2022年江苏省房地产经纪人点睛提升试卷.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于( )。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 C2. 【问题】 一般来讲,在房地产经纪活动中,( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间B.商事居间C.指示居间D.委托居间【答案】 C3. 【问题】 合同条款中,( )是合同存在的基础,没有此条款,就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】 C4. 【问题】 下列关于房屋抵押的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋抵押
2、的,必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证【答案】 C5. 【问题】 在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况,避免同一住房重复销售的重要工具是()。A.价目表B.置业计划C.销控表D.户型手册【答案】 C6. 【问题】 税收制度的构成要素中,()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 C7. 【问题】 2010年1月1日起,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款
3、后的差额缴纳营业税,税率为( )。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 B8. 【问题】 根据国家有关规定,自2016年2月22日起,对个人购买不足( )年的住房对外销售的,按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 B9. 【问题】 房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( ),通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 A10. 【问题】 无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场
4、的( )。A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制【答案】 C11. 【问题】 卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是( )。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 A12. 【问题】 下列关于房地产经纪行业规则表述中,正确的是()。A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B13.
5、 【问题】 房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内()。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 B14. 【问题】 根据城市房地产开发经营管理条例的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 D15. 【问题】 针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B16. 【问题】 李女士在与王先生结婚之后,其父母为其购买了一套住房,
6、该房屋登记在李女士名下,李女士和王先生对该住房没有书面,则该住房归( )所有。A.李女士B.李女士的父母C.王先生D.李女士和王先生【答案】 A17. 【问题】 第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 A18. 【问题】 准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。A.管理B.注册C.制作D.监制【答案】 D19. 【问题】 如果客户实地看房后的反映是对“房源满意,但觉得价格高”时,房地产经纪人应采取的对策
7、是()。A.分析客源具有的优势B.明确客户的购房需求C.分析客户的购买能力D.及时了解客户最高购买价【答案】 D20. 【问题】 刑事责任重点在( )。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在房地产市场营销系统中涉及的主体有( )。A.房地产供应商B.房地产中介机构C.房地产建筑商D.消费者E.物业管理单位【答案】 ABD2. 【问题】 2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪
8、机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇D.初步面试应该由专业部门主管进行【答案】 BC3. 【问题】 申请房屋所有权首次登记的,应当提交的材料有()A.房
9、屋已经竣工的材料B.建设工程符合规划的材料C.不动产权属证书或者土地权属来源材料D.房地产调查或者测绘报告E.相关税费缴纳凭证【答案】 ABCD4. 【问题】 影响建筑装饰装修风格的外在因素包括( )。A.社会生活B.民族特性C.文化体制D.宗教信仰E.科技发展【答案】 BD5. 【问题】 赵某承租了汪某的一处住房,在租赁期间,赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于( )。A.违约行为B.侵权行为C.免责行为D.过失行为E.刑事行为【答案】 AB6. 【问题】 房地产拍卖的特征包括( )。A.实行“价高者得”的原则B.法律性强C.政策性强D.拍卖过程简单透明E.拍卖过程繁琐【答案】 ABC7.
10、【问题】 房地产市场推广中的关系推广()。 A.致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B.要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C.是一种直接的推广形式D.是唯一直接依靠人员的促销方式E:有利于开展创造性销售活动【答案】 AB8. 【问题】 项目开发前,要对项目地块做深入的研究,具体研究指标有()等。A.物业地段位置状况B.地段位置及临路状况C.交通及地块的易达性状况D.项目的昭示性情况E.周边的商业设施状况【答案】 BCD9. 【问题】 托伦斯登记制的主要特点包括()。A.登记具有公示力而无公信力B.登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本C.登记采取非强制登记制度D.已登记权利如发
11、生转移,必须在登记簿上加以记载E.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力【答案】 BD10. 【问题】 共用题干A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德B.乙机构违背了房地产经纪执业规范C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德【答案】 AB11. 【问题】 关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括( )。A.房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示B.房地产是构成要素极为复杂的商品C.在商品经济运行体系中,大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E.
12、房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协【答案】 ABC12. 【问题】 房地产经纪行业管理的主要内容为()。A.房地产经纪行业年检与验证管理B.房地产经纪行业纠纷规避及投诉受理C.房地产经纪行业收费管理D.房地产经纪行业信用管理E.房地产经纪活动中的禁止行为管理【答案】 ABCD13. 【问题】 在新建商品房交付中,由开发企业负责开通手续的有( )。A.燃气B.排水C.有线电视D.供电E.供暖【答案】 BD14. 【问题】 从法律上看,房地产居间包括( )。(2011年真题)A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.
13、为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续【答案】 AC15. 【问题】 房地产经纪服务的方式包括()。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产担保D.房地产拍卖E.房地产行纪【答案】 AB16. 【问题】 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制订合理的贷款方案,贷款方案的主要组成要素有( )。A.贷款成数B.贷款金额C.贷款期限D.贷款担保方式E.贷款偿还方式【答案】 ABC17. 【问题】 房地产抵押担保的范围包括()。A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.申请人的工作证明E.申请人的身份证明【答案】 ABC18. 【问题】 离婚分割财产
14、涉及不动产时,纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时,应提交的材料有( )。A.个人无偿赠与不动产登记表B.离婚证原件及复印件C.双方当事人身份证明原件及复印件D.房屋所有权证原件及复印件E.无偿赠与公证文件及复印件【答案】 ABCD19. 【问题】 关于投资回报,正确的说法有( )。A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比B.投资回收期投资总额/年收益C.商铺合理的年投资回报率一般为8%10%D.计算一次性购买的年投资回报率,投资总额购买房屋总价契税印花税E.商铺投资合理的回收期限一般为810年【答案】 ABD20. 【问题】 物权是一种财产权,包括()。A.支配权
15、B.所有权C.用益物权D.担保物权E.主动权【答案】 BCD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8
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