房地产经纪相关知识2611.pdf

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1、房地产经纪相关知识 2 一、单选共 40 题，每题 1 分，总计 40 分 1、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（）而进行的努力。A 最大化 B 最小化 C 最多顾客 D 最少顾客 2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（）。A 土地 B 楼花 C 新建成的商品房 D 存量旧房 3、将2000元钱存入银行，按季度1%的利率计息12次，本利和为（）。A 2020元 B 2060元 C 2321.6元 D 2253.66元 4、将2000元钱存入银行，按半年6%的利率计息2 次，本利和为（）。A 2247.2元 B 2120元 C 2354.6元 D 2468.8元 5、某人每

2、月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）。A 58902元 B 24000元 C 25920元 D 111862.97元 6、（）是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。A 投资机会寻找 B 投资机会评价 C 投资机会选择 D 投资机会确定 7、下列描述中属于房地产价格特性的有（）。A 用货币表示 B 受供求等因素影响 C 是在长期考虑下形成 D 与交易的个别条件有关 8、下列判断中错误的是（）。A 房地产物质实体状况好的，价格不一定高 B 房地产物质实体状况差的，价格不一定低 C 房地产同时有两个价格，源泉价格和服务价格 D 房地产价格与租金的关系，类

3、似于资本的本金与利率的关系 9、交换价值通常用（）来衡量。A 物品 B 概率 C 货币 D 面值 10、经济适用住房的利润控制在（）以下。A 1 B 3 C 5 D 7 11、下列（）人群收入的增加对房地产价格影响最大。A 高收入者 B 中等收入者 C 低收入者 D 没有区别 12、累加法求取资本化率的基本公式为（）。A 资本化率安全利率投资风险补偿管理负担补偿缺乏流动性补偿投资带来的优惠 B 资本化率安全利率投资风险补偿管理负担补偿缺乏流动性补偿投资带来的优惠 C 资本化率安全利率投资风险补偿管理负担补偿缺乏流动性补偿投资带来的优惠 D 资本化率安全利率投资风险补偿管理负担补偿缺乏流动性补偿

4、投资带来的优惠 13、城市建成区是指（）内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。A 城市行政区 B 市区 C 郊区 D 城市规划区 14、居住区的人口规模为（）人。A 80001 万 B 1 3 万 C 3 5 万 D 4 7 万 15、小区级道路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽（）。A 2030m B 6 9m C 3 5m D 2.53m 16、与住宅环境最密切的是住宅周围的（）。A 绿地率 B 空地率 C 宅间距 D 绿化率 17、一般性建筑的耐久年限为（）。A 100年以上 B 50100年 C 2550年 D 15年以下 18、住宅是建筑层

5、数来划分，（）为高层住宅。A 7 层9 层 B 8 层12层 C 9 层以上 D 10层以上 19、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。A 低层建筑 B 多层建筑 C 高层建筑 D 超高层建筑 20、对基础和地基说法错误的是（）。A 基础是建筑物的组成部分，是建筑地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基 B 建筑物的地基可以忽略，但基础必须坚固、稳定而可靠 C 地基可分为天然地基和人工地基 D 天然土层具有足够承载力，可直接施工的称为天然地基 21、一般一部电梯的服务人数在（）以上。A 600 B 500 C 400 D 3

6、00 22、材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比率称为材料的（）。A 密度 B 堆积密度 C 空隙率 D 孔隙率 23、定位轴线中横向编号是用（）。A 阿拉伯数字 B 拉丁字母 C 罗马字母 D 汉字 24、定位轴线是用（）绘制。A 粗实线 B 细实线 C 细点画线 D 粗点画线 25、预算造价是指（）。A 在施工图设计阶段，根据施工图纸、通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价 B 在初步设计阶段、根据设计意图，通过编制工程概算文件，预算测算和确定的工程造价 C 在合同签定书上所显示的价格 D 在竣工决算阶段，通过为建设单位编制竣工决算，最终确定的价 26、地貌一般用（）表示。A

7、 图式符号 B 注记 C 图式符号加注记 D 等高线 27、（）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。A 房屋建筑面积 B 房屋使用面积 C 房屋竣工面积 D 房屋产权面积 28、下列不计入共有建筑面积内容的是（）项。A 电梯井 B 变电室 C 过道 D 车库 29、按汇率的制定方法，汇率可分为（）。A 基本汇率、交叉汇率 B 固定汇率、浮动汇率 C 官方汇率、市场汇率 D 贸易汇率、金融汇率 30、为了防范和化解利率风险，出现了（）贷款。A 固定利率 B 浮动利率 C 短期 D 中期 31、申请房地产开发类贷款应提供的材料中应有财政部门或会计、

8、审计机构核准或年审通过的申请贷款前（）的财务会计报告和上一月的会计报表。A 一个年度 B 二个年度 C 三个年度 D 四个年度 32、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。A 管理 B 经济 C 中介 D 行政 33、调查项目所解决的是（）。A 达到的目的 B 向谁调查 C 由谁来具体提供所需的数据的问题 D 向调查单位调查什么的问题 34、标准差的公式为（）。A nXXi)(B nXXi|C nXXi2)(D nXXi2)(35、（）是基本时间序列。A 绝对数的时间序列 B 相对数的

9、时间序列 C 平均数时间序列 D 反差数时间序列 36、（）是反映事物或现象变动程度的一种相对数。A 对数 B 指数 C 基数 D 众数 37、一氧化碳在城市大气污染中含量最多，约占大气污染物的（）。A 1/2 B 3/4 C 1/3 D 2/3 38、气质一般是指人的行为举止、待人接物、谈吐、（）、文化素养。A 脾气 B 动作 C 外貌 D 胆量 39、按照理智、情绪、意志三者在性格构中所占的优势，可将人的性格分为理智型、情绪型和（）。A 鲁莽型 B 活泼型 C 浪漫型 D 意志型 40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（），微观交往。A 直接交往 B 宏观交往 C 双向交往 D 角色交

10、往 二、多选共 30 题，每题 2 分，总计 60 分 41、下列属于房地产市场的特点的有（）。A 交易对象非标准化 B 是一个地区性的市场 C 不受法规政策的影响和限制 D 一般人非经常性参与 E 是一个完全竞争的市场 42、房地产市场上升期的主要特征有（）。A 售价以比租金快得多的速度增长 B 二手房屋的价格上涨 C 租金和售价几乎同步上涨 D 大批开发项目开工 E 新房换手快，交易量大 43、房地产市场高峰期的主要特征有（）。A 售价以比租金快得多的速度增长 B 新房换手快，交易量大 C 大批开发项目开工 D 房屋空置率上升 E 房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升 44、房地产市场衰

11、退期的主要特征除售价以比租金快得多的速度下降外，还有（）。A 新房销售困难 B 旧房销售困难 C 开发项目开工率低 D 房屋空置率下降 E 房屋空置率上升 45、把握现金流量图应把握（）。A 时间段的总长度：时间段从何时开始至何时结束 B 时间段的指向：时间的推移是自右向左，即右边为过去，左边为未来 C 时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等，对时间段进行划分 D 现金流量在时间段上发生的具体时点。现金流量在该时点上发生的具体数额 E 现金流量图上的垂直箭头，向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量 46、土地的生熟程度主要有已做拆迁补偿安置的城市空地及（）。A 未征用补偿的农地

12、B 已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地 C 已做“三通一平”或以上开发的土地 D 在现有城区内有待拆迁建筑物的土地 E 现有城区内已有建筑物的土地 47、房地产状况影响修正可分为（）方面。A 区位状况影响修正 B 权益状况影响修正 C 使用状况影响修正 D 环境景观影响修正 E 物质实体状况影响修正 48、下列房地产中适用于收益法估价的是（）。A 写字楼 B 住宅 C 学校 D 游乐场 E 旅馆 49、运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。A 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入 B 有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入 C 运营费用是维持房地产正常

13、生产、经营或使用必须支出的费用 D 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率 50、根据城市人口增长的绝对数量，城市人口增长有（）。A 人口净增长 B 人口零增长 C 人口负增长 D 自然增长 E 机械增长 51、地下水按其成因和埋藏条件，可分为（）。A 上层滞水 B 中层滞水 C 下层滞水 D 潜水 E 承压水 52、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（）。A 塑料结构 B 薄膜充气结构 C 砌体结构 D 木结构 E 简易结构 53、墙体按使用材料分为（）。A 砖墙 B 幕墙

14、C 石块墙 D 小型砌块墙 E 钢筋混凝土墙 54、按面层所用材料和施工方式不同，常见地面有（）。A 整体类地面 B 块材类地面 C 卷材类地面 D 涂料类地面 E 仿生类地面 55、常用的抽升设备有潜水泵、（）。A 污水泵 B 气压输水泵 C 抽水泵 D 喷射泵 E 手摇泵 56、按空气处理的设置情况可将空调系统分为（）。A 集中式系统 B 分布式系统 C 窗式系统 D 柜式系统 E 半集中式系统 57、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求是（）。A 7 层及7 层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面超过15m以上的住宅，必须设电梯 B 12层及12层以上的住宅，设置电梯不应少于

15、两台，其中配置一台可容纳担架的电梯 C 高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层 D 塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置 E 单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应避免采用联系廊联通 58、按建筑材料的化学成分分类，通常分为（）。A 有机材料 B 生物材料 C 无机材料 D 复合材料 E 天然材料 59、设计总说明的内容一般包括（）。A 施工图的设计依据 B 工程项目的设计规模和建筑面积，工程地质、水文、气象、地震等资料 C 本项目的相对标高与总平面图绝对标高的对应关系 D 室内、室外用料说明，采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明 E 该项目地区环境材料

16、 60、属于共有建筑面积但不作为分摊的共有建筑面积的有（）。A 独立使用的地下室 B 作为人防工程的地下室 C 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房 D 建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房 E 车库 61、信用的特征有（）。A 暂时性 B 偿还性 C 收益性 D 风险性 E 流动性 62、基本当事人有出票人、付款人和收款人的信用工具有（）。A 汇票 B 本票 C 支票 D 信用证 E 股票 63、抵押贷款的日常维护服务主要指（）。A 收取还款额并转交给贷款人 B 向贷款人发出还款通知 C 在贷款逾期时提醒借款人 D 记录贷款协议书 E 管理和缴纳房地产税费

17、64、住房置业担保的程序有（）。A 借款人向担保公司申请住房置业担保 B 缴纳足额首付款 C 担保公司受理借款人的申请 D 签订有关合同、办理有关手续 E 解除担保 65、下列保险中属于财产保险的有（）。A 财产损失保险 B 责任保险 C 保证保险 D 职业责任保险 E 火灾保险 66、保险合同的基本条款一般包括（）等。A 保险人的名称和住所 B 投保人、被保险人的名称或者姓名和住所 C 保险标的 D 保险责任和责任免除 E 保险合同签订地点及公证处 67、统计指标的主要特点有（）。A 数量性 B 整体性 C 敏感性 D 综合性 E 具体性 68、心理学的作用包括（）。A 认识人的心理规律,提

18、高人的心理潜能 B 从心理上了解他人,有助于协调人际关系,增进人与人之间深层次的相互了解和互相帮助 C 按照个体心理方面的差异,把人放置在最合适的位置,有助于最大限度地发挥每个人的作用 D 提高人的心理素质 E 提高人的能力 69、人的能力是多种多样的，一般可分为（）。A 一般能力和特殊能力 B 再造能力和创造能力 C 认识能力、操作能力和社交能力 D 主观能力 E 其他能力 70、避免走入人际关系的误区，具体交谈时应遵循一些面谈技巧，其要点有（）。A 三尺圈效应 B 微笑服务 C 目光接触 D 从否定回答找到突破口、真诚关心 E 有意引导 答案：第 1 题 试题答案：A 知识点：第一章 房地

19、产市场和投资知识 考点 5：市场竞争的概念；房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。第 2 题 试题答案：A 知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点 9：房地产“泡沫”的含义和形成原因；“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者-这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”

20、现象，最著名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。房地产“泡沫”形成原因归结起来有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。可将房地产需求归纳为4 类：1消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。2投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。3投机性需求。投机是指不是为了使用

21、而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。4盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。房地产“泡沫”有许多危害：1与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。2形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对政府产生不满情绪，对社会的稳定不利。3房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量的房地产抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金

22、融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重的经济萧条。4房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。5地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。第 3 题 试题答案：D 知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点 27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1 式中 i-实际利率；r-名义利率；m-计息m次。第 4 题 试题答

23、案：A 知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点 27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1 式中 i-实际利率；r-名义利率；m-计息m次。第 5 题 试题答案：A 知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点 32：将等额年金转换为将来值的公式；iiAFn11 上式中的iin11称为“等额序列终值系数”，通常用(F/A，i，n)来表示。第 6 题 试题答案：B 知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点 36：投资风险与收益的关系；任何一项理性的投资在事前都应经过3 个阶段：1投资机会寻找；2投资机会评价（又称投资项目评价、投资方案

24、评价）；3投资机会选择（又称投资决策，其结果为投资和不投资两种）。其中，投资项目经济评价是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。投资既要获取收益，又要承担风险。所谓风险，是指投资收益的不确定性，即投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至会有亏损。任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素。这两个因素又可归纳为3 个方面：1预期收益的大小；2预期收益的持续时间；3预期收益获取的可靠性（又称安全性、确定性、可能性、稳定性等）。风险分析包括风险发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小的。高风险要求有高收益-投资

25、者希望取得较高的预期收益，作为其冒较大风险的补偿。根据风险偏好，可以将投资者分为3 类：1投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。2保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。3普通投资者，大多数投资者属于这一类。第 7 题 试题答案：C 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 2：房地产价格的特征；房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。房地产价格主要有下列5 个特征：1房地产价格受区位的影响很大。房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关。其中，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。2房地产价格实质是房地产权益的价格

26、。3房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4房地产价格是在长期考虑下形成的。5房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。第 8 题 试题答案：D 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 2：房地产价格的特征；房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。房地产价格主要有下列5 个特征：1房地产价格受区位的影响很大。房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关。其中，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。2房地产价格实质是房地产权益的价格。3房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4房地产价

27、格是在长期考虑下形成的。5房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。第 9 题 试题答案：C 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 43：使用价值和交换价值；“价值”一词在不同领域有不同的内涵，如有哲学的、美学的，这里所讲的价值是经济学的。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。人们在经济活动中一般简称的价值，是指交换价值。任何物品能够成为商品，首先必须是有用物。没有用的东西不会被交换对方所接受，

28、也就不能成为商品，不会有交换价值。所以，没有使用价值肯定就没有交换价值，但反过来不一定成立，即没有交换价值不一定就没有使用价值，如空气。作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。第 10 题 试题答案：B 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 47：市场调节价、政府指导价和政府定价；从政府对价格管制或干预的程度来看，价格有市场调节价、政府指导价和政府定价。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范

29、围制定的价格。如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价就属于政府定价。第 11 题 试题答案：B 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 11：房地产价格的影响因素；1自身因素；房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。2环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。3人口因素；房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。4经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要

30、有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价（从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工费，居民收入。5社会因素；影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机（房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列 3 种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。）和城市化等。6行政因素；影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、政策、法

31、律法规、行政措施等方面的因素，主要有：（1）房地产制度：对房地产价格的影响最大；（2）房地产价格政策：抑制房地产价格的措施主要有：制定最高限价；政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产；征收房地产交易税或增值税。（3）行政隶属变更 （4）特殊政策 （5）城市发展战略、城市规划、土地利用规划 （6）税收政策：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。（7）交通管制 7心理因素；心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：（1）购买或出售心态；（2）个人欣赏趣味（偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究风水或吉祥号

32、码，如讲究门牌号码、楼层数字等。8国际因素；现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。第 12 题 试题答案：A 知识点：第二章 房地产价格和估价知识 考点 31：市场提取法及累加法的含义；求取资本化率的基本方法主要有如下2 种：1市场提取法 市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出资本化率。2累加法 累加法又称安全利率加风险调整值法，是以安全利率为基础，再加上风险调整值作为资本化率的方法。其基本公式为：资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 第 13

33、题 试题答案：A 知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点 3：城市行政区、城市建成区、城市规划区范围的界定；城市行政区是指城市行政管辖的全部地域，其中包含了大量的农用地。如果从土地面积上看，城市行政区中的城市建设用地只占整个城市行政区的一个很小部分。按行政区划，城市行政区可分为市区和郊区两部分。市区是城市的核心，集中了大量的非农业人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。市区外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基础；同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。城市规划区是指城市市区、近郊区以及

34、城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区大于城市建成区，小于或等于城市行政区。第 14 题 试题答案：C 知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点 24：城市居住区的规模与规划布局形式；居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。其中的居住区，居住人口规模（3000050000人、1000016000户）。居住小区，一般称小区，与居住人口规模（1000015000人、30005000户）相对应。居住组团，一般称组团，与居住人口规模（10003000人、3001000户）相对应。居住区的规划布局形式，有居住区小区组团、居住区组团、小区组团、独立式组

35、团等多种类型。第 15 题 试题答案：B 知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点 28：居住区内道路的规划布置；居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，所以应有利于居住区内各类用地的划分和有机联系。居住区（级）道路路面宽2030m；小区路路面宽6 9m；组团路路面宽3 5m；宅间小路路面宽2.53m。居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好地交通联系。居住区内的主要道路，特别是小区（级）路、组团（级）路，既要通顺又要避免外部车辆和行人的穿行；当公共交通线路引入居住区（级）道路时，应合理设置公共交通停靠站，尽量减少交通噪声对居民的干扰；应便于居民

36、汽车的通行，同时保证行人、骑车人的安全便利。道路边缘至建筑物要保持一定距离，以避免一旦楼上掉下物品影响路上行人和车辆的安全等。居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：（1）居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于10%；（2）居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10%；（3）居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；（4）居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地。第 16 题 试题答案：B 知识点：第三章 城市和城市规划知识 考点 30：居住区综合技术经济指标及含义；居

37、住区的技术经济是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住户（套）数是指居住区内可以容纳的总户（套）数。居住人数是指居住区内可容纳的总人数。户均人口是指居住区内平均每住户的人口数量（人/户）。高层住宅比例是指高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。人口毛密度是指每公顷居住用地上容纳的规划人口数量（人/hm2）。人口净密度是指每公顷住宅用地上容纳的

38、规划人口数量（人/hm2）住宅建筑套密度（毛）是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm2）。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）与居住区用地面积（万m2）的比值表示。住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指

39、居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑密度来反映。第 17 题 试题答案：B 知识点：第四章 建筑知识 考点 5：按建筑物耐久等级的分类；在设计上，民用建筑设计通则（JGJ37-87）将建筑物耐久等级分为四级，如下表。建筑物的耐久等级 建筑物等级 耐久年限 适用范围 一 100年以上 适用于重要的建筑和高层建筑 二 50-100年 适用于一般性建筑 三 25-50年 适用于次要的建筑 四

40、15年以下 适用于临时性建筑 第 18 题 试题答案：D 知识点：第四章 建筑知识 考点 3：建筑物的分类；建筑物可以从几个不同角度划分：1按建筑物使用性质分类 根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2按建筑物层数或总高度分类 (1)住宅。1 3 层为低层；4 6 层为多层；7 9 层为中高层；10层以上为高层。(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。3

41、按建筑结构分类 如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。主要的建筑结构的建筑物有：(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3 层以下；(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6 层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受限制；(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作

42、。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分类 根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列 3 种：(1)现浇、现砌式建筑。(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。5按建筑物耐火等级分类 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧

43、材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：6按建筑物耐久等级分类 建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。7按房屋完损等级分类 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。主体结构完好，层

44、面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。第 19 题 试题答案：C 知识点：第四章 建筑知识 考点 3：建筑物的分类；建筑物可以从几个不同角度划分：1按建筑物使用性质分类 根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。2按建筑物层数或总高度分类 (1)住宅。1 3 层为低层；4 6 层为多层；7 9 层为中高层；10层以上为高层。(2)公共建筑及综合性建筑。总高度超过24m的为高层，低于24m的为多层，但不包括总高度超过2

45、4m的单层建筑。(3)超高层建筑。总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。3按建筑结构分类 如以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、砌体结构、木结构、塑料结构、薄膜充气结构。如以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、拱结构、网架结构、空间薄壁结构、悬索结构、舱体结构。主要的建筑结构的建筑物有：(1)砖木结构。竖向承重构件采用砖墙或木柱，水平承重采用木楼板或木屋架。一般在3 层以下；(2)砖混结构。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。一般在6 层以下

46、，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高尺寸受限制；(3)钢筋混凝土结构。主要承重构件采用钢筋混凝土材料制作。适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，适用于多层、高层建筑。主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构等；(4)钢结构。主要承重构件采用钢材制作。重量轻，承载力高，建造成本较高，适用于高层、超高层建筑和大跨度建筑。4按建筑施工方法分类 根据施工方法的不同，可将建筑物分为下列 3 种：(1)现浇、现砌式建筑。(2)预制、装配式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。(3)部分现浇现砌、部分装配式建筑。5按建筑物耐火等级分类 建筑物的耐火

47、等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为一级，二级，三级，四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。建筑物的耐火极限和耐火等级见下表：6按建筑物耐久等级分类 建筑物耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。建筑耐久年限是以建筑物的主体结构来确定的。7按房屋完损等级分类 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类

48、：（1）完好房屋；（2）基本完好房屋；（3）一般损坏房屋；（4）严重损坏房屋；（5）危险房屋。主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于一般损坏房屋。第 20 题 试题答案：B 知识点：第四章 建筑知识 考点 7：基础和地基的概念和区别；基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础按使用的材料不同，可分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。基础按埋置深度，可分为浅基础、深

49、基础和不埋基础。基础按构造形式不同，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。1条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。2独立基础是指基础呈独立的块状，形式有台阶形、锥形、杯形等。3筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基土的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。4箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。5桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。对于地基来说，应满足

50、以下要求：1有足够的承载力。2有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。3有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。第 21 题 试题答案：C 知识点：第四章 建筑知识 考点 17：建筑设备的主要类型和功能；建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。1建筑给水系统及设备 (1)给水系统的种类。应满足对水量、水质、水压和水温的要求；分为生活、生产、消防三种给水系统。(2)常用的给水供水方式。a直接供水方式。适用于室外配水管网的水压经常或周