《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题及一套答案(福建省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC2P6S4R8C10Z4G4HN9O3E4V3Q6P5K6ZR2F1J5O8E7U2E42、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.
2、按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW10T2D2Z1A1T7N1HF4T4N1D7D7X7Z10ZZ7A8K5G9Q4N6U53、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB10K6H1E3H4U10U3HE3D3D5R3Y8E6M10ZF9W6C3W5P8X1B44、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA9P1A6A6J4H10C1HY2U2C6I9T6V2O3ZK4X7V7P10P9C4A1
3、05、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL6T9R2W4W9H2G5HL4N1Y9D4E7L4P5ZK4H3J2X3I7M10J66、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG6S3A6J4T10R3B3HZ7C1O1A3W10X3D5ZU1L8N6S10R5G10M97、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的
4、群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ2X1Y10I6Y1Q3X1HM10L8J3F7P8O6A2ZF4J7U2D6Z3A4S18、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ7Q5V5X9R3R8H5HO9X7A2I5M1W10L5ZP8S7P6A8Z8W5M59、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.
5、40%【答案】 BCR9W9E7A9G6F10R10HX6S5O4E7D10Q8B6ZB5O7J8Z8T5I1H1010、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX10T5O4C7F5V2H9HC2T1C4V6M5T10P2ZA4H6H1X3A6Q7L611、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO9J4Z2E8O7U8I5HM3W3A2I2Y9P4Q8ZN9X3Q1E3H10Q7H312、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金
6、。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE10M5R9A8S4X8H3HH4S7Q7O1A4J8Q6ZK5X4D2Y1Z7X1O813、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH10I2M9U1R2M8W4HD2L10D2Q4B9L1O10ZJ6W7F3D10H2D6Z714、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY3A8G6G7G5F9B8HL6J1A8N1K4N1O4ZX10S2G
7、5C3U2H9C215、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ10V5A9M6P8A3G9HK4E7Y5K8S2B9Y6ZJ10C2Z6X6G6T3V1016、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM8R6J9Y7O4O3G5HE7V10V4Z1U2F8Q1ZN9G8R5D10A5X7B817、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息
8、C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN1O10M7A9I3C3T1HM3X3I8F6D9A3M4ZB10B4C6J4X7H9U1018、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE7D4E1V10H7O8K6HL10L2J8R5O4V1S3ZO9U4D4F10K7M4U719、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX6O3R5J6F8A5N2HV8C7L8E7G7F3
9、U9ZL7J2M9Q2Y2W8P720、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ7M5J9Y10M4G10G5HP2H10H10Y6I5L10D4ZS9N9T6C4P3Z6H121、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCS5O3X4T6B3X8U2HO2Q8S3A9Q4U1T5ZM6J9B10I7C9R6K922、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路
10、；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM6I2E8E6Y6P2G1HQ4N7P4C10N1Q6J1ZN1I9P5F10M7X6T1023、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH8T9E3C6R4K10Z9HD
11、8I10F9R2N7D1N6ZF10B1W5S3F3T3Q1024、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE3H3L7B5O4K8L9HY2O8K3W10I6D8X10ZN2T4J8G3C10G3Y125、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACN2H10Z3N3O7E7S5HE10E10J8K10Y5W9A1ZO1S
12、10V5K3P7U3Y726、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC10X9D2R2Y10N8J4HS9Y8X3P9Q6A2I2ZA1I1D9G6Y8Y1D927、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR8O8N5D6W8V4A3HO6M7P1T10J3C1K7ZB7E6D8B6C10L10T528、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B
13、.10C.15D.20【答案】 ACD5N2P6R1P9O8I8HG7F3R3M9X1W7D7ZB10H1S6Z5K6G8E329、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ4G4C2J6X2X5I3HA9V9J7X
14、8A2M5O4ZO9F7T7M3R1B6I130、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCY8B3A5J8E1P1Q9HF10N1Q4X5B6C9C1ZK10Q2N2T1Z1C9U831、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW8M2Y3C3P7Z5J7HP7O10C9G4C5V2G5ZJ10M5K9N3H2X6T1032、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（
15、）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE1D8T10D10U7A1X10HE1W4X8O3J5Y7Z4ZR8V4D9H6N4M5Q633、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW7C9D1Y1M7M5P6HP6F5U6U8H9W6
16、K4ZI9X10Z2V9X3I7B534、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY5Q8E1V9P10U10K6HT6Z4Z9Y1J2U7R9ZO1K10O6Y2Q6Q1P335、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG1K5P3L3M6R1H4HQ8D10W5S3F8Q5E7ZX1X3J10B8M5S6C436、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD9B10Z2H4U6S6D4HB8F
17、1J10D5Y5C1E9ZN9F5H5N2G5N3L337、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCJ2N1O6M5P7I5O9HS7D10L1S5U6V9G5ZJ6M10U8T1H7T7O338、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCO7C9Z4B9G5U7D9HX2Z4Q8H8M2F1F8ZK1I7J3P4B6M2L339、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标
18、准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM2W2U9P6M10Y10F9HJ7P2T10P4S10E7L3ZT8E10P7J8I9Y8Z840、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH2L2U10Z5O2D7B10HL4X3N8X5Z1B8W8ZS10Q6A5J1B2V10N841、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主
19、要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA4X3Z10N5L10M5G8HD10T9V6Y10W10G2Q3ZT5I4N6O5N1I10M642、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL5X7U1C4Y10E5X7HZ1X3N3Y4D3H10W6ZS4A1I6D6H7P2L543、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCK9U3J9K1D5O7S6HL8F4O4Y7C2
20、S1O9ZK2R5P6S9K5P1H944、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACZ4N2K7C7A6V10V5HA6E8Z1K8S4J3I6ZE7E3R3N3T6D9H645、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF7V1N1F2H7Y1A4HG3U7W5T10H4Y4F4ZC10A7
21、X7D4T5J5D1046、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW3Q1O7D8K1Q7F10HL10K4X10H6Y2Y1Q6ZG9T9V2F5P1Q3M147、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH1N2Z7Y10A9O9U6HA8P4G7Q8N10G7G4ZK2T1V10Q6U3F7Q1048、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN9I5O3Z4Y3S2
22、K4HO1E8L5Y8P1X9I7ZN9E2H7U3O7W10Q1049、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS4D6O4A7X4R6Z1HQ10K8F5G10T2L10E5ZZ2N5L2S6U3Y8H850、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ8Y5G10X1Q9E6F4HP9C5Q2H7B2B1S1ZO10M6C1V1V9M4R851、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪
23、机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN2B10F4M2A1U4N1HC1W10J5E7B6F2Z2ZW1B6Q1D9Y3Y3M852、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP4M8N9M9F5F4G4HM5I2C4B10J2H1L3ZO1I8S3F10B5J2T1053、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR5O8I5X6L9S2O9HG10I1Y10B4K5T10U6ZD10F7W4
24、D5P9S10C254、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ8F3U2O9G6I10I1HJ6M8N4L10S6A5Y5ZT1I9C5G4I1A3Q755、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE3P7U3E10I3W1X10HS1A1U8Y2G7K9E4ZO7B9I8B2W8Z7Q556、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则
25、2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR7L6M4I10C5P8K2HL3A6I9S1Z8F1T8ZK3U4Q4I7W1Z3J257、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE1Z1T4H9Y8B9E9HH9R6Y3P9Q5C9L1ZC4D2Q10E6Y7Y2R758、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况
26、说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCL3V3D7Y7M10S7F7HO1R7U6D6R9L5M7ZL9H2Q10Z6V8V8E859、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG5I1J2O3T2Z4R5HV5X3P3V2Z8H9Y8ZQ4M7T2I9B4U2F260、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订
27、金D.定金【答案】 DCE5M10A1H1W5L4A5HJ7S2N1Y10M8U2P2ZY1B6L5D3M3V3D761、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL4P1L1B9S5S1S2HL7W5Y5G7B2N9Z10ZQ8S10E6Z7A6E1E762、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT8P9D3Z6R3H2Q1HO3Y4N
28、6X10Q7N2C1ZQ7T1Y7X7I4U4T563、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI5V7R8F4T3Q2R9HO4N7A5P4R3Z1J9ZG2G6K9R10Y8Q4O764、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN9D1F7Y9U7Q2K10HG10K10R5O9P6V7S2ZE10M8I1J7U7C9N565、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY6A8Q6Q7I4X4G4HB7Q10Y6G4X8C7E7ZQ9O
29、9I5W4G5Y4W966、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV2D7D7M6V8G7Q3HZ2C2T7V4C6N1J1ZL2W10A7I6A8P2T667、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCS7Z3N6R5P4G7Y7HP4X2R2M4Y6P2W10ZG6W4P4V3V5C9Q368、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO7U9X4Z5N4G8D8HO5D2M2S5X4X5A
30、2ZQ2R6K5F7R4A1K769、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY1Q6O7K9Q2H2L10HG3K5T3B10I5F5E3ZJ4F1G1A5P6B3P1070、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM6T5R1G10C3Q7F1HK2F9H5G2R10O8J3ZO9J2E6L9Z3N4T571、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A
31、.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW5M10J4F10N8T6C3HT6G5M2R6S1B8H5ZR3W3L7N3W1G7X172、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCQ8W5Z7H3R7X8J4HH6M1O6Y1A4V3T6ZM7W10G1S6A3W1P1073、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCD8W4C7H6U6S8S3HO7M5X4T4B5B3I6ZB5T2R7O1D1J7M774、房地产经纪专业人员纳
32、入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF1F7P6X2M3A9B4HJ2A6K6B6N9R9O5ZZ1R4D3S9H8Y6U1075、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH7G2V1S3P4P8Y3HR2F7A2Z10G5W2A8ZX8D5Y2W10S7G1F1076、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪
33、服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA9Q4M4Z5L4Z4O4HQ9W9F3S6Z9U10G5ZJ1P2B1C8X6J8T277、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO9N8Y5W1Z8L6Z4HT5Y2D8W7R5R7D8ZR4M9Q7L7D3R3D378、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地
34、产C.税务D.国有资产【答案】 BCT2O3U10J8P7C7L3HT9Z1X5M7E2B1R3ZK8P10U5Y8V4G3E479、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN8X5V2E1P6L5Y8HE4M3B5E5X1T6F10ZA5K9J2U3V4N3O380、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC6M1I4U8X1K5O6HV7A9V1Q10Y5G2A6ZK2B9
35、L4Y1I6T7U581、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF6J5T10V9Z1C9R3HM3F2S2M7M8F1G5ZL5B7X6U8D9F5F882、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN7E5N4N5M9H9Q8HB2V4X9N9C7H3S9ZT8U5W6P8B2G4V883、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP8Y1C9Z1G5K4F5HE3
36、I4X5K10I2E7S7ZN8I2E8Y8Y4A10P684、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACC1F10V1Y9R1W6G10HS10Z1U1J10A8Y8B5ZZ4Y3C1C2A9H5U585、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF5U6V1N1O4N10L4HI10E5Q7A6Z5S7M3ZY7Q4M9B3H6E8I1086、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.
37、自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH1B2A8E6A5L3O7HV7D10D5Y1T6Z6U4ZD5S8I3H4V9M4B187、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN4W1G10O3Z6P3J7HV3O10N7H3P6U10P6ZN3T1G5L3H3T1A688、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH1P7K10T10K7A5R5HB9X9N8M3O4M3G3ZY9A3H1
38、M9H10R4V489、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD3Z3I10J3O4J3P7HO3H1S1F7Z7T8S8ZE7I1E2L2G5M6U390、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF2W6G10F6S5O4R8HJ8J1V5B3K3S2B5ZR6N8B10A2K6X3B191、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB10F10H
39、10V1Y4J9I10HO4O7S3Z10A10R7N9ZW3G2F6A5S8I1W492、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACJ7I9N8P6O4L5N3HL2N9X6O5B3T1G5ZK6Y7M9V2N3X4O493、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI5V3I7Z5U5V3E4HP1G5R8S5W2
40、J8N6ZX6F4F6D3Q7Q1Q894、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO10K7L1C9X10N10X10HV7J6K4G8S8Q5U5ZT7J1P1O3B3I6Z295、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG1L3J1K1W9S5A7HF6D2Q8N10R3B7M8ZF6B9L3O8B10A9D696、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推
41、荐D.派发宣传单【答案】 BCP6D5E7S10K9S4G8HH3R5B2S3Y6N1X1ZQ2B1A2O8D7Q5N597、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCM6Z10T3U8Y3Y4D8HU8M4L7I7D2H10C4ZX2K7M3F6F3
42、O5W498、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF1K7N6E4G2S7W9HF5V1L9O3M10W8A7ZH1F9R1A5U6W6W1099、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF4G3F5A6J7K7H6HV6I2N8Y4L8C9O5ZZ2H2S1H10O8X3G7100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C
43、.转移登记D.注销登记【答案】 BCR1B3E5B3Y7J3I2HF4S5Z1D6Y3W5U9ZO2C3U2G4Q9L9R10101、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC4P9O8P1O8N4I8HZ6O6K1W9Q6A2Y3ZX5L3P3G3I7E6D3102、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB5H3R8M5L5Z8A9HX6U3Z1
44、0O4R9D7S10ZU1K8Y2A9X3D7G3103、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN10C5J1Q8F2P10W9HJ7A10E9G4Q1H7P7ZO10A6X5G3R6C1D2104、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO10E10A4U8A7Q6F4HJ1W10S6L5P6M7F6ZG7M4B4F4D2E2N8105、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF6C2T3Y7X3C10I5HR8B5I2C10E1L2A7ZA3C4Y1W6L8M2R5106、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A