软件。 四、双方职责： （一）甲方职责： 1负责对违法租赁行为进行查处和做出行政惩处准备。 2区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施，对乙方进行业务培训、指导、检查和监督，开展违法租赁行为和租赁登记备案违规操作的调查、查处工作。 3负责辖内房屋租赁政策宣扬组织工作。 （二）乙方职责： 1负责办理辖内房屋租赁登记备案手续，每月将受理的登记备案数据信息准时报送甲方。要求依据市国土资源和房屋管理局制定的办事程序进行统一操作，统一收费。 2负责对辖区内租赁房屋进行巡查，关心甲方开展辖

3、内房屋租赁市场的清理整顿工作，发觉涉及甲方职权范围的违法租赁行为，准时书面告知甲方查处。 3关心甲方开展辖内房屋租赁政策宣扬工作。 五、违约责任： 1甲方没有履行其相应的职责，乙方可以要求甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有权向上一级主管部门或相关协调部门（办）反映，督促甲方履行。因甲方不履行职责而造成管理过失的，甲方应担当相应行政责任。 2甲方发觉乙方不履行职责或有违规操作的，应责令其限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有权向协调部门（办）反映。因乙方不履行职责或违规操作而造成管理过失的，乙方应担当相应的行政责任。 六、本合同自双方签订之日起生效。 七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送一份给市

4、国土资源和房屋管理局备案。 甲方：_（签章）乙方：_（签章） 法定代表人：_（签名）法定代表人：_（签名） 立约日期：年月日_ 广州市区国土资源和房屋管理局托付房屋租赁登记备案证书 穗国房委字号 依据广州市房屋租赁管理规定的规定，托付街（镇）出租屋管理服务中心在托付合同范围内，以广州市区（县级市）国土资源和房屋管理局的名义依法办理房屋租赁登记备案。 有效期限：自_年月日起至_年月日止 托付机关签章_年月日_ （规格：双面铜版纸157g/m，3625.6cm，三色单面印） 注：该版本由市国土资源和房屋管理局供应 托付管理合同 篇2 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 受托

5、方（以下简称乙方）：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：东_南_ 西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包

6、括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条修理公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸

7、、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取各项费用： 1、牧业管理服务费； 2、_； 3、_。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止_等措施。 第十七条其它托付事项 1、_； 2、_； 3、_。 第三章托付管理期限 第十八条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_时止。 第四章双方权利义务 第十九条 a、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1、代表和维护

8、产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟定的物业管理制度； 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算； 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移

9、交； 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）_； （2）_。 11、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动； 12、_。 b、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算； 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1

10、）负责返修； （2）托付乙方返修，支出全部费用； （3）_。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_； 7、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月第平方米_元租用，其租金收入用于_ 8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交。 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （1）_； （2）_。

11、11、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动； 12、_。 其次十条乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责

12、监督； 7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告； 8、每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 11、_。 第五章物业管理服务质量 其次十一条乙方须按下列商定，实现目标管理。 1、房屋外观：_。 2、设备运行：_。 3、房屋及设施、设备的修理、养护：_。 4、公共环境：_。 5、绿化：_。 6、交通秩序：_。 7、保安：_。 8、急

13、修：_。 小修：_。 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_。 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章物业管理服务费用 其次十二条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2、管理服务费标准的调整，按_调整。 3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理： （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳滞纳金； （3）_。 其次十

14、三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、露天车位：_； 2、车库：_； 3、_。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条其它乙方向业主和物业使用人供应的服务项目和收费标准如下： 1、层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 2、_； 3、_。 其次十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_担当；

15、大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当；大中修费用，由_担当；更新费用，由_担当。 4、公共绿地的养护费用，由_担当；改造、更新费用，由_担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由_担当；大中修纲用，由_担当；更新费用，由_担当。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的

16、，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章附则 第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办量完交接验收手续。 第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

17、 第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条本合同在履行过程

18、中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。 第四十条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 代表人：_ _年_月_日 托付管理合同 篇3 托付方（以下简称甲方）：_ 受托付方（以下简称甲方）：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本状况 物业类型：办公居住物业 坐落位置：_ 占地面积：_ 建筑

19、面积：_ 其次条物业管理内容 1、保洁 （1）公共保洁 A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B、人员编制：1人 C、保洁标准：（见附件） （2）楼宇保洁 A、1、主楼16层914层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；78楼电梯口；1516层地面及电梯间及楼面平台卫生；电梯、平安通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道；综合楼两侧楼梯、24楼走廊卫生间及玻璃卫生；群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 C、保洁标准（见附件） 2、绿化 （1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 （2）人员编制：2人 （3）绿化标准：（见附件） 3

20、、保卫 （1）保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序 （2）人员编制：3人 （3）工作标准：（见附件） 4、授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量（乙方按下列商定，实现目标管理） （1）室外保洁：_ （2）室外保洁：_ （3）交通秩序：_ （4）绿化：_ （5）保安：_ （5）物业使用人对乙方的满意率达到： 第四条托付物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止 第六条甲乙双方经协商全都，本

21、物业的托付物业管理费用为_（大写）_（小写）。 第七条托付物业管理费用及支付方式：_ 第八条双方权利、义务 甲方权利、义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理； （2）给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米） （3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （5）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从支配； （6）对乙方人员有有任免权，如消逝一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 （7）关心乙方做好宣扬教育、

22、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系； （8）政策规定由甲方担当的其他责任。 乙方责任、权利、义务： （1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业管理的.各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目； （4）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （5）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员

23、； （6）建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； （7）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （8）开展卓有成效的社区便民服务工作； （9）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条合同更改、补充与终止 经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面看法。 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条其他事项 本合同执行期间，如遇不

24、行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。 本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 代表（签名）：_代表（签名）：_ 时间：_年_月_日 托付管理合同 篇4 甲方：_（物业管理公司、受托方） 乙方：_（房屋出售单位、托付方） 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的XX市市区住宅区物业管理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 （一）乙方依据市_

25、文件规定将_新村住房共计_套_平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。 （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 （一）依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币（大写）_元，作为房屋托付管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设

26、施维护基金帐户”，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） （二）遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 （三）其它商定：_ 备注： （一）本合同在签订后到“房屋

27、共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 （二）本合同一式三份，甲乙双方各执. （三）本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方：（公章）_ 法人代表：_ 经办人：_ 乙方：（公章）_ 法人代表：_ 经办人：_ 签订日期：_年_月_日 注：前款合同为合同（a） 合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不同的是： 1房屋修缮其次款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。” 2合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。 （1）乙方公有房屋的租金，按XX市房产

28、管理局核定的统一标准执行。 （2）租金由甲方负责征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常管理，其余_%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与管理。 合同（c）是针对各类私房（优待和补贴出售房除外）而制定的。与合同（a）相比仅变动： 1房屋修缮其次款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方式进行： （1）乙方自行修理。 （2）乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。” 2房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变。” 物业管理托付合同范本15 甲方（托付方）_业主管理委员会 乙方（受托付方）_物业管理公司 为加强_小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业

29、主制造漂亮、洁净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_区_路的._范围内的物业托付给乙方被告统一管理、综合服务。 2.管理事项包括： （1）房屋的使用、修理、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； （6）便民服务网点及和业范围内全部营业场所； （7）车辆行使及

30、停靠； （8）物业档案管理； （9）授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 托付管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理； （2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方； （3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）负责向

31、乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区管理费收费标准； （9）托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （10）关心乙方做好宣扬教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方担

32、当的其他责任。 2.乙方权利、义务： （1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； （3）依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的修理经费； （4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建

33、完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； （7）住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； （8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方供应测算标准与依据，严格依据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理； （10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； （12）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业管理目标和经济指标 1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲