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1、2022年全国一级造价工程师职业资格考试建设工程造价案例分析黄金AB卷-A卷主讲人：兰老师食【考点】建设期利息建设期利息：建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷 款按半年计息，上年 贷款按全年计息。建设期利息二 （年初累计借款+本年新增值款）x有效利率建设期利息二建设期各年贷款利息之和；建设期只计息不还息，建设期借款本金及利息在运营期开始偿还。注意：名义利率与实际有效利率换算有效利率=年计息次数-i说明：名义利率二有效利率时：年利率i,按年计息；喀b -：二100独立基础J-2平面 图独立基础J-2立面图A独立基础J2立面图B独立基础L 3立面图B才一才一o_o5(0JOOV仲(h
2、od 3击 430;4$0 命O|3OC|1 (|O 21D0独立基础J.3立面图A-1.00300Bl梁 JL 截面图500mmx500mm,柱底标高-L 00m1：独立基础85kg/m3,基础梁115kg/m3BH3呼面布独立要出J3里面图A独立基础J3 ：一个O -g020。O(3一独立基础J-3立面图B垫层：J-l： 2.3X2.3X0.1X5=2.645m3J-2: (2.3X4.9XO.1) X2=2.254m3J-3： 2.3X4.3X0.1=0.989m3J-4： 2,3X2,3X0,1 X2= 1,058m3合计：2.645+2.254+0.989+L058=6.946m3J
3、-lJ-2J-3J-4星橙为(23+2.3) X2 周长 X0.1X5=4.600m(23+4.9) X2 周长 X0.1X2=2.880m(23+4.3) X2 周长 X0.1 = 1.320m (2.3+23) X2 周长X0.1X2= 1.840 书合计：4.6+2.88+1.32+1.84= 10.640m独立基础J 1:五个r： (2.1 X2.1X 0.4 下层+1.5 X 1.5 X 0.4 中层+0.9 X0.9 X0.8 上层)X5 *= 16.560m3r： (2.1 X2.1X 0.4 下层+1.5 X 1.5 X 0.4 中层+0.9 X0.9 X0.8 上层)X5 *
4、= 16.560m3J 1 模板：【(2.1+2.1)*2周长乂0.4下 + (L5+1.5)X2 周长 X0.4 中 + (0.9+0.9) X2 周长 X0.8 上】X5二 43.200 吊注：独立基础模板占位最后统一考虑X【考点】运营期利息（总成本利息）：建设期投资借款（长期借款）在运营期产生的利息1额，（等额还本付息）：每年应还的等额本息和（A）:某年应付利息二当年期初借款余额X年利率某年应付本金二当年应还的等额本息-当 年应付利息颔木金（等额还本、利息照付）：每年应还等额的本金二建设期本利和/还款年限某年应付利息二当年期初本利和X利率【注意题目说明：J 2斜面设模量：(4.7X2.1
5、X0.4 下 +量：(4.7X2.1X0.4 下 +xO.4/2 中梯形# +4.7X0.9X0.8 )X2=20.304m3J-2模板【(4.7+2.1)X2周长X0.4下层+ (0.9+2.1) X 0.4/2 X 2 中梯形侧模+4.7 X2X0.62 + 0.424 + (4.7+0.9) X2 周长 X0.8 上层)X2 量=44.757 浴注：独立基础模板占位最后统一考虑独立基础J-3：一个苫 orr&IX苫 orr&IX2000 00独立基础J3平面图30030独立基础J-3里面图A独立基础J3立面图B2.1 X4.1 X 0.4 下层+L5 X 3.5 X 0.4 中层+。.9
6、 X 2.9 X 0.8 上层=7.63211?J-3 模板：(2.1+4.1)X2 周长 X0.4 下 + (L5+3.5)X2 周长 X0.4 中 + (0.9+2.9) X2 周长 X0.8 上 =15.040m注：独立基础模板占位最后统一考虑【注意题目说明：J 4斜 模板】 更二 首一. 圣二IJ-4 工程量：（2.1X2,1X0.4 下+0.4/3X （2.12+0.92+八八2中+09乂09乂0.8 ）X2 =6.720m3J-4 模板：（2.1 X4X0.4T+0.9X4X0.8+） X2= 12.48 吊注：独立基础模板占位最后统一考虑基础模板：占位j-lT-I1-3F七 40
7、0077a 40005。0仓，广加。么A基础平面布置图300基础架JL基础模板占位：0.3 乂 0.6 乂 28个二5.040渚独立基础:J-l: (2.1X 2.1 X 0.4T+1.5 X 1.5 X 0.4 中+0.9 X 0.9 X 0.8) X 5=16.560m3J-2: (4.7X2,1X0.4T+4.7X (0.9+2.1) X0.4/2 中土) X2J-3： 2.1X4,1X0.4T+1.5X3,5X0.4A+0.9X2,9X0.8=7.632m3J-4： (2.1X2.1X0.4 下+0.4/3X (2.12+0.92+ (2)2 x 0,92)中+0.9X0.9X0.8
8、上)X2 =6.720m3合计：16.56+20.304+7.632+6.72=5L216m3基础模板:J-l： (2.1+2.1) X2X0.4T+ (1.5+1.5) X2X0.4 中 + (0.9+0.9) X2X0.8 上】X5=43.200mJ-2： (4.7+2.1) X2X0.4T+ (0.9+2.1) X0.4/2X2 中梯形侧+4.7X2XV06 + 0.42 中斜 + (4.7+0.9) X2X0.8 ) X2=44.757mJ-3： (2.1+4.1) X2X0.4T+ (1.5+3.5) X2X0.4 中 + (0.9+2.9) X2X0.8= 15.040mJ-4:
9、(2.1 X4X0.4T+0.9X4X0.8+) X2= 12.48m占位：0.3X0.6X28 二 5.040 吊 合计:43.2+44.757+15.04+12.48-5.040=110.437m基础梁:横彗X6+ (5-0.9) X3 (4-0.3) =34.600m+ (6-0.45-0.85) + (4-0.45-0.85) + (4-0.9) X2= 18.700m体积：(34.6+18.7)X0.3X0.6=9.594m3i凯(2iQ 4000o 5000?4000? 4000B 5000 Q 4(X)0 D 4000 E基础平面布置图1.00耳础梁JL椽面图基础梁模板:横向梁长
10、：34.600m纵向梁长：18.700m梁模板：(34.6+18.7)长 X (0.6+03+0.6)宽-0.3乂0.6乂2 占位=79.590m40005000400040003 S O2-gO4JLJL-JJLJLJLJLJLJLJLJL4000500040004000基础平面布置图2o3 OOf |-0.42|；其次是投资额。方法二【画图】由图可知财务净现值对单位产品价格最敏感，其次是投资额。 答案：(2)计算产品价格下浮临界百分比由图用几何法(相似三角形)求解，设单位产品价格与变化幅度交点的值(临界值)为- x ,绝对值为X；则 6000/3350o / (x-10%)3350x=60
11、00X (x-10%)3350x=6000x -6000X10%6000X10%=6000x -3350xX=0.22642=22.64%故：该项目单位产品价格下浮的临界值为： 22.64%即：最多下浮22.64%。第二章：工程设计、施工方案技术经济分析 第四章：建设工程招投标1【考点】价值工程I价值工程理论的目的：以最低的寿命周期成本，可靠地实现用户要求（最需要）的功 能，即达到所需功能时应满足寿命周期成本最小，以提高对象的价值为目的。注意：V、F、C都为指数，即比较值（百分比）V 一一价值指数（性价比），价值指数最大的为最优方案。F功能指数（效益）C成本指数功能指数价值指数成本成本指数【知
12、识总结综合评分与价值工程（多方案选优）功能重要程度二01法 （F1F2.）04法功能得分（加权得分）X【考点】最小费用法计算前提：如各方案的产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的 比较选择，即最经济的方案为最优方案。分为：一、费用现值法（求P）:按基准折现率将方案计算期内各个不同点上发生的净现金流量统一折算至建设起点 的现值之和。二、费用年值法（求A）:按基准折现率将方案计算期内各个不同点上发生的净现金流量统一折算至建设起点 的现值之和。X【考点】费用效率法费用效率（CE）法效率（收益、效果）费用效率CE二工程系统效率（SE） /工程寿命周期成本（LCC）二工程系 统效率/ （
13、设置费+维持费）注意：费用效率，一般是折现，或者折年后的值再计算效率二效益+效果二可量化+不可量化 如城市发展：开公司建工厂，与建公园建学校案例（二）背景资料:藁哥t心有一空地，为改善市民生活幸福指数，提出案，两个方案的运 营寿命均按照50年计算，项目体育公园体育公 物 方间价值5元/h,表2,I 动物园基准 现（ 与两方案相关的其他费用效益数据见建设投资（万元）1800024000建设周期（年）1（每年投入12000 7a）大修周期（年）1510大修费（万/次）600800年维护费用（万/年）300700人均游圻时间（h/人）12.5日均客流量（万人次/d）1.53人均消费（元/次）4030
14、土地升值（万/年）30001500有关专家决定从四个方面进行功能评价,并对各功能的重要性分析如下：F1相对于F4 很重要，F1相对于F2较重耍，F2 4 F3同等重要。各专家对两个方案的功能满足程度 的评分见表2 2o功能体育公园动物园F11010FF89F3-810F4107专家组经过技术经济比选，最终选择了其中一个方案投资建设。并委托招标代理机构机构编制了 该项目的招标文件。招标人拟采分标段公开招标方式招标建设，招标过程中发生了以下事件：事件一：招标代理机构组建了评标委员会，评标委员会由7人组成；分 术专家2人，经济 专家2人，招标代表2人，项目主管部门负责人1人 组成。事件二：在某标段招
15、标过程中，鉴于该标段有部分建筑工程技术复杂，采用两阶段招标。招标前 建设单位要求：投标人一阶段投标截止前提 交投标保带报价的技术建议；招标人根据各投标人拟定的报价与技术方案编制招标文件。事件三：在另一标段招标过程中，评标委员会认为招标文件中规定的评标因素和权重与招标项目 特点不符，征求招标人同意后标方法进行修 改，并据此评标。X【考点】利润与所得税利润总额（税前利润）：二营业收入（不含销项税额）-总成本费用（不含进项税额）-增值税附加+补贴净利润二利润总额一所得税所得税二（利润总额-以前年度亏损）X所得税率注意：应纳税所得额为负，无需缴纳所得税公式推导：净利润二收入-总成本（利息）-增值税附加
16、-所得税即：净利润为还完（扣减完）利息剩下的钱，“净利润+折旧摊销”为还本金的钱（计算结果保留3位小数）1.现值系数见表2 - 3,建设投资在建设期每年年初投入考虑，建成即投入运营使用，其他费用按照当年年 末时点发生考虑，每年按照36。天计算。考虑建设投资、建设周期、大修周期、大修费与年维护费用列式计 算各年度寿命周期成本。n1210IS204f)4550(P/A, 6%, n)0. 9431.8337. 3609.71211.47013. 74515. 04615. 45615. 762(P/F, 6%, n)0. 9430. 8900. 5580.4170. 3120. 1740. 097
17、0. 0730. 054.若根据问题1的结果，考虑幸福指数，人均消费，土地升值；采用年度寿命周期成本费用效率CE法, 则应选择建设哪个方案？2 .试用0 4评分法计算各功能的权重，填入表2 4OFlF2F3F4得分权重FlXF2XF3XF4X合计3 .以问题1的结果的寿命周期成本为成本，运用价值工程法优选方案。4 .指出事件1-3中的不妥之处并说明理由。问题1 .现值系数见表2-3,建设投资在建设期每年年考虑，建成即投入运营使用，其他费用按照当年年末时点发生考虑，每年按照360天计算。考 ：投资、建设周期、大修周期、大修费与 年维护费用；列式计算各综合年度寿命周期成本。n12101520304
18、04550(P/A, 6%, n)0. 9431.8337. 3609.71211.47013.74515. 04615. 45615. 762(P/F, 6%, n)0. 9430. 8900. 5580.4170.3120. 1740. 0970. 0730. 054体育公园:50年维护300万WW大修费600万投资180。万答案：体育公园年度寿命周期成本：年度建设成本(设置费)：18000X (F/P, 6%, 1) X (A/P, 6%, 50)=18000/0. 943/15. 762=1211. 015 万元年度使用成本(维持费)：300+600 (P/F, 6%, 15) + (P/F, 6%, 30) + (P/F, 6%, 45)=300+600 (0.417+0. 174+0. 073)