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1、 书面购货合同购货合同(6篇)推举书面购货合同一 前言 (一)依据_和_于_年_月_日签订的合资合同(下称“合资合同”)和公司董事会通过的决议，公司应与工会签订集体劳动合同以明确公司职工雇佣的条款和条件，并规定公司应与职工个人签订个人劳动合同。其形式根本如本合同附件a。 (二)合同系双方依据中华人民共和国中外合资经营企业法、中华人民共和国劳动法、中华人民共和国工会法、中华人民共和国中外合资经营企业劳动治理规定和其他有关法律和法规，为促进公司进展，调动职工积极性，正确处理公司与职工的关系，本着公平互利原则，通过公平和友好协商签订。 (三)公司应依据有关规定敬重工会维护和代表职工利益的权力，在讨论
2、打算有关工资、福利、安全生产以及劳动保险等涉及职工切身利益的规章制度时应听取工会的意见。公司工会负责人有权列席有关争论公司的进展规划、生产经营活动及与职工利益有关的问题的董事会会议，反映职工的意见和要求。 (四)工会应帮助公司搞好生产、经营和治理，帮助公司合理使用各项基金，教育职工仔细履行个人劳动合同中载明的义务，协作公司组织开展合理化建议、技术革新，促进公司提高经济效益。 第一条 定义 (一)“雇员”系指由公司雇用的取酬人员，但不包括合资合同第46条所述少数担当总经理、副总经理和部门经理的外籍高级治理人员和中方高级治理人员。 (二)“主管人员”指任何在“公司”总经理领导下行使主管职能的任何雇
3、员。 其次条 职责 (一)公司与员工的共同义务 雇员应勤奋地履行其职责并努力促进公司的业务，公司应就雇员的劳动向其付酬，并促进雇员福利及努力改善雇员的文化生活。 (二)雇员的详细职责和义务 1.每个雇员的责任将根据公司的需要由董事会和总经理随时代表公司予以确定。 2.每个雇员必需根据其主管人员指示尽最大的努力仔细执行任务，与主管人员和同事合作，遵守本合同、个人劳动合同以及公司公布的工作规章的规定。 3.全部雇员必需遵守以下各项： (1)当心操作交给他们的设备和工具; (2)坚守工作岗位，上班时不与其它雇员任凭来往; (3)不向公司外人员或在履行职责时不需要了解有关情报的公司内人员披露有关公司业
4、务或经营的情报，除非经公布的法律或法规强制要求公开这些情报; (4)受公司雇用期间，除经公司批准，不得受雇于公司以外的其它雇主; (5)避开有损公司声望、名誉或业务的行为; (6)未经同意，不得为个人目的取用公司的金钱或财产。 4.鼓舞雇员提出改良公司经营的意见和方法，其中包括，但不限于，生产、安全、工作环境、产品质量和效率方面的意见和方法，提出值得受嘉奖的意见或方法的雇员将按公司有关规定赐予适当奖金或嘉奖。5.除经公司治理部门明确授权，雇员无权亦未被授权为公司或代表公司达成任何交易或订立合同或作出其它行为。 (三)公司的详细职责 1.公司将敬重雇员的人格和共性，并在可能的状况下，为其安排与其
5、力量相适应的任务。公司将建立职业培训制度，有规划地对员工进展职业培训。 2.公司鼓舞治理部门、主管人员和雇员之间的和谐关系，并适时颁发公司业务有秩序进展所必需的工作守则。 3.公司按本合同第五条和与雇员个人签订的个人劳动合同所述发给雇员根本工资和供应补助。 4.公司应按合资法实施条例第九十九条规定，积极支持工会工作，为工会组织供应必要的办公室和办公设备。公司每月按企业职工(包括外籍高级治理人员)实际工资总额的百分之二(2%)拨交工会经费，该笔金额应作为公司开支。工会可以按中华全国总工会的规定工会经费治理方法使用工会经费。 5.公司将为雇员供应良好的工作条件，改善职工文化设施和住房、膳食、医疗、
6、托儿所、交通条件，并供应其他与公司经济状况相适应的福利待遇。 (四)工会的详细职责 公司工会是职工利益的代表，它的根本任务是：依法维护职工的民主权力和物质利益;帮助公司安排和合理使用职工嘉奖及福利基金;组织职工学习政治、业务、科学和技术学问，开展文艺、体育活动;教育职工遵守劳动纪律，努力完成公司的各项经济任务。 第三条 雇用手续 (一)公司作为中外合资企业，依据有关法律享有企业自主权，有权依法雇用和辞退其职工。在录用职工时，除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。 (二)公司董事会有权依据公司经营需要自行打算公司聘请雇员的标准和人数。 (三)
7、公司聘请规划和实施状况应向工会通报。 (三)公司雇员成为公司正式雇员前应合格完成六个月的试用期。 (五)公司将与雇员签定个人劳动合同，个人劳动合同格式附后作为本合同的附件a。 (六)职工签定个人劳动合同前，公司和工会应指导雇员明确个人劳动合同载明权利、义务及违约责任。工会有权监视个人劳动合同的执行状况。 (七)从_转入_的职工，其在_的工龄应视为在_的工龄。 第四条 工作时间、节假日 (一)工作时间 1.公司董事会打算根本工作周，以适应全部生产力量。 2.雇员正常工作时间每天八小时(不包括用餐和休息时间)，平均每周工作不超过四十四小时。 3.公司可随时更改雇员的工作日程，包括改动雇员工作日的起
8、始和完毕时间。由于工作需要，经以工会和员工协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;在特别状况下每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。适用法律许可者除外。 4.公司应严格掌握雇员加班时间，尽可能避开或削减加班状况。 5.夏季高温时期和其他特别状况，为保障雇员安康，工会可建议公司削减工作时间。 6.雇员必需按公司工作规章规定的程序报告每天出勤状况。任何雇员由于个人缘由拟迟到、早退或缺勤需事先取得主管人员的同意。遇有紧急状况不行能事先批准，雇员应尽快报告紧急状况的性质和未能提早报告的缘由，但最迟应在复工时马上报告。(二)节、假日 雇员每年享有以下法定节、假日(在条件允许的状况下，公
9、司可适当增加节、假日休息天数)：元旦(一月一日)_一天;国际劳动节(五月一日)_一天;国庆节(十月一日)_二天;春节_三天;法律、法规规定的其他休假节日。 (三)有薪假期 1.受公司连续雇用满一年的职工每年有十二天有薪假期。公司对有奉献的的职工可适当增加休假天数。 2.经公司批准，假期可分一次或屡次享用。 (四)特别性质的事假按有关规定办理。 (五)病假按公司有关规定执行。 (六)婚假、产假按中华人民共和国有关婚姻法和规划生育政策规定执行。 (七)丧假按中华人民共和国现行方法执行。家有丧事的雇员应马上报告其部门主管。 (八)探亲假 1.按中华人民共和国现行方法执行;但是享受探亲假当年应不再享有
10、年度休假。 2.有资格依适用法规享受探亲假之雇员可由公司自行打算，并事先取得总经理批准后享用探亲假。 第五条 工资、补助和各项基金 (一)公司有权依据有关法律和公司的利益和需要，打算雇员工资、奖金和各项补贴的安排制度，在经济效益提高的前提下并考虑消费、物价上涨的因素，应增加雇员工资。公司制订和修改上述安排制度时应听取工会的意见。 (二)董事会依据资格打算中方高级治理人员的工资和福利。 (三)雇员有资格享受公司规定的工资、津贴、奖金和福利，以及适用法律规定的其他补助。 (四)公司将依据董事会制订的方针，按雇员的工作表现和对生产的奉献以及公司的效益，打算是否发给奖金及奖金数额。 (五)公司依法支付
11、加班工资。对正常工作日加班的雇员，公司按雇员小时工资之百分之一百五十(150%)支付加班费。对在公休日加班的雇员，公司按雇员小时工资的百分之二百(200%)支付加班费。对在节假日加班的雇员，公司按雇员小时工资之百分之三百(300%)支付加班费。假如雇员因未在正常工作时间仔细自觉履行其工作任务而需加班，公司不发给任何加班费。 (六)公司应支付法律规定的任何其它金额，包括病假工资和节假日工资。 (七)支付雇员的工资、奖金和津贴以及任何其他付费应由公司直接支付给雇员本人，上述支付如涉及个人收入调整税、所得税和其它税赋或费用，该税赋或费用应依据中国有关法律由有关雇员本人负担并由公司扣缴。 (八)假如公
12、司临时停产，停产期间公司应向雇员支付停产期工资，金额相当于雇员平均工资的百分之七十(70%)。假如停产超过一个公历月，公司应打算实行相应措施，包括本合同8.2款预期的措施。 (九)除第(五)款规定的费用外，公司将对以下费用负责： 1.每一上班雇员的午餐费; 2.每一雇员工作服的费用; 3.本合同第七条第(五)款规定的雇员责任保险费用; 4.按董事会批准的“公司嘉奖制度”，从职工嘉奖和福利基金中提取的奖金和福利费用; 5.按本合同第六条第(一)款1.项，付给雇员的款项。 (十)公司依照_规定，按比例提取各项费用和基金; 1.按月提取相当于中方职工实发工资总额百分之七点五(7.5%)的中方职工医疗
13、基金; 2.按月提取相当于中方职工实发工资总额发之二十(20%)的中方职工日常劳保福利费用(包括辞退补偿金); 3.按月提取相当于中方职工实发工资总额百分之二十(20%)的中方职工养老储藏金; 4.按年提取相当于中方职工实发工资总额百分之一点五(1.5%)的中方职工日常教育经费; 5.按中方职工人数，按每人每月元的标准向_市财政局交纳中方职工粮、油、燃料、副食、文教卫生和其他各项价格补贴费。公司评为产品出口企业或先进技术企业后，除根据规定支付职工工资，提取中方职工劳动保险、医疗、福利费用和住房补贴以外，不再上缴国家对中方职工的各项补贴。 6.依据_，公司和职工个人每月应交存工资总额10%作为中
14、方职工住房公积金。 7.其它符合规定的费用基金。 (十一)公司应按有关法律、法规的规定使用上述费用和基金，并定期向工会通报使用状况。 第六条 嘉奖、奖金和补助 (一)公司对雇员的精彩工作，长期、忠诚的效劳，对公司有益的行动和建议，赐予表扬和嘉奖或赐予公司认为适宜的嘉奖，这类嘉奖可以用奖金方法颁发。 (二)对下述特殊状况，将发给下述特殊补助： 1.雇员结婚：人民币_元; 2.雇员第一次生育：人民币_元; 3.雇员由于长期生病被辞退：人民币_元。 4.雇员父母亡故：人民币_元。 (三)公司可因以下任何理由发给雇员奖金： 1.在到达生产目标、完成工作任务或增加生产效力方面取得出色成就; 2.榜样执行
15、公司工作规章; 3.生产、技术的制造创造或改良生产方法和技术; 4.对改良公司经营治理或工作环境作出奉献; 5.提出有用的建议，并因此防止意外发生和/或防止公司患病损失。 6.其他应予物质嘉奖的榜样行为。 奖金和其它嘉奖可由公司直接支付给雇员本人。 第七条 劳动爱护和劳动保险 (一)公司应遵守适用于合资企业的关于劳动爱护、劳动保险的法规，以保证安全文明生产，不断改善劳动条件。公司对女职工和未成年工实行特别劳动爱护。公司和工会有责任教育雇员遵守公司有关安全生产的规章制度和操作规程，组织雇员承受安全技术培训。从事特种作业的员工必需经过特地培训并取得特种作业资格。 (二)雇员每年体检一次，费用由公司
16、负担。身处有害环境的雇员可视状况增加体检次数。 (三)雇员应遵守中国有关的安全法规，以及随时由公司公布的安全规章。公司在引进、推广新技术、新设备时必需同时引进或实行牢靠的劳动爱护措施并对职工进展培训前方可投入使用。 (四)员工对公司治理人员违章指挥，强令冒险作业有权拒绝执行;对危害生命安全和身体安康的行为，有权提出批判、检举和控告。 (五)如雇员因工业事故死亡或受伤，或严峻职业中毒和发生其它引起损害的职业事故，公司应根据国务院一九九一年公布的企业职工伤亡事故报告和处理规定准时向公司的主管部门和当地劳动人事部门及工会组织报告，并承受他们的调查和处理。 (六)公司负责购置全体雇员的责任保险。 (七
17、)公司负责向职工供应劳保用品并制定劳保用品发放细则，此类细则应足以在任何气候和工作条件下对工人进展爱护。 (八)公司将执行政府有关合资职工的退休政策实行养老保险制度。在遵守上述规定的前提下，公司可另行制定其认为适当的退疗养老政策和制度。 第八条 惩罚和辞退 (一)辞退试用期内的雇员 试用期内任何一方有权提前7天书面通知对方终止合同。 (二)因故辞退和其它惩罚 1.公司辞退其正式雇员时，应提前三十天发给正式雇员和工会书面通知。公司对于违反公司各项规章制度，违反劳动纪律，造成肯定后果的职工，可分别状况赐予批判、削减根本工资或停职等处分，情节严峻，屡教不改的可以开除。 2.上述批判指公司要求雇员作出
18、书面赔礼及公司指示雇员今后如何改良的状况。削减根本工资指公司要求雇员作出书面赔礼，并对其第一次违章扣取其每月工资的百分之三十(30%)。但是，每一计薪期间因违章削减工资金额不能超过该计薪期间所发工资额的百分之六十(60%)。停职指雇员停薪停职，为期不超过七(7)天。 (三)由于损害或疾病缘由引起的辞退 1.公司制定公司有关病假的规定和制度;员工患病或非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作的。 2.对属于以下状况，公司不会按第八条(二)款规定辞退雇员： (1)员工患职业病或者因工负伤并被确认丢失或局部丢失劳动力量的; (2)员工患病或者负伤，在规定的医疗期内的; (
19、3)女员工在孕期、产期、哺乳期内的; (4)国家法律或政策制止解除本合同。 (四)通知和备案 公司辞退雇员时应提前一个月通知工会和被辞退雇员，并报公司主管部门和公司所在地劳动人事部门备案。 (五)辞退费 假如公司在集体劳动合同有效期内依据第八条(二)款和第八条(三)款1.辞退雇员或雇员个人劳动合同期满后公司未予续约，被辞退的雇员可依据其受公司雇用时间，每工作满一年可领取一个月的公司平均工资，工作满十年的雇员自第十一年起，每满一年领取一个半月的公司平均工资。雇员由于长期生病和因生产技术条件变化被辞退可酌情加发给雇员三至六个月实得工资。对开除的雇员不发给辞退费。 (六)由于公司违法引起的辞退 因公
20、司严峻违反合同侵害雇员合法权益，雇员提出辞职时，公司需按规定支付辞退费。 (七)工会代表 对于公司雇员的辞退、辞退或惩处，须征求工会意见，有关雇员或就有关问题向公司陈述其立场。工会假如认为不合理，有权提出反对。工会可以派代表与代表董事会的治理部门磋商，寻求解决的方法，但治理部门有作出终局打算的最终权利。如有争议按第十二条(二)款执行。 (八)被辞退的雇员 不管任何缘由被公司辞退的雇员应马上向公司归还全部公司拥有的或公司有全部权的文件、设备和其它财产。 第九条 辞职 (一)一般性辞职 在第八条(二)款规定的前提下，要求辞职或退休的雇员在取得工会同意后，必需在建议的辞职日的三十(30)天前通知公司
21、。详细说明有理由辞职的特殊状况，对这类辞职的恳求，公司不得无理拒绝。辞职雇员无权获得辞退费。 (二)受过特殊培训雇员的辞职 尽管有第八条(一)的规定，任何参与过公司出资培训的公司雇员，如在受训完毕起五(5)年内从公司辞职，需向公司偿付培训费用，其金额按公司有关制度执行，辞职雇员无权获得辞退费。 第十条 保密、不竞争 (一)雇员同意对获披露的有关公司或公司任何关联商业实体的生产治理过程和技术、推销或财务资料，及公司或公司任何关联商业实体的客户、产品、程序、业务和效劳资料严格保密，未经公司同意，不以任何方式将其披露给公司内外任何人士，亦不将其用以与公司进展竞争或用作雇员履行本合同规定职责和义务以外
22、的其它用途。 (二)公司与雇员个人劳动合同终止时，雇员应把其占有的全部公司图纸、蓝图、备忘录、客户名录、配方、财务报表或促销资料归还公司。 第十一条 创造 本合同有效期内，雇员因其工作而作出任何工艺产品或配方方面的创造(“创造”)，该等创造应是公司的专有财产，雇员应马上将其披露给公司，并实行必要步骤(包括签署文件)，使公司拥有这些创造的产权和全部权。尽管有该规定，对雇员在工作时间外，在未使用或参考公司设施、机密资料或材料状况作出的任何创造而获得的全部专利，雇员应有权保存全部权。 第十二条 监视检查和争议的解决 (一)监视检查 为保障劳动合同的全面执行，公司和工会将依据人数对等原则组成劳动合同监
23、视小组，监视合同的执行状况。劳动合同每年检查一次，检查结果以书面报告形式提交双方代表。双方亦可应一方要求，不定期召开联席会议，通报和协商有关公司和职工利益的重大事宜。 (二)劳动纠纷 公司内部消失的劳动纠纷应先由公司劳动争议调解委员会协商解决。假如不能协商解决，一方或双方都可请_市劳动部门仲裁，假如有一方对仲裁结果不同意，该方可向_市人民法院起诉。 第十三条 临时性人员的聘用 (一)临时性人员的定义，指聘用期不超过一年，公司临时聘用的人员。 (二)聘用程序，公司聘用临时性人员由总经理和副总经理争论同意，由总经理打算后，签发聘书。 (三)聘用临时性人员的工资和福利待遇需由总经理和副总经理争论打算
24、。 (四)聘用临时性人员需执行中华人民共和国中外合资经营企业劳动治理规定。 第十四条 合同的解释 解释和执行本劳动合同时，双方需参照中华人民共和国劳动法、中外合资经营企业劳动治理规定、中外合资经营企业劳动治理规定实施方法、中华人民共和国国务院关于鼓舞外商投资的规定、合资企业合同和其它有关条例。 第十五条 生效和期限 (一)在本合同签署后，双方应马上将本合同报_市劳动部门和公司主管部门备案。本合同自双方签署日起生效。 (二)本合同有效期为_年，于_年_月_日到期。合同期满，如双方无异议，本合同自行延长_年。 (三)本合同内容如与政府的规定有抵触，须按政府规定准时修改。修改后的合同同本合同构成同一
25、文件。本合同只能由双方书面予以修正。 第十六条 适用法律 本合同未尽事宜将参照政府有关法律和规定执行。 第十七条 本合同双方已促使各自正式授权代表于上述日期签订本合同，特此证明。 _公司签署人(签章)：_ _公司工会签署人(签章)：_ 推举书面购货合同二 出卖人：_公司 买受人：_身份证号： 鉴于买、卖双方已于_年4月9日签定商品房买卖(预售)合同(以下简称“主合同”)，为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充商定。本补充协议与主合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。 第一条买卖双方同意对主合同第五条补充商定如下： 买受人选择以下第一种
26、付款方式。 一、买受人采纳一次性付款方式支付房价款： 买受人于本补充协议签订的同时(即_年4月16日之前)向出卖人一次性付清购房款，本补充协议商定房价总款为1155360元(大写：壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾零元整，含已付认购定金伍元)。 二、买受人采纳银行按揭贷款付款方式支付房价款： 1、买受人于本补充协议签订时一次性向出卖人支付按揭购房的首付款人民币：佰拾万仟佰拾元整(含已付认购定金元)，余款:佰拾万仟元，买受人以向银行申请按揭贷款的方式进展支付。 2、按揭实施方法及相关责任： 1)买受人须于主合同签订后3日内(即_年4月12日前)自行根据按揭银行的要求，将办理按揭手续所需的相关文件交到按揭银
27、行，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地协作银行等相关单位办理按揭手续; 2)买受人在签订主合同以及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序，并同意依据所购房屋等实际状况，照实填写个人住房按揭贷款书。 若买受人在本协议签订之日起15日内仍未办理完毕按揭贷款手续的(以与按揭贷款银行签署个人住房按揭贷款合同为准)，则视为买受人违约，此种状况下，出卖人有权在书面告知买受人的状况下行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同商定总购房款5%的违约金。买受人应当担当的违 约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余局部，由
28、出卖人无息退还给买受人; 3)买受人向银行申请按揭贷款金额及年限以银行最终批复为准。如银行批准的贷款金额与买受人申请的金额不全都，则两者之间的差额作为买受人应当另行支付的首付款，并由买受人在银行批复贷款额度确定之日起7日内付清，买受人逾期付清，则视为买受人违约，出卖人有权行使合同解除权，买受人应向出卖人支付合同商定总购房款5%的违约金。 买受人应当担当的违约金由出卖人从买受人已经支付的购房首付款中直接扣除;买受人已支付的购房首付款扣除买受人应担当的违约金后剩余局部，由出卖人无息退还给买受人。 其次条关于房屋交付事项的补充商定： 1、有以下情形之一的，出卖人有权抗辩买受人提出的依照主合同商定的时
29、间交付房屋的恳求，直至买受人履行了相应的义务： 1)买受人未付清主合同及本补充协议商定的应付款或应担当的违约金; 2)买受人未与出卖人办理完毕房屋面积补差(合同商定面积与产权登记面积之间的误差)协议的签订及房款找补手续之前; 3)按揭付款的买受人未向出卖人提交代办权属证书的资料和费用的。 2、主合同及本补充协议签署后，因不行抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)、工程施工片区停水、停电等因素造成逾期交房的，出卖人可据实延期交房而不担当逾期交房违约责任; 3、房屋到达主合同商定的交付使用条件时，无论买受人是否接到出卖人发出的书面交房通知，买受人均应按主合同商定的
30、交房期限前往办理房屋交接手续。出卖人对房屋交付日期另作通知的，则按出卖人发出的书面交房通知规定的日期办理房屋交接手续。 买受人逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，其责任由买受人自行担当，出卖人不担当任何责任，双方均同意以主合同商定的交付期限的最终一天作为该房屋实际交付时间，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业治理费用自房屋交付之日起由买受人担当。 由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开头计算，与商品房有关的包括但不限于物业治理费、水电费、修理资金、全部税费及风险即由买受人担当。买受人假如购置的是现房，则应在合同商定的交付期限内自行向出
31、卖人领取房屋交付通知; 4、房屋交付时，应由买受人本人自行办理房屋交付手续。若买受人本人的确无法在主合同约 定的交付期限届满之前办理房屋交付手续时，可以公证托付的方式托付代理人代理履行房屋的交付手续，托付代理应具备代理的法定要件外，于主合同商定的交付期限届满前向出卖人提交公证书; 5、房屋交付时，买受人应按成都市有关规定将所购商品房的首次专项修理资金交由出卖人代收代缴至房产治理部门指定专户治理银行，买受人所购房屋的专项修理资金以政府规定的标准为准;如因买受人缘由导致未按时交纳上述费用的，买受人应每日向出卖人支付合同商定的房屋总价款的万分之五作为违约金;同时出卖人不担当逾期办理房屋权属证书的责任
32、; 6、买受人根据主合同对房屋用途的商定使用房屋，不做商业、办公使用或出租给他人做商业、办公使用; 7、出卖人有权将主合同附件六中商定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备，并不视为违约，无需担当违约责任。 第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充商定如下： 1)面积误差比肯定值在3%以内(含本数)的，据实结算房款; 2)面积误差比肯定值超过3%(不含本数)时，买受人不退房。实测套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，面积误差比3%以内(含本数)局部的房价款由买受人补足;超过3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测套内建筑面积小于合同商定套内建筑面积时，面积误差比肯定值在3%以内(含本数)
33、局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人; 3)面积误差比=(实测套内建筑面积-合同商定套内建筑面积)合同商定套内建筑面积100%。 第四条关于附带花园或露台的商定： 1、买受人同意：买受人所购房屋建筑区划范围内，与底层房屋直接毗连的花园或露台使用权由出卖人统一分割，并授权相应的底层房屋买受人专有使用，非该相应底层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该局部绿地的共有使用权; 2、买受人同意：买受人所购房屋所在楼宇附带有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购置该房屋的买受人专有使用，对出卖人统一分割，非该顶层房屋买受人自愿不行撤销的放弃对该局部的使用权，不
34、得主见任何权益; 3、买受人同意：购置附带花园或露台的房屋的买受人必需为公共修理供应便利并遵守物业治理的相关治理规定，并不得转变和损害花园或露台的隔离方式及其内设臵和相关的公共设施，不得转变花园或露台用途，不得建筑构筑物; 4、上述附带花园或露台的大致位臵和外形、范围、面积，由出卖人在销售时展现给享有专有使用权的买受人，但其实际的位臵、外形、范围、面积可由出卖人依据修建地点的详细状况加以确定，买受人不得因实际状况与展现不全都而提出任何异议或者要求出卖人赔偿。 第五条买受人托付出卖人办理本补充协议项下商品房房屋产权证的，买受人须全力协作_事宜并向出卖人出具托付手续，在出卖人向其交付本补充协议项下
35、的商品房时，须向出卖人支付按国家规定应由买受人担当的办理房屋产权证所需各种税、费并提交相关全部资料。 出卖人应在商品房所在工程全部物业的房屋产权证办理完毕之日起2年内帮助买受人办理分户国有土地使用证，并将需由出卖人供应的资料交国土治理部门。如因买受人缘由导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关资料，由此导致权证办理延迟的责任由买受人自行担当，买受人同时应赔偿因此给出卖人造成的损失。 第六条双方商定主合同及其附件、本补充协议之外的任何文件或资料均不对买卖双方具备约束力，也不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。 第七条买卖双方在主合同及本补充协议履行过程中，如无任何
36、商定或法定的解除条件下单方面要求解除主合同及本补充协议的，均视为违约，违约方按合同商定的购房总款的15%向守约方支付违约金前方可解除主合同及本补充协议。买、卖双方行使合同解除权并导致主合同及本补充协议解除的，自解除之日起5日内买受人应帮助出卖人到房管局办理买卖合同备案登记的撤销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。 第八条买卖双方中的任何一方均应本着诚恳信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应根据双方在合同中商定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市市内
37、，寄发特快专递后的第3日视为送达日;在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第5日视为送达日，否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。 第九条在本协议签订后，买卖双方中的任何一方因住宅地、电话等通信及通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式2日内告知对方。否则相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行担当。 第十条出卖人在本补充协议签订之前已向买受人明示商品房销售治理方法、商品房买卖(预售)合同示范文本、城市商品房预售治理方法、预售许可证(或者城市房屋权属证书)、国有土地使用证等相关证件及文件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所说明的内容，出卖人还在签订本
38、补充协议前，向买受人明示了极地海洋世界住宅板块临时治理规约和前期物业效劳合同并予以了说明，买受人在此遵守该极地海洋世界住宅板块临时治理规约和前期物业效劳合同。 第十一条出卖人已对商品房买卖(预售)合同及本协议中全部作黑体字标识的条款对买受人进展了充分说明，并对其他条款依据买受人的重述进展了说明，买受人在此无异议。 第十二条本协议自双方签字之日起生效。 出卖人：买受人： 授权代表：托付代理人： 推举书面购货合同三 贷款人： (以下简称“甲方”) 借款人： (以下简称“乙方” ) 保证人： (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购置房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的全
39、部权证及抵押登记尚未办妥期间供应连带保证责任。依据中华人民共和国担保法、中国人民银行个人住房贷款治理方法及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商全都，订立本合同。 第一条 释 义 在本借款合同中，除合同内另行定义外，以下名词定义如下： 1、借款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同：乙方与卖方签订的，购置本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他购房协议。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记上未办妥期间供
40、应的连带保证责任。 其次条 乙方所购房屋 1、房屋座落_ 2、房屋类型_ 3、房屋构造_ 4、建筑面积_ 5、房屋全部权证编号_字第_ 6、国有土地使用证编号_字第_ 7、房屋评估价值_ 8、房屋交易价值_ 第三条 借款用途 本合同项下的借款，乙方必需用于其与售房人签定的购房协议书中购置的坐落于_的房屋。乙方不得擅自转变本合同中确定的借款用途。 第四条 借款金额 借款金额为人民币(金额大写)_，即乙方所购房屋价款的_% 第五条 价款期限 借款总期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 执行。 2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日
41、。 3、借款期限一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户(帐号)内;甲方同时依据乙方预先签署的托付付款授权书，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户(帐号 )内。 丙方同意为乙方在所购房屋的全部权证及抵押登记尚未办妥期间内供应连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵押借款合同
42、，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内;丙方依据乙方预先签署的付款授权书将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户(账号：)内。 第八条 借款归还 1、乙方应按期足额归还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个归还期，每月第_日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第_日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必需在甲方处开立存款帐户(帐号_)或办理银行卡(卡号_)，每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日依据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。假如款项缺乏扣划时，