《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（必刷）(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题（必刷）(山西省专用).docx（91页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCI10I8O6O2K8R4O9HN2I2A7G8M1N7V6ZK10V4C5F9H4G7Z32、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCQ1E3X6X1G8J1F10HD8Z2X4U1
2、0T8A6V9ZG3O6S6S4P9U6T13、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCY9V10M6K9H9J10C2HK7G7L1B2T4K8R9ZP2F5U2N8F4D6Y64、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCS7N5W4K4K9J3R2HG9E6T4Z7E4R8H1ZH2C10M9H1R6X3D25、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCE
3、3O6W4T6D7M2R5HN10B9F2O9H7L3Y4ZV7J5E3W10M8G6D66、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN3O2B8Z10Q3J5G1HN9V6I9D6A9B1Z2ZB1H6S6K7K1L5H57、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH1B2B2V4U4Z5O4HK5T4C7P7V3L9V8ZV9Q7D1J5G2R2K78、(2015真题) 下列文书中，不
4、属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC6Z8B4R10Z6Q9G8HU7B6K9Z9V3E6O1ZZ5Q7W10Z4M6Y9T59、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCB4D8G4L3U1A3V6HF2G7Y
5、5P9U7U8K4ZL1R8U10K3I6Q8G810、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCF9B9Q6V9W5W7S2HD8M2V6T10B6F5W2ZG3H2H6R6L3C9A611、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCY1B1S4P3L9Y10J3HU1N5T6N10W4Y10M8ZW4T
6、3B7R1A10C5D212、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCD7T6B7I7F5Z10Y9HM7U7Q3B3J6O1J4ZM6J6V1I6J9D3E213、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG3T4U8J9I7P1V5HT1N10I8C3S1Q1K6ZR1W4W2M7N1W9O1014、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的
7、决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACF5X7D8Z1R8K9J5HA9W7J8A9F10U3D4ZY2A8W7C4T2X2L115、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCO5Y8I5G3M6N3K3HE4J1A2H10J5A1H10ZP6P9O9Z1H6S3P416、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发
8、公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】
9、 DCC10O3Q1X6W7X8C7HF4T10Y3X5K2U5H7ZV4G10W10Y1N3B8Q517、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCR8N9I10L10L4J7C9HS3S2D5N9H6B6Q8ZD9F3Z9C6P5S9C1018、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级
10、证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCP8F6A4S9Q10O10F10HO10M1U5Q5T5H10K10ZB4R5V3Z4V6L8Q919、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.
11、48B.64C.80D.96【答案】 CCI7I4Y10L1M10I5V7HD9M6L3C5O3Q6R9ZA7L6A6T7B4G7E920、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD3G1F2E6S10H5G1HG9L7C3K2V5G4D8ZT3H9Z2O1D1H8E421、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCZ3O2Q2O4E1P1T6HY10X9X2X4H10F7T3ZA4
12、B2M5J10D9B5Z522、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含
13、税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACI1X9I5Z9A5F6Y8HK3S2Q6T6W6M6H1ZA9R5Z5A6I3S1Z623、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX8B6P9K7T4G1X5HE
14、7Z9R2L8X5C1L9ZT2Q8C2C10X10Q5B324、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCE9Z5P3Y5S4B9O3HE5J3N8I7K1Q5S1ZJ7Y6E8H4Z7J7K525、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACH4V3V10H3P2K3M9HR9Q8V2Q9B2B2B10ZS3O4O5Q6O6J4C726、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案
15、】 CCN10J5N4S2R1Y6U2HD7V6R6V2E10U7X3ZH8R2E8H2Z3D6V527、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC5D10U1N2P6V8F8HT7E4Y7Q4K4X7L1ZX8A2P9M10J5S9F128、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACW9U3Q7A1B1I1W4HK7B10C10D1M2A9X1ZH7B8O3K5Y8Q2Z929、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动
16、产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACX7W6A6K6H3J6X2HE2U6Q1X1T5R10H7ZH1U5G4H7Q7P1X430、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCJ4N1P5P7D10D8F2HP5T8W6H5H10Y2D6ZF5P3F1U3Y10D2L431、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有
17、关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCD3T2L6S7V9F4R4HF1Q9I6H3B8S9B7ZL3U3I3B7S3D4A432、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACJ7X8E4O4L7T1R9HW10G1M4A10R10M2E8ZB4E10G2P2S2Z2P633、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCH4P2M9K9I10T7I7HX8L3
18、U7A9T6I1F5ZX4Z4A2L4V8S4X834、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCJ5J8P6D10W9J5P1HP10B10E1G4Y8N4H5ZY6R6K6I8R9K2A935、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人
19、的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCG1K2J7C6D8F6Z3HA6N3B6P6N7Q5V5ZQ4V10Y2Y3X10W8O136、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCA6U10N7B10Y4Y9H4HW5V10H10M2V8N5V3ZY8K4Y5S8N4R10A937、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCG3I6A2V2B7F2L6HP2X10R9U3P9T3B6ZD5Q9R8L3Y10Z2F838、(2
20、015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN2N8F9H6Y10B9T7HQ8R2L6Y4S5I5N6ZX1G2T5G2K9C2X839、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCC7A3S9B1Q1O10P7HG3N10E4Z10V7W5P1ZG8I10R4A9Y10W2B240、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵
21、押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCE7Z2H10U2X10U4G8HP7W9T1Z5X9T6S9ZU9D7D5T1Q1U5S641、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCO10J9I9C3C6Y8R3HU2T4R2C3I5C9T6ZF4X2B2V3O1L4Q142、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】
22、 DCL10P8C7S5Y7O8L9HV3Y5S4H8Y5K3Y6ZF8T4F9N6M1J4N1043、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCA2G2B5V6E3N6P6HM10A3O2D6S4K1H3ZF6Z1F4N6E3F6T344、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCZ1I6N9D5T8P8Y1HH5I10C4J1F9Z8X2ZO10Y5Z10A8T2Z4T1
23、45、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ4P2G10Z4H4P6U7HK5K1K4T4N7H10U8ZD8H6V4K8D6G6G446、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA8J6E4A6K6W3D6HZ1K9F8W5M4Y6Z2ZH7Q3J4C3Y6W10V647、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.
24、概算指标【答案】 ACB5R2F8K10W8H10I10HE8B1G5B3Z4X4N8ZV6O4M7F10O7S4O948、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACN1O3W3U2J1U4L1HO1K4Y4Q10N9I6V3ZM8D2V7N6E10J1T549、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、
25、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCG1K1L3P6W6X1X5HN8P1Z2B8Z10A5B6ZD4M1V2L8F9R7T650、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCL2X8V3Q7L8E1C3HO8L1T1Q2L10E10M4ZE4I6Q8D5Q8T7H651、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司
26、，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACJ9R2V8A10S8S5E10HD7N6T1B7B8Q1Y7ZX5Y1P6L10J2G5K952、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCO4X6M10X3S2J1V2HI3D4E9M6B7O6Z6ZS1Q4N5Y8Y9D3B753、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.
27、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCO2N4Y7R7W8J5D2HI4W7P10Z4D10S8O9ZG3P6N7Q9R8Z1C254、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCW10F10A7V6K2Z5L4HW1Q4I7Q8Z4B8I2ZI10J3G6P2C6Q8S1055、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收
28、入【答案】 BCY5D10K9P5M8Y6J2HI5W7Y2F8Z5Z7G3ZI3D1L6C7L4I3Q1056、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV4F7B5L8O1A9Z7HC4Q3Q10S2H2C1J4ZQ2B1P4H4G3K5D257、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类
29、似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACP3I5U3E4M10E8Y10HC7S6K1S8H7Y4S9ZR3V2V2R8K10O2C458、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCH4H7T2P7H9T9B6H
30、U8D1L5H5N5G8H8ZT7J7K7A8P10R6K959、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT1T2G5Q8S6Y7N10HZ10D7C2H1A6I1T6ZS8Z9W8R7J10H4M260、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCD1M4A8H7W8X5P6HA5A10N6F8D8O6F10ZA6H6N10W3A5P6L2
31、61、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCS6O8E4I6P9T9S6HC4Z3M9S7F7H8P2ZG8P8Z7O6G1G5O762、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACO9E4C7X1I10M6C8HO5V6E5Z3W9G9Y4ZU6W1D2C1F6E7B163、某城市主管
32、部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCJ6J10P10P10V3W2L3HW9C9Q5H5U2I2U7ZQ6Z3Q8T2U4Z5B964、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCB6C6B7Z4C6C2C8HB6S2J3Q7P3D8V2ZW1J1B2T6Y2C5A265、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建
33、设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCK5H8I4K4H4W3B7HZ9J1V3X8Q9D8J5ZO4Y1W7J5N4Q7W666、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACR10U5N3J1W10
34、D10F6HX5Y4J9J3M7Q9R4ZA4Y2G8F10X1R6I467、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCV1V9V9V2F9Q5X9HR7O7V6Y2K4S8F5ZN8C5E8B3U4P7N468、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACW8A8C1L3U2S10O7HV3F2W6W1F5O4F7ZC6X4Z1O10J
35、6Q1L369、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACX3X1J2K3C9T6W10HI9T10Y3S8U9N3D10ZC5C10Z10F9J9K9W170、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCF9P10Z9J8Z3U3K5HU6N5F7M3K5L6M5ZW1K9B6O7D3A9A171、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设
36、部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX1R2E5G5V5P8O1HQ1D5A5M10F3Z8Z1ZO4B10K10T9K6P7M672、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信
37、用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCV3N2G2G3D5A5X9HB6L4A10F1K3T10Q8ZA5C4S7B2S3B2M473、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D
38、.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCA1L6I10Y1A4I4W5HJ8X9B10J10E3G3U7ZU7O6I1A3U1P1V574、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCD10E9G3E6Y6T6I6HO1Z1J6T8F7F3G3ZX3F7J7A9Z2Y2Q375、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人
39、民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACE10O2V4R4N6R4O7HP3X8V6U2R10R1O2ZI3P4K8B10N7M3W176、下列各项
40、中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCO9W1B5K6D8I7W5HB3D7B3P5I8Z3H10ZJ4P6X9G1A2D2H777、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCY4Q5F5T1Q3T7F1HI10P7F4E2J4J3N6ZZ6Z5I10E4S1E2J978、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCV8Z4I9B10
41、V5D3B9HN5S2F9A6P9V9B2ZZ9M8J8E6C9N4R779、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入
42、住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP5Q5C3T3H8X6X4HK4E7U9Q1B9P4Q8ZT1W6R4M7Q2Q9S980、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCJ5E7Q4H9F4G2B9HO4W2G9U3M1A8K5ZH10T5E8N8K5L6M381、（2013年真题）某房地产开
43、发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK3W2P2Q9N7F1X5HP3Z1T8H2T8U7S6ZS6Y10L2J10H1E10N182、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征
44、收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACT1Y3D6K8D1J7F1HN4B4B5C3W5H6K3ZU2L6G6W5X6Y1S283、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答
45、案】 BCZ2F9W10J9N5C3X4HK7M1A2O6D9C3X7ZK9W8Y7J3K7N1J784、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCK2C2W1Z8L7K2B1HJ2X5X6Z2F4E7P7ZE6G1T6A9A5R10W585、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCB9F7Q8S10M5A5O9HB3K8X8O7I4Z4S3ZZ9R4C4U3K5A9Q1086、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACT6R7O1B7V2Z9P7HH7P9Z1L1Z8I2A8ZC3Q8N8P4Q4K5S687、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利