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1、绿洲集团房屋建筑造价指标分析内容 目 录 建筑工程清包工价格.2 房地产建筑成本（按建筑平方米算）.3 常见的基础常识.5 土建工程数据.5 一点不同观点.6 经验计算公式.7 装修计算.9 建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面）-砼：38-41元/m3，-钢筋：310-420元/吨，或者 10-13元/m2-砌筑：55-70元/m3。-抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-面砖粘贴 18/m2.-室内地面砖（600*600）15 元/平米，-踢脚线：3 元/米，-室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）-楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。
2、-石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，-蹲台隔断：120-300元/蹭位。-大白乳胶漆：6 元/平米。-外墙砖：43 元/平米，-外墙干挂蘑菇石：50 元/平米。-屋面挂瓦：13 元/平米。-水暖：9 元/平米（建筑面积）-电气照明部分：6 元/平米。-木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2，-架子工 5.5元/m2，-房地产建筑成本（按建筑平方米算）-1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；-2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300元/平方米；-3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，
3、合 100165元/平方米；-4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5、抹灰工程：2540元/平方米；-6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合
4、金门窗，则可能达到 300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；-11、地下室（如有）：增加造价 40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100元/平方米；-13、人工费：130200元/平方米；-14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为 70100元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为
5、总造价的 58%：约 6090元/平方米；-17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造价 3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般
6、为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；-22、监理费：330元/平方米；-23、广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；-24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高
7、达 20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；-25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100500元/平方米，各地标准都不一样。-结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广
8、告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100200元/平方米。-常见的基础常识 墙的规格及用量 12 墙一个平方需要 64 块标准砖 18 墙一个平方需要 96 块标准砖 24 墙一个平方需要 128块标准砖 37 墙一个平方需为 192块标准砖 49 墙一个平方需为 256块标准砖 计算公式：单位立方米 240墙砖用量 1/
9、(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 土建工程数据 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层
10、H=90米 钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 说明:以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块 3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍 300 平米
11、/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点 1、一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积 0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积 1.3-2.2，根据现
12、浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240砖墙 10001800块，370或 500墙 2000-3000块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3。6、工程石子重量 1800KG/m3。)0.617是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单 6 0.222 Kg 6.50.26kg 8 0.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg
13、 242.47kg 222.98kg 253.85kg 284.837kg.12(含 12)以下和 28(含 28)的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 经验计算公式 钢材理论重量计算简式 材料名称 理论重量 W（kg/m）扁钢、钢板、钢带 W0.00785宽厚 方钢 W0.00785边长2 圆钢、线材、钢丝 W0.00617直径2 钢管 W0.02466壁厚（外径-壁厚）等
14、边角钢 W0.00785边厚（2 边宽-边厚）不等边角钢 W0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢 W0.00785腰厚 高+f（腿宽-腰厚）槽钢 W0.00785腰厚 高+e（腿宽-腰厚）备注 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。3、e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4、各长度单位均为毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框
15、架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718 层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28 层 H=90米 钢筋 6570KG/m2 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.
16、200.24 2、模版面积占建筑面积 2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10001800块 3、一个砖工一天砌空心砖 8001000块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍压光 90 平米/天 四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525块左右（
17、分墙厚）6、一立方米空心砖 175块左右 7、筛一方干净砂需 1.3方普通砂 装修计算 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）（块料宽+灰缝宽）（1+损耗率）例如选用复古地砖规格为0.50.5M，拼缝宽为 0.002M，损耗率为 1%，100平方米需用块数为：100平方米用量=100/（0.5+0.002）（0.5+0.002）（1+0.01）约等于401块 地砖总价=地砖数地砖单价 2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏蔽长）（宽屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出 PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是 50.81 元每平方米，屏蔽 长、宽均
18、为 0.24M，天棚长为 3M，宽为 4.5M，用量如下：顶棚板用量=（3 0.24）（4.50.24）约等于 11.76每平方米 3、包门用量：包门材料用量=门外框长门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长 2.7M、宽为 1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量=2.71.5=4.05平方米 4、壁纸用量：壁纸用量=（高屏蔽长）（宽屏蔽宽）壁数门面积窗面积 例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为 24CM，墙高 2.5M、宽 5M，门面积为 2.8平方米，窗面积为 3.6平方米，则用量如下：壁纸用量=（2.50.24）（5 0.24）4 2.83.6约等于 36.6平方米 以上是部
19、分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。5、地板用量：（实木）纵向用量=房间长度/地砖长度 横向用量=房间宽度/地砖宽度 如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。地板总价=总用量单价 地板损耗=地板面积住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面积 注：一般地板损耗率不大于 5%6、贴墙材料用量 贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买 5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：.以公式计算，即将房间的面积乘以 2.5，其积就是贴墙用料数。如 20 平方米
20、房间用料为 202.5=50m。还有一个较为精确的公式：S=（L/M+1）（H+h）+C/M 其中：S 所需贴墙材料的长度（米）L 扣去窗、门等后四壁的总长度（米）M 贴墙材料的宽度（米），加 1 作为拼接花纹的余量；H 所需贴墙材料的高度（米）h 贴墙材料上两个相同图案的距离（米）C 窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法 介绍一种简单的计算方法：房间面积（平方米）除以 4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以 4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为 20 平方米，墙壁高度为16 分米（除 12 分米的墙裙），那么，就是（204）+（164）=9，即 9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.