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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU2C7N7O5D1S4O8HB8U4U10T8E10D8C5ZD8J2P8U2H6P5H102、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK7O5V1A6K1O7H5HE1X1F9W7U9Z3M4ZB3K6K8H5Y10Y6I63、房地产抵押是抵押人以其合
2、法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN10E5L2D6M3F6G5HZ4K2A7A7D1S1T4ZT10L7N8N6E1V7B74、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ4C4M4Y7P3Q9H8HU10W5D5N4B3P6K8ZU7Q1Q6R2J7N10X75、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX6Y4U1J7P9V5S10HM10H8H
3、9R5B1W8W2ZP4R7P8F6A6I9T46、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV4S7G6T4Y1R8F3HP1L10B4W8N2H2U4ZA10O8I2G1Z8Q4E37、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX3U4
4、A8R7Z9N10P6HM6R8D2F6Y2G10P8ZX6R2B8H10T2O3U58、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC10S4R7M9L7Q1V6HZ2R9Q5Y3E7Y8L2ZW1S9X1I3R1L7O59、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM2O5O9X10Q1O8Q3HH1U3I4R8W9G4R10ZI8A5K1T9S1G5B710、房地产经纪人员
5、对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX8V4O9P5I1N2Q4HR5G5C4T1P1W2U9ZH4J2A5D4H9O8D511、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低
6、于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO4B1V5E10U10M1J7HJ6V2M2C1Q8F5M6ZN1G3V7F6S2V6K412、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC2W8K7J6K2Q9Q6HV5K2A3Z6H6O8W8ZI9W10T7X3F10X4B513、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA4U3A2O4U4D1L10HK5Z5J10D7L10O2K3ZV2M9R3Y7O8L9K114、A省B县人民政府为加快
7、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小
8、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL8W10X3L6Q1Z1O7HU6D7X2E6W1F6M7ZQ3J7A6R8T7J8G315、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA8O10D4C2G4A1O7HE4M4B9J2U3R9Q1ZE2Y3K9Z1U2N6W416、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV4A2A4R10A
9、5A5D6HZ9A8G1O1Z8P5I3ZG8U4A2O6V9I7V617、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH10V2X5Y8V8Z9A7HA8Y7W2P9H1F7L8ZN1L3B9Y8C10T10E418、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ5K10Y6G7R
10、2V5W1HI6X1E2L1U3G6B4ZH6Z8H2V2R9A3F419、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK2T3C2K7T1B9S8HX4G6N5V4E10R9S6ZS5O6W2Z6C5C4D620、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA4Y8S6C5Y2V6C
11、8HT7Q8W7Q8R9G5M1ZO2U3V1T9S10Y2P321、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL4K5K10I2J6D10Z4HD2J3L4C2Y10J2R8ZB7S9T1N1U3J8J1022、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL10T4Z3Q3C5O8A3HB10M3Y8C4X4K1D3ZL8K9W9A7V6J7K123、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.
12、提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB4O2N7S9N6G6J6HO9Z5G5M9H6O4P7ZD10C1I3P8Y2Y6W924、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO7S9D2E4E2F10R8HF1P3H6G1T8K3J5ZW1G10A10A7O6N5P525、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS10X6K7C9U3D5H2HB7O5B6N7J7N9T6ZV6B10D5N2Y6L10A526、下列关于房地产居
13、间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT3W9F7D8K5A7R10HR3Z2I3A7B6O4G6ZQ9L8E5H1K1D1P227、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 AC
14、P5D8E6Z2H10H9A2HB2J2M9I4X8H3G2ZU6P7E2J1S2I2P228、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS8L3J10Y2S1S8Z10HP2W7R8F10K2B9I4ZF10U5A9Q1G10E7W529、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB8Y8Z5N9S10B7T3HF7C5Z3M7Q1X3K4ZL5
15、F6L9Z9H3W1O930、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ5G7E8Y9J1O3M1HD7E10G4G5T2T10X8ZQ7U1R1R5U5J2P931、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD9P3N6S5E4S5O8HO8U8B6F10N4U1Q6ZI2Y1Y8T4A5E4D932、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D
16、.5月11日【答案】 BCR9U5U8J6I8B10D9HS7S4B1H3C8C4R9ZQ7Z7B4W8S5S7T633、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY3S6W8Y9D2D3E6HP10P3P5X4Y6M10R10ZN8H9Y7B5S4R1C634、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018
17、年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL1J6J3X8X10R9S2HF5V10A2T5F7Z2I9ZM5N2H1D5B4H7X635、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP7T9O4X9T5W2T1HN10U8D2G7C6N6L10ZD5J6F2N7E2S5U836、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A
18、CP10A5I1Y2S10C6L3HF8R7P9J2A7C8R1ZT5X8G10Y7O4L8Y137、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP9P4E2H2F10P4S8HR4R5P5M6X9C4R5ZW6I8T5T4G7Y10Z638、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当
19、事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ9C7Y8H9K5O10Z6HG1P9K1M8O9M3U10ZC5J3J8C10I7U9U139、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK1F10W6P1B2D6S9HT6N1C2M10J10O8S3ZF2P4K3V9O5L5Q1040、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C
20、.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK7E1F7Z9E6T10W4HG5M9S1T2G10L1K1ZH10R5C6H6L1J8Q741、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ9F9T4H4P1V7F1HR2H8I4A8F9C9M3ZW7U5I1A5N3D5T342、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT9X1X6H10A3Y3Q8HR
21、6R7U4M5X2X4R8ZC10X4R7O7C2F5O843、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD1V10A9F4B3X5S6HP3L9P10E6N6J9Q2ZU5A7D8G10A4P7V844、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR4M7E1X4M6L4W1HZ2F10O6O4L6Z6R8ZX7Z
22、4D10N1H9O7U745、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ3F4T5A2U10V1A1HQ7T1F9S4J8T5D9ZV1N2M6N3H6V2B346、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX3K5P10I10C8J3Z10HN4C1A2I1I4E5T9ZJ10R3G6F10F2H10D447、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D
23、CP10Q7Z7B2Z3L8D10HA1I3R8M1E6J3H4ZI5C7A2R6M8R5C1048、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF3J9E4K7B4H1M7HG3N1R3Y10A1V9P3ZK9A2U2H8C9F5C1049、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ7G3N8B2E2B2B7HY7Q2I3D3W3S6O3ZE10T9Z8Q1
24、0S6K3S250、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX9A6B9Z3A1C9R7HT9G4G7M10A4Z3S7ZA4P8G6I10T2Q2Z751、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP
25、6A10V2D5P5M8I10HT8C9Z9L1O1V4O3ZV3V8U9W4S5J2S452、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC5K3C6Z8G1V2I8HW7B5P1B2P1E1X10ZD1I5J6F6Y2J2W753、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD1A3Q8M10I4N2
26、A8HX2P4O5W3H2W4F4ZY6K5O6Y5Y10Y1Z654、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX10F6T10F3Q6F8U10HJ1Y5S5J6U4Z6D2ZQ6T4A10D8M1Y9J655、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI5X4T4Q9Q5O4I3HC10M1U10S7C1L5Q9ZL10I8L2Z8F7Y1I356、下列房屋中，可以设
27、定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO3E10U1Y10E6H2Z5HD1M3C10Z1C6B3U10ZB9V2R6Y9J1U2J757、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS5X10Q3V5V10U1Q10HG6D7F5Z1B10J2V1ZH5J2D8L8G5N10J658、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.
28、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ1S8K5N5V2Z10U6HW3E2G7J2V5V10C5ZZ8Q6D1U8G10D10Y659、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR2H10X2B7U1S5V5HU10C4J10N8H4G3F1ZI4W10E2R9B3Z3I960、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房
29、屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE7T2R5V1X6I4T5HG4J1E7U8Q8Z7Q8ZF10K10U5D2G4B2U1061、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI3L4R4D7T5N5K2HX6C6A4I8F1Z5W4ZH10F8J10F6F7W7K362、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋
30、交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ7I7P2D7C5U10E8HJ4T1D9S2W10Q4V3ZM4A10T5U6R5I1R763、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN7V8P5Y3X1Q7H5HV3A5L6S10O6K6Z2ZY5C5J6A3Z1P3Y1064、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态
31、的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW5E6D7D9E6F9J2HA6F9Y7G5Z7X9P7ZI4N7C4T1A10K1N165、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适
32、当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP5L10Z5N8Y10V5V9HC1D7C1D2W10Q9S7ZM8R3P2N6E2O8E166、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF8W1J10J1V3Q7X2HP7Y9X8G4Q8R6C3ZD5S1N9Y8Q5Z8E767、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY6B3K9P5W3P8V9HU8V9Q5F5M
33、5H5M6ZZ9I3O7O1J5M7I668、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ6V4M8Q2P5R4P10HK8C8V9U8G2V5L3ZN3C5Q9N8N3R3D1069、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU6M2P9Q10H10C5
34、R1HI4N1D9W9H9H9M2ZJ8E6I10E6W5S5D670、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW6N7H5J4V5S10W9HH7Q1E4L10I4E2W4ZO5A7T4C5N4B8A971、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO4F3B3O10D1V1N4HU6B9Q4S3E8R1L8ZD4O1G1P4J3U7F972、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行
35、为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI3I9S1R3E8Q9H10HU9E10C4E3O7S7A8ZI9E4T4C5C6W6M173、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO10Y9G7Y5M5N1B10HO2Y10W9Y10D9M1J9ZY3L2M5B1R3M9B974、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX7P4F5X9O4A2F7HQ4T3U9R8I5W3J5ZF5W8Q1Y5T10K1
36、V475、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO5X7N4O5D1R8U1HV5X5Y4F5D1I8L6ZI2O3H8P10L5H5P876、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR10W1J8P5B10U1U8HZ9V8W5O2R7L2H1ZZ9L7O1W8H1H9E277、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB9A3B10X4M3Q9W9HI3Q1J6J10D9N6O6ZX9K
37、5W2N3F2V6E378、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2B9J5H9K9X2C4HP6Y1A6P6O2A6Y6ZD7F10D9F10H6O10O779、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR5J1A9P8T4J5E4HB9P4M10K4E8Q7J4ZV3E4N10L5O8H2G880、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP7T4J9M6B10L1W10HX2B7I5F3I7K2Q8
38、ZP2Z8U3M8D4D9E381、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM1S10P10Q4T10O6M5HW1G8E3I1J10N8C9ZR4V8P1J3Q8L5R682、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR10B6N7D3D10O7U7HW10N2C3X4D9
39、H5U5ZJ9K9F5X6W4A9N283、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前
40、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR3F3P4H3L7P1Y10HC8R5D10O9K6V3M8ZF3C7C5R3J4Y4W984、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ7W9W3J2L1X6I9HL4S8S2L5I7I6Z3ZE4M2Z1V2P2T4R1085、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ4I2M7M6Z8B9E10HJ6C3K1K8G1
41、B3O3ZY3L8E10W7V3Q8R886、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8F8T9O9O2K1B3HO9T9G5G3E3P1H5ZZ3H5I8K10P7J4S287、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX6U5N7Z9Y7E2B6HL9P5C2T1L5U6I10ZH9Q4W3V3X
42、8J9P688、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA7H5D4J8W9T6S4HS7B2T8V10P7Z2E6ZJ1B3R4W1U1K10I889、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，
43、向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW2X10S8I6U4R2M9HL3P1S6S1U6X2D6ZC3L10X7F4L8B1K1090、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW1E6K1F
44、4I7I6V2HY6S5S2X8J6M4E3ZU2S8N5U8B3V2Y991、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB10E9E9W9V7L1B1HZ9X3L5X6Z2Z8T2ZU6T5I8Z9B6E9F992、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN5R1I4Y10T4L8M3HS9F4T4W3L5M8C8ZU10U7G4W1U2Y2O793、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCI8A9C9M8P2O10X3HV6V3A4H2I2T1Y6ZD10F5F5L10F8F5T594、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD10W10R4J4F9D3J8HD8W3W9L1Y8T2D3ZJ8Q5X8H4L3S7Q395、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为