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1、 买卖合同:二手房买卖中的定金条款_二手房全款买卖合同_二手房买卖合同 共享到 空间 微博 微信 好友 二手房买卖定金合同 二手房定金协议 二手房买卖合同 二手房定金合同 二手房定金合同和买卖合同 二手房定金协议范本 二手房定金协议合同 二手房买房定金协议 二手房全款买卖合同 二手房交易买卖合同 二手房买卖协议 二手房定金协议与买卖合同 2023.12.26 二手房买卖合同| 二手房定金协议与买卖合同| 二手房全款买卖合同| 买卖合同:二手房买卖中的定金条款。 许多人觉得；租房再廉价，也是消费，买房再辛苦，也是资产。所以许多人即使很累很难，都要选择买一套房子。为了避开双方在购房之后有其他争议，
2、购房合同就起到了很大的作用。签订购房合同可以避开卖方消失价格欺诈，显失公正。那么我们常见的购房合同是怎样的呢？小编收集整理了一些“买卖合同:二手房买卖中的定金条款”，盼望对您的工作和生活有所帮忙。 由于常常接触到二手房的买卖，也经常遇到卖主违约，买方来寻求我们的帮忙，所以对二手房的买卖合同有所了解。现在一般的做法，就是卖方违约，双倍返还定金。深圳最正常的定金数目在2-8万，而一个二手房的买卖过程要经过一个月左右。在这过程中，按现在深圳的房价上涨速度，一个中户型涨个十多万是正常的。而假如卖方违约所需要赔偿的款项就是双倍返还定金，一但房价不涨反降，那么这个房子就卖给了买方，这个中间买方所担当的风险
3、远大于卖方。在中国尚未建立诚信机制的状况下，是非常不利于爱护买方的权益。为什么造成这种情形，最重要的就是中介所供应的格式合同的定金条款中，如卖方违约除买方可要求其双倍返还定金外，不得再要求其进一步履行或追求其其他的损害赔偿。虽然这是买卖双方的违定，但我认为其效力，还有待法律的考验，由于依据合同法的规定，假如合同条款商定因一方有意或重大过失给对方造成财产损失不赔的，这种条款是无效条款。那么说买卖合同中这样的商定是不是正符合合同法的这一规定呢?固然也有风险，那就是法官的认知程度。也曾和别的律师探讨过，双倍定金和损害赔偿是不是可以一并提出。的确法律并未对此做出明确规定。但依据民法的根本精神以及司法实
4、践过程形成的观点，那么就是双倍定金和损失是可以一并提出的：由于定金是惩处性质的，而损失赔偿是补偿性质的，两者之者并不存在相冲突的地方。同时只有这样才能更好的保障非违约方的权益。固然同时由于中国不实行判例法，虽然在中国司法实践过程中形成了这种观点，但不能保证审理你这个个案的法官的素养。损害赔偿确实定，许多人认为只有由于履行合同，而付出的费用，而不包括涨价差额，但我认为损失就必需包括中间涨价的差价，并且上海高级人民法院公布的审理二手房买卖过程中的一些意见中，就明确了差价是损失，要赔。虽然上海高院的文件不具有指导深圳特区的效力，但是我认为，至少我们不应当疑心上海高院法官对于法律的理解和才智。建议：由
5、于在中介供应的买卖合同的最终有一个备注名目，那么可以在备注那里注明，如一方违约除可以没收或双倍返还定金外，还可以要求其赔偿损失。这样有利于爱护双方的权益，也更利于合同的履行。 拓展阅读 买卖合同:严防二手房买卖中的定金陷阱 二手房买卖在房地产交易市场中已渐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向简单化多样性。此文针对一些中介机构利用消费者对法规的不熟识，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提示消费者提防中介公司设计的种种定金陷阱，同时对二手房买卖中的定金合同或定金条款加以了解释。在签订定金合同或交付定金前首先要留意区分定金的类型。立商定金、成商定金、解
6、商定金和违商定金之间是有差异的。1995年出台的担保法关于定金的条文较为简洁，而2023年人民法院出台的关于适用若干问题的解释的规定大大丰富了我国定金制度的内容，详细为：立商定金。以定金交付为订立主合同的担保，假如一方之后拒绝签订主合同的，应当担当定金罚则。例：王某看中了在中介公司挂牌的位于浦东大道总价120万元的一套三居室房。一经纪人告：“你先交8万元定金给上家，一星期内来签订买卖合同。王不假思考，当场交付。后王因抵押贷款未办成，拒绝签约，并要求取回8万元定金。那么王某的8万元定金能否取回?答复是否认的。法律依据：人民法院关于适用若干问题的解释第115规定：当事人商定以交付定金作为订立主合同
7、担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。成商定金。以定金交付作为主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同不生效。例：甲为中介公司，想买下乙的商铺设立分公司。乙对甲说：“可以，但须先付定金。”甲同意。双方于2月1日签订买卖合同，合同中有一条款商定：“甲必需在3月1日之前交付乙定金20万元，否则合同不生效。”后来甲在2月15日就交付乙定金20万元。问该合同是否生效?何时生效?答复是合同生效，生效日为2月15日。解商定金。定金交付后，一方解除主合同的，必需以担当定金罚则为代价。例：2023年12月初，甲急需资金周转，托付房地产中介公司
8、挂牌出售房屋。乙看中这套房，总价200万元。双方签订了买卖合同，并商定由乙支付给甲定金20万元和首付款70万元，余款于2023年12月底双方在房地产交易中心办理登记时付清。乙于2天内付清了以上两笔款。然而2023年12月四周房价猛涨，甲懊悔，有意违约，不愿办理过户登记。乙大怒，提出双倍返还定金40万元和70万元的首付款。经磋商，甲乙同意解除合同，但甲须双倍返还定金。法律依据：人民法院关于适用若干问题的解释第117规定：定金交付后，交付定金的一方可以根据合同的商定以丢失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。违商定金。违商定金是一方当事人不履行合同或履行合同不符
9、合商定，致使双方丢失合同目的时，应担当的定金罚则。实践中违商定金是最常见的定金种类，而某些中介公司恰恰利用该定金罚则从中设置陷阱，诱使当事人上当。陷阱之一：中介公司分别与上下家签订居间协议，利用上下家信息的不对称，获得定金。例：某中介公司获得一房源信息，卖方的托付价格是100万元，中介公司与上家签订了居间协议，并以定金条款2万元锁定卖方;然后中介机构查找到一买方，买方愿以110万元买进该房，中介机构同样以定金条款2万元锁定买方;最终中介机构又找到卖方，谎称找到新买家，愿以110万元买进，建议卖方单方违约，双倍返还定金给中介机构。这样，卖家误以为自己尽管担当了2万元的定金责任，但却以高于原心理价
10、10万元卖出该房，对中介机构感谢不尽。由于买卖双方各自和中介机构签订居间协议，上下家不见面，故中介机构很轻松的获利2万元。陷阱之二：房地产中介机构混淆合同标的，有意将居间合同的标的混淆于房地产买卖合同的标的。事实上，房地产经纪机构履行的是居间合同，而房地产买卖中的买卖双方履行的是买卖合同。标的物的价格不同，定金的幅度固然不同。例：某女士到一房地产中介机构看房时相中了一套总价为100万元的二手房。按合同，该女士欣然交付了定金2万元。一星期后，该女士因另有所好看中了其它房子，不想买下该房并要取回定金2万元。房地产中介公司断然回绝，声称不履行合同，就得收取总价100万元的20%定金，既20万元。分析
11、：重点是要理清该女士和合同相对人签订的是何种性质的合同，假设相对人是中介公司签订的就是居间合同，假设相对人是出卖人签订的就是买卖合同。居间合同和买卖合同是两类完全不同性质的合同。前者供应的是效劳(劳务)合同，后者是转移全部权的合同。二者区分大相径庭，与标的物的价格相关的定金也相差甚远。按现有的二手房中介收费的上下家各1%的标准，上例中，该中介公司与下家收取的居间合同的定金应是2023元。至于该女士如与出卖人签订的是买卖合同，出卖人要收取20万元定金更是荒唐。按我国法律有关规定，商定定金金额与实际交付额不全都的，以后者为准。上例中，卖方收取的定金是2万元，就以2万元为准。故该女士应担当2万元的定
12、金责任。陷阱之三：买卖双方在与中介公司签订的居间合同中商定，如因一方的缘由而交易不成，中介公司就从上家或下家的双倍返还的定金中提取肯定比例作为酬劳。例：甲女和乙男在签订房屋买卖合同时，甲女作为买方支付给乙男8万元定金。定金支付后，由于房价节节攀升，乙男懊悔，解除了合同并双倍返还定金。依据居间协议甲女就得从获得的8万元定金中交付4万元定金给中介机构作为酬劳。分析：中介公司获得4万元定金是于法无据的。依据合同法424、425、426条的有关规定，居间合同是居间人向托付人报告订立合同的时机或者供应订立合同的媒介效劳，托付人支付酬劳的合同。居间胜利的，有酬劳恳求权，但居间费用自理;居间失败的，无酬劳恳
13、求权，但可向托付人主见居间的必要费用，如：通讯费、交通费等。因此，甲女交付4万元定金给中介公司作为酬劳是没有法律依据的。 二手房买卖定金合同 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 居间方：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、构造、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室，为_构造;建筑面积_平方米;房屋全部权证号为“_”，房屋土地证号为“_”。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) _ _ 其次条 房屋价格及其他费用
14、： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整(含附属设施 费用);乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整。 2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自担当国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋全部权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方商定于_年_月_日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2.甲、乙双方共同托付_办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： _ _ 第五条 房屋成交，中介效劳费按以下第_种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方支付成交价的_%即人民币
15、_元，大写_元整。 2.由甲方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在_将该房户口迁出。甲乙双方在商定_甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方担当。因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方商定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的
16、50%作为中介费效劳费。 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介效劳费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十二条 其它商定
17、事项 _ _ 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)： 身份证号： 身份证号： 代理人： 日期： 日期： 联系电话： 二手房买卖定金合同范本 二手房买卖定金合同范本 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 居间方：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下合同： 第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、构造、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋位于_区_新村(弄)_幢_室，为_构造;建筑面积_平方米;房屋全部权证号为_，房屋土地证号为_。 甲方所售房屋设施为(含自行车库) _ _ 其
18、次条 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为(人民币)_大写_元整(含附属设施 费用);乙方并于_年_月_日向甲方支付定金人民币_万元整。 2、甲、乙双方达成全都意见，双方交易税费由_方负担或有甲、乙双方各自担当国家相关规定税费。 3、甲方自愿将其两证即房屋全部权证和土地证放于中介处。 第三条 1.甲、乙双方商定于_年_月_日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。 2.甲、乙双方共同托付_办理房产交易过户手续。 第四条 房款支付方式： _ _ 第五条 房屋成交，中介效劳费按以下第_种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。 1.由乙方
19、支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 2.由甲方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。由乙方支付成交价的_%即人民币_元，大写_元整。 第六条 房屋交付： 甲方承诺在_将该房户口迁出。甲乙双方在商定_甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方担当。因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第七条 违约责任： 1.双方商定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。 2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。
20、中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费效劳费。 3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介效劳费。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十一条 生效说明 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生
21、效。 第十二条 其它商定事项 _ _ 甲方(签章)： 乙方(签章)： 居间方(盖章)： 身份证号： 身份证号： 代理人： 日期： 日期： 联系电话： 二手房买卖定金合同范本【二篇】 二手房购房定金合同如何写?现在购房已经根本上都是需要缴纳定金了，所以对于定金合同肯定要会写，一起来看看合同范本网为大家细心整理的“二手房买卖定金合同范本”，欢送大家阅读，供大家参考。【篇一】 卖方：_(以下简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房屋座落 幢号室号套(间)数建筑构造总层数建筑面积(平
22、方方)用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“：出让()、划拨()。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，
23、双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_乙方(签名或盖章)_监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 【篇二】 甲方(卖方)_ 通讯地址：_邮编： 证件名称：_证号：_联系电话：_ 乙方(买方)_ 通讯地址：_邮编：_ 证件名称：_证号：_联系电话：_ 甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都，就乙方向甲方定购房产事宜，签署本合同。 第一条乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋) (本条描述的该房屋之条件与实际状况不符或不详尽，则以该
24、房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准; 选择划“r”，不选择划“t”，以下选择方法以此一样) 其次条乙方对该房屋进展了实地勘查，查看了该房屋全部权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属状况，了解并遵守北京市相关治理部门对存量房交易的相关规定，自愿与甲方进*产交易。 第三条甲方保证该房屋可进展市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购置权。甲方向乙方介绍房屋状况，真实、精确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方打算购置该
25、房屋做出推断而未向乙方进展披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第四条甲、乙双方商定该房屋的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(小写￥元)，房屋交易所产生的交易税费由甲方担当、乙方担当、双方另行规定(见本同补充商定) 第五条甲方同意乙方购房款的支付形式实行全款支付商业贷款支付。如乙方贷款购房，估计贷款金额为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(小写￥元)，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。 第六条乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币(大写)拾万仟佰拾元整(小写￥元
26、)，甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。 第七条甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起_日内，甲、乙双方签署房屋买卖合同。房屋买卖合同中的定金条款除另有商定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金。 第八条甲、乙双方商定，自房屋产权过户之日起_日内，甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前，使用房屋所发生的一切费用由甲方担当，交付后(含当日)发生的费用由乙方担当。该房屋专项修理基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态(除双方在房屋买卖合同中另有商定外)，并承诺在该房屋全部权转移给乙方日内，办
27、理完成户口迁出手续。 第九条在本合同的第七条商定的房屋买卖合同签署期限内，甲方不遵守本定金合同商定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同商定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应准时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，则根据付邮日(或邮局邮戳为准)或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同赐予对方书面通知。 第十条若甲、乙双方均不拒绝签署房屋买卖合同，但又未能在第七条商定的期限内签署房屋买卖合同，甲、乙双方商定：对于导致延期签署房屋买卖合同的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。如逾期超过日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第十条主见权益。 甲方：(签章)乙方：(签章) 身份证号码：身份证号码： 时间：