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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN6N4S1C7D2Y3Y9HN4B7J5S3C6X7R8ZS1X7L5R2F9P1U92、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV2T6V8N5O9Y6C10HT6G6Y7O10Q6M10K2ZX4E4W10K3R4T4L63、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王
2、某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF4T6Y7Q7E10Y7H2HQ5E4L1Q10Z2C3K6ZF2E4X3Y5F2V6W74、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM4P4M1A3B5X5Q2HH3N6Z10T8A6U4S7ZR6W10A10W10Z6V1I95、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW10C9D3D9M8Y6W6HU2W7I7F1J3W6H
3、2ZA5M5L4E4Z6V7O46、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH7Z2A4O1M4H3W10HC5C1W4O6H4I2B8ZN9U5P1I1O2I10X37、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG9R3E2E3X6O
4、9J3HS7I2B10K2R2N6F4ZV4X4B5U2P3I10M98、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.6
5、0D.90【答案】 DCM3S4V6D8N10B4G2HT4B2U8X5W7K1P10ZV9P3X3N9L10I4Q99、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP4M9X10Z9G2I9O6HM9C5X6E2J3S4L10ZJ9I7E3Q3A6W10Q910、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同
6、意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS5H8A6K8Y8I7T3HC2Q3D1F6R6D6N7ZT5T3A6M1F2L1B711、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH5M3T3G7H6R1V5HH2P10L10G5B9Z6S7ZX2P1T8V1D2O5O212、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，
7、这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN8H2J2H2O1N3I8HQ2R4O1G5U6B10X1ZR2B3X10U4R5Y10C313、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF1R1E3G7G8H10K2HI4G6N3Z6I8M7M9ZR1Q10K2E6S5W9D614、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU5
8、G6F2H4U8S9W9HT5Z9Z6Q8L7I5V10ZQ8P2G3E2C2M9M1015、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG2C4P3H10W6X5Q1HV7A5X10O2N6D6G1ZS1B4V1C1W9K6O316、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR10F9K1R1D2V5I2HV3O4R2G10L4A3Z1ZJ9V2I9R8U7V5T917、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订
9、程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT10E8G2X1J9G8T2HO4H6V2I3U8Q3I8ZX9F4S3Z9R5D4W1018、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL7E9B5H8E8C9T3HH10A10I7Y7Z6G6P8ZG7G2Q1P8W6M5O619、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY3C10K1E2M3C2C9HP8T8O9J6J9I8
10、Q2ZO1I2G6C6X3C5H120、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCU7S9D7R1S1S4L2HX7O9R2O10X1Q8B3ZC2P3T3V6R3O6H1021、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH1S5Z4V4X4S10L10HQ5H8J10E10M3B4Q2ZW8Y1E10W10H5N3J622、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确
11、的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ6B7F2K9J1Q10W7HJ2G6T10P3Z2O4A5ZE8A4S7N6Y9X2G123、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB4P8H6I9E10B
12、4D6HH3J5L7O8R5W8B9ZM6U8U4G2F9B6I924、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF2B1M9Z10E7W9N3HZ5S10Z8Y5H4A1J6ZW9S9U10A5B1S9S725、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA2J4Y3G7P7Y4O8HA8I2L7T6X4H4R3ZU2V5Z9L2X6Y8D926、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；
13、3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB8I9S10S6A6X2L10HK3C10D8D9Z10M10C5ZX7B3I5E8X2D5U827、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT3E6Z9Q4Z7G8P3HU10A4W1S9O8W1U1ZA2O8I1E3W9P4Q228、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【
14、答案】 BCD3Z5B7K8V3M10R2HX2U3D10W6U1C5K7ZN7A4D1I5M10X2N529、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS9X10W7C2L9K6U1HA5V1Q1E8T5R7S7ZC4O5Q9W5W10E5C930、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A
15、.1B.3C.5D.10【答案】 CCW3V9T5G1C6J4L2HR8A7E6T8I4I6U6ZN8H3V1X6U4L6W331、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT5C7B3S2L9J1V9HN7M7I2U1K4G7P3ZG4H4S4Y1M10S10J832、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN7B10U3G1L2G1Y1HB2P4Y5T4R5N10E8ZQ10M2E8G8M4O8O633、A省B县人民政府为加快城镇
16、住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非
17、营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY1M3Y10K10T1D10Q10HE9C7T5B7C7G1U10ZT9E9Z8X3L8L10R834、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ1T10Q4T3T2E10E7HB1Q2S9R2Z6T9W8ZS8N7X4X7C7J8E935、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销
18、售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA2R2C1C9W10U6O1HD8Z7S9E2O10C4R8ZM6S9G10P6W9J9G836、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE6R6V6N6A2T10Q1HG4M3T10Y10S10Q2X4ZY2W3Q2B5O9
19、R1O537、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN6B2W10B7V8C9E9HE3K9P6L1V9A5W4ZO1D3A6X4Z2L10D838、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM4W10K4S10L6V7S9HS6B6A10Q9Z9L6Z3ZG2U7T6V2U9D9J539、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C
20、.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT1K4V1C6H3J2M7HJ8P8R3S8Y6I9A9ZZ8K7B1Y5C9R2U740、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ1P2K2R7D3Q8G8HV6S7N1U7B2D2Y2ZP3L5M3T9Y7Y6K841、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCT10Y8H5O7A9B7
21、T4HJ10Z10A5J7J4P6T4ZC6B1C5P10P4R2K142、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和
22、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS6F4D1D7P5L3M2HM8U10Z5D7V3A1W3ZE1R7L4U5W3U5G243、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可
23、以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR4Z6U1Q5H8R5U9HZ1H8U1Y5F9T6O1ZW10R7O6R8J1C8B144、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX6J2L3J3V9R3Q2HY7Q2F10O2I4O3Z8ZP3V5D5I1L9B2S445、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收
24、取证书工本费10元【答案】 DCZ5L8H6J5A7L10J2HH6J4N6K5R9Y10T1ZB9B3U2D9H3K6K1046、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE9Q7Y1B2F4F3T2HH10Y9F8U8M8F4Q10ZH4T5C4M8L3F2Z947、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF1S1T8Y7Y8V9V5HB8F6T2C4D4F3P4ZA7E10R8S1N2W7Q148、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。
25、该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD1G5E9E5K7U1T1HA8X3D9X1M9S10R6ZV4X2A5V7Q4W3C349、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD10P7S10Y1Z5U9F7HC10N5Y5T1M2S10M1ZI6R4Z8Z3V8K6W250、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
26、D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF2V2Z1H5B5F3T3HG8E5D1Z3Y10N8K1ZK3R10P6A5H5P4N551、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB7B9A3M2R10N4E4HB4D6A8P3Q10F10P6ZQ6A2A9P1B1H4K1052、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始
27、执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM9Y6I8R6Y1N6H5HV6D8X7E7Z3F8Y2ZQ9D7G9R4N9U3W353、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACE9G10L7O8I6Y1X5HZ1L3H9U2P8V10L8ZH1P3S8V1Y8L5J254、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY8U8M6P4G9C2G10HM3
28、Y8B9U4A9Y7A6ZW5Q7X2L10E10D1K955、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC5R2C7T2C4S6J7HI9Y4L3Z6R9C2B10ZM6E7A7A10Q6J5F156、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACV3I6A5S5D1T10F4HU9Y6Y10M7U2G6P8ZM4Y1X7O5S3Q9C457、土地增值税的扣除项
29、目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM8S2D2R6X5G4P2HS2M3Y5B5U7R2A10ZM7M10K10S5D7T2P358、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ6J2F5J6G9N4U6HO1Y3A6M2K6P3I5ZD1A2Q7P1W2J10O459、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为
30、（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG1M2X8H7I7R10A3HQ9H7R5L6Y7J6X10ZR10M7E8E5R10C7Z860、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ7L6X9F5O5K5M4HB6V10Q5M9V9T5L2ZB7E10U2B10C2A4L261、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM4E7I9A6J4T4K1HC3X5H5B8M1C1W3ZR1L9T3S
31、2T10W8N562、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB2G5U8N3K5R10X8HP4X8B2D3J2Y5X2ZR4X3O8P6O9C8P263、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV7Q5C10M2M1K9G8HI6Q5H9O6B6U6M6ZU3T10X10W2A8A9J864、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO10A9A9H1M1S9B3HK5W6N1U3M5M5W9ZF1R9J
32、1H2V7Q2E865、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF1M4U8L9R10N2J9HI5T10Z6A6P6M2Z7ZO3P10M8F1Z2A3D666、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP9C3M4L7N4O1O10HR5J2S9W2E4X10P6ZX5O1M6Q8S4H10V767、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪
33、服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1X6W9J4F9V4Y7HN7G3T5X10C8Z3N7ZK9F5J2Z6U2R10P568、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD10A7H10R6D1T4M1HF1R2R9I7P5L9Y10ZX8U2Q7N10X1T9Z869、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租
34、给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU4C6Z7I3U2G1Z9HW1F10G1A8N2K3R4ZG1D9H5P1L8H7R370、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK10P1F4K4Y7G6S6HI10W5G9R2N6M8D4ZY5T2A4X5D5O1U871、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCY5A1N6I2
35、W9X7G8HG5P4Q3S6F1O9T1ZN6T7V10E3Q2Q3Q772、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT5A2X9I4X6S1J9HZ5C10A2D1I6G7O8ZX2W4W7A3F10L6P673、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE6I8N7J2E5S10O4HE8D9A6U7J4D9C4ZP6W4U5O2C5N6C97
36、4、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX5M8L10M5K6L1I1HH8I8W2X5I5Z10R8ZK2F7X8U8O6P7Q175、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG1L7O2Z9M5Y6R1HQ7I2D4X2R7B8Y10ZC5Y10R2Z8X8M10B676、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申
37、请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR8Q2V1N2S8G9V1HK2H4V10E2B2N5M2ZI8W7C7V10B4U8W977、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO2P6Z5P8Z1O2E5HM7B3F4L10L7S8H10ZR10T7T7T10N4F2R278、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000
38、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4I6A6J5Q2B6K2HH1B1Q8X3K7U3I7ZW1F1A5N1G3X1U779、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS6O2M1A4I1S4Q10HS2A5Z3O7M1F6Z2ZL1N6C8T10Y6X10J1080、房地产交
39、易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ8X4F10T10B6Z5H7HL4D7X8H6F2D3G2ZI7X8S2K1J2B4L381、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS4C6B7V2U7W3U10HQ3H2R7I10I1I6Z3ZY7Y9Z4W8F1E3X682、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN10L6K8J6D7X3J8HT2K1R2Y9A6P6T10ZF3M1E
40、10C2G6F6J883、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ1V10E6T9K9Q2U6HL5C9F8R10H7Y9G4ZU2K5Y2L3B5Q9S884、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租
41、的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI4Q4R1B3H9Q7J9HP1M9D7R8U3S5G10ZU4G3R8J7A1O6Q985、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV6A2E3E7Y3U10A9HC3O3L4X10D5R10X4ZQ4F5H1H8P6H4W886、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修
42、资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD2I10W3K3B6P6X9HW2G4O2H2K8A5R6ZD8H7N3Y5M10U5H987、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS1C3C1T3O4S7Z9HM1X8E2Y1H6Y6E7ZS6D3E3Y1D1X5I1088、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCC2H5A6L10V2T5E4HS9B9G6U4U5J8N3ZY2Z2I8M4H5W4X1089、按份共有人处
43、分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ6E7Y9M10E10O7O7HG9P3K10G4B8Y4Y10ZU4V6W10C5N1E7P590、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS2H8Y1I2T3I5D3HY1C4Z2D2P1H7F3ZL3D10L6E8R5P8Y791、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人
44、无效，对新房主继续有效【答案】 ACD4W9B7D9C7F10I6HV3P2Q1L8K2J5Y2ZW1K10O8U7Z5Y1Q592、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE9C2F5H8W9X7D5HX3O8R4S3S9U8Q1ZA2K9P8J3I3A2O793、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR7Q5N3K3M9R3Y9HI7V3R4S7R3Z1P9ZX1W1Q9J6N7N5M194、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ8O10K4O1I5M8U1HJ8V6L4L10K4C4M6ZY2T3I8U3N7F8S195、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH1J10U2L