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1、Contents课程性质课程性质实习目的实习目的实习方案实习方案实习内容实习内容课程安排及成绩考核课程安排及成绩考核第1页/共24页课程性质性质：性质：学科基础课学科基础课。学分：学分：1 1学分，学分，1616个学时个学时授课对象：授课对象：1010级全体学生级全体学生第2页/共24页实习目的实习目的结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业象和范围、不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业的热点问
2、题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工的热点问题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工作打下坚实的基础。作打下坚实的基础。第3页/共24页实习内容实习内容珠海市特色楼盘考察珠海市特色楼盘考察本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每
3、个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确定考察内容。的兴趣爱好另行确定考察内容。以以制作制作pptppt和和撰写调查报告撰写调查报告的形式总结汇报考察结果的形式总结汇报考察结果及心得体会及心得体会第4页/共24页实习方案实习方案为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔
4、、万科珠宾花园、中仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中海银海湾等海银海湾等6 6个项目。个项目。第5页/共24页楼盘及时间安排1、2、3、4大组的划分根据第一次课现场划分小组结果确定第6页/共24页楼盘联系人、电话、集合地点第7页/共24页课程安排6 6月月2929日到日到7 7月月3 3日共计日共计5 5天，天，1616个课时。个课时。6 6月月2929日，课堂讲解及团队组建日，课堂讲解及团队组建（5-65-6人人/组）组）6 6月月2929日日-7-7月月2 2日，校外调研日，校外调研 7 7月月2929日日-7-7月月2 2日，室内制作日，室内制作PPTPPT及调研报告撰写。及
5、调研报告撰写。7 7月月3 3日日5-85-8节总结汇报（抽选节总结汇报（抽选8 8组上讲台汇报），提交调研报告。组上讲台汇报），提交调研报告。第8页/共24页提交成果7 7月月3 3日前提交日前提交PPTPPT成果。成果。7 7月月3 3日日5-85-8节总结汇报完后提交调研报告。节总结汇报完后提交调研报告。第9页/共24页成绩考核考勤占考勤占10%10%：迟到迟到1 1次扣次扣3 3分，旷课分，旷课1 1次扣次扣5 5分，分，2 2次次1010分，分，3 3次及以上次及以上取消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由取消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由组长负责记录组员的考勤及现
6、场表现，若有未到或迟组长负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，均按旷课或迟到处理。到现象，均按旷课或迟到处理。PPTPPT成果成绩成果成绩50%50%：未按时提交未按时提交PPTPPT扣扣5 5分；上台演讲小组加分；上台演讲小组加5 5分；分；PPTPPT制制作内容的资料要丰富详实，作内容的资料要丰富详实，PPTPPT制作美观大方，上台制作美观大方，上台演讲的同学要思路清晰，表达流利。演讲的同学要思路清晰，表达流利。调研报告调研报告40%40%：调研报告字数不少于：调研报告字数不少于20002000。第10页/共24页其他建议楼盘名单五洲花城二期 岭南世家格力香樟金域时代金地伊顿山
7、新光御景山第11页/共24页一、房地产价格影响因素调查一、房地产价格影响因素调查一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具有有社会性社会性。区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的地地区特性区特性。个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格影响最明显。个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格影响最明显。第12页/共24页1、社会因素（1）人口：数量和密度、人
8、口素质（2）社会文明及教育状况（3）家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数（4）政治安定状况（5）社会安定程度：治安、犯罪状况（6）房地产投机（7）城市化水平（一）一般因素第13页/共24页2、经济因素（1）经济发展状况：不动产的价格变动趋势大体与经济循环趋势一致并滞后于经济周期。（2）财政与金融状况（3）物价水平（4）居民收入状况（一）一般因素第14页/共24页3、行政制度（1）土地制度（2）住房制度（3）土地利用总体规划、城市规划（4）房地产价格政策（5）税收政策（6）交通管制（7）行政隶属变更（8）特殊政策（一）一般因素第15页/共24页1、住宅用地（1）日照、湿度、温度、风向等气候
9、条件（2）当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境条件（3）街道的宽度、构造等情况（4）离市中心距离及交通设施状况（5）商业网点的配置状况（6）上下水、公园、学校、医院、邮电局、影剧院、煤气等公共设施状况（二）区域因素第16页/共24页1、住宅用地（7）危险设施（变电所、污染（水、空气、噪音）等状况）（8）洪水、干旱及地震等灾害发生情况（9）自然景观状况（二）区域因素第17页/共24页（三）个别因素1、土地利用的个别因素（1）位置（2）地质、地势、地形（3）土地面积（4）土地形状、宽度、深度（5）临街状况及结构（6）天然周期性灾害（7）与公共设施、商服设施的接近程度第18页/共24页（三）
10、个别因素2、建筑物个别因素（1）房屋类型 （2）房屋结构（3）施工质量 （4）设备、装修（5）建筑物外观、朝向、楼层 第19页/共24页二、物业管理二、物业管理社区文化建设社区文化建设社区清洁、绿化社区清洁、绿化社区公共次序管理社区公共次序管理第20页/共24页三、景观设计三、景观设计植物造景植物造景水体造景水体造景夜景照明夜景照明公共设施（景观艺术性小品、公共设施（景观艺术性小品、景观休闲娱乐性小品等）景观休闲娱乐性小品等）第21页/共24页四、建筑节能材料四、建筑节能材料节能材料的类型和特点节能材料的类型和特点节能材料应用（结合各小区特色）节能材料应用（结合各小区特色）节能（门、窗、墙体）节水（节水洁具、调整洁具出口水流、雨水收集系统）节地（充分利用地下空间、充分利用开挖的地基土，半地下室屋顶的绿化）节材（推广一次性装修（精装修）；精益生产，减少浪费）第22页/共24页第23页/共24页感谢您的观看！第24页/共24页