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1、-1-协 议 书 甲方：XXX 人民政府 （以下简称甲方）乙方：XXXXXXXXXXXX 有限责任公司 （以下简称乙方）双方根据国家相关法律、法规、规章之规定，本着平等互利、共同发展原则，经友好协商，就乙方在甲方区域内新建项目达成协议如下：一、项目名称：XXXXXXX 商住小区（A 区）项目 二、项目用地位置：该项目用地位于 XXXX 城东部，XX 路东侧，XX 路西侧，属 XXXXX 村，占地面积约 XXX 平方米（以实际测量为准）。用于建设大型商住城，其中住宅建筑面积 XXX平方米，商业建筑面积 XXX 平方米，公共建筑面积 XXX 平方米（含幼儿园 XXX 平方米）。三、项目投资规模与生
2、产能力：该项目固定资产投资约 XXX亿元，建筑总面积 XXXX 平方米，可实现利税 XX 万元，税收XX 万元。四、项目建设控制性指标：该项目建设平均投资强度 272万元/亩，平均产出 136 万元/亩，建筑密度 50%，容积率不超过 1.5，行政办公及生活服务设施用地所占比重 25%，绿地率30%。五、项目建设进度：该项目计划 2013 年 11 月开工建设，工程建设周期约 24 个月，2015 年 11 月全部建成。六、土地使用性质和使用权期限：甲方按照国家法律法规-2-和政策办理土地出让手续，土地使用性质为商业用地，使用权限为 40 年。甲方对乙方执行该项目的商业供地价格为人民币20 万
3、元/亩。七、土地出让价格：甲方按照国家法律法规和政策办理土地出让手续，甲方对乙方执行该项目的商业供地价格为人民币20 万元/亩。八、土地优惠政策：乙方按程序依法转让取得土地 九、企业发展基金的奖励：甲方对乙方企业按照 XX 发20144 号文件有关财税优惠政策兑现奖励。从企业生产经营年度起，第一年至第三年实际缴纳税金分别达到或超过合同约定税金的 50%、60%、70%，可按年度分别奖励企业缴纳增值税、所得税地方留成部分的 100%、80%、50%。十、县级行政事业性收费：固定资产投资 1 亿元以上的项目，各项行政事业性收费给予优惠。1、免交散装水泥基金、城市配套费、墙改费、防空地下室易地建设审
4、批费四项行政事业性收费。2、文物考古调查勘探费由涉及部门协调第三方给予优惠，按 1.91 元/平方米（用地范围内非建筑面积不计入勘探收费面积）收取。3、消防图纸设计费、电力设备安装费、安全评价费、地震监测费等费用由涉及部门协调第三方服务商给予优惠。4、土地测绘费由国土资源局协调第三方给予优惠，按 0.2元/平方米收取。5、环卫保证金、验资证明、司法公证、注册登记等收费，-3-能免收的免收，不能免收的按财政、物价有关部门核定的最低标准收取。6、环评报告具体收费标准由环境影响评价和技术评估机构与委托方按基准价为基础，在上下 40%-50%的幅度内协商确定。7、防雷装置施工技术检测费由气象局协调给予
5、优惠，优惠政策按国家标准收取成本费 20 元/点。8、对本协议未列明的涉企收费，以XXX 县建设项目并联审批工作办法（试行）要求为准。十一、项目竣工联合验收：根据豫政201129 号和汤政2013 24 号文件要求，项目按投资协议约定竣工时限竣工后，乙方须在 2 个月内向县发改委提出联合竣工验收申请，根据乙方申请，由县发改委牵头，商务局、住建局、物价局、财政局、国土资源局等部门和所在乡（镇）及项目所在工业园区组成联合验收组，对投资项目主体在建设中执行国家有关政策法规和国有土地使用权出让合同设定的条款内容情况进行复核验收，并出具联合验收意见。项目联合竣工验收合格后，发给正式的国有土地使用权证书；
6、若不合格，乙方以后不再继续享受招商引资优惠政策，对乙方已享受的招商引资优惠政策，视情况或将享受的优惠政策折为企业一定比例股份由政府指定持有，或乙方补交享受的优惠政策的差价。十二、甲方责任 1、甲方要为乙方项目建设、生产经营创造良好的投资环境。2、在乙方项目建设期间，由甲方负责协调一切外部关系。-4-甲方负责该项目的合法行政审批手续办理进入行政便民中心绿色通道，包括开工建设和正常生产经营的证照手续。3、甲方协调项目所在乡（镇）政府，将项目占地内所有坟墓迁出，对经公告后无人认领的坟墓负责铲平，清除青苗、树木等地面附属物（不包括电力线路和国防光缆的搬迁，如需搬迁，费用由企业承担）。青苗及附属物补偿每
7、亩(一般每亩2000-3000 元)元，由企业承担。4、甲方电力部门将高压线架到厂区外，按照国家规定的供电质量标准，保证乙方企业建设、生产用电的正常供应。（在产业集聚区的食品和医药项目可加上：按规定享受大工业用电的优惠电价。）电力部门计划检修供电设施、应事先通知乙方企业。5、甲方允许乙方使用地下水，水资源费和南水北调基金按国家、省规定同类行业的最低价格收取。甲方将自来水通到乙方项目围墙外后，乙方须关闭自备井，停止开采地下水，使用甲方自来水。6、甲方负责将排水管道铺设到厂区外，排污费按国家、省、市规定的标准收取。十三、乙方责任 1、建设用地必须同时符合以下指标：平均投资强度不得低于 280 万元
8、/亩；平均产出不得低于 416 万元/亩；亩均税收不得低于 5 万元；建筑密度高于 60%；容积率大于 1.2；行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过 5%；项目建设一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地-5-的，绿地率不得超过 20%。项目建设用地投资强度、建筑密度、容积率、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等控制性指标要符合国家工业项目建设用地控制指标、省及我县有关要求（亩均税收不得低于 5 万元）。若项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。2 乙方应将新建企业注册在 XX 县，并按规定向
9、当地缴纳各种税费，正常经营情况下，项目产值、利税应达到本协议约定标准,否则取消相关优惠政策,并规定向当地缴纳各种税费，正常经营情况下，项目产值、利税应达到本协议约定标准，否则取消有关优惠政策。3、乙方在土地使用期限内，未经甲方允许不得私自将土地使用权转让、出租、抵押，改变原批准用途。4、该项目所有的设计、施工由乙方按国家规定采取招标的形式完成。项目设计必须经县政府主要领导审核签字后，方可实施。在施工过程中，乙方委派有资质的监理公司进行工程施工监理，工程施工中的施工许可、工程质量监督和施工安全监督，按国家法定程序办理。5、乙方保证项目的安全、消防设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用
10、；乙方保证项目在设计中严格遵守国家和地方的环境保护法规，做到环保设施与主体工程设计、施工、投产“三同时”，使废气、废水、废渣各种污染物排放及噪声控制达到国家环保标准。6、乙方在项目建设和经营期间，要遵守国家的法律、法规-6-和政策，按照会计法、统计法，及时向甲方有关部门提供财务和统计报表。积极配合甲方有关部门申报项目，并提供相关材料。7、乙方企业在招工和人员录用方面享有自主权。对管理人员和技术员工的招聘，不受地域的限制，广招人才，择优录用；一般员工在当地择优录用。乙方在施工过程中，对工程中标单位使用的农民工要采取一定的劳动保障措施，保证工资按时、足额发放。8、乙方郑重承诺，待甲方热电联产或分布
11、式能源等集中供热项目建成投产后，积极使用甲方集中热源，无条件停止使用本企业所有燃煤锅炉（包括生物质燃料锅炉），以改善空气质量，达到节能减排目标。9、自本协议签订之日起，乙方应在三个月内缴纳土地款，并半年内开工建设。否则，除特殊原因外，一律收回土地，用于其它项目供地。十四、违约责任 1、乙方须按时办理供地手续，省人民政府出台征收土地批准文件后，由县国土资源局向乙方下达 办理供地手续通知书。对下达办理供地手续通知书后，乙方超过一个月不能按时办理供地手续的，县财政部门将一次性收取土地出让总价 5%的违约金；乙方超过两个月不能按时办理供地手续的，县财政部门将一次性收取土地出让总价 10%的违约金；乙方
12、超过三个月不能按时办理供地手续的，不再为用地方办理供地手续。由县国土资源局将土地利用计划指标调剂给急需用地的项目，对已-7-实施占地的项目依法进行处理。2、乙方如不能按本协议约定的日期进行动工建设（不可抗力除外）造成土地闲置满一年的，或虽按期开工，但按约定投产日期未正常生产满一年的，按出让土地价款的 20%征收土地闲置费，并按国家规定征收增值地价。土地闲置满两年的或按约定投产日期未正常生产满两年的，甲方无偿收回土地使用权。3、乙方项目建设要严格按本协议第三条、第四条规定达到约定数额和指标，要按第五条规定期限如期投产，要达到第十三条第一项规定的指标（不可抗力除外），否则甲方取消土地优惠政策及企业发展基金奖励。十五、本协议约定事项，如与国家法律、法规、政策相违背，以国家法律、法规、政策为准。十六、本协议在履行过程中发生争议及未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，由 XXX 仲裁委员会仲裁。十七、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议壹式陆份，甲、乙方各执叁份。甲 方：XXXX县人民政府 乙 方：XXXXXXXXXXX有限责任公司 代表签字：代表签字：年 月 日 年 月 日