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1、浅谈智能化集成平台在楼宇物业管理系统中的应用0浅谈智能化集成平台在楼宇物业管理系统中的应用【摘要】 智能楼宇的物业管理能有效地对楼宇的设施和场地进行管理,充分发挥楼宇物业的使用价值。随着智能楼宇中的设备越来越多,如何管理好楼宇的设备是物业管理的关键。本文详细介绍了智能化集成平台，通过该系统的实施，不但可以大幅降低大楼的日常运营成本，更可以大力提升智能楼宇的物业管理水平.文章中，并对智能化集成平台在物业管理中的应用进行了讨论，介绍了智能化集成平台的特点和架构，最后通过一个实例讲述了智能化集成平台给楼宇物业管理带来的好处.【关键词】 集成平台 智能楼宇 系统集成 物业管理【Abstract】 Wi
2、th the development of the technology and increasing of the property, this will improve the maturity and development of the property management industry. The property management of the intelligent building will implement the building- establishment and place management effectively， incarnate the valu
3、e of the property。 More and more devices are used in the building automation system. How to manage the equipments of the buildings will be the key to the property management. This article introduces the intelligent integrate platform。 Through the operation of the system, we can reduce the daily mana
4、gement cost of the buildings; even advance the property management level of the buildings。【Keywords】 integrate platform； intelligent building； system integration； property management随着信息化建设的不断发展和各项基础信息通信网络设施逐步完善，各类计算机设备、机房设施的维护管理和安全防范工作也给智能化楼宇的管理和保证提出了更高的要求。据不完全统计,当前智能楼宇涉及到的细分子系统已达到20多个，包括楼宇自控系统、视频监
5、控系统、防盗报警系统、消防报警系统、广播系统、门禁系统、UPS监测系统、泛光照明系统、机房漏水检测系统、电梯系统等。这些系统基本上都是单独建设，采取相对独立的技术路线、系统设备和控制软件，造成了软硬件之间，系统与系统之间，运行与管理之间的相互分割，形成一个个“信息孤岛”，难以适应客户综合监控与集中管理的要求。为了提高智能化楼宇的管理工作的质量和效率，减少对工作人员的依赖,并实时掌握办公大楼的环境与设备的运行情况，从办公大楼智能监控管理和大楼安全的角度出发，拥有一套智能楼宇集成平台软件是十分重要和相当必要的。智能化集成平台将通过一体化的公共高速的通信网络，在统一的人机界面环境下,实现信息、资源和
6、任务共享，完成集中与分散相结合的监视、控制和管理的功能。一、智能楼宇物业管理综述1。物业智能化管理的概念 物业智能化管理，是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件,以便充分发挥智能物业的价值。 智能化的物业管理是智能物业发展的必然结果与要求.智能物业是物业智能化管理的依托，而物业智能化管理是智能物业正常使用、发挥价值的保障.随着智能物业的蓬勃兴起和不断完善,对智能化物业管理的需求也越来
7、越迫切.智能化物业管理市场极为广阔,但同时也对从事传统物业管理的企业提出了有力挑战，它不仅仅是管理方式和管理手段的改变，更需要管理理念的转变和管理人员素质的大力提高。智能化物业管理是物业管理行业具有知识经济特征的集中体现,可以说，智能化物业管理是一种知识型管理。2。智能建筑的发展一个不断集成化的过程 进入21世纪以来，随着科学技术的不断进步,特别是计算机及通信技术的飞速发展，以及人们对追求建筑物应有的高效舒适环境的标准越来越高,同时，随着信息化社会的到来，建筑物既作为信息高速公路这个国际化广域网的终点,又作为企业自身的局域网的外壳,建筑物如何适应信息化社会的标准和要求,显得尤为迫切和重要。在全
8、球社会体系转移的大环境下，发达国家已由以前的以电力、石油、水力为基础的能源社会逐步向以信息、资讯、通信为基础的信息社会过渡，这个时期的建筑业也应适应这个转型社会的潮流，从低增值劳动密集型向高增值、技术密集型过渡,而智能楼宇”正是反映这种过渡的”典型产品,智能楼宇的建设是建筑业发展的主导方向。 进入21世纪以来，中央控制主机不用再承担大量的数据运算,实时控制工作,而主要用来承担存贮数据、管理数据工作，原先分散的各系统的中央控制系统,互相关联,产生更高层次的系统-中央管理系统，集中关联处理各系统的所有数据，可以求取大楼最佳运营成本，提高使用效率,同时提高市场竞争力。智能楼宇的集成化概念是区别其它传
9、统的建筑弱电系统的一个最重要标志,也是当今智能建筑所追求的最重要的目标和评判智能化的最高标准，智能楼宇集成化的技术核心是建立在系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成的多种技术集成基础之上的一门新型高科技技术。 智能楼宇的智能化实质就是集成化,就是信息资源和任务的综合共享与全局一体化的综合管理，通过系统集成实现综合共享，提高服务和管理的高效率,这也是人们追求智能化的目的。二、智能化集成平台1、 集成平台的特点1) 安全、可靠、稳定本集成平台严格遵守智能建筑设计标准和安全设计规范,确保楼宇内人员、设备、资料等安全；严防非授权用户入侵，确保所有设备操作不会对操作者造成人身伤害， 确保整个弱电系统
10、长期无故障运行.综合联动系统通过各种警险情的各类情况定义和配置,在发现触发源头报警时,能够按照定义的预案和确定的联动进行系统内部的自动协调和动作。2) 可集成、可扩展各子系统之间的互联性和互操作性问题，这是一个多厂商、多协议、面向各种应用的体系结构，需要解决各类设备、子系统之间的接口、协议、系统平台、应用软件、建筑环境、运行管理等各类面向集成的问题.能否方便、灵活地接入各子系统，是系统集成平台软件实现时的一个重要问题。本集成平台设计非常全面,对所有子系统进行了整体规划和优化组合, 避免重复设置， 并根据建筑空间进行了设备的整合布置, 便于操作管理.本集成平台采用标准化的设计和成熟的软、硬件产品
11、,采用开放的、通用的技术标准， 并且留有升级接口及必要的冗余, 为系统的集成和扩展提供了技术可行性。智能楼宇集成平台中需要和各种监控硬件设备进行通信,满足广泛的用户要求,适应用户的多种设备选择，支持市场上主流设备的通讯接口，例如：现场设备通讯的RS232协议、RS485协议、OPC2。0协议、API接口等等，使系统的用户在平台应用级别上可以使用更广泛的功能接口。3) 易用性智能化集成平台充分考虑了智能楼宇的管理模式、操作者的人员组成和实际操作技能, 所有软硬件操作尽量做到简单明了, 人机界面友好， 易于学习掌握, 便于维护.2、 系统整体架构1) 硬件架构图1 硬件架构智能楼宇集成平台支持C/
12、S架构，有机地集成组态技术等技术，集信息采集、监视、控制为一体，能够使用直观方式进行监视和信息查询等工作，简化操作流程。n 服务端：主要负责数据的采集存储与分析，硬件指令的收发；n 客户端：则主要提供了简洁直观、快捷方便的人机界面，接受用户指令下发至服务端，同时从服务端接收经过分析的数据信息，和报警信息提供给用户。图2 系统的C/S结构在智能楼宇集成平台中采用了C/S（客户/服务)的架构,使得系统的数据采集和控制信号的收发与用户界面的操作相对独立，因此在面对不同的设备和不同的数据时仅需要对平台软件中的负责数据采集和控制信号的接口部件进行相应调整即可应对新的变化，对原有系统不存在任何影响,既提高
13、了开发效率，又降低了开发维护的风险，并且使得硬件通讯与数据操作对最终用户透明。集成管理平台采用基于客户端服务器的多层架构,即数据通信层、逻辑控制层和界面显示层. (1）数据通信层：通过基于标准协议的接口对象实现对各子系统的设备状态、开关信号的采集功能;（2）逻辑控制层:对数据通信层得到的数据进行分析、整理和过滤，以便将实时变化的数据送入界面层显示，同时接收界面层的操作生成控制信号；（3)界面显示层：以图形化方式直观显示各种设备的位置及状态信息，同时以表格形式生成报警历史数据，并提供系统权限管理和系统参数配置管理.2) 软件架构图3 软件架构系统的软件架构如图3所示.对于各子系统，智能化集成平台
14、要求实现基于图形化的实时监控管理,即通过智能楼宇各楼层的电子平面图,直观显示各个机电设备、摄像机、门禁点、防盗报警点的位置及状态信息，页面上的状态信息实时更新。在图上点击机电设备后,可调出该设备的监控原理图；点击摄像机后，可以打开该摄像机拍摄的实时画面,同时可以控制云台；点击门禁点后，可以确定电子门锁状态。另外，在各子系统提供软件接口联动模块的条件下，智能化集成平台可以自定义联动事件清单和联动动作清单，并可将事件与联动动作关联起来,形成联动关系.例如，可以设置防盗报警系统、视频监控系统和灯光照明系统的联动。当夜间探测到外来入侵时，系统自动联动到照明系统和视频监控系统，即防区照明系统自动开启,同
15、时摄像机拍摄入侵画面，监控中心弹出报警画面。对其他系统,如CAS系统和OAS系统,智能化集成平台主要通过ODBC获取各子系统的数据，实现实时数据和历史数据查询统计功能。此外,集成平台提供系统管理功能,可以基于用户/角色分配系统操作权限,并对系统进行配置管理.三、智能化集成平台在物业管理中的应用实例在某智能楼宇系统中，运用了某智能化集成平台，管理人员可通过客户端登陆本系统，经过口令认证后，即可对智能楼宇内的各子系统进行监控管理。系统基于图形化操作模式，按照楼层平面图、监控点位置图和监控点状态图进行分层显示,非常直观，而且操作方便。系统除了具备监控管理、故障报警、事件联动及日志功能外，还具备强大的
16、系统管理功能,能够对系统菜单、用户操作权限进行灵活配置。该智能楼宇内集成平台的实施，提高了大楼的智能性、安全性和可靠性,具有显著的经济效益和社会效益.实现智能化集成管理系统以后，和旧的形式相比，具有如下优势： 1) 提高楼宇的总体竞争实力集成化的楼宇管理系统可以在一个总的系统内部实现对各类机电设备、电力、照明、空调、电梯、保安、消防（对独立设置的自动消防系统实现二次监控）能真正做到浑然一体。智能楼宇的楼宇管理系统一方面可以提高管理和服务的档次和效率,另一方面,由于采用了同一个操作系统的计算机平台和统一的监控管理介面,因此,楼宇内各职能部门的计算机终端都可以按开放等级通过中央数据库得到楼宇内的所
17、有的数据信息，实施全局监督和处理，使物业管理更趋透明化合理化,进一步降低大楼总的运行费用，提高楼宇的总体竞争实力.2) 降低一次性的投资费用采用了一体集成化后，楼宇的总体管理采用统一考虑各个子系统的硬件、软件配置，减少无效冗余，因此，采用了集成平台后，整个智能楼宇的弱电系统初次投资可降低20左右。智能楼宇的集成化体系结构，由于是以分布设置并行处理技术为基础时具有分步实施性可以满足，那些对工程建设有分阶段要求的大楼，例如裙房土建完成后就安装调试，开通裙房部分的系统,同时施工塔楼部分，做到边施工、边开通，互不影响,实时无缝连接,完全领先与以往各独立子系统必须全部建成后，才可开通调试的受限状态，大大
18、降低了以往一次性开通的高费用和高难度。3) 节省能耗和降低日常运营成本采用了智能化集成平台，像空调等系统可以自动调节温度湿度等,大大节省了能源,由此，降低了日常运营成本。4) 先进与科学的综合管理机制智能化集成平台实现智能楼宇各相关子系统的集成,使各个子系统能够共享信息、互相联动，提高了物业的管理水平。智能楼宇的物业管理人员能够更及时、更准确、更具体地了解整个楼宇的运行情况和故障信息,监督故障处理，避免传统的逐级上报可能造成的延误.5) 提高物业管理人员的管理水平智能化集成平台,由于采用了统一的模块化的硬件、软件组成形式，便于楼宇物业管理人员易于掌握管理技术和参与系统的保养、维修。6) 提高响
19、应速度和可靠性智能楼宇集成化的体系结构,将各个子系统的管理集中到多个中央监控管理主机上，并采用统一的并行处理,分布操作结构形式,可以实现多机并行，互为热备份，从而大大提高了系统时响应速度和可靠性，这是以往独立的系统不可能有的效果.7) 升级换代，灵活方便智能楼宇的集成化体系结构,采用的模块化,分布处理方式,具有很强的局部灵活性，可以满足那些对建成项目有经常修改调整要求的投资商. 在整体系统正常工作的情况下，在局部范围内调整，升级换代,确认无误后，再无缝连接到主系统中，这种创新性的功能也是以往各独立子系统所不可想象的。结束语本文对智能化集成平台在物业管理中的应用进行了讨论,介绍了智能化集成平台的
20、特点和架构,并通过一个实例讲述了智能化集成平台在物业管理上的优势。智能化集成系统平台是一个界面友好、易操作、实用性好、安全的智能集成平台.该智能平台基于Java组件技术开发，功能强大,结构灵活,便于扩充,维护方便。在21世纪的今天,当我们进行房地产开发的时候，智能物业这一并不算新颖的名称，却将会成为建筑材料业、房地产业等一系列相关产业新的经济增长点。随着现代化社会科技的发展和物业的迅速增长，将推进物业管理行业的成熟与发展,智能楼宇的物业管理将有效的实施对楼宇的设施和场地的管理，充分发挥楼宇物业的使用价值，并使物业增值，保值。 参考文献：1 曾明，陈立定，胥布工。 基于子系统平等方式的智能建筑集成管理平台 J 华南理工大学学报，2007(1）：1331362 徐正元，王盛卫. 基于OPC及WEBSERVICES中间件技术的智能建筑集成系统 J 智能建筑与城市信息，2007(1）:42-453 韩东，孙浩清。 建设楼宇智能自控系统_提升现代企业管理水平 J 铁道机车车辆，2007（1）:43-474 徐晓峰，张浩,贾晨辉等。 开放式监控平台及其实时中间件性能研究 J 制造业自动化，2006（1）：37395 赵晓波。 智能建筑_大总管_ezIBS集成平台 J 智能建筑，2006（7）：66676 李林 智能大厦系统工程 电子工业出版社 1998。1