房地产开发保证合同范本.docx

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2、相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同： 一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会担当任何法律责任。 否则，一旦出现乙方因此而担当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。如出现保证金不足时，则甲方接着情愿担当乙方对外担当的责任。 二、保证金的留置期限为_年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金)，由乙方根据_的利率支付给甲方利息; 三、余下保证金的归还期限为：_ 四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交

3、由乙方居处地人民法院裁判; 五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。 甲方：_市_房地产开发有限公司 乙方：_房地产开发有限公司 _年_月_日 房地产开发合同模板2 立合同单位：_(以下简称甲方) _(以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模：_ 总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。 投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元; 乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 合作方式：_ 各方负责： 甲方：_乙方：_ 经营方式：_ 资金占用费按月利率_计付，

4、并于每季末的前_天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理： 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 利润安排：_违约责任：_ 其他： 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_，

5、与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方：(公章)乙方：(公章) 地址：地址： 法人代表：(签章)法人代表：(签章) 开户银行及帐号：保证方：(公章)地址：法人代表：(签章) 开户银行及帐号： 签约日期：年月日 签约地点： 房地产开发合同样本3 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于 ，项目暂定名

6、为“ ”。项目用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地运用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)，地下一层(面积 平方米)。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币_ 万元整(￥ 万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本项目前期的土地出

7、让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一样。 2、甲方负责担当项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。 3、甲方应在乙方根据本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界

8、址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。 5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，解除项目周边单位或居民对乙方正值开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺当进行。 6、甲方负责担当本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应根据本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议其次条约定的项目补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、

9、为保证项目开发工作的顺当进行，乙方定员派出一名工作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方担当自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。 5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所供应的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议其次条约定的甲方项目补偿与收益。 2、自甲方取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 3、自甲方取得本项目的建设工程施工许可证之日起5日内，乙方

10、通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元(￥ 万元)。 5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。 六、项目相关资料手续的移交 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发打算工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工

11、商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常运用，直至项目最终完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设工程施工许可证及相关资料原件。 七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲

12、方未支付款项5的逾期违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字： 房地产开发合同样本4 甲方：(下称：甲方)地址： 法定代表人： 乙方：(下称：乙方)地址： 法定代表人

13、： 依据中华人民共和国合同法公司法，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。) 2、项目位置 本项目占用的土地位于省市区，土地运用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见土地运用权界址坐标表。 3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩)，甲方已经依法取得土地运用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最终核定为准。 4、项目规划内容 本

14、项目用地规划指标依据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。 其次条、合作方式 1、甲方供应符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参加项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方供应本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方供应的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。 3、乙方担当项目销售费用。销售费用包括广告费用、托付销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以双方的名义共同开发建设，并根据约

15、定的比例安排房屋销售收入及担当政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中干脆扣除，从共管账户中统一支 付)，经双方协商一样可按约定比例安排未销售完毕的房屋。 第三条、合作利益安排和税费担当 1、合作项目销售期间，根据甲方占%、乙方占%的比例安排房屋销售收入，按同样比例担当政府依法收取的税费。 2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的特地帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行安排(详细安排时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。 3、经双方协商一样按约定比例安排的在销售期内未售出的房屋，根据可销售面积甲方占%，乙方占%进行利益安排。对于不行销售部份

16、按以上约定比例享有权益和担当建成后的运行成本。安排房屋时，双方须无条件赐予协作及便利。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责供应本项目之合法有效的土地运用权证明，保证本项目土地运用权证的合法性、真实性，担当项目用地的全部地价款。 2、甲方负责供应有关手续，帮助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。 3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺当完成开发建设。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责详细实施，以确保本项目顺当开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批

17、及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证供应相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款供应银行认可的阶段性担保责任。 7、在双方经协商一样安排未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证供应一切便利，因此发生的税费由乙方担当。 (二)乙方责任 1、乙方根据本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理，场地平整等。 3、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计，并担当设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲

18、方不担当责任。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、托付销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经 营管理有权监督，并有义务赐予帮助，供应或办理实施上述行为所必需的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，担当工程的质量保证、保修责任。 6、乙方应根据工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙

19、方应刚好进行工程结算并按合同约定结清工程款。 7、乙方负责根据本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。 第五条、开发安排和周期 1、本项目安排分期开发。 2、本项目的开发周期为年(自签订合同之日起计算)，因政府审批缘由导致上述期限在项目用地不具备开发条件的状况下，时间相应顺延。 3、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作安排，经甲方确认后执行。 六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺当开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，特地负责双方的协调工作。 七、交房标准 1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、

20、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。 2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定： (1)：外装修采纳高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。 (2)：采纳白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。 (3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧房等处墙面、顶棚完成批挡。 (4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采纳中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，依据设计选用石应英漆材料。 (5)：防火楼梯采纳水泥地面、墙面作石英涂料。 3、单位工程内的水电安

21、装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定： (1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行选购安装。 (2)：电器照明除公共部格外，户内依据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行选购安装。 (3)：电视系统依据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。 (4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。 4、电梯工程采纳合资电梯。 5、小区内的环境绿化工程，托付有资质的专业公司担当设计(须满意园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。 6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的看法执行。

22、7、人防工程，按人防主管部门审定的看法执行。 8、防盗系统工程，托付专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。 9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。 10、变配电工程，按设计图纸执行。 11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水)。 12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。 13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。 第八条、特殊约定 1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，

23、在客户办理入伙时干脆向客户收取，未售出而安排给甲方的部分，由甲方在安排时按面积及相关标准一次性支付给乙方。 2、乙方须严格根据双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行担当，不影响销售安排比例，但甲方要求提高标准的除外。 3、本项目的全部对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必需报经甲方备案后，方可对外发布。 4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或托付物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。 5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元(

24、￥：万元)，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书日内由甲方向乙方如数返还定金。 6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行供应有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺当进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。 第九条、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方担当违约责任。 2、在签

25、订本合同之后，因甲方缘由导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第 6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并根据乙方已实际投资的%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种托付设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设干脆有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。 3、在本项目合作开发审批之后，因乙方缘由导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并根据实际投资的%向甲方支付违约金，本项目的土地运用权归甲方全部，对在建工程经双方进行结算后由甲方刚好退还实际投资给乙方。 4、乙方

26、违反本合同第四条第(二)款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭遇损失的，乙方应担当赔偿责任。 5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。 6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需担当因此造成甲方损失的赔偿责任。 7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的全部经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积容积率)【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安成本(以违约时的评估值为准)】50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。 第十条、不行抗力 由于不

27、行抗力导致本合同不能按期履行的，不行抗力因素消退后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条、生效条件 1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不行分割的法律文书，具有同等的法律效力。 2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 法定代表人(签字)： 乙方： 法定代表人(签字)： _年_月_日_于_市 房地产开发合同样本5 转让方(甲方

28、)：_ 受让方(乙方)：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条转让土地运用权及其项目开发权之状况 (一)土地运用权状况 1.土地座落位置：_ 2.土地运用权面积：_ 3.已批准的容积率为：_ 4.已批准的建筑面积：_ 5.土地规划用途：_ 6.土地运用期限：_ 7.土地现状：_ (二)项目开发权状况 1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 2.甲方已经

29、市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 3.甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 (三)其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵; 2.担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 其次条本协议之转让价格 1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元;

30、2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用; 3.乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条转让价款之支付 (一)支付： 1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 2.在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方; 3.在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地

31、块的土地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 4.在乙方依据项目开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号： (三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第四条资料的交付及土地运用权证的办理 1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及项目

32、开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第五条税费之负担 在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第六条土地运用权转让的法律状况

33、1.甲方转让本协议所涉及之土地运用权后，该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2.在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3.甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七条违约责任 (一)甲方的违约责任 1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退

34、还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3.甲方拖延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4.因甲方缘由，在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 (二)乙方的违约责任 1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;

35、 2.乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3.出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第八条保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第九条补充与变更 本协议可依据各方看法进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。 第十条不行抗力 1.因不行抗力而使本合同无法起先履行或在履行过程中须

36、要终止的，各方当事人均无须担当违约责任。 2.本条款所称不行抗力，系指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应改变和调整。 第十一条管辖法 本协议受中华人民共和国的法律管辖。 第十二条争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_种方式进行解决： (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十三条送达方式 甲方地址：_ 乙方地址：_ 任何一方的联系方式发生变更，必需在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。 第十四条其他 本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产开发保证合同范本本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第32页 共32页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页第 32 页 共 32 页