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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 业之发住宅装饰装修工程施工及验收标准一、基本要求不得占有公共空间,不得影响邻居房屋的安全01、施工时应在业主的住户面积范畴内进行,及使用环境；02、施工中必需执行有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程；必需确 保建筑物原有的安全性,不得破坏建筑物外立面；03、施工前,工程经理、工长、专职质检员和业主必需对材料进行验收（签字）,合格后方 可进行施工；04、厨房装修时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷, 穿越吊顶内的燃气管道不得有接头,不得随便转变排水立管、给水管道、地漏、坐便器的位置；05、施工人员严禁擅自转变设计方案,假如变更方
2、案（尺寸）,须报请业主和设计师同意；06、使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工；07、每道工序完工后,施工人员、工程项目经理应先自检（签字）合格后,准时报请专职质检人员、业主验收；前道工序不验收（验收不合格）08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上；二、 开工前预备工作,不准进行下道工序的施工；01、工程项目经理、 专职质检员和工长应先仔细检查原始图是否与房屋实际尺寸相符；再检查施工图有无不到位或冲突之处；如有问题,应立刻修正施工方案；02、在墙面上弹划水平基准线,并检查地坪、楼板顶面是否平整、有无裂纹现象,墙面垂直偏差如超过 3CM 以上,就应考虑修改施工方案；03、检查
3、原电路,给排水管是否有反常情形；如有问题就应准时向物业部门反映并解决；04、检查天花、屋面、外门窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏现象；05、设置施工人员专用坐便器和垃圾箱（袋）；06、冬季、梅雨季节施工时设置温湿度仪；07、悬挂工程质量跟踪检测治理性文件（如： 甲、乙方材料进场验收单,跟踪检测验收标准,工程变更单,施工进度单,工程施工治理条例等）；三、水电管线铺设工程01、对排水管道作临时封口处理,防止杂物进入管道；02、检查水电线路排设的内容和材料是否符合要求；03、管线槽须用机械切割,然后手工凿除；名师归纳总结 04、管线槽深度不小于35mm,布线应平直,尽可不走斜线；第 1 页,共 7
4、页05、线盒、端口的标高、间距应符合标准,偏差小于等于3 ；06、管道终端10 处设管卡,应平整坚固端正并用水泥封固；07、水管安装不得靠近电源和燃气管,相距大于150 ；08、水管端口躲开电管插座,防止交叉,相距大于150 ；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 09、冷热水管排设完毕后,用压力泵（作其次次测试；10、管排设为左热右冷、上热下冷；8 /cm2 ）测试,待地板搁栅安装后地板铺设前再11、给水管在试压前必需将增压泵临时拆下；12、检查线路走向、标高、开关插座的位置是否符合要求；13、电线、线头连接应符合要求；14、相线 L 红色、零线 N 蓝
5、色、黄绿双色为爱护线（PE）；15、穿弹簧方可弯曲 PVC 线管；16、电线接头规范、采纳双层专用胶带包复,无脱胶带现象；17、强电、弱电,不行混穿同一线管；18、管内导线的总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内径截面积的 40%；19、电气开关插座应躲开燃气管,相距大于 150 ；20、电线线头不行暴露,线管内不行有接头和扭结,电线能够抽搐；21、插座如移位应将原线抽出,然后重新穿线；22、开关、插座暗盒安装平整,偏差小于等于 2 ；23、吊顶内灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板；24、不得将阻燃线管、配管固定在平顶的吊架龙骨上；25、使用软管接到灯位的,其长度不应超过 1m；26、接地
6、爱护应牢靠,绝缘电阻值应大于 0.5M ；27、电源插座底边离地面不低于 25 ,开关离地面 1.4m 左右；28、线盒内导线应留有余量,长度为 150 ；29、接线时相线进开关,零线直接进灯头；30、螺口灯头相线不应接外壳；31、检验插座上的相线、零线和地线的位置是否符合要求（左 32、电话线穿管 BV 、TV 线均应单独穿管；33、电视安排器是否安装；34、电话连通状况应良好；N,右 L,中上 PE）；35、电源线插座与电视、电话、网络插座的水平间距应大于 10 ；36、电气隐匿工程验收后,重新绘制电线路走向图,并拍照归档；四、墙体改造（防水）工程01、砌粉灰浆水泥含量正确（含量等级应不下
7、于 32.5）；02、凿墙开洞时,严禁用铁锤直接敲打墙体；应先用机械切割,后用电锤成排打孔,再用钢 扦敲凿；03、墙体改造前须办理相关手续,门洞砌粉与设计要求相符,偏差小于等于 5 ；04、严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆；05、砌粉要垂直、平整、清角,尺寸精确,不走样；06、砖体、线管不应暴露,粉层表面应平整精光；偏差小于 3 ；07、下水立管道封砌高度应超过吊顶线 10cm,尺寸上下一样；08、砌粉浴缸前,检查排水接口是否对位,是否密封严实；09、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐,缸底填实并灌沙,浴缸底部无积水；10、防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定,并应具有产品合格证书；11、防
8、水工程应在地面、墙体及水电管线隐匿工程完毕并体会收合格后进行；12、在做防水工程前,其基层表面应平整清洁,不得有松动、空鼓、起砂、开裂、潮湿等缺名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 陷；13、 工环境温度在 5以上；14、 水涂膜涂刷应匀称一样,不得漏刷,前一遍涂膜干透后才可涂刷其次遍；15、 堵漏王 地漏、套管、移位下水管根部、阴阳角等部位,在大面积防水施工前应先做防水附加层；16、 防水层应从地面延长到墙面,高出地面 1.8m；30cm；浴室冲淋房墙面的防水层高度不低于17、 地面防水工程应做蓄水测试,蓄水时间不少于
9、 12 小时；五、墙地砖铺贴工程01、地板与地砖铺设交接处应设有防水层隔离膜；02、在墙地砖铺设前应检查地砖是否有缺陷（如有缺陷立刻应报告甲方或公司）；03、釉面砖粘贴前应浸水 2 小时并阴干；04、先预排后铺贴,门口处为整砖,非整砖排在阴角下部处；05、开关插座暗盒先拧上螺丝,开孔大小合适、以防止开关插座面板、龙头碗口与墙砖有过大的缝隙；06、墙砖空鼓小于 200 2、地砖无空鼓（管线排设处有鼓声属正常）现象；07、老卫生间贴地砖前应浸水测试时间不少于 24 小时；08、铺贴平整、拼角直顺、无裂缝；偏差小于等于 2 ；09、直角度、垂直度；偏差小于等于 3 ；10、砖缝匀称、对角无高低、无错
10、位；偏差小于等于；11、砖砖贴好后准时剔除砖缝灰浆并用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝,并准时擦清；12、腰线、花砖铺贴位置正确；安装的洁具和铺贴好的墙地砖必需设法加以爱护；13、地漏周边处应无积水；六、实木地板铺贴工程01、地板搁栅端面尺寸 4*3 ,开料后平放搁空晾干；偏差2 ；02、地板铺设前搁栅含水率小于等于 14%；03、地板搁栅安装应平整；偏差小于等于 3 ；04、地板搁栅安装应坚固,全数检查无松动感；05、搁栅螺钉固定点中心间距为 30 ,偏差小于等于 5 ；06、搁栅中心间距等于 30 ,搁栅头与墙留缝 2.5 ；偏差小于等于 5 ；07、地坪、楼板打孔完毕,应立刻检查楼下照明和
11、电视线路是否正常；08、铺设地板前必需选择分类,剔除洞眼、虫眼地板,可刷稀释剂后,再选择一次；09、素地板双面均应涂刷清漆,正面一遍,背面两遍；10、剔除差板（色差、大小头）或将其铺在不惹眼的地方；11、铺设时须用专用螺钉固定；12、密度较高的地板铺设时,每块应留有0.4 的间隙,以防日后起拱；13、钉地板时,先用电钻 30 斜向打眼,后用专用地板螺钉固定；14、地板钉不露头,且不钉穿搁栅；15、先弹线找方,后铺设地板,地板接头应在搁栅正中；偏差2 ；16、地板与墙应留缝 1 ,无松动,无响声；偏差小于等于 3 ；17、不得带胶铺设地板；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共
12、7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 18、地板铺设时含水率应小于 13%；19、平整度偏差小于等于 3 ；20、地板缝隙宽度小于等于 .5 ；七、吊顶、隔断工程01、吊顶龙骨悬挂件应安装坚固；02、木龙骨中心间距 40-50 ,截面尺寸不小于 3*3.8 ；偏差5 ；03、边龙骨安装应按设计要求在墙上弹线,然后固定在墙上；卫生间的木龙骨应预先刷一遍清漆；04、次龙骨可用元钉固定在主龙骨两边的次龙骨应错位安装；05、次龙骨之间的间距一般在 400-500 ；06、安装排气扇、吊灯的地方先要安装好相应的龙骨或铁膨胀吊杆；07、纸面石膏板安装时,采纳沉头自攻螺钉固定,钉距 15
13、-20 ；08、板材应在自由状态下进行固定,防止显现弯棱、凸鼓现象；09、自攻螺钉与纸面石膏板边距离：面纸包装的板边以 10-15 为宜；10、固定在石膏板的次龙骨间距一般不应大于600 ,以 300 为宜；11、安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝；12、面石膏板与龙骨固定,应先从一块板的中间向板的四周固定,不得多点同时作业；13、面平整垂直；14、边角分明笔挺；偏差小于等于 2 ；15、成排灯孔中心线偏差小于 5 ；16、自攻螺丝不冒头,纸面不破旧,钉面作防锈处理；17、吊顶平整度偏差小于 5 ；八、饰面板、饰线、踢脚板安装工程01、表面平整；偏差小于等于
14、1.5 ；02、色调、花纹基本一样；03、接口平整,楞角正方粘贴坚固；偏差小于等于 0.5 ；04、万能胶须用合格品牌,拼贴接缝严密；05、不露钉帽、钉脚,无锤印；06、 2.2m 以内线板安装不应有接头,接头平整,颜色一样；07、踢脚线、顶角线下沿平直；偏差小于等于 3 ；08、踢脚线与地板连接紧密；踢脚板上沿平直与墙面紧贴,无缝隙；偏差小于 3 ；09、木制踢脚板靠墙一面应设变形槽,槽深3-5 ,宽 10 左右；10、墙内预埋木枕中心间距不应大于 300 ；11、表面不得留有钉帽（脚）,钉帽应敲扁,顺木纹敲入深度 0.5-1 或用射钉钉入；12、在施工次序上,踢脚板应在地板磨光后设置；13
15、、表面光滑平整,与地板（地砖）连接紧密,上沿平直,与墙面紧贴,出墙厚度一样,接 3 ；缝严密,全长高低偏差不大于14、木制踢脚线的背面应先涂上一遍清漆；15、饰面板拼贴型踢脚线基层板长度宜为1.22m；基板之间接缝处留空3 ；九、门、门窗套工程01、 造型、结构、材料、尺寸应符合设计要求；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 02、 安装坚固,位置正确,表面光滑；03、横平竖直,棱角方正,接缝严密,与墙面贴紧,门翘曲度偏差小于 2 ；04、 房门与地板应留有 6 缝隙、厨卫门与地面留有 8 缝隙；05、 门边宜用硬实木收
16、边；厚度为 4 ；06、 门窗套内侧应平直,内外侧的垂直度偏差均应小于 3 ；07、 门窗饰线在直角处连接时,应为 45 拼角；08、 木线安装应用射钉对准墙内木榫钉固,钉长应为板厚的 面；2-2.5 倍,饰线应紧贴墙面或砖09、 门套、窗套应在门框、窗框安装完毕且墙面、地面施工完成后进行安装；10、 门窗套对角线长度偏差小于等于 5 ；11、 上述各木制品一旦完成,应立刻涂刷色油和底漆,以防污染和受潮变形；十、家具工程01、造型、结构、材料、尺寸应符合设计要求；02、横平竖直,楞角方正,接缝严密,与墙面贴紧；偏差小于等于 2 ；03、上沿平直,紧贴墙面,出墙厚度一样；偏差小于等于 2 ；04
17、、表面平整,与地板、地砖贴紧、柜门平整度,偏差小于等于 3 ；05、门缝间隙；小于等于 3 ；06、饰面均应磨砂光滑、柜门及五金配件和拉手安装坚固,位置正确；十一、厨房家具工程01、门框垂直；度偏差小于 2 ；02、专用封边条收边,厚度不少于 0.8 ；03、橱体、橱门、操作台面平整、材料品牌与设计相符；偏差小于 3 ；04、橱体板、橱门对角线长度相等、门板厚度为 18 、挡板垂直度偏差小于 2 ；05、橱体、橱门高度和宽度、偏差小于 2 、柜门翘曲小于 2 ；06、橱门、橱体上下缝隙一样,橱门对口缝偏差小于等于 2 ；07、柜底平整,与地板、地砖贴紧；偏差小于等于 2 ；08、柜体后身板严禁
18、使用宝丽板；09、沿口水平偏差小于等于 2 ；10、门缝间隙小于 3 ；十二、卫洁五金安装逐一工程01、对甲方进场材料和物件应逐一拆箱检查并填写 甲方材料进场验收单 ；02、核实材料是否符合要求,是否完好无损、发觉问题应当面处理（退货）；03、爱护好成品物件；04、卫浴安装应平整其水平度和垂直度偏差小于等于 2 ；05、卫浴安装应坚固,位置精确,无破旧现象；06、浴缸排水通畅无泛水现象；07、坐便器可用不锈钢膨胀螺丝固定且配用专用密封圈,后用玻璃胶封底边；08、开关、阀门、龙头开启敏捷,出水畅通,排水无堵；09、 S 弯排水管材料应为金属或硬质 PVC 材质；10、龙头、阀门连接无渗漏现象；名
19、师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 7 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11、水电测试时须开启水电源两小时以上,以确认是否正常；12、工程竣工后向业主供应水电线路走向尺寸图和隐匿工程验收摄影光碟；13、冷热管排水无渗漏现象；14、五金件材料应符合设计要求和质量标准宜用磁铁测试；15、发觉问题应当面处理,安装前护理好成品物件；16、小五金件安装应平整用塑料膨胀螺丝或不锈钢螺丝；17、镜子安装前应检查是否光泽平整、是否爆边泛黑和漏光；18、玻璃镜的背面宜加一层夹板；19、玻璃镜安装时螺丝下方应垫橡皮圈；20、玻璃镜与墙接触的四周,应用中性硅膏封边；21、毛巾架
20、毛巾环、 毛巾杆、浴巾架等安装高度应符合设计要求,安装；可用塑料膨胀管和铜螺丝22、玻化砖、无缝砖、花岗岩上打孔时,应先使用玻璃钻头,后使用冲击钻头；23、气扇的安装要确保其固定在龙骨上或预留的支架上,位置可选择在坐便器之上；浴霸可安装在浴缸（淋浴房）上方；24、 水器进场后必需要检查合格证、说明书；核对型号、颜色；十三、油漆工程01、 板（内板）夹板进场后应立刻涂刷色油和底漆,以防污染弄脏；02、 是木制品材料油漆前必需上老粉着色（地板除外）；03、 涂料油漆材料应于合同预算所指的品牌,等级相符；04、 漆面无起皮、无漏刷、不露底,无明显色差、手感光滑；05、 漆面无反色、泛锈、咬色、疙瘩、
21、砂眼印迹、气泡等现象；06、 基层表面应无杂色,无划痕,无裂纹且干燥；07、 地板最终一遍油漆前12 小时,应做好清洁工作,在油漆前再擦抹一次地面；08、 地板、门、门窗套、家具等油漆前先检查基层表面是否干净 09、 每道工序前,应先检查后施工,先、打磨后清理,再涂刷；10、室温低于 5 度不做清漆,低于 3 度时不做混色漆；10、 梅雨季节湿度高于 80%不油漆；11、 橱柜抽屉内应涂刷一遍封底油漆和一遍清漆；12、 油漆表面平整光滑、木纹清楚,钉眼需刮平点色；13、 漆面无沙粒,无痕迹,无杂色,无流坠,无皱皮,无刷纹、无脱皮、无漏刷；14、 漆膜有厚度感,无木纤维纹手感；十四、乳胶漆工程0
22、1、批刮前先检查原有的墙体抹灰层是否有空鼓、掉粉；02、旧墙老墙须作铲除抹灰和涂刷胶水处理；03、前道批涂干透后,方可进行下道工序的施工；04、石膏板缝隙钉眼和多层板顶角线处、原墙顶裂缝处应先用弹性腻子批刮；05、先粘贴网格胶带后贴布纸（白乳胶漆粘贴）,打侧光批刮；06、批涂油漆材料应于合同预算所指明的品牌,等级相符；名师归纳总结 07、墙面批刮应平整光滑,不起鼓,阴阳角平直；偏差小于等于3 ；第 6 页,共 7 页08、雨季室内湿度高与80%不刷乳胶漆；09、施工现场室温在5-35 之间,并且留意通风换气和防尘；- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 10、乳胶漆墙顶表面色泽一样,无刷纹、手感细腻；11、乳胶漆涂刷或喷涂前,须对木制品（地板、门套等）进行遮挡处理；北京业之发建筑装饰工程有限公司2022-9-30 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 7 页