2022年四川省房地产经纪人自我评估考试题.docx

上传人:H****o 文档编号:79942346 上传时间:2023-03-22 格式:DOCX 页数:17 大小:42.12KB
返回 下载 相关 举报
2022年四川省房地产经纪人自我评估考试题.docx_第1页
第1页 / 共17页
2022年四川省房地产经纪人自我评估考试题.docx_第2页
第2页 / 共17页
点击查看更多>>
资源描述

《2022年四川省房地产经纪人自我评估考试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年四川省房地产经纪人自我评估考试题.docx(17页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。

1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 共用题干A.有效B.无效C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销【答案】 B2. 【问题】 对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 A3. 【问题】 房地产经纪是一种()的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】

2、 D4. 【问题】 16周岁的小林参加中学生科技创意大赛,其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣,现场支付给小林5万元,买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中,符合合同法律制度规定的是()。A.该合同可撤销,因小林是限制民事行为能力人B.该合同无效,因小林是限制民事行为能力人C.该合同有效,因该合同对小林而言是纯获利益的D.该合同效力待定,因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认【答案】 D5. 【问题】 共用题干A.较小B.较大C.稳定D.不稳定【答案】 B6. 【问题】 在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模

3、式通常称为( )。A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 C7. 【问题】 房地产项目市场定位必须符合消费者的需要,而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引,即必须坚持()。 A.受众导向原则B.差异化原则C.个性化原则D.集中性原则【答案】 A8. 【问题】 反映事物或现象变动程度的一种相对数,称为( )。A.指数B.个体指数C.综合指数D.平均指数【答案】 A9. 【问题】 计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取( )。(2011年真题)A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率【答案】 A10.

4、 【问题】 目前在我国,采用()的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 B11. 【问题】 下列选项中,( )即居间人向委托人报告订约的机会。A.媒介居间B.指示居间C.商事居间D.委托居间【答案】 B12. 【问题】 刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信

5、用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 C13. 【问题】 ()是房地产交易的中间商。A.金融机构B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.房地产市场管理者【答案】 B14. 【问题】 共用题干A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理【答案】 B15. 【问题】 调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 B16. 【问题】 住宅按( )来分类,可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品

6、性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A17. 【问题】 房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时,主要考虑( )。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】 A18. 【问题】 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在( )个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 A19. 【问题】 按照房地产市场周期理论,房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是( )。(2007年真题)A.复苏期B.繁荣期C.衰退期D.低谷期【答案】 B20. 【问题】 房地产销售资料的

7、准备一般不包括()的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 有关行业的( )问题,应通过市场选择来决定。A.监督B.管理C.规模D.结构E.品质【答案】 CD2. 【问题】 房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括()。A.房物权属人年龄B.他项权情况C.房屋变更信息D.坐落、面积、用途等E.所有权情况【答案】 BD3. 【问题】 存量房贷款的借款人,可以是()。A.自然人B.未成年人C.法人D.无稳定收入者E.非法人组织【答案】 AC4. 【问题】 对于景观与环境的关系,下列表述

8、正确的是( )。A.环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在B.景观则指构成人们周围环境的实体部分C.景观影响环境的形成和发展变化D.环境又往往能反映景观的某些方面E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活【答案】 AB5. 【问题】 房屋出售经纪服务的内容有()。A.协助查看买受人身份情况B.引领买受人看房C.制作房屋状况说明书D.协助签订存量房屋买卖合同E.发布客源信息【答案】 ABCD6. 【问题】 在消费者购房过程中,房屋信息搜索耗费了消费者大量的()等摩擦成本。A.机会成本B.时间成本C.代理成本D.交通成本E.原始成本【答案】 BD7. 【问题】 房地产经纪人和房地产经

9、纪机构在经营活动中触犯刑法的,司法机关必将追究有关责任人的刑事责任,包括(),乃至死刑。A.警告B.有期徒刑C.无期徒刑D.管制E.拘役【答案】 BCD8. 【问题】 竖向建筑构件有()。A.屋顶B.墙体C.梁D.柱E.基础【答案】 BD9. 【问题】 一般商业地产项目的市场调研分为()等方面。A.经济环境研究B.城市商圈调查C.商业消费者行为调查D.关联性在建商业地产项目调查E.城市及区域土地利用结构和规划调整【答案】 ABC10. 【问题】 下列关于房地产居间的说法中,不正确的有( )。A.实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地

10、产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算【答案】 ABD11. 【问题】 经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。A.居间B.委托C.代理D.承包E.行纪【答案】 AC12. 【问题】 客源管理是要掌握( )等资料。A.客户基础资料B.需求状况C.交易记录D.业主概况E.房屋状况【答案】 ABC13. 【问题】 房地产销售中,决定销售人员数量的因素有()。A.销售目标B.宣传推广C.销售阶段D.销售量E.销售时间【答案】 ABCD14. 【问题】

11、 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.议价谈判的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能【答案】 CD15. 【问题】 下列关于房地产所有权的说法,错误的

12、有( )。A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E.“与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性【答案】 BC16. 【问题】 组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。A.上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求B.因国务院批准重大建设工程确需修改规划C.经评估确需修改规划D.行政区划调整确需修改规划E.城乡规划的审批机关与

13、组织编制机关意见不统一【答案】 ABCD17. 【问题】 下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中,正确的有( )。(2008年真题)A.在居间活动中,经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B.在代理活动中,经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C.在代理活动中,经纪人以自己的名义与第三方进行交易D.在行纪活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易E.在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易【答案】 BD18. 【问题】 门店选址时,门店产品研究内容包括( )。A.临路状况B.方位C.地势D.风水E.与客户的接近度【答案】

14、 ABC19. 【问题】 在城市蓝线内禁止进行的活动主要有( )。A.擅自建设各类排水设施B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域D.影响水系安全的爆破、采石、取土E.其他对城市水系保护构成破坏的活动【答案】 BCD20. 【问题】 采集承租客户信息的要点包括( )。A.客户在哪里上班或上学B.入住时间要求C.物业管理情况D.最高能够承受的价位E:物业需求位置、朝向【答案】 ABD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为

15、每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后

16、,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解

17、除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)2. 甲公司将一幢自有二

18、层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用400

19、0元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不

20、影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修

21、企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)3. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,

22、租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由

23、。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承

24、租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)4. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当

25、事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权

26、后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以

27、维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)5. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公

28、司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元

29、租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 技术资料 > 技术总结

本站为文档C TO C交易模式,本站只提供存储空间、用户上传的文档直接被用户下载,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。本站仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知淘文阁网,我们立即给予删除!客服QQ:136780468 微信:18945177775 电话:18904686070

工信部备案号:黑ICP备15003705号© 2020-2023 www.taowenge.com 淘文阁