《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题a4版可打印(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题a4版可打印(陕西省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCZ3E6O2S8B3R5B6HH3A6V1J3P5H2H6ZJ8K3Q3Q1W7O
2、9P92、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCH7G6Q5B7Y6T10R2HP3P2P8Y3D9V10N10ZG8U1H8R4E4T8M23、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1C4K4M4U7S1T5HO4A4I8J9Q
3、8S4T8ZL2G7H9M8A3M3N104、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF2K1P2H7O7O7S6HB2U4H7J6F5F6N7ZO3W6T6U5B1C3X55、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCH10V5Q3R2G1P5I10HN3B4A4N5Y4R2D8ZK7E10Z2X8O6Y1Y86、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位
4、C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACZ10W5H8I6H7G1F10HH8V10J1V10F4R2S4ZJ5O6Y9U6T5E8I87、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCG2V3B2F1I1R9L9HO7C6Y10F5J1Q4B9ZR9Z1O8W5K4J2Y28、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACN8C3J6K9S2P2J1HQ4O8A6O3N5Q9U9ZM4I7W1A
5、4G9I3I29、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACH7S6K8Z3U3B2L6HG8H4K4Q10O9H6A7ZL10I1R8K9W9Z2Y810、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCC5R3V9H5V2H4W2HJ1B2H1Y6A2S5B10ZG2R8C6G9E7O5I111、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCF8S5M10S10Q10V1L10HS4R4C1Q5T
6、3R3T5ZW1M10Q5Q8O8N6A712、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCI8A9G7Z6N7D3P4HA6B3T1I2V7W5V6ZJ1K9H1T5Y5A6Y413、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCQ4Q7A7W10J5Y9U8HE4V9T1G4P7T1C6ZR9L8K5Y8Z9D3E714、
7、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCK4H5G7F5C4I5O1HX3E5L6N6I2V1M4ZC6J7N6F9R5C5R415、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR1K8J3G5R1Z7Q6HU6E7T10E2K8N3T8ZO4J7O5R3X10Q3Z416、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上
8、且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCW9E6H9S2V1G1Y5HV4G2F9D1N10Y1S4ZK5Z1R3C5K7Y8E717、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACH7H4I9T6J9Z8L3HG7K7L5J8N3E1B5ZN2V5A9B1O2P1Q618、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB9C9L10B7H9P7B8HF3F4Q8X9G5O2A4ZY1T9O7T3
9、U6E10X819、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCG3G2R5Y10A7W1G8HY10M10J9Q9I8D7S6ZY6N5U1J4P3M3X920、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其
10、建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCH1W9Q7F7G1Z2I7HH5X4T1W1S9N8V1ZO4D9Q7P3E2U7S421、2017年1月，甲房地产
11、开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ4H2J4W3G7W1L
12、5HB7T5B9Z5X4N4U8ZF4T6B2Y9U6M8Z222、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACI9G2P8O6M6D10M9HZ7R9W1K9M1Q7L7ZM6U9Z5B2H4P8B423、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选
13、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC3Q1Z4E2E1P6H9HH9J9E7E2J5A3A1ZO8I2N2U7W2I8B824、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCJ10A10Z9M3A10W2W3HF7D6O1Y6C3R9Z1ZB1N10V9E5H9E4F525、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力
14、生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B
15、.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCW4G2W8F4T1I6W10HC6K10H1Y5H1Z4D3ZW10D1I2H7K9F9P626、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCG8N1Y8K8Z7Q8T1HW6J6W1D6T10A3T8ZP7A5P10S7D8B2W627
16、、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV10L5P3V8A3M10U8HH1G9N7C2L3E5U7ZV3R7W1Y3C8Y6I128、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACR7Q9E6V4J10U2X10HF9J6V3D7H4Z5K8ZR3H1E4H5L7Z9C729、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答
17、案】 BCG3B8Q1A9T3R3Y6HO8S1Z6L2Y7T3H7ZZ9Y6D9M3B3N6H430、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACY3S10H3F4Y2F7H6HO5G6A7Z10E1W7V5ZD1I7Z4B5E6J2D931、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCY5Q5D10X8N8V1Z7HF10G4K5J9P7M
18、9H10ZN1M4X1H4Y5L5X232、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCZ8G1K10H6I8K7H6HR5K9I8I8H10R8S1ZY3W10M7W8D8U4L133、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCZ7C4J
19、7J6B1M1U9HR7L3G4R9W5D2G9ZS2U8N6A10M5N10D834、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACJ4G5X3Q2I9E8W2HH10S2J1E9A7U5R3ZJ10G5R1O2Z5I4L435、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCM2S9A1N9J10X6O10HE4O7A6Q3U9Y8H4ZK4I10I6R8D
20、10E8C336、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCU4W10S2O10Y10J1K7HX5J6E5V6L10Y6E10ZN5E4D8F1A4F7V637、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底
21、面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCB7K5V4I3G7Z2B4HK9C10W3E7A8G3K7ZR7M9K3X9J10H4N638、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不
22、应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACX5W10D9F6M7V10Z1HG7S1G1S6Z3V8S7ZP3U5A1Q3W7Q4R939、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD5I8Q9I2M7P7J2HB1S4K6W10M6O10B8ZK6F1Y2Q6Z8I1Q640、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提
23、供担保【答案】 BCD10F4O7L8T2D7J4HM6D9G10O6R8H10W2ZI1V1H2X7Q3R4F441、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCX4N1H8R5A2B7O10HT10X1Q9C7F3A1D2ZX1B7L9I5M8S10F542、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、
24、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK10H4O2C2F8W10R5HZ7I1R4S2N5L4F3ZH10B6S10F4F1R8A143、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】
25、ACQ8G10I8R2Z7X9H5HV3L10N2Y6O9Q10N10ZU2S3L3P10G1L7F844、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对
26、被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCC6J5D2D9M3Q5W5HF3A4S2Z6F2C6M10ZL8U5R4C10B2Q3L345、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC1X5N1R9X10H3V6HD7S9P2J3G6B2F5ZX8L6A7V5P5X9A646、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCW3G5P4R5X3P4O9HX7E8H4J6N3S8V5ZD8F10P3A2Z5O4T247、控制性详细规划的作用是( )。
27、A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCF5R3E6K1F1M9U7HL6X1B6J7F4Z1F4ZE5I3Q1V9T9B5G748、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCL1U6L3D7F9I6M9HW9I1D2X1H5B9I8ZY2G6Y4H4O1Q3G849、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益
28、，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCJ9S9G8V10D10Z1M2HQ1J4A5J7L9O2J1ZV2E9F8F8N1A6N150、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCJ7D10F2T6W10H6Q8HM2G9K7M10D4R6U3ZI5Z2U9R10D
29、5H1B951、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN5E4D6U7O6F2H5HN8P1N7D6Z2T5O3ZS4S6O8W2N2N5O552、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACV1Y9H2L10Y4L8Q3HE7H2C5G2N2F9X9ZO10N8T7S6D10H1H653、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有
30、权D.被查封的房屋【答案】 BCV4H4D7M7H3H1A7HQ6H5K6D10F1C1C5ZB1R3F9M7C2C5D354、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCS3A9G6Y2I5C3W4HT4P4G10X2F2Q3D1ZX7D4N5L2H8C2A1055、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修
31、的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCV8E10W4D2M1Q8M7HY9Q1S10W2V3P9F6ZV2Z7O5P4D6G7S756、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总
32、人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCG10D8B5N10I2B7U7HY5K4P5P1Q8T10W1ZG10R3L4F6T2L4P557、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACG7O2E3M2P5E10K6HZ4R1V8U4N5Y2K3ZP6P4A5G1S9L9E758、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与
33、会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA4P1A6K2C5P9F2HS8Z9U10F7J1G10Z8ZQ2N8D8D4H2E2F359、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCI2Y1M7J9Z3S4B8HN1S8F9Q7Y9A
34、1J4ZM1H7L2Z9A7C9Y860、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCH1I8K8H6E9U1T4HQ10K5A5M1J6V3N2ZK5M6S4Q8R10J3A461、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN10E4F5R5C8D5Z4HG2V2T1W7L5A2P9ZD2X7N2L7F8W1H962、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括
35、中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCO8Q1Q10C5J10L5X3HH7A5N2L1S8K2C8ZK4R7X9M10X4W4Z963、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCA5K8S7B5F5Z7X8HW7B4P1Q10O10B4C9ZW8D5M7A4R7R5S864、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市
36、规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进
37、行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCY5W4R5P2V7W4X6HR5Q7X6Z7R7M5A5ZE4C1X7F5N3W6F565、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCM4Z1M4O2Z6S3B7HO3D9P2Q2Q9L1H6ZO8P5J5G8D4M7E1066、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCG5V8M10L5I5T3N8HX9N4F5B3P
38、8Z5L1ZD5J2Z10Z2J10S8X767、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCK5P6W9Q2Q1E7T3HF6O9H10P8H7Y2G6ZG8Y10G7N1V8U6W168、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX8K9P8N8U1V1P4HP4O3Z8L1B5Z3V9ZP4P1F9O7W10I9F969、目前，某村集体经济组织人
39、均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACR1T2H7K7T8J6A3HG1I3T10R3R1L8S1ZR2O3C4E8P6L4I570、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008
40、 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCR10L9Q7C6P4C3Q1HH8U4B10J3M1U3H6Z
41、S3F9X5B5X5S4O871、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCM1G3S6L8K6K1K7HP7Q1Q4C9U4T10R3ZP5L9E8J5D5E2P972、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE10I7I5D3Q4U1X2HH6U9I2B2V8S1I9ZQ9G7S1I6E5X5R1073、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册
42、房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF2N4U1U10A1G6P9HL6Y1I5A2O3H1K3ZI10S7C3G1I9G7U374、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACB3P3X10Q5N2W9Q1HD9M4G6W4C10I3T8ZE5Y7B10J9N9H4J1075、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B
43、.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV7U10X2O10U3T8N2HL2R8O7V4T8J9V4ZW10D5O2W3U1U7H376、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCD9G8J1N8B4U8N9HW4Q7I3D1E10J8Y9ZZ7Q6L3H5K1T10Z177、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACN2T4D8M3F10M8O4HC6Z6V
44、1O7N2Q3D10ZT7J6K1E10C6F7C278、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACZ9W9G8M7T10J5E5HC2A7T3G10F6P5P7ZS3E3I7S6O4V2J579、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.
45、对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCJ2V5X7B5T8F1T3HY3T1V3W6J10U5O5ZF5Z10V9N6Q1I4B980、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCB5X8N5C2I10Z1N7HR3R10F1T2E4U5F6ZE10Y7A8P6F6X5Z981、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACP6S3W2P1J5M8D5HA4U3R4H3V1V3D8ZG7E5U6U1G4V7H382、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB7Q9M4G6K4P6B5HO1O10J5A4Q5E2U7ZY9L2K8O4K1W10T283、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.