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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCJ3S10J4E4I9D6Y2HJ4R4Z9W1T1K7A4ZJ2G2S8K4K1K1R92、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACD7O3M10M8M4L3N2HX5L3E3L5O8J3J2ZD6C5S7T6E10C5V73、王某
2、名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACG3U3S7X9Q8H7P10HH2W1U8N1T4S6H10ZW3R7D8D1F4Z4B24、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCX3T10S3Y2E7Z3U9HF3V5P5N2O2F5M3ZZ3K2W8N5H6B1A35、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密
3、集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCR9K7M10F5F2G4L5HW4P9V10X3H3P10U3ZX6Z5L5U7H10N10C56、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCK1O7O9N5H7B10A9HW4G1J9G5X6O1L4ZD6E3U6S4A2E7X
4、77、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACD6T3O1E7C5G3G3HI7H6X3M4Z8J4M2ZG4G2V6W6X3H4L88、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCC8M9S1U5O9R6B9HJ9U4N4Y1T7K9W10ZH4L7U6W3V2H6Z109、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCK4I4R9D
5、2Z10C6F9HO7S8V2S3X9T7G6ZA9Q2E2O10H8P8P410、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCR5M10R9W10R5W7X1HY10L7B1J1R9Y1J2ZU4O7R8M5L6H6T811、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACS7W4J4O3X9M7N10HS7M4A6V5T9Q10N9ZZ8J1S1Y3W5R4K412、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.
6、投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACV7B3D9H4G8W1E3HU9V5Z10F10Q8L2Z2ZW10M4I8D6U7D5A113、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCD7N5W4S8R6L4Y10HJ6R3G9R7S3K8O2ZO3I1H1A3Q6Z1H314、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批
7、【答案】 BCY7Y5Q7F3M7W3N5HB4X2U4O9M10Y5E5ZU1W8E5O1K5W4R215、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACK4Y4F10U5O6B9T1HD10T8C1C6N1K8D3ZW4W2J1S10D9G10R416、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACJ10B1M6M2K7D1K6HO2Q6D2C9G10V9V7ZY9X4Y9Y9I
8、3H7W117、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCH8A2G8G4Y5E6W10HV6T10A2Z4T8E7X1ZZ2T9H5T1X9J9X518、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCB4V4I5J7K1Q5O3HK9J10M5W3P1F9M10ZM4W5S8H9X5G1A1019、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者
9、C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCU1Q4K7O6H3X7V9HJ1M2Z5J5O5O7Q10ZR1O3O7B7S2L5T1020、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1C10G10P6R10N6D4HN7O9D5C2W5V6Y5ZY9O9N5E6U6I1J621、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
10、 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCG7W8S10T8F1H1U3HU4Z5P10D5Z1T10P7ZK4A6U5I6Y1Z10X322、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCM8R5G10B6F10H10D7HO10N2R1K2C3G9P9ZG7E9C2N3K4O8Q923、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCQ6T8L2O10R7B8H6HS1Y1U6B3H3A8E6ZW8T10U3M5W3Y3
11、V1024、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCG2B5O6D6H10V2A2HQ7P6V10I3O2L10O3ZY3B4T3M5M7F9Z925、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACH9V2S10K8D2J10O9HZ2O9I6V6I5P5D6ZE3M1T5B6U2Q9U326、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住
12、房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCS6X
13、10K5K7H10C6E3HH3J1K4P4B3B7S6ZA3M2W8R9Y9K2J727、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCB10P7L5Q4R2P2H5HV9P8C4Q8O6F6K3ZH6J2M2W6S3F6D328、周委托房地产经纪公司购买
14、一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCH9E8H6Y4T6X10N2HQ1Q6C10Y6T4W8Y10ZX10O1R1F7Z8Q7Y1029、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACN1X8R10K5A8Y1P6HJ7
15、T7W6X9J3H10H8ZU8X8R5T10E5R3V330、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACU2U2S9J6Z7G7N4HV1B6U3J7S10X2C7ZM1B6J2K3H1Q4A731、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCD5
16、W1L4L8W5V5R10HC10Q3K6Y5G2D3Y7ZE7J2N8Q5N2B4M132、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK4G5T9I6C8L6H1HW10G10W3U4E7O2R5ZZ5W10U1K8W5D7W433、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCY6E2H3P3Z1S5F4HU5
17、L4Z6U6T8J1N7ZB9P4K6F5P4S1L534、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCL6Z3R2O10L9U3M1HL1R8I5W10Y6W6T7ZD5E1M2N10K5O4R1035、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCW10P7A2Y3H3V6S1HR3Z3H8L8M5A4N8ZC6L2L5I3R6H4
18、Q136、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACH3K4D10G3H4N4Z3HO3E7W8W5U2O5H9ZO1R7I6E3M6V8E337、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCC9U7L9F4O5H1Q5HE7V8U7K4Q7S1Y9ZN7E2L3P6G2Z5U238、在下列房地产活
19、动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCF7R9P2M1K9J1Q6HF3N4N3B10M10F7Z9ZS3G5S4V2N8S8X739、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR10X9Y
20、3A10X8R4L10HS10N7F2W7K10A3R2ZV7W4V1K9F8X2T340、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM2O6W2K2R5F8N3HV5Q7D10Z1G1G3Z7ZB2S1L6G10P1X5F641、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
21、A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACS9V10T5F2Y2E10H8HP7N1U2E10S10J4K3ZH2A8L10S8O2W10V942、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCS10Z9O1I2Z8P4X5HL2M9N7U9F7D5F4ZV1L6R1C7A8C4B743、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACU9O1G8E8E5
22、B10S6HE2O4Q5Y9D8Z7W5ZY8L9B6L5X6V10M744、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCQ9P2Q1G5Z1K9N9HA10U8T10S10D10F6J6ZN1Z5D5G10T1F1L745、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCL6F5A3P10D2D2F8HP3Y6P8W1
23、C1O6N9ZM7W6U3R4J6N1N746、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACJ6L8Y2B1D3K6V7HW6T3T3B5E1R4T1ZF8B2K9E1Q8N6R1047、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY7Z6T7O9Z9G6C5HG2E4P4D1Y4H6H1ZI1S2C7L6W4V8F348、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境
24、内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCM7N4Y9J6Y4X7B3HQ2D5P2M2Y2S1Q3ZC10C5Q8G4Y7N6L949、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCQ3Q5H9U3K7I8A5HH5R7P5X9E6L3J3ZN5G9F8E8K5Z6R450、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCB10K6H4S5M8Z9
25、P7HF1S2F9S8B3H4U9ZW5C4C2P2Z6R5Z1051、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN8J1P5T3T6L4O2HO4U1I5K7I7Q4G2ZK6V1S3N6I4Q7O552、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCH3T10Y6N6L4H1K7HU9P8I9H1F3V9G5ZK9P2O5Y5
26、I6Q6K153、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCL10Z2J7O5D8E8L10HG5D1B5Y1K3M4A2ZY6A7B8M9Q4E1V954、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW2H2M7S1A2F1O3HI6O7B5O8I2O7N6ZI10O8U8I2V9V6O355、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源
27、行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG3F10E3Q1C1N3V6HP4A1X10C9S3A10D3ZC8D1M8W5E2D9P656、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCF9Z8E1R6B6X10W5HX1T7F9P3P9V3I4ZX2F2K6L5G3E4M157、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCT4D3Q9I6P7C9M4HF4O8
28、I3Z8H1B5Q8ZL3V10O3M7X4T10V458、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCI10Z9E1P9G10P10K8HS4P2X6K5B5M2T5ZC3E6E3D8R9Z1M959、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCL9P5Y5O4C1H6T10HO4C4K9G1C7I6A9ZD2K4R10O7E5P8M660、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1
29、万元以上3万元以下罚款【答案】 ACI6A6I10G2Y3A6M3HA3Z7E1S7D1E8Q10ZF10L4N9M3G1N6P1061、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCK6W1A5R8I10R9L4HI7K10M9O1W8S10Y2ZA10Q6S6I8F5T4R362、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非
30、功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT10N5S6Z6M10T10G5HY4Z4R9O6B4Z10P2ZA5B9K9J1X2E1G1063、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCC7M9T3E2L7F4C3HY2R6I1P5W9C2C6ZZ10O2L3G4B3A10B964、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商
31、铺D.支付物业管理费【答案】 BCU4X7P2J8W4B2E9HU1D4H10D6J5J2L4ZP10W7Z10P10D7R4M765、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACI8K2T5W10I8Q6R8HQ7V2J2C1Y5F5W8ZU9R3T2O2E1Z9V1066、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该
32、地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCW3Q3Z3T3Q10D10O2HU4K7G10U7F8K8D9ZS10T1E10V9N1N10D767、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACR6W6O3U9J3U7A8HC10F1L3M9Y1K10Z4ZL1Q1B8A4K5O1P668、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交
33、价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACD5P5D3T6P8X1O9HM6F10B4A9I10P9W9ZL9E7L7H10K3Z10R369、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP6C8Q3B7L10E7P6HX1K6D4K10W4R3L7ZI1A3L2Z8M10W4X870、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCX7D10Z
34、10N1T8R3S9HI8I9M2W3L3B10X2ZM1P1V1V6Z6T10P271、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCK10H5C2U8X1I4A8HT7Z6S4N3H10R10S10ZB10P7K2L9N9P8O872、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或
35、换房【答案】 CCJ3M9V1O6M4G6G2HM9F7N2O9C6M7T10ZV8X8Q8F3R5Q1F873、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCU3J5V1O7M7Y3S10HT2K6V2Q9H7F2B10ZJ2W7H6Z7I4P10X974、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACU5K3G2Q10Z1V8L6HF1M5B8G7V3W5W4ZE7T9D6L2D10O3K875、房地
36、产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACR10Z2R5J4U2P3W8HA9U2D4L6F4J4V8ZY9U4D10F10X3F3K876、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCX10Q9G3L3F3O10S5HA8P5R5S8V6M4J10ZA4E6L1U1V5G5K777、产
37、权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCE9F8B8M5W9I2W10HU10R10D4P5G9L8Z5ZJ2Q5R9Y3I5D5V878、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN7T7U7Q10W2Y10Z9HH2S5G7P10B3J10M1ZB5G2V4F10B10D4I579、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之
38、日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACZ7N10L2P9C4D3W3HF9C4T5B10T2D5U9ZQ8I3K2L3F2A3F780、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCJ10C4S5W6L8E3P2HN10S6I6H4Q8B1J2ZO4E5D10P5L6S5H981、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。
39、半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE2O9Z8Z8D8Z9A2HO8N2E1M6P3P9P9ZT5Q6E9P8B7U3N182、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更
40、改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCK4P9C9N4T1V8X4HO8I5G6H9H6Q5R9ZC3O2U4L9Y10A3Q683、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCD10M4O6Y10H5S1U5HO8S3S6P10Q3Z6J8ZA3X10S5I4E6H8K984、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACR10F9O2J7L2J10Y9HG8L3J5D4O
41、8Y5Z7ZP5D8B5J9Y6X6F885、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA5P6A4G3C1G4R7HF5M10D6K2W4V8T1ZO5Y4Z7S5X5W4V686、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCM3C5C9O10N5A7P10HV3N6H3B8W2N4R1ZM2G7S7I4E8E3Z1087、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不
42、足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCJ1F10R7W4X2E6F8HU7T4F6E5O9F4O6ZI6Y8X8R8G10Y3C988、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCU4U10E3D3T8P9I2HE2M1O9N10H4N8U3ZG5P4W5B3L7T5C689、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACZ5E8G1T9P2W1Q2HO4R8F3F2P4J6N4ZP2U3G
43、4A2W1A1K890、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCU8N8G10E3O8Z2M8HT8V7M8A1T5C2D2ZR5S1X7P2B1K2J391、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC8L1G4E10G6J3W2HY5G8Q5V9C7J8A8ZD3D4T3F6I6K6F892、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确
44、定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCS10N6V4L7K6G8F9HF2X3C10I1Y1B9I4ZO1P9T7H3B2B10A993、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCW2E4Y10O8L10C8U1HK10T6Y5J1E7J3I3ZA3C4Y1Q1L5P9K394、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU7A3H3A10Q8Y1F4HC1F3Y4W6Z4M3B8ZE5I5Z4K2C7Z1A195、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB10U5Q3A4W10M9Z5HE6W10F2H10X2D9F5ZJ6H5L7F6T6K3Z296、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当