《2022年房地产广告宣传违规的法律法规汇总.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产广告宣传违规的法律法规汇总.docx（30页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选学习资料 - - - - - - - - - 关于广告宣扬违规的法律法规汇总关于房地产营销广告宣扬方面的法律法规,抄,供诸位领导查阅；一、城市商品房预售治理方法现就重点部分进行摘第五条 商品房预售应当符合以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按供应预售的商品房运算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；第六条 商品房预售实行许可制度；开发企业进行商品房预售,应当向房地产治理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售；案例：武汉
2、某有限公司从 2005 年 6 月开头 , 在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情形下 , 通过报夹式擅悠闲蔡甸城关发布“ 今日 , 康城的主角是你 . ” 的预售房地产印刷广告 3000 份；蔡甸工商分局认为 ,该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定第四条第 一 项、第 四 项之规定 , 据此 , 蔡甸工商分局依据房地产广告发布暂行规定其次十一条之规定 , 依法打算 :1 、责令停止发布 ;2 、罚款 8000元；二、建设部关于印发 商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规章的通知；一、商品房买卖所签订的商品房购销合同 中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积, 并注明
3、该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积；第五条 商品房按“ 套” 或“ 单元” 出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积） 与1 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 应分摊的公用建筑面积之和；商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙风光积阳台建筑面积案例： 宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案,当事人在销售楼盘时,通过户型宣扬册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等,将原规划设计图纸中的庭院、设备
4、阳台等部分, 以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由,开展违法宣扬, 对购房对象进行错误引导, 对客户购买意向产生实质性影响,误导消费者； 当事人的行为违反了 广告法相关规定,构成发布虚假广告行为；2022 年 1 月,宁波市市场监管部门作出行政惩罚,责令当事人停止发布违法广告,排除影响,罚款 80 万元；三、广告法第四条 广告不得含有虚假或者引人误会的内容,不得欺诈、误导消费者；广告主应当对广告内容的 真实性 负责；第八条 广告中对商品的性能、 功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、承诺等或者对服务的内容、 供应者、形式、质量、价格、承诺等有表示的,应当精确、清晰、明白 ；
5、 广告中表明推销的商品或者服务 附带赠送 的,应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式； 法律、行政法规规定广告中应当明示的内容, 应当显著、清晰表示 ；案例：温州中心大厦建设进展有限公司发布没有明示附赠信息的印刷品房地产广告案,当事人于 2022 年 3 月 14 日至 4 月 3 日间以宣扬单页形式发布包括“ 成交就有金条送”、“ 金喜一：送金钥匙”、“ 金喜二：抽金条”、“ 金喜三：送金条“ 等内容的房地产广告,没有明示所附带赠送的商品的规格、数量及赠送期限等信息,共发放上述广告 2000 张；当事人又于 2022年 4 月以宣扬单页形式发布包括“ 空间最优化： 全跃
6、设计带来温州利用率最高户型,双倍空间超值拓展, 私密套房动静分别”等内容的房地产广告；共发放上述广告 2000 张 . 当事人发布没有明示所附带赠送商品规格、数量及赠送期限等信息的广告, 违反了中华人民共和国广告法第八条其次款之规定,当事人发布含有肯定化用语的广告行为,违反了中华人民共和国广告法第九条第三项之规定,依据中华人民共和国广告法五十七条第一项、第五十九条第一款第一项之规定,责令当事人停止发布上述违法广告,罚款 210000 元；第九条 广告不得有以下情形：（一）使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽,军旗、军歌、军徽；（二）使用或者2 / 19名师归纳总结 - - - -
7、- - -第 2 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；（三） 使用“ 国家级” 、“ 最高级” 、“ 正确” 等用语；（四）损害国家的尊严或者利益,泄露国家隐秘；（五）阻碍社会安定,损害社会公共利益； （六）危害人身、财产安全,泄露个人隐私；（七）阻碍社会公共秩序或者违反社会良好风尚；（八）含有淫秽、 色情、赌博、迷信、恐惧、暴力的内容；（九）含有民族、种族、宗教、性别鄙视的内容； （十）阻碍环境、自然资源或者文化遗产爱护；（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形；案例：平阳银泰置业有限公司发布违法房地产广告案,当
8、事人在平阳县开发建造银泰城步行街, 2022 年 2 月份起,该步行街东北入口左右两侧立柱上开头张贴有一对广告海报,含有“ 投资跟银泰,升值有保证”、“ 现铺招商,坐享收租”“ 室外步行街,火爆招商” 等广告内容；当事人无法供应制作上述广告的广告费用；2022 年 1 月 5 日,上述海报已被撤除；当事人于 2022 年 9 月开头宣扬销售其开发的泰悦府楼盘,在宣扬手册中使用了“ 银泰之上,问鼎龙鳌第一豪宅”“ 品质之巅,第一豪宅”“ 极致,繁华之上的巅峰人居”“ 国际一线品牌电梯” “ 中国顶级豪宅营造专家” 等用语；并惩罚款 200000 元；其次十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务
9、广告,应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示,并不得含有以下内容：（一） 对将来成效、收益或者与其相关的情形作出保证性承诺, 明示或者示意保本、 无风险或者保收益等, 国家另有规定的除外； （二）利用学术机构、 行业协会、 专业人士、 受益者的名义或者形象作举荐、证明；案例：嘉兴大家房屋置换有限公司发布违法房地产广告案,当事人在官网上制作发布含有“ 振东汽车城 2 区钻石沿街商铺,保租保退保收益,规模最大,桐乡唯独,综合性强,做大市场投资你赚钱风险我来担”等内容的房地产广告,违反了广告法 相关规定； 2022 年 11月,嘉兴市市场监管部门作出行政惩罚,责令当事人停止发布违法广
10、告,排除影响, 罚款 20万元；其次十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有以下内容：（一）升值或3 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 者投资回报的承诺；（二） 以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格治理的规定；（四） 对规划或者建设中的交通、 商业、文化训练设施以及其他市政条件作误导宣扬；案例：永嘉华中房地产开发有限公司发布违法房地产印刷品广告案,2022 年 5 月当事人发布了托付温州市利亚文化传播有限公司印制的含有“ 楠溪
11、云岚上院距温州市区瓯越大桥至项目地仅 50 分钟车程” 等内容的房地产印刷品广告 , 广告费用为 8580 元；当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条其次项规定,依据中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项规定,责令当事人停止发布违法广告,在相应范畴内排除影响,处以罚款 17160 元；对温州市利亚文化传播有限公司予以没收广告费用 8580 元,并惩罚款8580 元；案例：瑞安市壹家壹房产营销有限公司发布违法房地产微信广告案,当事人因代理温州华阳房地产开发有限公司开发的香湖壹号楼盘于 2022 年 3 月 29 日始在温州房产营销微信公众号上发布香湖壹号房地产广告,其中没有明确
12、轻轨S3 线尚在规划建设中,没有标明房产的建筑面积或者套内建筑面积,广告费用为 950 元；当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法 其次十六条第四项规定,依据 中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项规定,责令当事人停止发布违法广告,在相应范畴内排除影响,处以罚款 1900 元；案例：房地产广告“ 牛皮” 吹破被罚 365380 元温州市中梁盛置业有限公司在微信公众号上间续发布13 篇宣扬文章；这些文章使用了“ 顶配六星级 JW万豪酒店” “ 温州最大 IMAX影院” “ 温州最好实景示范区同步开放” 等用语,而“ 温州首创的三巷六弄景观”“ 全国首家社区乐高主题儿童体验中心”等无法证明
13、的广告语,对规划中幼儿园学校没有注明“ 规划中”,并使用其他房产项目形象、环境作宣扬；案例：温州行动者房产营销策划有限公司发布违法房地产广告案当事人在企业网站上发布了含有“ 鳌江动车站在我们项目的西北方向,通过广场路 3 分钟就可以到鳌江动车站”“ 小区南面的西塘路经车站大道 10 分钟内直达银泰购物中心”“ 我们项目就有：四网合一的架构,分别是104 国道、动车站、 S4 轻轨、 G15沈海高速都围围着本项目” 等内容的房地产广告,在广告中未载明商品房预售许可证书号,广告费用无法运算；当事人的行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条和房地产广告发布规定第十二条、第七条规定,依据中华人民共和国
14、广告法第五十八条和房地产广告发布规定第二十一条规定,责令当事人停止发布广告,在相应范畴内排除影响,罚款 30000 元；案例：瑞安市正丰房地产开发有限公司发布违法房地产印刷品广告案当事人于 2022 年 6 月 1 日开头发布玉桂阁项目房地产广告,该广告宣扬手册中含有“5 分钟,可拥揽塘下市中心；15 分钟, 可直通温州大都市”、“ 全城鼎级的商城在这里”、“ 90-140方玲珑小空间”等内容, 广告费用为 600 元；当事人发布含有 “ 5 分钟,可拥揽塘下市中心；15 分钟, 可直通温州大都市”内容广告的行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条其次项规定；发布含有“ 全城鼎级的商城在这里”
15、内容广告的行为违反了广告语言文字管理暂行规定 第十条第一项规定；发布含有 “ 90-140 方玲珑小空间”内容广告的行为违反了房地产广告发布暂行规定第十二条规定；依据中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项、 广告语言文字治理暂行规定第十五条和房地产广告发布暂行规定其次十一条规定,责令当事人停止发布违法广告,处以罚款 2400 元；4 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次十八条广告以虚假或者引人误会的内容欺诈、误导消费者的,构成虚假广告；广告有以下情形之一的,为虚假广告：（一） 商品或者服务不存在的；（
16、二）商品的性能、 功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、供应者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的承诺等信息与实际情形不符, 对购买行为有实质性影响的； （三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；（四） 虚构使用商品或者接受服务的成效的；人误会的内容欺诈、误导消费者的其他情形；案例：温州杰瑞房产营销策划有限公司发布虚假房地产广告案,有限公司 （另案处理） 与温州医科高校附属其次医院合作的真实性,（五） 以虚假或者引当事人未审核温州宏众置业于 2
17、022 年 8 月 20 日至8 月 30 日期间擅自制作发布含有“ 携手亲和源、附二医、绿城,联手打造” 等字样的单页广告、 LED广告、桁架广告、路名牌广告；广告费用为10300 元；当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法第四条第一款、其次十八条其次款第五项规定,依据中华人民共和国广告法第五十五条第三款规定,对当事人处以没收广告费用 20600 元；新广告法禁用词汇房产类：10300 元,并惩罚款（1）宣扬词语使用要规范：规定房产广告在词语使用上有一些 禁区：不得使用第一、唯独、首席、楼王、极品、冠军、绝版等肯定性和夸大表述房地产项目的词语及其类似词语; 不得显现未经政府或政府职能部门
18、确认的评比、排序等对房地产项目综合评判的内容 ; 不得显现融资和返本销售、 售后包租等变相融资内容, 不得有升值或投资回报等承诺,不得含有风水、占卜等封建迷信内容；（2）不得滥用最低价揽客： 规定使用“ 起价” 、“ 最低价”等文字5 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 描述房地产价格的, 字体、字号应相同 ; 对使用“ 一口价” 、“ 清盘价”等词语描述房地产价格的,假如仅为指定房源价格,必需加以注明,否就视为是指其在售全部房源价格；与“ 最” 有关：最、正确、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最
19、 大程度、最高、最高级、最高档、最浪费、最低、最低级、最低价、最底、最廉价、时尚最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒服、最先、最先进、最先进科学、最先进加工工艺、最 先享受、最终、最终一波、最新、最新科技、最新科学；与“ 一” 有关 第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯独、第一 品牌、 NO.1、TOP.1、独一无二、全国第一、一流、一天、仅此一次（一款）、最终一波、全国 X大品牌之一；与“ 级 / 极” 有关 国家级、国家级产品、 全球级、宇宙级、世界级、顶级（顶尖 / 尖 端）、顶级工艺、顶级享受、 高级、极品、极佳（绝佳 / 肯定）、终极、极致；与“ 首 /
20、 家/ 国” 有关 首个、首选、独家、独家配方、首发、全网首发、全国首发、XX 网独家、首次、首款、全国销量冠军、 国家级产品、国家 国家免检）、国家领导人、填补国内空白、中国驰名（驰名商标）、国际品质；与品牌有关6 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 大牌、金牌、名牌、王牌、领导品牌、世界领先、（遥遥）领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、 巨星、闻名、掌门人、至尊、巅峰、浪费、优秀、资深、领导、之王、王者、冠军；与虚假有关 史无前例、 前无古人、永久、万能、祖传、特效、无敌、纯自然、100%、高档、正
21、品、真皮、超赚、精准；与权威有关 老字号、中国驰名商标、特供、专供、专家举荐、质量免检、无需国家质量检测、免抽检、国家XX领导人举荐、国家XX机关举荐、使用人民币图样（央行批准除外）与欺诈有关 涉嫌欺诈消费者 点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击猎取、点击 转身、点击试穿、点击翻转、领取奖品 涉嫌诱导消费者 秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会更廉价了、没有他就 XX、错过就没机会了、万人疯抢、全民疯抢 与时间有关 限时必需详细时间/ 抢购、卖 / 抢疯了今日、今日、几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周 年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团、精品团、单品团（必需有活动日期）7 /
22、19名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 严禁使用随时终止、随时涨价、立刻降价国家工商总局对地方工商局关于广告方面的答复1. 广告不得使用国家级、最高级、正确等肯定化用语 ；“ 极品、顶级” 两字,是与上述用语含义相同的表示,属于肯定化用语,故适 用前款规定；2. 在“ 市场调查或采访”的特定场景中, 通过“ 记者” 或“ 市场调查人员” 与“ 消费者” 双方问答进行调查采访, 由特定的“ 消费者”叙述自身体验与感受,介绍产品或服务的优点、特点,这是典型的以 新闻报道形式发布广告；3. 对赞助体育竞赛,文艺演出等大型活
23、动的企业,在广告宣扬 中不得使用“ 指定产品（商品）”,可使用“ 活动赞助商 （商品）” ；对供应赞助商品并在该项活动中使用的,可在其商品广告宣扬中使用“ 选用商品” ；禁止在广告中使用“ 中国名牌”、“ 地方名牌” 、“ 闻名商标” ；经地级以上人民政府认定的地方名牌,可在广告中使用“ 省名牌” 、“ 市名牌” ；经省级人民政府认定的地方闻名商标,可在广告中使用“ 省（市）闻名商标”；4. 除按法律规定和国务院批准的各类带有评比性质的企业营销信息发布活动外 禁止在广告中使用排序、举荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评判的内容；如“ 全国销量第
24、一”、“ 市场占有率第一” 、“ 市场主导品牌” 、“ 消费者首选品牌” 、“ 中国公认名 品 牌” 、“ 举荐产 8 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 品 品牌 ” 、“ 认定” 、“ 认可” 、“ 展现” 、“ 荟萃” 、“ 指定” 、各种中意率、信任率以及某类商品、服务上 榜企业等；5. 在我国正值的宗教活动受法律爱护,但应当在肯定的场合和 范畴内进行；“ 观世音菩萨” 是佛教专有的形象,具有特定的宗教意 义,其用于商业广告活动超出了正常宗教活动的范畴,并带有肯定的迷信颜色,属于广告法第七条其次款第
25、六 项禁止的广告行为,应当依照广告法第三十九条的规定予以处理；案例：山西俊嘉房地产开发有限公司发布房地产违法广告案2022 年 1 月,当事人通过互联网发布“ 金尊府” 房地产广告,广告中含有“ 国家级盛会落址加速区域崛起 将来升值潜力和投资价值不行限量”“ 高端配套环伺, 为品质生活加冕：成成中学、 太原其次外国语学校等知名学府,山西大医院、 山西省儿童医院 地铁 3/6 号轻轨等立体交通网,出入随心”“ 再造一个恭王府” 等内容,构成发布“ 升值或者投资回报的承诺、对规划或者建设中的文化训练设施作误导宣扬、违反社会良好风尚”违法广告行为,违反广告法有关规定；2022 年 5 月,太原市工商
26、局晋源分局依法作出行政惩罚,责令当事人停止发布该违法广告,惩罚款 60 万元；6. “ 中国公认名牌产品”依据中共中心办公厅、国务院办公厅关于严格掌握评比活动有关问题的通知 厅字199610 号凡未经党中心、国务院批准进行的对企业及其产品、服务的评比、评先、评判、评奖、评优、展评等活动 简称评比活动 均在禁止之列,对于含有评比结果内容的广告, 无论是否构成引人误会的虚假宣扬行为,均应当依照国家工商行政治理局关于严格掌握评比类广告的通知 工商广字1996第 140 号 予以处理；7. 商品经营者在其经营场所内向消费者播放 与销售活动有关的录像,是其利用自有媒介宣扬所推销的商品,属于广告行为；假如
27、在 该广告活动中对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效9 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 期限、产地等作引人误会的虚假宣扬 其次十四条的规定进行惩罚；可以依照反不正值竞争法8. 关于认定处理虚假广告问题的批复 工商广字1993第 185 号 湖南省工商行政治理局 你局关于如何认定虚假广告及有关问题的请示 湘工商法字199364 号 收悉；经讨论 批复如下 一、关于虚假广告,一般应从以下两个方面认定,一是广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实；二是广告所宣扬的产品和服务的主要内容 包括产品和服务
28、所能达到的标准、效用、所使用的注册 商标、获奖情形以及产品生产企业和服务供应单位等 是否真实；凡利用广告捏造事实,以并不存在的产品和服务进行欺诈宣扬,或广告所宣扬的产品和服务的主要内容与事实不符的,均应认定为虚 假广告；二、对虚假广告的惩罚, 应以广告治理条例 及其施行细就的有关规定为依据,不适用投机倒把行政惩罚暂行条例；一九九三年六月二十一日 9. “ 特供” 、“ 专供” 等内容广告 四、反不当竞争法 第六条 经营者不得实施以下混淆行为,引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系：（一）擅自使用与他人有肯定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识；（二） 擅自使用他人10 / 19名
29、师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 有肯定影响的企业名称（包括简称、字号等）、社会组织名称（包括简称等）、姓名（包括笔名、艺名、译名等） ； （三）擅自使用他人 有肯定影响的域名主体部分、 网站名称、网页等； （四）其他足以引 人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系的混淆行为；案例：陕西奥巴马肖像广告违法案 第八条 经营者不得对其商品的性能、 功能、质量、销售状况、用 户评判、曾获荣誉等作虚假或者引人误会的商业宣扬,欺诈、误导消 费者； 经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮忙其他经营者进行 虚假或者引人误会的商业宣
30、扬；第十条 经营者进行有奖销售不得存在以下情形：（一）所设奖 的种类、兑奖条件、 奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确,影响 兑奖；（二）采纳谎称有奖或者有意让内定人员中奖的欺诈方式进 行有奖销售； （三）抽奖式的有奖销售, 最高奖的金额超过五万元；五、关于禁止不正值有奖销售行为的如干规定（征求看法稿）第三条经营者进行有奖销售,不得存在以下情形： 一 所设奖的种类、参加条件、参加方式、开奖方式、奖金金额或者奖品种类、兑奖时间、兑奖方式、奖品交付方式、弃奖条件等信息不明确,影响 兑奖；（二）抽奖式有奖销售, 活动起止时间、 开奖时间、 地点、方式 和奖品种类和数量、通知中奖者的时间、 方式、弃奖
31、条件信息不明确,影响兑奖；（三）对已经公示的有奖销售事项做不利于消费者的变更；（四）不按承诺兑现奖品、奖金； （五）在销售现场即时开奖的有奖销售活动,未准时明示各类奖项兑奖情形；（六）有意将带有不同奖金金额或者奖品标志的商品、奖券按不同时间投放市场；11 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四条 禁止经营者不照实标示赠品的品名、数量,不标示或者模糊标示附加条件；经营者不得以不合格产品作为奖品和赠品,承担的法律责任；不得免除或减轻应当第五条 经营者在附赠式有奖销售商品时,要明示无赠品时商品 的价格；第六条
32、禁止以下欺诈性有奖销售行为：（一）谎称有奖销售或者对所设奖的种类, 最高奖金额,总金额,奖品种类、数量、质量、供应方法、弃奖条件、奖券出售情形、兑奖 情形等作虚假不实的表示；（二）实行不正值的手段有意让内定人员中奖；（三）有意将设有中奖标志的商品、奖券不投放、未全部投放市 场或者不与商品、奖券同时投放市场；（四）其他欺诈性有奖销售行为；第七条 经营者进行抽奖式有奖销售,不得存在以下行为：（一）最高奖的金额超过五万元；（二）最高奖设置多个中奖者的, 其中任意一个中奖者最高奖奖 金超过五万元；（三）同一奖券或者购买一次商品具有两次或两次以上获奖机会 的,累计奖奖金总额超过五万元；（四）以竞技竞赛、
33、智力竞猜等方式销售商品的,获奖者最高奖 金额超过五万元；12 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - （五）以物品使用权、服务等非现金形式作为嘉奖的,该物品使 用权、服务等的市场价值超过五万元；（六）以虚拟物品为奖品进行抽奖式有奖销售的,虚拟物品在网 络市场商定金额超过五万元的；的；（七）以其他形式进行抽奖式有奖销售,最高奖金额超过五万元第八条 有奖销售活动中奖品或者赠品为非现金物品或者其他利益作嘉奖的,依据同期市场同类商品或者服务的正常价格运算其金额；六、房地产广告发布规定 第四条 房地产广告,房源信息应当真
34、实,面积应当说明为建筑 面积或者套内建筑面积,并不得含有以下内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格治理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、 商业、文化训练设施以及其他 市政条件作误导宣扬；第五条 凡以下情形的房地产,不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体全部的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、限制房地产权益的；打算查封或者以其他形式（四）预售房地产,但未取得该项目预售许可证的；13 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 1
35、9 页精选学习资料 - - - - - - - - - （五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准,体会收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形；第六条 发布房地产广告,应当具有或者供应以下相应真实、合 法、有效的证明文件：（一）房地产开发企业、 房地产权益人、 房地产中介服务机构的 营业执照或者其他主体资格证明；（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（四）工程竣工验收合格证明；（五）发布房地产项目预售、 出售广告, 应当具有地方政府建设 主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告,应当
36、 具有相应的产权证明；应当供应业主委（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告,托证明；（七）确认广告内容真实性的其他证明文件；第七条 房地产预售、销售广告,必需载明以下事项：（一）开发企业名称；（二）中介服务机构代理销售的,载明该机构名称；（三）预售或者销售许可证书号；广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项；14 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情形进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚；第九条 房地产广告中涉及全部权或者使用权的,全
37、部或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；第十条 房地产广告中对价格有表示的,应当清晰表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限；第十一条 房地产广告中的项目位置示意图,应当精确、清晰,比例恰当；第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化训练设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明；第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、精确；第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的成效；第十五条 房地产广告中使用建筑设计成效图或者模型照片的,应当在广告中注明；第十六条 房地产广告中不得显现融资或者变相融资的内容；第十七条 房地产广告中
38、涉及贷款服务的,应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期；第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；第十九条 房地产广告中涉及物业治理内容的,应当符合国家有15 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 关规定；涉及尚未实现的物业治理内容,应当在广告中注明；其次十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的,应当说明评估 单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语 的,应当真实、精确,说明出处；其次十一条 违反本规定发布广告,广告法及其他法律法规有规定的,依照有
39、关法律法规规定予以惩罚；法律法规没有规定的, 对负有责任的广告主、 广告经营者、 广告发布者, 处以违法所得三倍以 下但不超过三万元的罚款； 没有违法所得的,处以一万元以下的罚款；其次十二条 本规定自 2022 年 2 月 1 日起施行； 1998 年 12 月 3日国家工商行政治理局令第 同时废止；86 号公布的房地产广告发布暂行规定七、最高法院关于商品房如干问题的说明 第三条 商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为 要约 ；该说明和承诺即使未载入商品房买
40、卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任；第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的, 假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同, 应当依据法律关于定金的规定处理；因不行归责于当事人双方的事由, 导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返仍买受人；16 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第八条 具有以下情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、息、赔偿缺失,并可以恳求出卖人承担不超过 责任：返仍已付
41、购房款及利 已付购房款一倍的赔偿（一）商品房买卖合同订立后, 出卖人未告知买受人又将该房屋 抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后, 出卖人又将该房屋出卖给第三人；第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有以下情形之一,导 致合同无效或者被撤销、 解除的,买受人可以恳求返仍已付购房款及 利息、赔偿缺失,并可以恳求 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔 偿责任 ：（退一赔一）（一）有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚 假商品房预售许可证明；（二）有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置 房屋的事实；案例： 2000 年 8 月 3 日,
42、刘某与北京中鸿天房地产有限公司签订北京市外销商品房预售契约,刘某购买了涉案房屋,总价款为1372838 元； 2005 年 8 月 1 日,刘某取得涉案房屋所有权证； 2005 年 9 月 17 日,刘某取得涉案房屋土地使用证；合同签订后,姜某于 2022 年1 月 25 日向刘某转账 70 万元,于 2022 年 2 月 17 日向刘某汇款 242 万元； 2022 年 1 月 30日,姜某取得涉案房屋全部权证；徐某起诉至法院,要求：1. 确认徐某与刘某于 2007 年 7月 15 日签订的针对涉案房屋的买卖合同有效；2. 刘某返仍购房款 138 万元及利息,并赔偿装修费用 20 万元、差价
43、款 214 万元和房租缺失14.4 万元； 3. 姜某对上述债务承担连带给付责任； 一审审理中, 刘某及姜某表示涉案房屋现已交付给姜某；徐某提交收据 2 张,以证明其对涉案房屋进行了装修,花费了装修费 证明其主见的租金缺失；20 万元；徐某仍提交了公寓写字楼租赁合同,以法院判决： 合同有效,法院认定：一、确认徐某与刘某于 2007 年 7 月 15 日签订的针对北京市朝阳区建国路 88 号（ 7-10 ）7 号楼 808 室房屋的买卖合同有效；二刘某于判决生效后 1017 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 日