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1、 1 二七年上半年质量分析会纪要 本次分析会于 2007年 8 月 24 日在公司鲁班大厦 1005会议室召开，会议由公司总工程师主持、各项目经理部主任工程师、机关有关部室的负责人参加了会议（附参会人员名单）。同时，外埠工程技术负责人通过视频参加会议。会上，公司技术部、质量保证部对 2006年各项指标完成情况进行了总结，郑州美景天城四期项目、郑州天下城项目就填充墙砌筑及墙面抹灰防裂问题，亚运新新家园就外窗防渗漏、建外SOHO七期就车库耐磨地面作了专题发言。现就与质量有关的具体情况简述如下：一、项目专题发言 内容见附件 二、技术管理及工程技术资料 1.施工组织设计、施工方案编制情况 2007年上
2、半年共审核施工组织设计、质量计划、施工方案60 项（包括 2 项论证）。编制质量合格，编制内容符合要求，基本能做到指导工程正常施工。（1）施工组织设计的编制、审核、审批、修改、备案均能满足工程设计、规范及公司技术管理文件要求；（2）各单项施工方案的编制、审核、审批、修改、备案均能符合规范要求；（3）施工组织设计、施工方案编制内容基本能满足工程施工需要；（4）各项目部均能及时编制雨期（汛期）施工措施，为工程顺利通过雨期（汛期）提供可靠保障。（5）涉及安全方面的施工方案及技术交底各项目均能按要求编制及执行。特殊方案施工前专家论证比较及时。存在问题：（1）施工组织设计的编制没有特点，各工程的施工组织
3、设计好像都能通用。（2）施工方案对工程常规性的施工方法叙述比较细致，对工程中的特点、难点没有解决的方法。（3）项目总工程师在工程施工过程中应根据施工情况及时更改施工组织设计、单项施工方案，不要编制完成就万事大吉从此施工组织设计、单项施工方案就与工程无任何关系。施工方案一旦确定，一定要认真执行，总工程师要认真的检查方案的执行情况，不要让施工方案只落实在纸上。项目总工程师对于新参与编制方案的技术员应给予积极引导和帮助。综合半年的施工组织设计和施工方案来看，值得推荐的优秀的项目很少。2.技术交底 结构施工各项目技术交底基本上与工程同步，交底项目齐全。装修施工交底相对滞后，缺项较多。存在问题（1）结构
4、工程照抄规范条文及工艺标准，没有针对性，没有节点详图；受控 2（2）装修工程技术交底缺项较多（没有节点图）；（3）对供方提供的技术交底项目总工程师缺少审核检查（大部分项目不审查）。3.纠正和预防措施的执行情况 大部分项目能根据工程施工状况召开各种类型的质量会议，并根据会议内容制定纠正或预防措施。个别项目没有按照公司管理规定召开项目质量分析会。存在问题是预防措施实施情况验证不够认真；公司技术部 2007年上半年制定了关于“建筑工程填充墙抹灰空裂以及混凝土结构与填充墙之间装修抹灰出现裂缝”的预防措施，目前还未有项目反馈实施效果。存在问题：预防措施实施效果反馈不及时。针对公司每半年制定的预防措施，希
5、望项目主任工程师提供信息：（1）工程施工中好施工方法及措施；（2）工程中易发生的质量问题；（3）工程保修中存在的问题；（4）对公司制定的预防措施项目主任工程师应组织有关人员认真实施，并及时反馈实施效果。4.施工技术资料 各项目施工资料能够按照北京市建筑工程资料管理规程的要求收集、整理，资料内容规范，签字齐全符合要求。施工资料管理管理水平有了很大的提高。主要存在问题如下：1、冬施混凝土拆模申请中应达到设计强度填写 1.2MPa不对，应填写 4MPa 2、冬施混凝土搅拌测温记录不全 3、钢筋直螺纹连接接头丝头加工检查记录不全 4、钢筋直螺纹连接接头外观检查记录不全 5、混凝土统计评定不及时 6、无
6、地下室外墙防水效果检查记录 7、混凝土运输单不及时整理 8、资料目录不及时编制 9、回填土无氡浓度检测报告 5.施工现场试验 标养室管理大部分都在有效地控制之中。个别单位存在隐患，试验室温度记录不准确。三、项目交竣工、回访保修 1、上半年竣工 3项，面积 123856m2。竣工验收发现的主要问题有：水泥混凝土地面有空裂、起砂；室内隔墙板有裂缝；外窗发泡胶及周边打胶不到位；室内楼梯踏步宽度和高度施工尺寸不规范；成品保护不到位；总包对分包单位特别是甲指分包的管理力度不够；竣工资料归档不及时。2、上半年对 8个竣工工程进行了回访，总体情况良好，业主对工程使用很满意，项目保修效果好。但是，有的项目对业
7、主提出的问题不能及时做到保修。在保修过程中 3 发现的问题有：屋面、地下室、飘窗即外墙渗漏水；个别外墙砖脱落；上水管、消防阀门漏水；墙面抹灰空鼓开裂；室外台阶散水下沉等。3、顾客满意度 上半年工程保修服务顾客满意度为 93。4、甲指材料或甲购物资质量应注意，分清责任。四、其他相关部室 项目管理人员要加强对体系文件的学习及日常资料的收集，尤其是涉及甲方的资料。注意公司外协队伍测量仪器管理。五、上半年综合质量情况 质量目标完成情况 1.上半年公司竣工工程 3 项，面积 123856m2，交验合格率 100%，优良率 100%。2.训练局比赛馆改扩建工程已通过北京市装饰优质工程验收。3.训练局综合训
8、练馆（举重、篮球）工程获北京市竣工“长城杯”金奖。4.训练局综合训练馆（举重、篮球）工程、朝外 SOHO工程、金融街 G4D写字楼工程、金地国际花园一期 A区工程共 4项工程获北京市结构“长城杯”金奖，建外 SOHO七期工程获北京市结构“长城杯”银奖。5.郑州美景天城三期 41#楼工程获郑州市结构“商鼎杯”工程。6.空军 23 厂住宅楼工程已于 5、6 月份通过两次结构长城杯检查验收。7.包头职业技术学校已申报内蒙古自治区优质工程。8.中国工商银行安徽省分行暨合肥市分行营业大楼工程获安徽省“黄山杯”。9.训练局比赛馆改扩建工程项目部 QC 小组荣获中建总公司优秀 QC 成果一等奖、全国工程建设
9、优秀质量管理小组荣誉称号。土建专业质量情况 2007年上半年土建工程发生轻微不合格品 123项，一般不合格品 3 项（质量保证部开出）。1.模板分项工程 上半年模板分项工程发生轻微不合格品 32 项，占总项数的 26%。存在质量问题及原因分析：墙体混凝土一次浇注未超过顶板底面，二次支模加固不牢，阴角部位漏浆。楼梯间墙体模板支撑不牢固，形成施工缝混凝土错台。2.钢筋分项工程 上半年钢筋分项工程发生轻微不合格品 24 项，占总项数的 19.5%。存在质量问题及原因分析：墙水平筋、梁箍筋间距超差。原因分析：工人操作不认真，未按要求划线绑扎钢筋。钢筋保护层厚度超差。原因分析：安放保护层垫块过少，且摆放
10、不均造成。施工缝止水钢板安装方向相反。原因分析：工长未现场交底，工人盲目操作。3.板材隔墙分项工程 4 上半年质量保证部检查了新天地住宅工程，中直机关 1#楼工程，亚运新新家园 22#、23#楼工程，新天嘉园住宅工程，马连道住宅三期工程，天津万通新城国际工程，天津金地格林工程的板材隔墙分项工程，平均合格率 88.9%（与 06 年下半年持平）。板材隔墙分项工程发生轻微不合格品 15 项，占总项数的 12.2%。存在质量问题及原因分析：板材与板材之间、板材与现浇结构之间的接缝内未挤出胶浆（或仅用胶浆勾缝），易造成接缝部位开裂。原因分析：工人未按技术交底施工，偷工减料，质检人员检查不到位。板材隔墙
11、底部填塞胶浆不密实。原因分析：工人未按技术交底施工，偷工减料，质检人员检查不到位。板材接缝处粘贴玻纤布不牢固。原因分析：工人偷工减料，未严格按技术交底进行施工。4.窗安装分项工程 上半年门窗安装分项工程发生轻微不合格品 13 项，占总项数的 10.6%。存在质量问题及原因分析：副框与主框、副框与结构之间填塞发炮胶或防水砂浆不密实、不严密。原因分析：工人未按技术交底认真施工。窗框周边密封胶未直接接触抹灰或结构基层，而是打在外墙涂料上，易造成密封胶粘结不牢、脱落。5.地面隔离层分项工程 上半年地面隔离层分项工程发生轻微不合格品 12 项，占总项数的 9.7%。存在质量问题及原因分析：地面隔离层渗漏
12、。原因分析：管根处防水涂刷不到位；成品保护不到位，局部人为破损。阴阳角等部位漏加附加层。原因分析：工人偷工减料，未严格按技术交底进行施工。6.现浇结构分项工程 上半年现浇结构分项工程发生轻微不合格品 6 项，占总项数的 4.9%。质量保证部检查了 14 个单位工程的现浇结构分项工程，平均合格率 89.6%，比 06 年下半年（90.5%）降低 0.9个百分点。其中空军 23 厂住宅楼工程、语言大学校医楼工程、新天地住宅 23#楼工程质量较好。混凝土振捣密实、现浇结构表面平整。现浇结构分项工程存在质量问题及原因分析：个别梁窝施工缝部位混凝土胀模、夹渣、露筋。原因分析：模板加固不牢固；施工缝清理不
13、干净；混凝土振捣不到位。楼梯间墙体水平施工缝部位错台。原因分析：墙体模板支撑、加固节点设计不合理。个别墙体轴线位移超差。原因分析：未按验线程序进行验线（包括支模后验线）。顶板标高超差。原因分析：工人返线错误。5 7.填充墙砌体分项工程 上半年质量保证部检查了靠山居住宅等三个单位工程的填充墙砌筑分项工程，平均合格率 91%，比 06 年下半年（91.5%）降低 0.5 百分点。填充墙砌体分项工程存在质量问题及原因分析：填充墙顶层斜砖与墙体同时砌筑。原因分析：工人未按施工技术交底进行施工 填充墙与现浇结构相交部位灰缝砂浆不饱满。原因分析：工人操作不认真。8 栏杆安装分项工程 上半年栏杆安装分项工程
14、发生轻微不合格品 5 项，占总项数的 4.1%。存在质量问题及原因分析：屋面女儿墙栏杆、楼梯超过 0.5m的水平段栏杆高度低于 1.05m。原因分析：不熟悉强制条文，技术交底不到位。临空部位，栏杆根部未设置 0.1m高坎台。阳台栏板固定不牢固。原因分析：设计追求外观效果，缺少固定点。8.屋面卷材防水层分项工程 上半年屋面卷材防水层分项工程发生轻微不合格品 4 项，占总项数的 3.4%。质量保证部检查了首体改造比赛馆工程、防灾学校实验楼工程、中关村康体中心工程的屋面卷材防水分项工程，平均合格率 90。存在质量问题：卷材搭接部位、基础墩部位，局部卷材封口不严密，翘边。原因分析：工人操作不认真。伸出
15、屋面的水电管、透气管根部卷材收口未用金属箍箍紧。原因分析：工长未安排此项工作。9.一般抹灰分项工程 上半年一般抹灰分项工程发生轻微不合格品 3 项，占总项数的 2.4%。存在质量问题及原因分析：填充墙不同材料墙体交接处，抹灰空鼓、开裂。原因分析：填充墙与现浇结构相交处砂浆不饱满、不密实，交接处抗裂处理措施不到位。10.饰面砖分项工程 上半年饰面砖分项工程发生轻微不合格品 3 项，占总项数的 2.4%。存在质量问题及原因分析：饰面砖空鼓。原因分析：基层清理不干净；基层稳定性差；面砖背灰不均匀。11.砖面层分项工程 检查了首体改造比赛馆工程、建外 SOHO工程的砖面层分项工程，平均合格率 91。存
16、在质量问题：存在小于 1/2的条砖及刀把砖，欠美观。12.土方回填分项工程 上半年土方回填分项工程发生轻微不合格品 1 项，占总项数的 0.8%。存在质量问题及原因分析：6 回填土不密实。原因分析：虚铺土过厚；工人夯填遍数不够。一般不合格品 3 项 1 首体改造工程比赛馆三、四层西侧机动用房卫生间穿顶板管根堵洞用纸板作吊模，堵洞混凝土夹渣、密实度差，给卫生间地面防水造成隐患。原因分析：工人未按技术交底进行施工；管理人员监督检查不到位。2 天津金地格林小城 2#、4#楼，部分卫生间穿顶板管根堵洞用聚苯板作吊模，堵洞混凝土夹渣、密实度差，给卫生间地面防水造成隐患。原因分析：工人未按技术交底进行施工
17、；管理人员监督检查不到位。3 天津金地格林小城 2#、4#楼，室内板材隔墙部分板缝（两板之间）内未挤胶，板缝内为空腔，易造成板缝开裂隐患。原因分析：工人未严格按技术交底进行施工，偷工减料；管理人员监督检查不到位。水、暖、通安装工程质量情况 水暖、通风、空调工程上半年发生轻微不合格品共计 68 项，未发生一般不合格品和严重不合格品。1 空调水系统安装工程发生轻微不合格品 21 项，占总项数的 30.9%。空调水系统存在的问题是：水平管道安装坡度不能保证、管道变径不规范、上下拐弯高点不加放气、低点不加泄水，部分设备减震软接头安装设置位置不好影响减震效果。原因分析：管道连接主要是部分施工操作人员，不
18、了解管道变径、坡度和高点放汽、低点泻水及设备减震软接头对系统运行的重要性，技术交底没有针对性，检查不及时不到位。保温质量不好，橡塑材料保温开胶严重，部分保温接缝不严，冷冻供回水套管内没有保温或保温填充不实，拐弯处三通接茬有缝，管道交叉造成保温破坏或无法保温，有些部位成品保护不好破损严重。原因分析：主要是施工管理人员交底没有针对性，施工操作人员不了解施工工艺，不按施工质量标准施工，橡塑材料保温粘接胶质量不好，涂抹不均匀，下料不准确不标准。套管安装设置规格小或严重偏位，管理人员检查不及时不到位。2 室内采暖系统安装工程发生轻微不合格品 16 项，占总数的 23.5%。室内采暖系统存在的问题是：套管
19、安装时部分套管与墙面和楼板下面不平齐，部分套管直径小无法保温。原因分析：部分套管下料不准确，规格型号使用不当，安装后不采取固定措施，土建墙面地面抹灰厚度不准，施工管理人员检查不到位。部分保温接茬接缝不严，保温包裹不到位或漏包。部分岩棉保温材料密实度不够。原因分析：施工操作人员技术水平差，不按施工质量标准施工，施工管理人员没有针对性交底，物资验收把关不严，检查不及时不到位。3 室内排水系统安装工程发生轻微不合格品 14 项占总数的 20.6%。室内排水系统存在的问题：柔性排水铸铁管道连接卡箍进墙或进楼板，部分水平管道连接弯曲不直。7 原因分析：是支吊架设置受力不均，施工操作人员对管道的下料不准，
20、对各种零件尺寸长度了解不够。施工管理人员交底不细，检查不到位。支吊托架制作安装不牢，同一个部位同一个房间内,标高不一致，形式不一样。型钢开孔小于 M12的孔采用氧气开孔，支吊托架加工制作不统一、不标准，部分支吊托架安装前不刷防锈漆。原因分析：施工操作人员技术水平有限且不懂规范。部分施工管理人员质量标准要求不高，交底不细，没有针对性，检查力度不够。4 送排风、空调风系统安装轻微不合格品 9 项，占总项数 13.2%。存在的问题是：风管安装不平直、个别处歪斜不正、风管连接处有缝隙、风机减震设施安装不规范，并且有被抹入基础内的现象。风管保温不严、穿墙、穿洞不保温或无法保温。原因分析：风管连接安装后未
21、认真进行调直，风管法兰制作有误差造成连接处有缝隙，土建基础尺寸不合适，且未抹平、未抹光。5 室内给水系统安装工程发生轻微不合格品 8 项，占总数的 11.8%。室内给水系统存在的问题：丝扣连接部分丝扣过长或丝扣上绝，卡箍连接弯曲变形，PP-R热熔管道连接弯曲变形，弯头三通拐弯随意性很大不标准，热熔时温度控制不好造成缩小管径，或连接不牢。原因分析：施工中部分工程采用柔性卡箍连接，管道连接后自身随意性大，支吊托架没有及时安装固定造成变形。丝扣加工时施工操作人员没能及时调整套丝机板牙。PP-R热熔管道自身受气温变化膨胀或收缩，支吊托架安装设置不及时数量不够，未熟练掌握热熔机温度。部分施工管理人员质量
22、标准要求不高，交底不细，没有针对性，检查力度不够。管道支吊托架制作不标准，安装时部分支架设置位置不合理，小于 M12螺栓孔采用氧气开孔，个别部位的型钢使用偏小或过大安装高度位置不统一。部分加工制作完成后不做防腐，安装后补刷或不刷防锈漆。原因分析：施工操作人员责任心不强，技术水平有限且不懂规范，施工管理人员交底不细管理不严。电气安装工程质量情况 电气安装工程下半年共发生轻微不合格品 73 项，未发生一般和严重不合格品。1 配管分项工程发生轻微不合格品 33 项，占总项数的 45.2%。存在质量问题及原因分析：导管的弯曲半径及弯扁度未达到规范要求。主要是操作者对规范学习不够，操作不当，使用煨管器煨
23、弯时，要使用专用配套煨管器，移动要适度，用力不要过猛。套管焊接不严，跨接地线单面焊，焊渣清理不干净。主要是管理人员对质量重视不够，操作者责任心不强，操作人员技术水平低，应加强对操作者的责任心教育和技术培训工作。个别管埋设深度不够。主要是操作者责任心不强，对质量意识淡薄管埋设深度保 8 护层应不小于 15mm。管防腐、防火不完整，管固定不牢。主要是操作者责任心不强，对质量不重视。金属软管固定不牢，个别软管过长。软管与器具连接应使用专用接头连接。个别管入预留箱歪斜、管口有毛刺。主要是操作者责任心不强，对质量不重视。应把管子弯成与箱位垂直的角度，而且管子间距要均匀，管口在加工时应扫口，把毛刺去掉。2
24、 防雷接地分项工程发生轻微不合格品 14 项，占总项数的 19.2%。存在质量问题及原因分析：个别接地镀锌扁钢焊接单面焊接，个别焊接点未刷防腐漆。主要是管理人员对质量重视不够，操作者对规范不了解，操作者责任心不强，操作人员技术水平低，应加强对操作者的责任心教育和技术培训工作。个别避雷带焊接点有单面焊接，避雷带支持件缺弹簧垫现象。主要是管理人员对质量重视不够，操作者对规范不了解，责任心不强，技术水平低，应加强对操作者的责任心教育和技术培训。个别屋面冷却塔及管道未及时与防雷连接。主要是管理人员对质量重视不够，操作者对规范不了解，责任心不强，应加强对操作者的责任心教育。个别防雷测试点被雨水管挡住，主
25、要是管理人员对质量重视不够，操作者对规范不了解，责任心不强，应加强对操作者的责任心教育。3 电缆桥架安装发生轻微不合格品 12 项，占总项数的 16.4%。存在质量问题及原因分析：个别电缆桥架安装穿过墙板、楼板被封死。电缆桥架安装穿过墙板、楼板时不应封死，桥架四周应留 5 10cm缝隙封堵防火枕。个别线槽不垂直、连接处未安装弹簧垫,吊杆长短不齐。主要是操作者责任心不强，对质量不重视，应加强对操作者的责任心教育。4 配电箱安装发生轻微不合格品8 项，占总项数的 10.9%。存在质量问题及原因分析：个别配电箱地线压接缺弹簧垫，开关下口电线压接不实，缺系统图，缺护口。主要是管理人员对质量重视不够，操
26、作者对规范不了解，责任心不强，应加强对操作者的责任心教育及技术培训。个别配电箱安装垂直水平度超出允许偏差范围，相邻配电箱高度不一致。主要是操作人员安装配电箱时未使用水平尺，未按照配电箱统一标高尺寸安装。个别配电箱柜污染严重。主要是操作者责任心不强，对质量不重视，应加强对操作者的责任心教育。5 开关、插座安装发生轻微不合格品 5 项，占总项数的 6.9%。存在质量问题及原因分析：开关、插座盒预埋过深、出墙，安装不正，个别盒安装高度超出允许偏差范围。主要是操作者在施工时未找好标高线和模板线，开关、插座盒安装固定不牢，开关、插座盒预埋深度超过 2cm应加套盒，未超过 2cm的应收好盒口，出墙多的线盒
27、应换盒调整。9 个别开关、插座面板安装不正，面板破损，盒内清理不干净，防腐不到位。主要是操作者未使用水平尺，盒内清理不干净，未刷防腐漆，未及时更换开关、插座面板。主要是操作者责任心不强。个别面板由于盒口收的不好面板与墙面有缝隙。主要是电气专业和土建专业配合不好。6 灯具安装分项工程下半年共发生轻微不合格品 1 项，占总项数的 1.4%。存在质量问题及原因分析：灯具安装贴顶不严有缝隙。主要是灯具安装不到位，应调整。李 总：质量分析会上进行施工经验的交流，这种形式很好，通过分析找出公司存在的问题。今天的发言材料可视性还可以写的更好，图文并茂，也可采用照片形式。近年收到的投诉点多为屋面、厕浴间渗漏、
28、外窗渗漏（包括飘窗）、地下室渗漏，回填土塌陷。这些方面我们都应该加强管理。应用现代手段如：数码相机、DV、电脑等。甲指分包要加强管理，他们出现的质量问题还要追究总包，由总包负责。新分来的大中专毕业生，可以充分调动他们积极性。确立项目责任制，提高质量意识。坚定不移地创高品质优质工程。住宅分户验收应作为所有住宅工程的重头戏，绝不能敷衍了事。熊 总：1.公司整体质量呈下滑趋势：分户验收以来小业主对工程质量尤其是细部舒适度、观感及外门窗质量等要求越来越高。在低价中标，项目面临成本压力的前提下，现场质量必须要搞好。质量分析会的目的就是要找到容易出现的质量问题，采取有效的纠正预防措施。劳务素质低下，项目管
29、理不到位。项目创优意识不够、力度不够，进厂原材料及半成品质量控制不严，尤其是在甲指分包材料的质量控制方面，方式方法均比较欠缺。2.分析当前质量，推出好的典型，目的是让大家互相交流、互相学习。好的典型推广出去后，其他项目就要学习，参照着去做，不能再出问题。年轻的项目总工要多向有经验的项目总工学习，多项公司有关职能部门沟通学习。3.创优创奖是关系到企业品牌的一项重要工作，它的意义在于：具有培养人才的作用。具有锻炼队伍的作用。可以在市场上树立企业影响力和品牌。目前公司创优创奖动力不足，不利于人员成长。具备创优条件的项目一定要争创，不能仅仅完成合约质量目标，要在合约目标的基础上再拔高，公司将结合项目特
30、点，从战略高度下达项目质量目标。4.外埠工程整体质量有所提高，但与京内项目还有差距。外埠项目的管理人员要把北京地区好的施工做法带过去，不能仅仅满足当地的要求。5.传达局集团技术质量工作会精神。以局集团名义承接的工程，施工方案授权由子公司总工审批；施工组织设计由子公司总工审核后，再由局总工审批。编制内容按子公司规定执行。10 参加质量分析会人员名单 序号 单位名称 参加人员 1 总工程师 熊爱华 2 金地国际花园经理部 张弘 （刘为民请假）3 金地四惠经理部 王宏涛 4 亚运新新家园经理部 赵岳 5 建外 SOHO 七期经理部 李伟 6 龙源冷却经理部 张洪亮 7 空军 23 厂经理部 陈彦新
31、8 新源里经理部 徐玉红 9 金融街 G4D 经理部 陈渝 10 新天地经理部 一期：王利英 三期：陆业宁 11 朝外 SOHO 经理部 朱海燕 12 天津新城东路经理部 苗宏刚 13 首体改扩建经理部 吴学军 14 巨山新村经理部 邰旺 15 万寿路 1住宅楼经理部 李凤龙 16 新天嘉园经理部 李强 17 清华大学出版社经理部 王海荣请假 18 前门院落修缮经理部 张肇庆请假 19 马连道住宅三期经理部 于圣付请假 20 中国日报社、利乐包装经理部 孙秀彩请假 21 国储局 23 处改造经理部 王成寒请假 22 靠山居四期 23 防灾技术学校 24 语言大学 25 质量保证部 李建宁、魏满
32、春、田福生、顾建平、刘秀清 26 技术部 刘嘉茵、董佩玲、陈连英 27 项目管理部 于学光、李会来 28 企业管理中心 邓旭东 29 测量管理部 赵连 30 物资管理部 刘立宏 31 机电工程部 缺 席 32 外埠项目（视频会议）11 附件：郑州美景四期发言稿 郑州美景天城四期 60#、61#楼工程为住宅楼工程，总面积约 54000m2，结构形式为短肢剪力墙结构，剪力墙体较少，取而代之的是砌筑墙体较多，砌筑量大，整体砌筑量约为 6000m3，相应的砌筑墙体与结构墙的接缝较多，采取有效的墙体防裂措施显得尤为重要。对此项目部领导也比较重视，多次咨询公司技术部及质量部，并参照公司质量部下发的墙体裂缝
33、的控制措施进行样板的施工，最终根据样板间的实际效果确定施工方案，总的来说施工效果不错，墙体抹灰极少空鼓及开裂现象发生，下面对施工中的一些心得及控制重点作一下简要介绍，与大家共勉。本工程砌筑墙体全部采用加气混凝土砌块砌筑，抹灰砂浆采用 1：3水泥砂浆。加气混凝土砌块墙面抹灰的控制重点归纳下来主要有以下几点：1.间歇期的控制：通过实际施工的效果，砌筑墙体完成之后 14d再抹灰为宜。为保证抹灰的间歇期，砌筑工程可以提前施工。2.基层处理：抹灰前检查砌筑墙体。对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下、不同墙体接茬处的接头缝、线槽必须用界面剂水泥浆分遍填塞密实。3.甩毛：甩毛之前将墙面灰尘清扫干净，分数遍浇水
34、湿润，加气混凝土砌块吸水性先快后慢，故应增加浇水遍数，使得抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水湿润应在抹灰前一天进行，遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再浇水一遍，但抹灰时墙面应不显浮水，以利于砂浆增长，不易出现空鼓、裂缝。浇水湿润后，应刷一遍掺界面剂的水泥砂浆进行甩毛，一天后视其强度再确定抹灰时间。4.抹灰：抹灰必须分遍进行。在墙面刷好界面剂水泥浆达到强度后应及时抹底子灰，不得等其风干后抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。线槽及抹灰厚度大于 3cm的部位需满挂钢丝网。在底子灰六七成干时开始抹水泥砂浆罩面，要求罩面灰抹平、压实、表面应留毛面。（通过施工样板的检查效果，毛面比表面收光抗裂效果要好
35、。）5.养护：水泥砂浆抹灰层有一定强度后浇水养护，实际养护时间 5d。结构墙与砌筑墙体接茬处的防裂处理措施：1.墙体抗裂设计：砌筑墙体宽度小于结构墙体 3 5cm，抹灰时一次性与结构墙面抹平，接茬处压入一层玻纤网格布后在上统一进行 5mm粉刷石膏打底，打底完成后接茬处再采用白乳胶粘贴一层无纺布，然后做 3mm粉刷石膏罩面（完成面）。加气砼砌块墙与结构混凝土墙面接茬部位包括顶部斜砌处的防裂处理具体细部处理见下图。12 2.控制重点：墙体抹灰与粉刷石膏打底的施工间歇期不宜小于14d，待面层抹灰完成后 14 天经检查无空鼓开裂，方可进行面层粉刷石膏的施工，如有空鼓开裂现象应及时修补，表面粘贴无纺布布
36、后进行粉刷石膏的施工。因粉刷石膏打底后混凝土墙面与砌筑墙面接茬位置不好确定，因此应预先在顶棚或地面弹线做好标记。总的来说，各地区各项目施工环境不同，采用的砌块及抹灰材料不同，具体的施工效果会有差异，但真正值得注意的地方有两点：一是保证施工的间歇期，保证砌体墙及墙面抹灰有足够的养护时间。二是样板，真正做到样板引路，样板先行。墙体出现大面积开裂等现象一般在 2 3个月以后，因此样板间要争取在大面积施工之前 3个月就明确，样板间可以采用不同的防裂措施多做几种，最后根据施工效果选择最佳方案。13 郑州天下城项目填充墙抹灰防裂控制 郑州天下城 6#、7#楼及地下车库工程总建筑面积 4 万多平米，剪力墙结
37、构，填充墙使用混凝土加气块，轻质隔断使用泰柏板，按业主要求是抹灰面竣工，所以对抹灰质量的控制非常重要。目前工程马上面临竣工，基本上很少发现有抹灰层开裂现象。主要是通过以下方法进行控制：一、材料的控制：1、砌块质量控制：砌筑时，砌块出厂龄期大于 28d。2、水泥的控制：水泥的选择一定要选择产品质量可靠的厂家，因为我们不可能做到每次进场的水泥均进行复试，所以厂家信誉一定很重要。二、施工工艺的控制：(1)砌块砌筑前应提前 2d 浇水湿润，砌筑时，还应向砌筑面适量浇水。(2)严格控制灰缝厚度(宽度)、平整度、垂直度和饱满度。边砌边用原浆勾缝(勒缝)，缝深度一般为 3 5mm，以加强砌体对抹灰面的嵌固作
38、用。(3)认真检查验收框架柱、剪力墙与砌块墙体的拉结筋，保证数量、位置正确无误。(4)墙体砌至接近梁、板底时，应留 20cm左右空隙，并停歇至少 7d 以后，再将其补砌挤紧；(5)在满足设计要求的前提下，砂浆的配比中尽量减少水泥用量；实践证明，水泥用量越大，抹灰层空鼓开裂越普遍。(6)抹灰应分层进行，每层控制在 7 8mm之间，并且每一层施工完毕后均应进行养护，不可以上一层抹完后马上进行下一层的抹灰施工,起不到分层的作用。三、细部处理(1)由于钢筋混凝土与加气混凝土砌体的温、湿度变形不一致，所以接缝处易出现裂缝。我项目的做法是在对填充墙进行抹灰时，在与结构墙交接处预留 2cm宽缝隙不抹，在抹灰
39、层基本收缩完成后，使用掺入膨胀剂的砂浆进行勾缝处理，避免在该部位由于水泥收缩产生裂缝。（2）我项目在抹加气块和泰柏板面层灰时，掺入了聚丙烯纤维，掺量按每立方砂浆掺入 0.2kg的纤维，砂浆搅拌时延长搅拌时间，使其充分搅拌均匀，起到了较好的效果。我项目选用的纤维是 12元/kg的产品，整个工程下来使用了 300kg，相当于多投入了3600元便起到了较好的效果。四、建议 建议有条件的项目在抹灰砂浆中掺入一级粉煤灰（水泥用量的 3040并替换水泥）进行抹灰施工，可以减少大量的水泥用量，应当对控制抹灰空鼓开裂有好处。14 外门窗安装收口做法的改进 近年来，随建筑节能标准的逐步提高，设计一般均要求外门窗
40、洞口四周也设有保温层。由于施工技术人员未考虑相应缩减成品门窗尺寸而导致窗台高于窗框，或塞灰过厚开裂及操作不认真塞灰不严而导致的门窗四周渗漏水现象时有发生。亚运新新家园工程项目经理部在总结一期工程门窗收口经验教训的基础上，在二期工程中外门窗均采用带副框安装方式，并要求副框采用防水砂浆收口，通过丙区及戊区工程的实践，基本杜绝了门窗四周渗漏水现象，取得了较好的效果。现将具体做法介绍如下。1.施工准备 砌筑墙门窗洞口设混凝土抱框；洞口的垂直度、平整度、对角误差在施工允许偏差范围之内，位置准确；转角窗、“U”形窗与墙面固定处设同保温层厚度细石混凝土抱框（如图一）。对洞口尺寸偏差大的采用 1：3 水泥砂浆
41、（或细石混凝土修补）修补或剔凿规矩。门窗及配件经检查验收需符合有关标准的规定。窗侧墙体保温墙面一侧70 x 200 C20素混凝土70室内抹灰202035保温板粘接层保温板外墙面砖5厚抗裂砂浆20厚基层抹灰找平5厚面砖粘接层固定铁件20045151040 x20钢护框1:2.5防水砂浆(掺3%防水粉)塞口室内侧装饰木线室外侧窗口面砖完成后，1:2.5防水砂浆（掺3%防水粉）塞严。耐候胶1210204550518窗体发泡胶图一：窗侧为保温墙面的门窗塞口做法 2.工艺流程 弹线找规矩确定门窗加工尺寸及安装方法门窗洞口处理门窗副框安装副框防水砂浆收口门窗洞口外保温、饰面副框与外保温、饰面之间缝隙用防
42、水砂浆塞严门窗安装门窗口室外四周嵌缝、打密封胶室内收口、清理安装五金配件安 15 装纱扇 3.操作工艺要点 弹线找规矩：对于上下层门窗在一条线上的，在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处划线标记，上下弹 50mm控制通线；门窗口的水平位置应以楼层+1.0m水平线为准，往上反量出窗下皮和上皮标高，在窗上下口弹50mm控制通线找直，每层标高相同的窗应在同一水平线上，尤其贴面砖部位，应以此为基准排砖，确保交圈。门窗洞口处理：在外墙抹灰或贴面砖前同设计单位确定门窗的安装位置，同厂家确定门窗加工尺寸及安装方法，并绘制节点图明确。根据洞口边弹的控制线，对偏位、不垂直、不方正的洞
43、口边剔凿处理至合适，需修补的采用 1：3水泥砂浆或细石混凝土修补规矩。副框塞口：副框与洞口之间缝隙采用防水砂浆收口，分两步进行。在副框安装完并经验收合格后第一次塞口，采用防水砂浆将洞口与副框之间缝隙填塞严密，内外侧做“八”字角；门窗洞口外保温及饰面层施工需按照要求与副框之间留 45mm缝隙，在外保温、饰面完成后进行第二次塞口，先将缝隙处清理干净，经验收合格后采用防水砂浆将副框与门窗洞口部位保温、饰面之间缝隙用防水砂浆填塞严密。门窗安装：由分包专业厂家安装，要求成品门窗进场，不允许现场拼樘，避免现场拼缝不严导致渗漏水，成品门窗在监理单位见证下复试合格后方可安装。安装前必须对副框尺寸、方正进行检查
44、、校核，不符合要求的会同总包一起拆改副框进行修正。安装时将门窗就位，吊正找直，无问题后用木楔临时固定。固定件采用厚度不小于 1.5mm的镀锌钢板，固定间距小于 600mm，距框角的距离不大于 180mm，用 4或 5射钉与洞口结构固定，每边不少于 3 点。若固定铁脚装修抹灰盖不住的，土建应配合安装厂家在铁脚固定位置切割剔凹槽，将铁脚卧进槽内保证不影响装修抹灰。隐蔽验收合格后，将门窗框与副框之间缝隙用发泡胶填严，发泡胶应距框外皮退进 10mm左右。具体安装详见厂家安装方案。门窗口室外四周嵌缝、打密封胶：门窗安装固定、与洞口缝隙打好发泡胶后，外侧采用密封胶嵌封严密，并在外表面打成八字角。密封胶固化
45、后，做 2h 淋水试验。室内收口、清理：门窗安装验收合格后，即可进行室内收口。采用 1：2.5水泥砂浆与框边抹灰找齐。然后刮耐水腻子。安装五金配件和纱窗：待室内装修工作基本完成，达到封闭条件方可安装门窗的五金配件，纱窗待交工清理完毕再安装。16 2015200室外侧室内侧1245窗台面砖完成后，1:2.5防水砂浆（掺3%防水粉）塞严。保温板粘接层保温板外墙面砖抗裂砂浆基层抹灰找平面砖粘接层面砖5厚粘接层5厚抗裂砂浆胶粉聚苯颗粒保温耐候胶10%装饰木线固定铁件1:2.5防水砂浆(掺3%防水粉)塞口40 x20钢护框发泡胶窗体室内抹灰18130(外保温距护框)4590105185020203510
46、40图二：门窗洞口塞口做法 4.注意事项 外立面门窗洞口收口抹灰或贴砖应灰浆饱满密实、无空鼓和裂缝，砖缝勾严密，与门窗框接触面在一个面上，舌头灰切齐。窗台做 15%流水坡度，贴面砖对角缝应窗台面砖盖压墙面砖。门下坎用细石混凝土填密实，需做门槛的要用混凝土浇筑密实，混凝土接茬部位应剔凿至密实混凝土、清理干净。不宜用砖砌筑，禁止用空心砖砌筑，防止渗水。门窗口室外四周嵌缝、打胶，应认真将凹槽内清理干净至密实基层，保护门窗的塑料布撕净，密封胶镶填严密与框和墙面收口成八字角，与窗框和墙面抹灰或面砖贴紧密封。在外墙装修抹灰或贴面砖前，应对门窗部位认真弹线、找规矩进行排砖弹线，使面砖交圈，还应注意门安装标高
47、，使门与地面交圈。17 耐磨地面施工 1、工程概况 北京建外 SOHO七期工程位于北京市朝阳区建外大街 4号。北与国贸相对，南靠通惠河，东接东三环路。总建筑面积为 73163，地上建筑面积 54513。是北京东部最繁华地带 CBD高层商住楼之一，该工程由 17#楼、18#楼组成，其中 17#楼为 26 层，高度为 88.5m。18#楼为 28 层，高度为 94.7m。地下两层（局部三层），框架剪力墙结构。本工程地下车库地面采用耐磨地面。颜色为深灰色，面积约 7558。2 施工部署 2.1.1施工原则：在满足设计及规范要求下，做到颜色均匀，面层平整，切缝直，边角到位。2.1.2管理措施 2.1.
48、2.1首先在地下二层做样板，经项目质检和技术、监理、甲方认可后继续施工。2.1.2.2耐磨地面分包根据总包混凝土浇筑进度，及时完成耐磨地面面层施工。2.1.2.3严格执行三检制，全面进行质量监控。3.耐磨地面工程施工方法 基层处理(含垫层施工)测量放线钢筋网片铺设支设模板混凝土地坪浇筑撒料磨光（统称）养护切缝 筏板基础级配砂石回填100厚素混凝土垫层80厚细石配筋混凝土5厚金属骨料面层 3.1 基层清理 原基层采用级配砂石回填，平板振捣器现振捣，并将基底扫净，去除杂物并且洒水湿润，但表面不得留有积水。并采用界面剂与水泥混合扫浆。清理后浇筑 C15 混凝土垫层并设置分格缝，浇筑前设灰饼控制标高，
49、灰饼间距不大于 1.5 米，最后将灰饼取出填充空隙。3.2测量放线 由测量人员根据墙面上的建筑+1000mm线，用红外线直接放出耐磨地面的混凝土完成面线，用于控制混凝土的浇筑标高；因分格缝设于柱中，弹出柱子中线。3.3钢筋网片铺设 18 本工程钢筋网片采用 6 钢筋200,混凝土浇筑厚度 8cm，钢筋网片设置于混凝土中间靠上，即距面层 2.5cm。为防止钢筋被踩踏至地，钢筋下设置 14 钢筋马凳（高度 43cm），另外，再另外设置 14 钢筋马凳用于施工人员浇筑混凝土时站立。14 钢筋马凳高度20cm，其上铺设跳板，随打灰随撤掉。钢筋网片在分仓缝处断开。两仓之间钢筋网片交接处不连续，相隔距离
50、5cm 左右。3.4支设模板 采用 18 厚多层板支设，模板高度 8cm,模板要保证平齐、成一直线。由柱中再向外扩 2cm在此处支设模板，多余部分将在切分格缝时切掉；当地面需要找坡时，模板也要随着地面坡度做相应调整；模板支设必须牢固。3.5混凝土地坪浇筑 地坪混凝土采用 C20的细石混凝土，塌落度控制在 140mm左右，水灰比不大于 0.5。混凝土不掺加引气剂；砼浇筑必须分仓跳打，首先浇筑的区块，宽度方向两侧应超出切缝位置 2cm，浇筑其两侧相邻区块时再用切割机延切缝位置修边。砼浇筑前提前湿润泵管，注意润管水不得流入待浇地面区域，检查钢筋网片及灰饼，如有偏差、人为破坏需及时恢复。砼延分仓长度方