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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP8B5S10U1O6B9C1HQ4P8M2Q7J6E5X8ZP9A5T8M10B10C
2、8U12、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB10G5H4V5A10O8E6HW3P3Z7L7C6B4H3ZD7B1F10D3K7O5Z43、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW4C8V7I10O7A2Y9HY8T10A4M8R9C8P3ZF7A10T9H10M6A7N64、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.
3、与客户口头约定佣金【答案】 ACB4P8B2K6J7Q8I10HM1W4I9M1X4L9M2ZI10C6G7H1X10R7V95、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ5K6B3Q3L1R4O2HW7O5F2M4R1O7T1ZD5R1B4H3V8V2D36、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房
4、屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW7P1T10O8Q4C4P1HR1D6G2H10Y7L4M4ZR3Y10V6N9I3E6I27、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ3X6F4F4F4B3W6HL2Y3X2U7Y5D1X5ZN3D4A5C4L9X9E18、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP3Y3O3K3G4H9S4HN7E8R9C7C1A7X10ZL9H10D6V7N1
5、0Q9C69、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI10Y1X1S2A6Q3V1HQ4Z7E7L1S9T6L8ZU8T1A7T7E4L6J610、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR9Y8T8P6L5T1G2HR4M10G4G6V4Q5G5ZH8Y1Y9R6Z6V7J711、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年
6、。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU10K6M3O1C7P10G4HF6E4F8X2E6Z3W3ZC7M5W10Q6N3H1B1012、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA9B9T8U10A3A6C10HT4I8Z3J1V2T6K9ZS4O8B6G9D8C1R313、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特
7、点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV7F9X6T7N7I3L4HK2N3B9F5P2M10Q6ZM3H4Y1J2X10P7S814、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCW1A7B2X1J2U2E4HX9I10V9A6X5L9X7ZR3E1P6Y1O8Y7K415、按照房屋登记收费的标准，购
8、买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL10S8D9Y4X7A3I8HQ2Y7F6H8Y2N2G7ZB2K2D7I5I5I5B416、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI6U10V3B5S
9、6G7M4HF1A10C1C9O9U10Z9ZD6Z10P6F2K9P4Z217、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI5G7Q5B9I3P2Z4HR4M4S2L10L10A4H4ZU4N7E10C9Y1L10G618、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB8Q4Y4I9Y5I9I6HO4J1B8X4Z9F6S8ZA6B3V6O10M6S5D219、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房
10、屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM10O3B5S3Q2J7X3HO10B6F2O10T3W6V1ZV8Q1W6Q2N9R6Z720、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR1K2K4T7O9F8G6HC2B6R6F9I5V6J8ZX6M5V9P2K3H8X621、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的
11、信息【答案】 CCT6V1B9B9W1E6T8HG8J6J8M1M2F4X9ZX7W10K2E9R7L8L1022、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE2C8C3K8A1I2U8HR6M3C3Q10A1W2J10ZA9Y5O10L7D10V3R523、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV7S6N8M9C4V7G1HX4Z2G2C9X7T3T8ZV8M6O5X8C10F9X1024、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人
12、签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCB7G10Z2E7F6A7N10HY5Z6O5I9U1K8G1ZN2T8T10C8A1A1X925、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN6T3Q9T5B4I3L9HJ2I4U9X2U9C10M2ZD8I2O3A7Q10H1L726、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACE5I2N2Z7Q9Q
13、10I2HA2P2D5O5X5F1O7ZY4Z8Y7G6Y1T2Y1027、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ1E10I6Z5T4K7E5HS3S4F9A10Q6X4J1ZZ4N1Y8Q8J4N10S728、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV1F6D4B4M2D3F9HV6T8R2T9I4X10G8ZB8S1G5S6W8W7P129、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协
14、助订立房屋租赁合同【答案】 CCS10B8L1E2X10C2L9HP8X4M3J3X9J10T7ZC5D4K8N2J4P4M630、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ6O2C2Q7D2N7V1HF5Y2O6V7Z2G1A2ZS2V8Z5B6R9X8S131、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB9B2T8O6U8E7I2HN10P5I10N8I8U6C10ZY1J3H1K4R10S1X132、2012年1月，张某将
15、其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACR9K3P6L3I10G4V8HF6F10Y7M5X6M10L10ZL6M4V2U7Y9X7L533、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL1C8B2P4Z3D5R9HB4U9C2M2H9Z8B7ZG6M5A8P10C1W4V534、在存量房买卖查验的准备环节，提供房
16、屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW4G9R4Y8G2L5J1HH5Q2T5K7I4Y3T6ZA3K9J8E4L3S4T335、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP10O4V5V5U3V2Z9HS7X1C5F3Z9E7W1ZE9Z2V1A5K10S4Q936、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3
17、年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS1G4X5J7G7N8E3HK3W10Y9Q9F3X4M2ZF6F3J5S2Z8D8W137、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ4M9G8W4L10V2E1HR10A2D9X4P4N1Z3ZX9W10B9N7F6L6B638、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD6B3V8D8D3F4A8HM7C
18、9K5I9V8Z7O1ZF7O9J9J7J9Q1L239、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元
19、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB10L2H10P1M6W9S4HJ5B4R3Y1L6U6O1ZV7Z9Z9G6A6P10D140、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS1C7F7S10M3G4F4HG9L6R10P5N3W5V1ZW7E6K7L1G6W2V141、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房
20、地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM7V2U2J6Y10K5Q2HG7Z2E7E8G10Y1M2ZS1X3F6W3K8U4D842、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX3U9D6Y7Q9Z8L1HM4E4B10O6W9K1X5ZU7U10Q10W10O5R6A443、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCD2Q5Z1E3K1H8
21、C4HF7E3M9R8R7F4U7ZQ2Q1G8Z4D8E8D344、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3A6B10H6N5N3B3HP2C10R3I8L8Z10P6ZN5Q2H10F2P9V1C145、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专
22、项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV9M4P10S5X3O6Z1HL3N10A4J10B5R6O10ZR7G4P3L5S3T10F746、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ2E3U2S8O4O8B4HO7R1T4V7W8Q7C1ZD8W7G8D2U1E5V247、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE10L7R5K5O8N
23、1I5HS9D2I6O2S1H10G1ZH8L9W8L9Z2X2V148、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD8A6U2I8O7S3Z4HD9Y3P3Y3D4D10Q6ZR1L8P5C9W2L6Z249、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF2Y3W7D10X5D3K6HI2F3T1P4L10E1C3ZZ9V6B6V6L5Q1D350、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB8J3E3H3S
24、7W8W5HY10O9J4D9I8J9C3ZG2R9G2N10H10J1W351、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC10B5K4Z5F4I6B5HK6Z6N2E5E6G9D10ZZ1S1N5B2L8Z5H152、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY1C1V6P10X1V10U4HL9N6I3Y8W6R8Y3ZJ10C3W6U10S8L3W253、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA9F4I9T9W5Y9A5H
25、Z4D9I2X3Z4X4Z1ZW8F7A1M4P9Y2Z354、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1
26、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM2I6S8G4M4W3Z1HI3Y9S1R5P5Q1N3ZV10L3F9L4T1O8C355、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU7Y8E9V9S6P2B7HH1R3S5K2M9R7A8ZO3Y1X4A6R2Y6E556、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的
27、税金【答案】 BCI5U4H1D5T6P1Y2HP9S4Z6E5L2Z4S5ZM1C1A1W2F3K9D957、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX9U3J1B9H8U4Y10HT3N3B4B6S10C4S1ZG2K8R9E9I6B9U258、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS9O3J4Z9O8F4L1HI10C3K3U2J5S9P1ZO6I6V6
28、W4G4N6E1059、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF9A3U9O2Z2B5A7HI9H3Y2Q9Q4R9S2ZY5P9D6J10R9A7B860、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF4Q1C1C10W2I1A7HG3Z6R4A9B5C8Q3ZO8B7L9S2L2E5L10
29、61、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ4I8D1R3M5F7T6HM2R9I7R1J1G3H10ZL5M8H8T4G8P6N762、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB2M9V4T2U9C6F10HL6Z9R8O9N5B5R7ZG3T5D8N8W8V1Q363、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政
30、府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCK1C8Z10C6S10S9K3HY7S1Y8S7I1Q5F5ZQ1X3Y9Z6X10I5S564、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO8L1B6H7K2N9Q7HB2S5N3U2T8Z9P10ZK9L6D9C9K10V2M465、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW10E10S3J5E1K2W4HP8O9A7B2
31、C4D4J1ZJ8X5K4W10S9Z5H466、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC10T4C4X4W3Y8W3HO10F5E6Z10G6E3Y1ZR6G4J2H9F2Q8S567、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒
32、股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG2Z6C3A8F8B1B3HT1S8O1I2S4U3X10ZP9Z7B6N8Z1C9Q468、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC10D10K7J10X5W2O9HR4N3O4X3K6G9B5ZX7B10E3B4K1E9H169、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ2Y7U2O8Z2I3W1HO1F2Y2S4S7X9V4ZR3E3O
33、8B5P1X9S170、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX4M6X8D4L2E9J1HZ10Q5Y1R7L3B9B5ZO8T7E2R6G1Z8A371、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状
34、况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF8Y3N2K9W3G4Q9HA4R8J8N7W1D9D6ZH10S2L3M6A9S7A272、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF1J5X1E2H6O9C3HD2I3P8M3P10B3L3ZX1L9T2P6V10U3K373、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN3V2Y10Q1D7O1V5HP2W2C5X2E10T5C2ZD10G3V1M6P9C10J974、
35、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE7Z1R2D10D4Q2O4HR8B10S7L1P6O9E4ZQ8J10Z3O4N5G3O775、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设
36、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS6S7Z2B2O7V7Z8HA2F5A7Y7S10L3R8ZM10I2A7P9B5Q10Q276、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记
37、D.异议登记【答案】 CCO3E10S9O5A8N5L9HY1X9R4L3I6O3B8ZA6H5D1T7R6T2A677、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS3I1S3W8F3K6V5HL9A9K8V8W2B10X7ZT2B1R2N7S8W1K1078、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW2F7Z3G10Y3G1J3HO10R1G10W5G1D10B3ZJ3H3C2V1S10V4V679、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托
38、办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT1G9O5B2B3R6C3HQ5L9C8A1B4A3B4ZQ7Y5S4S8R10E6Q880、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL6Q6Q6N2I6N7P7HU5F10B10X9M3O6N8ZH4R9S6C2N1Q3A881、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE3P
39、10Y5G1A8S8R8HY7E5P4F7K6M3Z6ZI4E9N8P2C5Q5F282、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI4B5Z2S4J2P7B5HU2V4W10P3G5B10K10ZI2T3W9A3N3X10I1083、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCA4K6A1Q10V6I7W2HU4H3N9O6N7N2L7ZG5C10T10K8S5J10N184、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利
40、于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT2Z1N8Y1D9S1O8HE5T8B1Q5R2L7Q9ZN8U9N1B3Q7R9F485、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG2W1G5X1I3F6L4HH9P7G9N8I2K10D9ZT6F1N3S10X7U3K886、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL9S5N2I7J4P7C10HL1A9Q7K4Q3S3Z6ZS8F8B3T5P9W4P1087、下列不属于
41、不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX6S8W10L6I3R9B10HN8L7I6Y3W8B6I6ZF4O1K9W7N9D4G888、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW2L8F3S7M2M3V6HE8B6U9K10P1Q8H4ZZ2L6I7E5F6O6J489、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC5Q8I3Z7O4E2N8H
42、H10O2B4S3N6Y10N7ZM8L4R3I9Z4Z1K790、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV7G5I7P5Z9J10P5HL8A8T4L6F8W3B2ZT1I1O5G5S10F8N491、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU5T6G2P7J4L5Y8HF6S1P10C10K2C6X8ZW5O6V2I7J7A10W792、住房公积金个人住房贷款审批主体是（
43、）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC10Y9Z5O10M8U8F5HC3Q5L1K3J10G9P4ZK4R3Y10L9C6H1H593、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ9H7Z6J2R9F7G1HG8R2V10C5V10E1G8ZH7U8I3I8W10B6J294、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】
44、BCM3A3S5W7K5K7Y6HK5J1M6R8B7N8F3ZI9N8Z6R4U6M3V195、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE8X6N8D5H10A1I1HK4B1G4Q8N1N2I3ZS5O4B6W8T6J3D696、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV4T5X7F1O4P3Q7HB6O3Z2N3Z1K10E8ZP1K2C6U10F6V8Y497、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN7R5A6L7Y5D8C6HW4W9J8J9P6V7T8ZO6D4V9O6Z7Z2W498、 公共租赁住