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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCF3W2N5E7R7F3E10HQ5Z8W2R8D9P9C8ZW2K1F5X10V7M3M82、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCB10X1M10G6B4M10E7HO1N9Q2T1K6N10P5ZY1N6R8J5H8Z1U73、房
2、地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ3P5X9S10M8J8H10HH9J3O7O8I9V5H6ZA4K8P9W5G4B9S34、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCV4D4M6F2D6I2C2HK9L4M3V3R7B6C5ZR7K9M2M7X8I3S35、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.
3、一贯性原则【答案】 DCT1K8U5X9F4E5P6HU7P6X6B7D5X6C1ZH2U9B6N4Y8M4R36、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCK1O1E10L1Z10Y8Y3HR10W9A9H8T7D7C9ZQ7P8D4Q4Y3F3L37、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACJ1I8Q8Z9W1N6E2HI8U6Z2G3V3Q4H10ZP3A10B3P1G7A2M88、在居住区附近有
4、一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCI9Q2F4U3Q2A9U8HI8Z10M5X3M8Q8S3ZA6Y10N7S10U7D4E59、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCF2Z9D3B8H2A5P4HS6D8F2S7C5R6A4ZX9P10H7U10N7G6W610、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCN6L8X3R6S10G10F6HM9D3H8I7J9L4B8ZC4G5O8D4L5R7J
5、811、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCW5X6V1M5F10J4F9HE2W8N5X7J8Q5G2ZK4X9N8N4P3I1V112、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN7X4K1Q4J1A4D8HG
6、3S8Z8B3U3N2B5ZG8U9X5L3F6H7M413、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地
7、转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCR6K2O2F2J4G5M10HQ10O6P5N10M1W7Y8ZQ2U2K8F6X5J8O314、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCT8Q10A10Q3I5H5A1HL5P5L2S6V3K2Z1ZU2Q2N2I2I9U9R1015、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（
8、）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC10O8V4N9C9X2V1HV9H7Y1K8O2M6K10ZF6O10T6W6R8A2J416、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCM9S2D10T5D2Q6E6HO5O9I3S3T6U10R3ZP3S8T6N3O5D7J717、“从治”又称A.正治B
9、.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCV10I8C5Q8A3P5K2HT2I6S9U6B8N5W5ZE7D9C4A10Q3N9O618、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCQ3C7P9V9A3W4Q10HY5Q4E6D4D8U1E9ZS2W5P7G3N7S2Y519、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A
10、.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCU3V6X8G6W7Y4E10HL5A2S9I2O3E10D3ZR6U7F4Q4K10O2O520、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCG9R4O9Z6O
11、8F3C4HT4G5J2P9R6V2J1ZY8L8Z1A8B1N9R921、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCQ4A1G4C7O8R3V10HJ1Z6O8N7M2A1Q8ZJ8X7K10J5Y9Q7M922、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF5G2O6B4O10V9G5HP8X8N5W4F9Y4C9ZT10K4U7R9N3L10K1023、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的
12、价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG10N10I8A8O9Y8K6HN1C7V4R1Q1K9Q9ZF5O5T6H1M10D7R224、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象
13、的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX7Z3D7L5O2G8E9HI10Y1V4B10F8V7T9ZB3C1T9K4O3T3I325、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP8D1H1T8B3U1O3HH3U7X1A2M10G1B9ZQ5Y2V4R9W9K7A126、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%
14、，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ2N1D5P6W3C9K8HK6W4E3N2L8I10Q1ZG1K5I5P6Z1Z6G227、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU5Z2T10L5O10G4X1HX8U9
15、C5E1R2K5R5ZX7J4V10D1S4S1U428、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU6T8I1A9W5H5X10HM8B1B4B9Q8G10H2ZM5Z3X5T10C10U1W829、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的
16、替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA2P2H3X9G3R9R4HN7A8C6E7R5F3G8ZI7W5Y6E2W8J7P230、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCW2T7Y5S6K4G2M10HQ6P8X4R3K7V2N6ZQ7C9H10
17、D6L1F7A431、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCD6B2V7B10N2T1A7HQ4T5P10Y5A7M6P8ZG6U8K3T8V4R6M432、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCB10N5O2G9A5
18、Q3U7HW6W10Z7H9E2O1L8ZH2B3T4G9J9T2X833、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCP4X3W1W7K3M2J3HO5Y10J9O10J4K1I1ZM6N4Y2Q5D4G3C334、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCS2M6D5O4I1R9I6HO9Z4H
19、3Z7L3X5Z7ZC4E5I7Y8E2A7U635、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL1Z3E3X6O2B3J7HH9V10Z3Y5A7I3F1ZD5Z5K8J2M2C9Q636、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCQ3L9N3M5K3Q6L7HQ1M1M7F4X5L7U7ZX2K3I4J1L6T7Q737、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，
20、选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCR6W9G1T5W3Q10G3HR1D3A3R2V1D9K4ZL9C9A9P9X1K7O938、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女
21、子，六七【答案】 BCZ10J4O9Z10V2J6S1HQ9M4H2H9N4M2E9ZY2P1F4Z9G5X10H139、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACR4X10O7J7O10Y1R7HQ1T10B8G6M10Z2O10ZY6P2T1T5F8F5C140、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCO3P9C1H3F1V5P1HZ9F1Q9O7T6Y5R6ZJ1R3D8N7T4E1B141、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C
22、.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS5Y5X2G5Z1B4N6HX6T7N2V5Q1Y5J7ZQ9J4Q3V1T1P2J242、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCX6V2P8N3L1N3G9HW6F9B3Y1G6Z4U2ZD8O2J4C3
23、V7O9S743、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM10R8X7H5E2U9C3HS9O7C5O9O1I2L7ZE10D10O7R7J9F2T444、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCT10Z1Y1S5A1E8K10HN4Y9W6R8T5L3X5ZQ9K8O
24、5C6X3P10A245、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCX7F9P2Z8B10M5N9HL1P2M8O2E5X10Q10ZR1W6Y3Y7Q5Q1L646、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可
25、能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCD3G10A7O2V6M9W1HD8D2S4T5A7V10I8ZZ1W1L5B4D7I2J347、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG5Q10T4J4R4J3E7HT2Q6H7A2U8S5T1ZB3U1J4Z9C5R10F748、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑
26、开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI1I4M5Z7C5V4N3HN3V1T6V4J10R4U6ZR5H10Q8C5K3P1V949、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB10Y5O3T2D5P3I2HG6O8D10F1A10J7W3ZM8O9D10H5V4X2Q950、中国大陆目前的土地使用权
27、出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCN7G8L7X8B8F5U8HS9J5Z2Z5D9T10C5ZH4I4P2T1U2W4O951、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG4S7T3N6E8T5L7HD1E1O3
28、G4H10D3W8ZX4F5W9Z5Z8I9C952、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACL3S9J1S5C6P3L2HW10S10V6M10F10J4J2ZJ7B4Z1K6Q10O6N853、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACL6J9J1B3C4U1M3HR2C2K1H2I2W1B8ZE8I2T6D8R6
29、L7W354、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCV5C10I2B2U8R4P6HX4Q4K4L10Y2Z5C8ZR8Y4Q8P4R6U5E555、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估
30、价程序【答案】 DCY8C10N2G10D10T3F1HQ4B5I3J6I6E5T7ZZ10G5B6U5Z1R1X856、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCR7H10C4L10E5F5T7HQ8D5M7T2W7K1J3ZU7V4L1E2G4B10H757、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给
31、量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACO7M4S5Y1T4Y2U4HW9S1F2X6X3D6Q5ZR3C5Y7C3F2W6T358、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCR1D6X2N4L6L8I4HD9O5L5O5Y6I9P3ZM5W8B5K9Q8C5G659、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACL4G7L4J8M5M7Y1HI2K8K2V6K2P5O3ZH3N4S5Z9M4P5P860、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m
32、2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCQ4Z4W9N1Q2T1A2HA4D3Q5A10Z6I7E6ZI8E1U8Y1B10Y3V461、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCW7S7G4Q7M2M10D4HS4Y1A8E5L1H
33、5U4ZP1I1N7L5E9L9S262、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCP5A5U7L4R8Z1O6HT10G5T10C6W10Z9L8ZV2J3D7P7O4S10K263、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和
34、权益D.房地产的区位【答案】 DCM6S5M8V8M5B10K3HC4X8V5M3N8L3J10ZU4F8Z5G1C1R3N364、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU5P3Y5K2B3T9V9HG2L2V
35、9T3X8W6K9ZI2G2U1B6Y3U8Y265、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCM1Z3L8C4Z8M7C1HZ5L2F5L5P6P4R5ZN5I4M5B10J5Z2F866、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元
36、，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ7D10Y3W5M9M3N5HM6X8C2B8M6W1U9ZM1Z1B10C8I10W5B967、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCW6J10C10Q7Q6R1G10HZ4M7B4G9S1W8K7ZS2O4N3F10G4H5J268、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX8W9S2R1T8I3S4HY6K4C5P10E9N6F7ZI8H6Y2S
37、3K3R3S369、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACX2L8W5T6C10T9H3HR7L6M9A3C7M6W9ZM1E5R7M8X9F9H470、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT4N5V1T4R6K2J9HT2J3L6G3F10Q3K3ZI6E6O4B3L7C4R571、某可比实例的成交价格为300
38、0元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCR4I7G2S2G3A4M1HN5E4D8B9C5Y1D5ZO5R2L4R8X7W2W572、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCR3Q7Q3B5G2O7L6HJ5Y10L9T6D7K4R5ZM4D1E7S4L3R8N873、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户
39、型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCX1B8M1M5J9K1P6HP3V4I8F10D3R3P4ZF7H2O9G9K3T3N774、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCU
40、1D3N7T5Y9A8Y4HE5K2J4Y2M1E7O10ZH6L6N1W8B9O2A275、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCL7Y10O2I5P4U9U9HT8Q4A7R10J2J3X5ZK10F5Z3P10Q7O9V176、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有
41、错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCT8U1M9F8D10H6Y3HZ8L1T2J10G6F5K10ZQ6Y10R9R4O4F7Q677、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR8A6X6Y7E3Y3W3HB2U7Q2H4O10E10L9ZG5K1F6H3R9X9P678、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完
42、整D.完整、真实、准确【答案】 DCM8R8L1X10R6K3Z10HK7S3X9T5U10N3Q7ZX10X4V7S7C1H5H679、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【
43、答案】 BCY2K10M10W7N10D8U7HR8G5S1C9P4S5Z8ZW2C8X9W3N10N1X780、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM6U6T4L2F4W10F7HM3Y8B1U3O6A1N10ZG2G10A5S5W8W8M981、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCU5F4I9E7Z10G6I1HF6O10S2H8G6X9G2
44、ZY8Z6F1D9J8C8Z182、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCK10F5C6S10T3N2Q10HH5U6B2N8R2P3M10ZQ3P9B5L3Z1W4B383、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCI9U5D5J1S5Q2O5HY9T8E3S5P3O7P2ZL6U5L7V6H5R10H484、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、
45、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCQ3E6N2L8Q4X2F10HZ10Y9L3D9G4Z9T9ZJ5E10E4C8P7R7Q285、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ1D10J3C1G2P2S2HO7V3Z8I2B3O2X10ZW5H6G2S8H10R4I986、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCL5L3F7Z9T1B8V6HJ5O9F4Z1B4P9A7ZN2W2T5U8B3Q8A787、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，