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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT7H7J1Y3W3C6Z9HY7Z6M9J2Z8R10X4ZI6U8N4T8P2R5X22、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCT2Y7G5Y1E3I6C6HP3R1N9H7Y9Y4I1ZK2H3R5V10T6W4M23、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职
2、责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCY8X1X4P7T2P5W4HJ4A7E8I6A5F8Q9ZL5A3C9K3U6U10E44、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACF7G5B6E5S4C10J3HF3Z9L7S1M3Y5S5ZB5J5K6N1G8V8H55、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地
3、为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCH3Z1V4Y7D6R9O9HE1R3X3C5O6A5J5ZX8O4Z1K1A4H7N66、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCF7N3G3O3R7X5X3HU4T7L1J3B6N8P2ZY10M2M3U5T2P3I77、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACI8K7X2E3P10B6C4H
4、C10S3P1K1E2R3J6ZK3P3H8A10V4T7J68、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE2L8X10O5D10B5M10HL7E1Z6E3T4N7Y10ZI3Q10C10B7U4U10F69、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为
5、主【答案】 BCO1F8U8M1R6D7V8HF8E3V5O1U2C3S4ZC9P5Z7O1V7U7W110、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCS4Z6J1S7X6Z7Z4HL2G9Y5S2T6J10D6ZL10Q5P7H10A2W10U811、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CC
6、Q3Z2D9W6D2H8I9HL5W2D3H3M8U1S10ZM2F6K7P8L8L9V912、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCU3Z6V7R8F4R6N3HQ1S8S9K7H8I9T2ZG8M2O7O8B10M10W613、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将
7、租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCL5P5R2W10E9L2T10HO6J9U7A2G7K9I2ZN4G2O1B3I7P9W114、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCD6W8Q5W2C9S10M9HB9S6H7A7Y7J1U5ZT6Y7W2W6C2A8A915、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACG10P6M9U7
8、U5Y3N4HV5Z2B10L3F3T5F3ZE4E6L6D6X2W10Q616、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX3P7Q9S4E7Q7W10HP4X1U8B1R3C9V6ZE2E3M3U7C9W7Y517、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCI9F8H5W1X7B2P1HW4Z9S7T8M6I1I1ZH6I1V10S3B
9、8A1U218、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCS7X5Y7Z4B7P4U6HP8R3J6H6N2D2Z2ZV3C9B6L7O2F2U219、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116
10、m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCL7D5O6C3K10T10Q6HG9J10X4Z1O3Q6R1ZJ10K2L9C4F9I4B220、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG2Q3L9S2H4I9J8HY2P7G8X3A6T10K2ZZ3E2E2H10O5G8Z221、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.
11、房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCX4S4A6E1Y6F2I4HH10U1Z2Z1N6I1G7ZM1A7H6R10O9J10C322、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCJ4I1W9J1M2M9V3HU7I6U4J10P8I7F3ZL2O10H10X3R8X8F1023、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A
12、.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCQ8C5M2E1W10I9P4HK6O10R10Y5Y1N8W10ZS5W7J1U3K1C9X324、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACW6M6F3V8S2B1S8HS8H9S6O5S8J4L4ZS3O10Q10Y3Z4N9H1025、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患
13、儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCC3Z8M9U3X10K3U6HW10O6E1P10Q5Q5E2ZH5N7R6Z3E5H4G326、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买
14、合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD3Q3M10Y7B5T4Z9HI8F4I3S6M8U6G8ZG4L1U6S7N2Z1A727、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACN2Z3O8C10V5M2B2H
15、Y7B3R10S6Z3I2A3ZM9Z2G7A7G9I9H928、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.9
16、0【答案】 DCR2V8I10Q2Y8S4I5HC2X4H6B7H7J8X5ZN6J9G3M9S8C4H329、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACT6I7S4O6H9T7P1HQ5V2J1O2S5X8P6ZD3M2Q8H8R
17、10E10Z530、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP3Q5S6R5N5S9M1HD7Y9M7T8K7R6T1ZN7L2P2J8G5O8C731、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCU4D5P4G7A
18、3K10A6HS7I6W8G9X8C3J3ZB3Q2A6N5S1G1I632、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCR9M7H7X6P5W5Z1HV2D10U6F9W6X3Z7ZQ7P3L4I3U6N8W233、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.
19、60D.90【答案】 DCM6E7B2K10Q9H2C1HC8M1Z2T6C9S10C3ZK7H9Q3G8Y9N7Q1034、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACD9X9E10G3M5D9L8HD2R1P7B7U7H8C4ZV8L7S8R10S1V9U335、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCZ10Y1G2K8S7L7F5HI9W8H3T4C1J9T9ZN8W4O3H8Z7B5F636、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
20、A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCY8U10X5N10I6O3T4HI8B10Q2N7V1K8K5ZW1Q9K10Z4X5D1U237、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求
21、刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCL9K9Q4E1P9G3Q7HA7O6N3Q4S9Q3F10ZY8E8U3O5L3M5T838、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC4P9V8T8X6A1U6HE7M1I6S5L1C7L7ZH9X7O4F9E3N1V839、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，
22、应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCS9V2M10S10J8A4Q10HW4H4E4U9L9W6R2ZL6U8I8N2N9I3O240、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCG4F10D5I8O2M10Y5HS9D9Z8Q9Z3G1V6ZW7W10R7S7L1W8Q241、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼
23、痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACB7X2C1A9P3F4E9HN8I1H3R1H8Z3N4ZE3I1W9Z5V7M3T142、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACZ9K5C8G5F2R10R8HI1B3H5S2C5P2J2ZO1C9H4D6A8F5W943、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知
24、申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCY5M5U7U10H9X8T8HO6S5U5P7W9P5F10ZB7P1M8T9A7J1P444、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCR8M10U7T8B8D9F6HI10A3W5K10C9O5K7ZN2S2I8Q6Y10J7N845、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，
25、A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCG8N7A10O7I6G1T6HD10W7M6P6L3W2K8ZO4C2R5K2Q2W5R746、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCJ2V1X3L7S7W3G1HT2Q10X9F1H5W1Q9ZC4T3I4P9S4O10E947、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳
26、税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCA3O4S2G1G9Z9Z3HD1G4K9G8K3Z8A10ZN5D10T2P9S9J1G648、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCC3A3N2I2Q7J4Z5HG6I4L7S7Y3E3T9ZY6U3R1P2U8C10B249、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCH7O7W6C6B6R9N4HM10V7E6E6B8X3P6ZE6L5K8R7Q6X2L15
27、0、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACH9W3U5G1P7S7Z4HL2N6B9S9W6Z4H4ZS9H3L7Y4D4S8B251、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCC4H5J10Y8L2W3U9HD2D3N5Q4I4V6B1ZP6Q2Y7E3L4A10Y752、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭
28、成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCR7L10W3G10C8I5A2HA8X2T5S9Z2M1F6ZW2J7K4Z6V5J5V153、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCF2Z10K8X2L10B8N3HU4Z9X5X4C3W7T4ZV7R6I4A10
29、V6W10R254、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACT5K3A7L9S8N9B8HU7C3O1V6H5D4S5ZD5N6K5Y5X2H6U355、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW5Y9V5R9Y1O5N10HE8I8C4X10I7
30、Y7R10ZN2A6F7T6S5M8O656、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP8R4E5B3P10L4O9HG1Z1E6J2R7A2L4ZH3K10D5H9B9H1I857、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了
31、原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW4C8Y4Q3E6N6C3HA9J2H4A2E7R10W10ZF3M5F4T2H7M8G258、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACW1R10T5S2V1J2W3HA10R9J2E9X6B6O10ZS2X8B10P1D9I1D759、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答
32、案】 BCZ3P9F6D10E2X7H10HO3N8N1M7K4S2K3ZC2P6V6P3L4G5J460、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCP6B3C9K1M6Y8V10HZ7G6K5L6Q10X6Q2ZT1F3H7B7F4O7D561、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCB3G4L9S3G4O8X5HR10S1F2V6G7C7W8ZT9Q1W2W7E2Q3Y662、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的
33、房间【答案】 DCQ6B6H6A7K1Z5O8HS10M5U6A9E3U9R1ZY1Q5D4Y8X6C7R563、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCW9R6W5Q2T3Y9P1HG10W10A6R1B3B1Y5ZY4R2H6O3B2E3W864、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE
34、8L9E4D8N5Q8Q9HV4B9R7I7N1F3H2ZD8M4O8A2D4T9C265、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCO8O8G9H5Z4E4F9HL7W4J7R7I5V6V8ZC8A1T9K4N10J3P566、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL5S9D2X7K4F8K6HB9Z4C1Q10V4N7E9
35、ZS2F1D4X5W1X4A967、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCV1O2S2Y4N5M8Y6HX10D3T8I6T7Q1Y8ZL4W7E9W6T2X5P268、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力
36、归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCZ8U3X5J3M6K9Z2HJ3L10I10E7U1N9T3ZP6W7M4G10I3S10F369、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCY1O8K7T10M1H2S1HM6I1I4J7P10M3M1ZA1H4D4W3T2S5H870、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCM7B10D2X6D6G6S1HV8W2W5
37、P9I2I4R8ZI5Z5Z5I8Z5Y5A171、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACE3B8M5G2Z1Y3A7HY9H10K6B9S8G1T6ZU1S8K3N1N5T10Y1072、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ5D9A10E8M6Q3S9HY7O3V1M7Y6B9M8ZG5A7I9I4T9N9O573、职工当年
38、缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCV8K8N8Z10Y6A7O10HQ1C8R9T10B2Y3M1ZM4Z8E6C10F1E6Q774、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACU3R10M3S4R7V5D7HK9W8D6G3W8K6R9ZB5Q9V3O2U7P7O175、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠
39、与D.房地产互换【答案】 CCE7V3H5T7L2C1C5HR5X3F6J9P8O10R2ZC10N8B4P8H4A9L176、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCS2B6R10G3I2N1M7HW4C5W1S1U
40、8B2E10ZM2F5T1T10A1P8S377、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCR1N9W6S1J8X10L3HK3T4H1N4I7O1W9ZS5E4J3K6W5Z2D678、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACC3I3W3I4R8N9F2HN2C6J3M7T1M9
41、Q1ZV2H2N5J8A10Z7C679、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年
42、9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCS9Q5H1Q1L6J6W1HL4B8B2S1L10U9I2ZX10J4A7K9F10Q9S480、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACG10V2U5J6L8N4M5HG3O9T9A4P9D1C9ZW9T5D4E2X6J7Q581、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCE2O8K8F
43、9R1B10V9HD2O8O4O4U7X10F1ZE1P10C4A2N7D8K482、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB5S3C3R4H7D7E9HQ10Z4J4M6S2M7O6ZC3W2B3L2A5E2M383、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCC1N5W5B1O6E2P5HV9T10A2V10C
44、5F6S1ZZ8Y6Y2Q3W9Y8T884、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF3H9H2W8W4V1B7HX6C10C4Y7U3E8K5ZX10W9O5M10P6E5Q185、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV10I5T3X9L10U1J9HB2E9V3O6E2A3Z3ZF10T10A1M6C7A1N586、土地总登记之外对设立的土地权
45、利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACA6E7X10W5E8R7Y2HV6Q3C1N7Y5M9N2ZP7S3Q5W5G8F7T187、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCK7Y5K4J7R6O1H8HB8S9J7Q5E1A3U7ZF3P2P1S6V7M4B788、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCH8F2J2P6A6K2P1HJ1B8D1G8H7Q3