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1、一、居住区规划一、居住区规划设计前思考1、设计相关原始资料收集l项目区位（城市背景，相关地方法规）XXX城市规划管理技术条列l周边环境要素（利弊情况）l规划设计条件l用地红线l当地市场层面的概况 居住习惯热销房型地方特色，南北差异房价水平同类产品的建设档次 第1页/共32页居住区规划居住区规划-设计前思考设计前思考2、设计条件的消化与分析l当地法规的分析XXX城市规划管理技术规定E:规范地方规定金华城市规划管理技术规定.docl规划设计条件的分析用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？）建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？）有无限高？规定黄海高程？禁止开口，禁止设计商业区段等有无其他公共配
2、建（社区用房、公厕、幼儿园等）建筑密度绿地率容积率 第2页/共32页居住区规划居住区规划-设计前思考设计前思考 2.1常规产品类别对应容积率区间 独栋别墅 0.30.5 双拼、多联排 0.70.8 多 层 1.51.7 小 高 层 1.82.2 高 层 2.53.0l周边环境分析因势利导，结合环境利弊进行业态规划熟地（市区、配套完善，交通便利）适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品生地 （风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足）适合 别墅、类别墅及少量社区配套商业 第3页/共32页居住区规划居住区规划-设计前思考设计前思考3、项目初步定位（设计延生部分）l什么样的社区？（别墅？
3、多层？高层？复合？）l什么样的产品？（经济型？中高端？高端？）l什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？）第4页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考l总图布局1、功能分区 1.1业态分布商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路）住宅（地块内主要区域）会所（内外兼顾，商业性质）物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处）托幼（接送方便，安全，日照充足处）其它配建（利用价值较低处）第5页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考1.2空间分布景观空间p分割小组团和不同居住产品的主要空间形态p点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化建筑空间p形成社区空间气
4、质的主要构筑体p不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间p社区空间疏密有致，外紧内松材料建筑空间组合论详细笔记.pdf材料百合新城.jpg 第6页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考2、交通组织 2.1静态交通机动车停车（规划条件配比）方式：架空层、半地下（多层）地下室（高层）40-45平米/个非机动车（配比要求）方式：辅房、半地下室（多层）地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层）2.2动态交通出入口 一般不少于两个，不同道路上均衡设置车流 宜与人分流，由出入口就近下地下人流 结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休 闲设施 第7页/共32页居住区规划居住区规划
5、-设计中思考设计中思考地面道路 p宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连p沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米p小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度p尽端式道路超过35米设回车场，总长不宜大于120米p路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车）宅间路，景观步道 2-3M（宅间通车4-5M）第8页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考3、建筑布局l朝向（不同区域对朝向的要求）常规：南偏东、西15度以内（最佳）南偏东、西30度以内（可接受）当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度）l间距控制多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定）高层：间距系数与日照
6、分析双控（注意对红线外既有住宅的影响）不宜紧扣间距布置l布局方式行列式围合、半围合交错成组变异 第9页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考l尺度尺度与位置关系p不同类型建筑的基本尺度感p不同的位置布置尺度适宜的建筑 小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域 大中户型-用地中部区域，靠景观区域 注意边套的尺度变化，侧向留有空间第10页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考常用户型建筑尺度第11页/共32页居住区规划居住区规划-设计中思考设计中思考4、日照分析l注意不同地域和不同建筑类型的日照标准l地理纬度与受影高度l场地高差对分析的影响l注意红线外的日照影响5、指
7、标计算l建筑密度l容积率l绿地率l不同产品类型的建筑面积分项l总户数，车位配比第12页/共32页居住区规划居住区规划-设计后思考设计后思考6、评估l规划条件及地方法规的满足l容积率的满足l产品分布的合理性l交通组织的合理性l空间形态l经济效益7、修正8、表达l汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容）l抓住设计亮点l对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议第13页/共32页居住区规划居住区规划-设计后思考设计后思考l第一轮汇报重要意义：决定项目设计能否往下深化推进 初步建立互信关系 抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点 展示实力、眼界、想法主要内容p侧重规划总图和经济指标p核心概
8、念的提炼p产品结构的组合p空间形态的表达（建筑、景观）p经济指标的对比分析p关键、突出问题的解决方式p辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种）p辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达）p景观的意向，应有针对性p其它能表现设计特点的相关内容 第14页/共32页住宅设计住宅设计一、分类1、公寓类l多层（花园洋房）l小高层l高层（空叠、空排等）2、别墅、类别墅l独栋l联排（类独栋）l双拼l叠排3、类住宅l单身公寓（酒店公寓）lSoho类 loft类第15页/共32页住宅设计住宅设计二、多层2.1架空层与阁楼l结合容积率计算规则，挖掘经济效益l了解不同地方对架空层和阁
9、楼的容积率计算方法l结合停车方式考虑2.2有架空层及阁楼l6+1多层注意16米问题（南北室外高差）l户型设计开间结合架空层车库综合考虑l架空车库前道路和进出车l住宅进深第16页/共32页住宅设计住宅设计2.3无架空层l首层落地带花园l首层下跃+半地下室材料多层下跃.dwgl宅间半地下室+地面花园第17页/共32页住宅设计住宅设计2.4户型设计要点l合适的套型和面积两房一厅一卫 7080平两房两厅一卫 8090平三房两厅一卫 90110平三房两厅两卫 110135平四房两厅两卫 135144平l分区明确（公私分离，动静分区）l交通空间少占面积，流线简短，空间紧凑（户型流线分析）l各功能空间宜形成
10、“袋”型，避免交通流线穿越l南北通厅，餐客互通，南北阳台l餐厨宜并列布局l公共楼梯北置第18页/共32页住宅设计住宅设计l各功能厅室朝向客厅、卧室等主要居住空间宜朝南（地方差异除外）厨、卫等辅助空间宜朝北l重视入口玄关设计l重视卫生间开门视线问题l重视全明设计l注意户型拼接北凹槽尺度l注意空调机位的尺度和位置l注意跃层阁楼出露台的高度问题l注意底商首层住宅女儿墙遮挡问题（正向、侧向）l满足规范规定的一些尺度要求第19页/共32页住宅设计住宅设计三、小高层（基本同多层，略）四、高层（12F100M）4.1楼电梯的配置l12F18F：一梯两电l18F100M：两梯两电4.2典型核心筒的布局方式和适
11、用户型第20页/共32页住宅设计住宅设计典型核心筒（18F以上）第21页/共32页住宅设计住宅设计4.3公摊l了解户型组合与公摊比列的关系l注意顶层机房楼梯间与底层门厅的公摊l面积对户型面积的影响4.4入口门厅的设计l高层住宅应强调入口门厅的设计l处理好门禁，信报箱，入口仪式感l重视残道设计第22页/共32页住宅设计住宅设计4.5底层架空设计l容积率允许的情况下宜设计底层架空或局部架空l有助于景观绿化的延生l提供业主有顶的交流活动空间l有助于底层门厅空间的处理l局部可设置非机动车停车区第23页/共32页住宅设计住宅设计底层架空第24页/共32页住宅设计住宅设计4.6户型设计l户型组合一梯两户单
12、元：适合大中户型组合一梯三/四户单元：适合中小、大小户型组合一梯多户单元：适合小户型组合l注意由电梯布置引起的相关空间的处理l注意相关管道井的大小及位置（风、水、电、消火栓）l其它要点同多层部分第25页/共32页住宅设计住宅设计4.7注意结构问题l避免小户型点式大高层l避免平面不规则（尤其抗震区）l单体建筑的进深与高厚比l抗震区应避免错层（注意与底商交接处）l底商的转换与商业空间的划分（空间方正，开间合理）第26页/共32页住宅设计住宅设计五、户型平面表达l重要性：传达设计感，给客户的直观感觉 对设计修饰，掩盖一些小问题的手段5.1家具布置l不同大小的户型选择合适尺度的家具l同一类户型，家具图
13、块的风格应统一l应做一些必要的地面材料的填充（厨、卫、阳露台、过道、电梯厅）l阳台露台的植物和家具不应忽视l客厅家具的方向问题（关系到弱电箱位置）l餐厅大小与餐桌形式的选择l卧室大小与床的尺度的选择，衣柜的位置第27页/共32页住宅设计住宅设计5.2厨房l满足案台长度及面积要求l注意配置及操作流程 藏（冰箱）-洗（洗涤池）-切配（案台）-烹（灶台、油烟机）-理l冰箱的位置（宜在厨房或相近处）l洗涤池（靠窗采光好处）l灶台、油烟机（靠实墙）l注意各设备的常规尺度第28页/共32页住宅设计住宅设计5.3卫生间l不同大小的卫生间选择合适的洁具配置l洗脸台（成品0.9-1.2米）靠墙l座便器（宜靠窗）l淋浴房（最小900X900，宜两侧靠墙）l有条件可放置洗衣机l卫生洁具的基本尺度l一卫的户型宜洗厕分设5.4灰空间的家具、隔断布置 空间使用和划分的合理引导，避免产生空间浪费的感觉第29页/共32页总结总结住宅是我们生活中接触和使用最多的建筑也是最能体现“以人为本”的建筑类型，所有空间的“量、形、质”都应以满足居住者使用要求为原则。在设计中，应以一个使用者的角度来衡量设计合理性。关注住宅设计的相关动态第30页/共32页 谢谢！第31页/共32页感谢您的观看！第32页/共32页