园林交付评估评分表33397.pdf

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1、编号问题性质轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微草坪灌木、绿篱、地被检测项目软景乔木及大规格花灌木、球类植物一般严重1轻微一般严重3轻微一般严重2轻微一般衔接收口软硬景衔接井盖弱化井盖、室外井室及篦子(雨水口、给水点)园林建筑小品等硬质铺装硬景严重轻微一般一般严重严重灯具品等关于标准的说明:1、乔木支撑:1)种植1年以上的可撤除支撑,但人行、车行主要动线的大乔木应重点支撑加固(场地原有的原生树除外);2)与建筑物构筑物距离近无支撑空间的,为防止倒伏可采用其他加固方式,但不能妨害相邻建筑物构筑物安全,不能妨害正 3)丛生乔木、分枝点低于1.5米的苗木宜用横杆链接固定各主要分枝再进行地面支撑,

2、要求相邻部位相近规格的苗木支撑整 4)强调:同部位同规格的苗木支撑材质统一、高度统一、角度统一;2、树穴收口:强调“弱化”1)位于绿篱、地被内的树穴,宜采用植物进行遮挡;植物修剪以树干为圆心留圆口,尺寸应基本一致且修剪整齐园顺;如土 2)位于草坪的树穴:可以高出相应地坪以利于树穴防涝排水,但相对于所在地坪不能形成明显局部凸起;各项目可根据成本园区内相近部位的树穴收口工艺必须规格统一、处理方式统一,整齐有序,且利于后期管理;3)硬质铺装内的、园建树池花池内的树穴应按照相应的施工图或其他设计文件进行处理;4)树穴美化:位于主动线且无法隐蔽处理的树穴必须采取美化措施,要求:各项目可根据成本的承受能力

3、以及植物的成长需艺必须规格统一、处理方式统一,整齐有序,且利于后期管理;5)强调:树穴、树坑不能打断绿篱、地被莫问的轮廓线;给排水评判标准扣分原则单项满分1、树坑不整洁,土球包裹物未清除明显外露;树坑内有垃圾石块等杂物;枝干上垃圾、杂物缠挂;2、修剪不及时,蘖芽未清理;内堂枝、重叠枝、交叉枝、下垂枝、腐枯枝、病虫枝、徒长枝、衰弱枝和损伤枝,未修剪、未处理的11、树形树态:应优美、主干通直,冠幅饱满、舒展;对不符合设计要求,项目内同品种同规格对比明显缺陷的,作为不合格判定;2、树干破损情况严重,大于10cm10cm的损伤超过2处;树皮机械损伤接近“环剥”的;树干根部或分枝部位真菌侵蚀或蛀干虫害明

4、显的;3、种植歪斜,树干不垂直(特殊设计要求除外)4、树冠遮挡建筑物采光窗、采光口、高杆灯、监控安装杆等,影响其正常功能;妨碍道路通行,或车道转角处妨碍视线造成一定的交通隐患;3、大乔木应设置支撑,并保证支撑稳固且不伤害乔木;4、树穴收口做法随意、杂乱无规律;可见(包括从户内观察)覆土中有建筑垃圾;一项作为一处扣分21.死树1:苗木明显整体干枯死亡的;(缓苗期和非生长季节检测时,同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格)2.死树2:明显已经失去景观价值的主枝枯死、严重偏冠的;侧枝枯死、损伤造成严重缩冠的;3、缺株对照竣工图,发现缺株的;51、基床板结;杂草;铺装边缘严重露土;2、造型边缘植株

5、密实生长良好但修剪不整齐;11、种植密度稀疏、不均匀,垂直向下观察可见明显露土;轮廓线、可见侧立面苗木稀疏植株不匀称不整齐不密实;2、绿篱造型宽窄不一,顶面或侧立面修剪不平整;3、造型修剪,层次不清晰;线条造型不够丰满,直线部位不直,曲线部位不够圆顺,直线曲线过渡明显折角;4、与草坪衔接部位、与树穴的衔接收口轮廓线造型不整齐;与井盖周边、与硬质铺装边缘收口不整齐;与树穴、井盖的收口部位种植杂乱,不能起到弱化作用;5、泥土流挂污染或存在泥浆流入路面的风险;6、可见(包括从户内观察)覆土中有建筑垃圾;21.存在枯萎、枯死(缓苗期和非生长季节检测时,同品种苗木生物学表现基本一致的可判定为合格);绿植

6、造型内有明显的缺株,枯枝烂叶;明显的病虫害;2、灌木丛明显可见(包括从户内观察)垃圾、石块等杂物;3、未综合排版放线,绿篱地被造型模纹轮廓线被井盖、树穴打断;4、妨碍草坪灯照明功能,无修剪措施;31.草皮观感正常但表面有垃圾、石块等杂物2.存在踩踏现象11.与硬景交接部位收口粗糙,践踏破坏明显;2、与树穴、绿篱地被之间收口的草坪轮廓线未切割整齐;3、草坪修剪不及时,高度大于10cm;4、局部积水;5.草皮有明显杂草;6、局部斑秃或露土面积大于5cm5cm的21、不平整,局部明显凸起或凹坑,整体坑洼不平;积水;2、大面积的枯黄。明显大面积枯死;草坪整体颜色斑驳,颜色不一致(缓苗期或非生长季节外观

7、表现应均匀一致);2、大于20cm20cm的大面积斑秃或露土;草皮快、草疲倦铺植接缝明显斑秃接缝痕迹明显的;3、与建筑物构筑物及铺装边缘对照沉降明显致使其基础外露;窨井周边沉降;管沟沉降;4、与硬景衔接处收口粗糙,基础外露;衔接部位凹坑积水、泥土流挂污染;311001001001、园路侧边缺少排水或分隔措施,不利于排水且容易产生泥土污染;2、软硬景交接部位收口粗糙;3、绿地内窨井明显未经过隐蔽或弱化(看不出管理痕迹);4、影响景观照明设施、监控设施的正常功能;21、硬景切割面、结构层、未装饰的抹灰层外露;2、井盖跨软、硬景及高低差部位;3、儿童游戏场地周边存在针叶植物或有毒植物5卫生;普通污染

8、;留缝铺装(包括侧石缘石)勾缝脱落;11、色差;泛碱;2、放样排版不到位,存在小碎块;对缝不整齐,错峰无规律。与树穴、灯具、墙柱墙体等综合排版不到位,对应关系不工整或无规律;3、铺装工艺:缝格直顺,铺装严谨;板块间隙均匀,缝格间隙大小不一或大小头现象;曲线铺装弧度不够圆滑自然,有折角。4、收边收口:与绿地、墙柱、灯座、井盖以及不同铺装材料、铺装形式之间收边收口合理细致工艺牢固;21、铺装面沉降,路面开裂;2、排水坡向不合理,积水;3、面层缺边掉角开裂;板块面层松动脱落,整体面层局部起皮起砂等现象;4、平整度差;板块高低差明显,步感不平;51.井盖污染严重2.室外管井有垃圾杂物11、路边收水井与

9、侧石缘石之间距离不一致;2、井盖明显锈蚀井盖、井篦子翘边、不平稳3、装饰井盖内铺装不平整或与整体排版、材质不一致21、井盖缺失、破损(所有室外排水明沟、窨井都必须有盖板,没有的视为缺失)2、井壁未抹灰、塌陷或损坏;井圈、边框固定不牢固;管道进出井内长度不足3、井盖明显变形造成不能开启,4、下水管道堵塞、使用不正常;5、排水篦子位置、不能有效的起到排水功能;6、井盖或沟盖板无边框(井圈)井盖、沟盖板与周边地坪无缝衔接的;7、窨井跨软硬景或高低差部位;8、铺装井盖内的铺装松动、脱落;51、表面污染2、水景水质差、浑浊3、水景、树池、泳池无警示标识;11、压顶顶面不平、板块存在高低差;压顶厚度不均匀

10、,上下口不顺直;墙面不平;贴面材料空鼓开裂;2、饰面严重泛碱;污染;面层脱落(包括根部涂料脱落起皮);3、饰面明显色差;4、铁艺表面油漆流坠、起皮、污染、碰伤、划痕、焊点未打磨粗糙,油漆透底,生锈;5、立面装饰与地面竖向搭接未收口,导致基础层外露;6、排版:立面与平面铺装之间排版不细致,对应关系不工整;压顶与立面装饰对缝不工整;立面装饰排版不够细致,对缝不工整错缝无规律、小碎块碎边;2软景观感得分率1001001001001、基础沉降、墙体歪斜,结构开裂;2、压顶脱落、缺失,松动歪斜有坠物隐患;构件(铁艺等)松动脱落;饰面材料松动脱落;其他人员能够到达部位存在坠物危险的;3、雕塑、花钵、景观石

11、等重型构建组件不牢固、松动歪倒,有坠落等安全隐患;4、附属的灯具损坏、线路外露;5、水景、水法的水泵不能正常启动;水流冲击外溅;6、儿童游玩设施设备松动、损坏等现象;游具本身或周边硬景存在棱角、尖角等安全隐患;51001、立杆、灯罩污染;2、泛光灯、射树灯照射方向乱无规律;3、灯杆底部螺栓外露,无防锈等保护措施11、灯罩及立杆破损、掉漆、生锈;2、灯杆基础外露;3、地埋灯与所在地坪衔接不平整;5、立杆明显歪斜或固定不牢;壁灯、柱头灯、嵌墙灯、台阶灯、地埋灯手摇测试晃动;6、灯具安装定位与周边排版衔接不细致,对应关系不工整;21、个别灯具不能正常点亮;每个作为一处扣分2、灯具电缆线头外露,处理不

12、到位,损坏部位未采取处理措施;3、灯具损坏,组件不完整;4、控制柜箱体歪斜,基础底座处理不当,箱体安装不牢固手摇明显晃动;箱体无锁闭功能;5、局部照明功能缺失(台阶、道路转角、入户门小院门、信报箱等部位);36、某照明回路不正常灰景观照明系统整体功能不正常101、取水口位置设置不合理,取水口周边绿地踩踏、水涝等损坏;2、取水口立管手晃感觉明显晃动;3、取水器及手柄高于周边地坪;21、景观竖向(地形)与排水设施结合不合理,存在明显被地形或构筑物围合的低洼区域;(如建筑物构筑物周边容易被地形围合的区域;实体围墙围合的庭院应设置排水井);2、所有室外排水明沟、收水井、收水口均不能高于所在地坪;3、单

13、元入户平台及周围区域排水坡度不合理,排水不通畅,存水;5100硬景观感得分率支撑,但人行、车行主要动线的大乔木应重点支撑加固(场地原有的原生树除外);无支撑空间的,为防止倒伏可采用其他加固方式,但不能妨害相邻建筑物构筑物安全,不能妨害正常通行安全;1.5米的苗木宜用横杆链接固定各主要分枝再进行地面支撑,要求相邻部位相近规格的苗木支撑整齐一致;苗木支撑材质统一、高度统一、角度统一;穴,宜采用植物进行遮挡;植物修剪以树干为圆心留圆口,尺寸应基本一致且修剪整齐园顺;如土球过大且位于主要动线且目测露土明显的可进行美化处高出相应地坪以利于树穴防涝排水,但相对于所在地坪不能形成明显局部凸起;各项目可根据成

14、本的承受能力以及植物的成长需求设置各项目的处理方案工艺必须规格统一、处理方式统一,整齐有序,且利于后期管理;池花池内的树穴应按照相应的施工图或其他设计文件进行处理;且无法隐蔽处理的树穴必须采取美化措施,要求:各项目可根据成本的承受能力以及植物的成长需求设置各项目的处理方案,但同一园区内相近部位的树统一,整齐有序,且利于后期管理;打断绿篱、地被莫问的轮廓线;主人口主景观、轴/带主道路组团、楼间、活动场地单元入口、庭院其他公共区域平均得分权重得分25%25%35%20%15%55%8%100%7%10%目测露土明显的可进行美化处理;长需求设置各项目的处理方案,但同一,但同一园区内相近部位的树穴收口工

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