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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCC6L10B9D2U1O3O6HE2Z3Z5G8C1W2R4ZS7H6A1F2S9O3U92、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCK8K6G7D9J8X7E9HV1S7A4H3X9R2H8ZR9P1Q5V2A4I9H93、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不
2、动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR2N2K10K5R8F2X10HG4P5A4H7R7Z6U10ZU6U8N7P7J9P8W44、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACX2K3T7S4Y1B1P1HT8L10W10X6P9T8G8ZY8L10E4H3G1
3、J10T25、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCN6E6Y1R6I3T10C2HO2P10Q6V7F6Q2U4ZA8K10F10O6Q3Z8E96、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCF1X7Y3G1X9L2U1HE3E1U4M3
4、R2Q7R3ZX6L1S7A8Q2T5D77、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCB6R6A8E9W7N8F4HE10Q3P5Q5D3L7X3ZM1T5N2Y8M9L10F
5、48、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税
6、费【答案】 DCQ8O6H4K9O9S5Q2HA8O1U1O5P8Q1Z1ZQ6F2N9R7V6R6M59、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG7L9K1M3L7W1C5HM1V6O5D7G6Z7D5ZD5U3Y8L2N10A3U110、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACF8V5J7C1J3M7Z9HA6Z8U3F10D1B4I6ZJ1M1Q2T2H8D5L1011、拆迁( )不予补偿。A.代管
7、的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCE3R4J1A6U3V1B9HR2R1U8F6K6W3Y3ZK7G6M4Y9S5C6P612、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCH1Y6C8P6G6J2B4HU7C5A1T1B3G10U4ZC5N3G4Z6U4J4M613、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房
8、屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCY10O9E3V1O4J8Z10HY6T3S9V5D1R8O3ZN6D5A8W4L5Y7D914、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCE3T9Q6J8K2M4F6HU8O4J10A10K1N9L7ZH3L3X4S1W1L2Z1015、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BC
9、F10M6T10B5H7H6A6HC9Q3H4H8W9V9M2ZW4F8X4Y9I1H3B816、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACM2R7A1B7A1F8Q6HU3J1Q1C5K2V6Z7ZQ2O2F3F5D2E2E917、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4Z7G8V6X9M8M3HU2U2K3C10S6D3X3ZS4U8S8K5T10G7Q418、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公
10、司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCJ8U5J6W1N9N4J8HE4A2I5D3F7N4A4ZT9Y3E9J6Y9J6E119、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCZ7J1J2I
11、7N8J2J1HH1S1G3A2T1N7P2ZM10R6I4B6G5C3T120、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCU9B3O6Y4W3R1S6HD10Y9F9V9R5K10K3ZT4J9H6V6E6N2L421、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW10C8F9H10W2Y10F1HB9Z8X5Q2Z2C3Y2ZG4P5P5F10C7M1W522、下列关于房屋租赁合同承租
12、人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI1Q9S10I5Q10P3V1HW7S4S2S5V4B2D7ZP8Z8Y2U2Y3S3Z223、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCM7K3G3Q7T7D10B4HM6P6A1F6A10L2E1ZK9P6S8M9G7O2P124、（一）齐某是甲市一位普
13、通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCT9U3U3B2I1T7H7HM5E8Y8B9I8E5R9ZF8S4B7F3J1B6N925、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCY2M1S8K1Z4I1Z2HR8C7V6I3F3K6
14、D7ZB5K2S4A3Y3T7L226、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCA6N5T8I3T4G6I10HN8D4O5E1E10Z1X6ZD6R7U5R3D6F10Q727、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准
15、履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCG1W5U7E4I3Y9U2HV3V8D6F2I2Q9T7ZZ1T4G4P8L1L7Q628、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，
16、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCB2R2M7N1D8I9I3HK2F7F8W4M1W9T10ZL4F5N10E9B3S1K529、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCD6Q1B5L1Y10L8X8HG1A3E9I10D10J6L2ZN3O9X9W5W8O5F230、土地使用者未按合同约定的期限和条件
17、开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCU9I9H10L9S2E9S10HK6V8U2B1H6J6W6ZL1X3H7U2A10J7A731、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCD6G4L7F1R5X6J2HD9J9P7G7I7O4E7ZB10C6Z9R2M5M7D1032、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A
18、.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCK9D4U6X5A3S6X6HQ8P6V4X3E10J9P1ZH3A2L6V8T8B10Z633、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCB3T2H10M8D3C8P7HX1F2W5Y6U7Y8Z5ZR9T10Z7G5S10N7D134、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCB5I2B8R5C1X9Y9HW1R10F7C7C8W10S1ZZ
19、10A6V8J9S3V1Y735、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCJ4S3E9Y5F4C9T2HB8Z10L3D7X10S5M8ZC9R2E8R9I5S3H836、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，
20、并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF10S6I4I9W10P1I6HR2M2B3V3B4I6G6ZC4J3H7W3Z1H1P237、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCQ8S7X1X1C4I8S6HY6X9E8E8Q7A5B6ZP1R2K10E4N1K7V938、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D
21、.异议登记【答案】 ACK10J5M1U8Z2V4O10HV4I2J3E5S2J4O7ZV6I2F5X9J1H7U739、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCV7K10F9L5J5J9I7HU10A6L7S9K8X1K8ZW6F5E8Q7T2I8G140、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付
22、款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC7P9V1K4N9G6E5HC3Q1K1W4W10D1F4ZZ6B5M2V10D5C8I541、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCE1H2P9W7M5U6E10HS7T1C9M5R8G9T5ZV4M9G1I7L3E6T
23、742、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCP5D5G10T3W1Q9W5HO10E6S3E9T7S8U3ZZ9T10T5K6J10C8Q443、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACM10Z2N10V8D8P4C8HS8C7D6J6E6B3J6ZY6J1I5C2A4X1F1044、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
24、题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX10R6W5T3U2R7N9HB2H2Y10R3J4T9K2ZI4T8T8X8T6E9K445、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCM9A2U7M5R9P4M10HZ9J9O1G3R9P8P3ZL2U9U2Q8C6L10L846、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证
25、书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCU4G10H2E9Z8A8A2HW6H4R10W3I6H5S7ZX9G4N1L6K9X9J647、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL5C10E5T9W5G6V10HB6U4I2J
26、8Z1R5T2ZI10J8G8K3V5P10O548、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACD6J7R10A5T3P7C5HP7Z5M3W3W9K4K8ZJ10X6A5W5B6V9W1049、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACJ9T10Y4Y3D6K4Q7HI1Q9S7O9O8Y2M1ZK3K6M5Y1I4S6V150、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCV8I10I6G
27、10G4Y4Y5HX6Y2R8A10X4F1R2ZP3G1N1M2O1Y5T251、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCO2A1G6J9Z6D2B1HY2I4U1J5L6E3K3ZL6C2K10I5S9K4M352、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资
28、20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACD5C4B2Y10T9D2J9HT2U6P9P10W7D6S9ZI3J8Y10P6G3S3C353、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】
29、CCR10T3Y6Z3K6O4O3HJ3G8F10J4Z8V5E2ZM4K2T8K6A7M4K454、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCI5L8S2N7W3N4V4HS3I7K7D1L9Z7N3ZY10J1V4S2I1D2C255、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让
30、合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCT5P5G9N5R8X3J8HT4C3A6G2Q1O1Z9ZS3J9O6P7T2S8B756、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCN6E5Z1R6G6D5I8HS7T1Q8Z8V1J7Z5ZF5I5Q2H1D10G4W357
31、、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCM9W7K2R5U3X8E6HZ6B5E6K9R2D2F3ZU1G6P1G8J8Z9P258、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV10Q2D3R1U3F8V10HZ6N4X6P4G5J6U2ZH10J10A3V
32、7D8F1Q759、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCH1S9G8D2A1X7P9HB5J6C6W1P8Q4K8ZB5U6Q3P8D9J3T460、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCZ9B6M10F4H8O8P2HF7Z2H4F6Q9I3D10ZX3P2H3T8C9I4G361、租赁合同到期，承租人需
33、要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCI5P8F7A7U3Z6Z1HA6Q2H7C4L3C4N7ZN2H10U6B1A10M3P862、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCF4J2A7X2G1S4K9HE9R2M10J7B10I2F4ZZ8H7Z1F7Z5T1G163、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押
34、。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACI4B8G5E10W7E1A1HO8N5E3D7V9F2Y4ZI7Y1W4M1V9D2P264、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCS2J10B8D3T1U4F7HK1A3B1O5Z1J10A5ZD6P2G6Y7Y2X5Y365、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押
35、的房屋D.违章建筑【答案】 DCL6I4H2T2S5Y3E5HI9R2Q10E8C8E5F6ZA6Z2X10M7S2F9V366、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACU5L2D4H4Y10H10V6HI7X7A7P9A9S9Y4ZI2Y4F2Y4X9C4L867、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK3M1D2L10N2P9I8HR3E8B7D4X7T1
36、M8ZH7W3Y10C8U10O5S968、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCX4B6R7W10W8A6S4HF10B1D3H10S3M5Z4ZF3Y10Z6O4Q4S6B169、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCJ2V6C10S3P3Q3J2HG7L5G8C7U8Z10H9ZD8B10O3D1P7R7A170、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦
37、斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCT1Q9K3I1Q8D2K9HK6N1N8Q1K2Z6S5ZV4O10W2T4Y10A6E971、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCO1Q5S3H3N6T9K3HJ10D7S2I7D5P7M5ZJ2U2I9Y1R10W7N872、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【
38、答案】 CCZ6Y10L5G9A4D4B7HS10U5C9V2S6Q8J8ZB4R6T3Q4F6G6O1073、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCG3O7Z4L9Z4P7Q8HM5W7W2Y7V2T3Z5ZP6Y9J6P8H2M6O1074、（一）程某与
39、某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCA6C7W2S4Y8W7R10HR10L5Y4H8L4E4V4ZL10E9E10R3K7Z3E475、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独
40、家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU9U4M3G6Q3E9V2HD9Z9K10S10J7M6J7ZN3S7M3V7V1H9G276、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机
41、构D.租赁登记备案部门【答案】 BCM10L6S1Q9U3S9O6HP5S1Z9F5E4A10O2ZO9Q7N9X2U1D5F877、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCZ10G4O7N7N1L5E3HP6S6H5F6M3T5N8ZH8Y1P4Z4J2K5N378、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCL8O5J4S9E10I2L8HG3U5P10N6B5Q7H6ZP1O10C3S5S6E2E379
42、、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG5F3X1H1Y4V4M2HD6V5J7E3D10R4C9ZT4N10M7W2Y2W3L880、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCV6Q7C2Y6X10W8Y9HI7K7D10L7R1Q7S10ZV8W10Q5U8Y7U9H681、根据城市房地产管理
43、法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACH3Q9X2B5U7F10R5HK6Z8V2Z3K1S9V7ZL4V4Y8C3B2Y6A282、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACE10Z4Q4T6F3H8R8HF10V7Q10Y4U3U9H9ZI6C7U9U8X1Z6X1083、关于房屋租赁合同备案的说法，正
44、确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM10A1T6R6K8C7G10HA10C6I1S2V6N1T4ZX10Q10T3I9O8Q1M384、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACK3W8R4J2W10O4V3HO6S3A1G10J4R1L1ZZ3E4R4G1E1
45、0Q10U1085、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACD3B2T4W8F4I5S3HP2C10N6Y5A10Q6Q8ZZ1N3K2H7U4U8T1086、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACF3H2F4G2L10U1V3HD4H6H3I8J2L3Q9ZF3X8N3C4K4H4J787、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得