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1、赠与房产过户税费及所需手续 一、房产赠与涉及到的税费负担（一）营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人 将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税 行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是 5%1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生 继承、遗赠取得房产的，免征营业税。财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税 政策的通知（财税2009111 号）第二条规定，个人无偿赠与不动 产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚 财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙 子女
2、、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡 养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房 屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他 人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以 免征营业税，比如，个人将购买满 5 年的住房对外赠与的，可免征收 营业税。（二）城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税 等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一 定比例缴纳，具体比例为：城建税（7%）、教育费附加（3%）。此种税根 据法律规定，是由赠与人
3、负担的。（三）契税和印花税 1、契税 根据中华人民共和国契税暂行条例实施细则第四条规定：契 税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照 土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受 人是需要全额缴纳契税的。另国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收 管理有关问题通知（国税发，2006?144 号）中第一条第二款明确 规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照 3%勺比例缴纳。2、印花税 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照 0.05%的比例缴纳。（四）个人所得税 1、近
4、亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生 继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所 得税问题的通知（财税200978 号）第一条规定，以下情形的房屋 产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子 女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠 与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋 产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者 受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋
5、产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠 房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%但可以扣除办理房屋过户过程中 的相关税费。二、房产赠与过户需要提交的材料 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文 件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋 差价（标准价、优惠价公有住房）证明；（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满 五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证 明；（9）国有土地使用证（整宗房地产）；？（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土 地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。