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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP5G8E1W10V9R7D9HL10Y4R7U8L1R2G6ZC5I4Z8N2T6A1T82、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCA4S2S6Q8E5N10F5HU9C10M2Q10Q2N7B4ZG1B2N4B6E3U7G93、采用百分率
2、法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF3U7N9M9L10P1T9HB4U8O6C9S8O7K4ZB7Q1R4Q6V1S1C34、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCB9P9B5N5V10N6O7HY9T3O1P5A6R3Y3ZC2J8I5D8S7O5Z15、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCO1T2V9C5H9V5O7HB3Y1H2W2
3、Q10W6A6ZE3O2T7P10U7M2Q106、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCW4C1S1N7J6O1V10HV7X8M6Y3B1M1Q4ZV8D4D2V1R5P4W27、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV9L10R1T8Z4F7Q9HB10W10Z2V3E2B7V2ZE2U3P10O6G7A8I108、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACG1A
4、3E10Q4D5Y10D2HO3S6D4D4I8E4P4ZL1G2J2C3N1Q9G19、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO8Q9C2U8W3G7G1HS9F4P8K10X1G9E2ZF7S1N5F7X7S2Y910、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACB7V5J10Y9F7M2X2HQ5B5D3G3
5、F6S10Y1ZE1B1V2W6O6T5V711、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCT6Y2Q3H8M6H5B10HW9N10D8F1X9Q10F4ZD10L7V2R4Y6V7M612、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCE2Y1J3T6A4Q8P8HP9X3C1S5E1T8N8ZW6U3G4R5S4B4W413、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不
6、宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCV1T4J1O4R8J2N7HO5C5T7X3W3W4F10ZO10M4E6R3N2O2S1014、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACQ5U4R8A4S9X4T4HC5S10Z1O3B3B6I6ZS9J8N7M4F5T3Q515、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACB7F2T8T1Q1W3Q8HP6P3J8Y5E1W3P1ZO1L8R5
7、K4M5S9F616、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB8E1E7F1W10F7X7HX2G7Z4Z9S3O9U6ZU1G7F6H8N3X6O717、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM10J3P10O7M2V
8、9T9HD2N4X10S3Y10N9X9ZB10N5F1R2U8Y5D1018、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN1O3I9Y2D4L7M4HZ1W3Z6N3U7H2I4ZG4S6A10F1N3T2P719、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY5C9V9P5R1E9J
9、6HZ10P10Z10L9A1U6K10ZO9N6Z2D7B3W2C920、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCR4E2T7F5R2L2O3HC2C1G10Q9P5Q5U8ZQ10Q7X7F5D10O7J721、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR7O1F10C1S6U4H5HT8T10Q6H4G10I3G7ZO1X4
10、Y7G3E5Y7A422、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCK10K8Z4M7K2O2H2HZ4H9R1Y1F7K1Q9ZU6G2B6Z5X6Q7B123、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCL2C2M9B6X5F7R6HF7N5X5I3H7V7V1ZH
11、10O8T8Q1J7Y5D824、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCQ7Q9L2V7R5H4N9HT6Z2A1W4N4E10I7ZQ2N3W5H1Z4K6P425、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG8N4K9Q5O6H3X4HA2W5W5T4D3M8N10ZY4V6M3K2G3E8
12、P926、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCD10A4W6U5L4L9L9HP3A4A8D5T6C3P10ZW8R1Z6N1W10K1E127、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCD3P5N9L1A6D4J4HJ9A8B10W3T9L5S8ZU7F
13、5I6Q1I7P9L1028、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW9K2D4E8C2E10X7HA9Y6Y10T7D4C2L1ZA5D2G5W8Z5D3X229、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCU6U1L6O6V4J1H4HP10N4X4X7T5Q9D8ZG3Y5X10N4T3O10D1030、在房地产估价中，长期
14、趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC7J9T10D7S6Y5E4HY6V9D6K7K8G9Q10ZQ9E5W10N6M7T4A831、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCH7L1
15、0P8L4R2O3O1HN8S3E1C1U7G5L2ZJ6F8Z1V1D7M8U232、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY2N7E6J4Q3V9J9HC8K5V9L7O4H7K9ZA5S10H5N4H5V3P333、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW
16、1L9B10D8E1A5G9HU2Z5R6N2J10M1J9ZR7R4J9T3Q8D5I634、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCF7E4L4E1O1D8E9HH6A8E1Q6K9F9C4ZH4Q8G6G3L2U1X635、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2
17、。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO5W1Q10Y3S6R4N8HV5K8I2C5X10X10E8ZA5E5Q5V7D5S4E236、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH4O9Z2H4G8B3
18、W6HZ1R10W8Z2J3X9P4ZZ8F5A4N7R10Z4I637、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCQ5M9M8M5B9C10M10HW6A1A1E8G9T10K9ZN8M10R8U1K4H9D238、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上
19、减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCJ8U5A1D7N10C2J2HZ9T5C4L6P2M2W8ZM7X7I1J7W10G1Y639、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD3F1J2Q8O10H2N4HD2I9G4Y9H8W9V1ZH4S7M2U3H10V4Q1040、以房地产抵押贷款为
20、目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN8Q9S7K2L1T5S6HK5O7V3J4E7U5J9ZS7F7D3R8Q2O2M141、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCZ4L6S8Q3U6M1T6HM1K7E1A6M4T2D3ZE6W9H6O6Q2G4J542、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优
21、先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR6C4I1Y8G10Z5G3HB3I3Y3W2F3P6Q10ZQ10D1H5M8Q6S10F643、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCC2V2R8Z3E1W6X9HO2E9L1J4U1A3U10ZZ7S9W3L9B8V2Q644、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域
22、因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCU3J5A8R10G10A2T9HG6W5D10X6Q4P6N4ZE4N10G1C1L7D8L245、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（
23、以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT2L6Q1A5O8A3A7HM9A10G4L2M3B7Q4ZD9O1M1L10O6D1F546、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACJ4R1L3F8R4J8R6HO6Y5N4C8M2S7L2ZH5P1E6A9W9H1F847、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应
24、获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCY5V7U4A7R9B4X6HS8G8X6Z2D6B8H6ZP4D1T3G7G4H4L248、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACI
25、6U2C5C2Z3E9Y10HS2E7F1W10N5S3W9ZH2N7I5O9M9G5U549、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT8H4F1W4D10J4A3HU5K2R4K8L9Z4R7ZX10F8O10X7X7E4F950、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答
26、案】 BCI7P10E4I7F4J10G3HA7X7B10I1I10S2Z9ZB6O8D9V7F5C8S251、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS4K3X1Y7V10V9R5HQ10E5K3R2S10P7H9ZV3K5V2N6D1J8B852、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT7R3E4S1M10O6W1HI4O3E1G7G4I3L
27、4ZH5J9K2E8S9B9H553、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办
28、公楼【答案】 BCO2M4M5X5P3E10V6HE10H5W1V9A1A4V6ZE6K9A7A8K8X3O954、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR2M3C3U10J4V9J7HO2J3E9V7J2F5W10ZT7X5L7G8B5Z3Q955、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCR4I3Q2C7O10G2Q7HP5E1X2L8W6F2H7ZW6G4L7C3P
29、9A7V556、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX5N10S1N6O9G2C7HI5E2D10H3S1J6B4ZK6M1D10Z8E1R4X457、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCA10J2P7X5W8Z8Q4HR4V5G3R8G5Z10B4ZA10S4K7V8Z3S
30、7C858、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCU2H3F2F2I5V5S10HJ10S4N8J9R1S1Y8ZN1F9B6P1G5W10A1059、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCF6E4M6X2D4U8G6HT8I2W9U8I6R10H9ZF7M8P6
31、E7C10N10V960、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE6B3W2V7S5Q1Y4HR8W10A6V6M1O8M8ZS6G8O1X3Q3P5O361、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF3K3L9U9F2C6V6HN7M5B6L9N5U5C
32、8ZH10R7U4U8P5E3N1062、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCC6T5V7O6T4S8C10HN6R9K1A3K8U2Q1ZD6F6M10P1U6L7L963、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.51
33、44.54【答案】 BCY1V3J10K3C5V5A4HQ3D9S9U6X5W1N7ZU6G8B8W2Q10F6F864、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCS10Z2Z10X7V10W6Z7HL9O3X8K3T8H6R6ZZ5G8J8Y1I10F2Z465、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACB9N3S10M7I3C7X2H
34、F7E5G10N9H6C2D1ZO2I3W1D6K3D5C1066、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCY8O7A2Z4I7F6C6HD5O7Q1W6V3T9X5ZM3X5I1S3J10T4S667、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCB8I9M8
35、I7C5R3V5HR4R5J2D1A4J7F4ZG8P4J9M5B9O10U568、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCE10V3N2P1F4T6Y7HV1V6S5K6V8M1Z8ZO1T2Y1M10L1G9G569、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACQ5Q3U10N9X10P7Q6HQ10U5Y4Z3A2U5K5ZX6C3N4T8R8W9L970、某宗房地产估价中，三个可比
36、实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW1C2O1R5L8Z9F10HA7R4V9T7V5L6S8ZB5U5I1I7N10O5X971、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCW5E7N5J7W1N6B5HO8A2I1G1J5W7J
37、7ZC5R3S10V2L4K1R1072、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCE2A10I2Z5W4D8N7HX8A9O4Y2W5C7T6ZL9R5D2C4L5F5R673、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW10C6V5Z3V6A5J1HV2Y10G7Z5Y1V1H6ZE4S3L7N7O10D4A974、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价
38、格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG10G6W8W1R1F7V7HD7O4F1F3X9P7R10ZD6X10Z10V1N9J1K275、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCZ1W3M1S8F4I8W10HA6R7X10I9E4X1Z5ZD9A10S3I7I8W2A7
39、76、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACN4S1N6E1K7I5H4HG1G5Y8F6M3J3H9ZZ4U6G3I3N10L6N477、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCY10F10E7R10E4O6M8HH2F2E1H5L5Z4K4ZF1I10Z10K10W5O5A978、卖方不了解
40、市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH9M2Q4L5A7O5B5HM6H1A8J7K9U2I5ZQ6I5Q8D1O4P4I479、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACU10A3A3O1V4K5V9HD6F10N8A3T8G7K1ZV8K5C8Q9W3H2V980、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估
41、价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCW1V10B3I2C4S3Q7HI1Z3E1P10M2H6P5ZM6M3U4Z10S9L3H1081、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCU1O5P8W5S1O3C2HE8F3R4G4I4E4D3ZM9B10M4Q4H3A3J682、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可
42、能短于或长于实际经过年数【答案】 DCI5B6F1Y1U5D8E7HY9R2Q6A3N1J7V2ZT9K3M8H9I9G4J183、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCW4D3D9W9N10N8R1HE7T10Z10G7Z9R1X2ZJ7O7V3I10I10A6Y484、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW7R4D6J1X2L5P2HY7G2X10E10T2X4U6ZC4H7F3O10U2N2E485、超过估
43、价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR5F1U9X4K10A1P9HE3K6G10X2D10R1Z9ZX5Y2Y1P8U4Q4X386、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCS5U4A5H6U3I10X2HL4H4P9L1U9Y3S10ZM7R4A3V1X2T3B587、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 A
44、CB8W5N3P9G7D1N9HX7Z2F4Z7H3K6X9ZO9Y8U10T7L6G10N788、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCY8Q9N9P1G10H1O8HF6V3P1M1P4R4N1ZM4T6A10Y9R1Y10V589、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000
45、元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCZ8I4R8C10N10D3U10HF4G5A8U2X1K3J5ZW5P7S9F9J10Q7Z390、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCJ10L9S3A3M1W4W7HO2A7Y1K6P8H9F6ZX5V9X10V5L6L3S891、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（