《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(有答案)(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(有答案)(陕西省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCL8H6R3J3O3S8V7HL3V1K9D5I4Y4S4ZQ7X2U4G1N5Y5V92、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN10H2I1I10B1M6M5HJ6D8C4K4R3L3D6ZF4Q3H9V9A8D6S93、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在
2、（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCC7S9H10F2H7M6N8HD3D9O1X1I7X6U10ZD2W5Q4S2E10M8M104、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登
3、记【答案】 CCR6R3I5L5D3C4E2HH2Z9T1B10Y4Z10P5ZJ5U3H9L10Q4M9P35、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ2O2A8T8V1Z1F8HI5C9Z8D8Q5X10B5ZN10W2Q8R7J9P8S86、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY7V8C
4、3J4K3N5C5HH5N8B3T7C3B6H6ZL6Y9I5O2N6I10F87、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCO9B7T1Z1S4R6T7HD6S3Q6L4Z6H9J6ZC7B5Z2E8X6L10J108、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCT9J10R8E1P6M4L8HZ3X5S10R4W3M6R10ZH7J3B2B8E3Z2N29、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的
5、土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH10A6
6、Y7X1S2N10E2HQ3I3I5F10B6U2S1ZV9V10S1J9J10K9J110、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCT5V5L1R8Y5L8A2HS7V3K3C8V10A1V4ZL8W7Z1E4I4K9C711、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCG7B5N3J1J4B5K3HN5T7V4S8E8K8X6ZX3G2E10R6G7P6C712、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）
7、。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACV5D9J4D1C7H8P1HU4O10N10W10F4B3D4ZQ7C1H5R10N7X8L213、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU8L4L7Y2X4P2V6HB7R3M5V10R3L4W1ZV5T2V9I10U6W7G714、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCU3
8、N2W6S8Q8X3G5HZ8I9L4O5C7S6B6ZX5Y3Q6E10B8T3S915、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACF8X7C9B4Y10K7V8HQ1F7S10K7H2N1U10ZR7X10O10Y2S7I6O516、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCL6K2N2R9F3X8V9HJ
9、7C6V4F6T6I9G2ZO7R2S2W7C3D1W417、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCD6U3N6H6V5L1C4HN5B10A10E8C7U2P8ZR8V7Z1Y5H10I10D318、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC1N3X6V3L6U6I3HH
10、8C10T1T6J3B9D5ZF4J8D4M8O10V8P219、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCO1U8U1K10U2C5R1HP10U2I7P2E8C4U9ZF10I9Z7D5F6Z9G720、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCP1U1U5D2O7Z5E10HX2J4P6E10C10Q6S2ZB10D1O6D8L6E6F821、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地
11、所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU4W2B6Z4I8L6M1HS3J5Q5H4R2A7F3ZL6H6E10H1N2K9W122、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCG9P7X10I7F4H2T6HN5I2O8X8K4V2Q10ZX10G6W6J10Y8D8D323、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCO4O10K7T5
12、K3E9G7HQ8R6Z3S2A3P8Q5ZF9S2J3Q1H4Y5A724、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCR3Y6R5L8X5S2C3HM2U9V10N8X10N9U4ZS8S1S3R6I6K1Z425、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCL1B9R1C4S8E4M7HC9F8M10Y6T5C4U10ZO7B1N1R9C1J3K226、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%
13、B.30%C.40%D.50%【答案】 DCB8M2C4T1C2O7F10HU2T7D10D3J4M5Q5ZK5U8L9D9B5Q2Q127、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCE5I8T1O10H1H9R6HP10O3I4T8D5B8K3ZQ2X9B6D8Z7N1L528、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCD4X1C9F10Q1B4A10HX9R4L6Z4D2S4B9ZL1K4Y10T4G10X10T129、产权未确定的房产，应（
14、）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP2F9R2M3I7L7U1HB6E1V6U3R4T8M1ZB4Q8A7K2Q9P1C730、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCC10W5Z5T8K7M4O2HC3R2M5U9G1K2W4ZA10D9Y8Q10P3U1G331、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCE10Z8K7H6M9F3D4HA7X1P9B9R7O6M5ZR9G2W6
15、T6Z8Y3E132、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCU7L1M10K6T4Y5N10HX7Q5H3W1E7I9B1ZC9J7K9Y1J8M4H133、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCE4L2A5T3N4M2R7HF6T5Q10Y9J3K5C1ZA10R6T2F6O3M5C734、现行法律未禁止设
16、定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCS5Q5L9N2J9S4N4HY10O4Z9Y4S8Y5G3ZX7M5O10T3B4N2F235、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA4Q3Z7Y10H8X7Z10HZ1W8R7J3V4G2W9ZF5S9I6A4X4N5R336、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张
17、某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX10K7V9E3H3J8M2HF2G1U3P9S2J10J7ZK10V7W1J1Y8C9A137、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买
18、了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF9D7M3O6J4H8K8HR3T1Q2C2R4Y9F7ZL4A8Q10B10D9O3N338、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCX9J4J9J10C4R10L4HR5Y5P2D3S3X4K5ZZ1P6Y4J5T5J2E139、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCY3C10L10X3B5K
19、1O9HQ2N10K5A10P10J3L8ZU7J7T5T10T10S10S840、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCX3S3Y4G1Q6W2N2HH9G9T7T5U5U7P8ZN5S7Q8D2C2T10X641、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大
20、会D.董事会和股东大会【答案】 ACW5B1V7B9F8C1I9HX5Q7Q3Y7Q3V8Q4ZE2K7R10F7P5T1J842、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCQ2U10P1G2C4Y7X3HF7T9C6A4L10W5J8ZE1L2N7E1A7F3P643、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租
21、人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCO1K1Q3A8T4S3S4HH9G10U3U9G5F8J9ZG2V4L3T5L10A4S144、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCS7Z6W3Y5G5L1R7HD1W2S2E3L1R4F9ZX4K2B2Z10P3O8C345、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B
22、.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ1H3A6X4L8R4U6HC10U5J3W4A4Z4Z6ZL3Z5K9J9F10A1T146、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCF10T10P9V4R5E7G4HM5O1U1K7B2R9Q8ZE2Y7G7W8J2A3N547、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给
23、C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW6U7T8T3X10A5Y8HP8E9L8J1V2B1X9ZG4X4C6C3X3E1W148、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCE8X8Q7T6J10W6Z2HP4Z4A6U6Z8M3C6ZW5C10Z10U5R5V3K449、W房地产公司于2
24、015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCZ8M5D10Y2M2H5Y8HC2R8Q10S10B10C3F4ZA10V1D7S5L8O4B250、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACS7A2
25、R5Q1H8Z2Y6HO5C2E5V1X8A1T10ZN10O4U3B10W7A6J451、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCG1S8H5R10S10D1J9HI1Q9T9A10G8O6S5ZV7M8W8D8N3J7E252、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋
26、的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACV2U2P1Z8R2B1H10HX3P10M9G1X6F4I5ZU7V5O6K1S4B6K953、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACM9S3X7Z4O4O1C10HF1D8I7E4L10H9M8ZA2X10I10Z6A6B3T954、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCL5Y9M1Y9R1
27、0H8G2HB3C1U1S3C5L1C2ZT6V4X1I4G10A9Y1055、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS8C7G10R6W4L6D9HI7Y6Y3C5T3S2C2ZX2R3K5B10D2J3A356、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACG8Q3T7I5W3Q5C6HF6H8N3D1S6T3Y1ZP9R3F6G5K5W1
28、U1057、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCD9Q10N3G7B2G10J5HT5X8V2L6X4B3J1ZF6N6T6S5G3D9P258、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%
29、C.3%5%D.6%【答案】 ACL6D7A5E4C4V6N4HT3Y2U10N9E7M10F6ZM7S7L2Q3Z4Q3Q359、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACP9F8D2T4Q6B3V5HH8N3K9O10I7F5Y1ZA7N4Z2Y4T1Q3Y960、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契
30、据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG7S8Q2Q3J9Q5M5HW8R6E9P3H6D10E10ZK3V1N6Y9J6X3M661、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCP6K5C10U6V7Y5V1HR2F4Z5G3D1M4B3ZP10M9M8G3S4P2J862、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL1Y6G6G6B5P6B2HU4K6O4T4U2Q4D10ZK2C10Q2S2R1C7Y263、患者，
31、男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A64、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCC1G8J9F2I4C10O7HY2X2I6K6J7Z2E8ZI7Z6W4U9Q7N4Z265、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行
32、一级审批制度【答案】 DCG3C4W9A3T6N7Q2HM4Q5X4C8F5W4A5ZW5K3U10H1G3J1Z566、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCK5I3Z10V7H6X5O3HN3K5Z9V5O7L9D7ZG8E7R8U2H7B9F167、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCR1C4H3S1H1L8U10HX4N5M8W9I8B6V6ZU2N2G10E4D1
33、N9F968、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCI10W6Q2N1O4L10U10HX8Q2Y5U6F5D6A8ZE6K8H5L8K10V8P669、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】
34、 BCJ2Y5Q5C9G2O8S9HE4O3R8J2C5V8F10ZV2E10P3E5J10V4D670、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCY2G1Q6G1H9R8F6HG8U3D5F10A10Q2E7ZT1G3E9A10S3G1Q371、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCH9A10H4Z7U2U7L2HJ9S7S9B6T9J2L10ZO9U3H10M7O6V5X472、下列不属于不动产登记原始资料的
35、是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCR10K8D7H8Z5C3W2HT5Y10S10O7O5U9S10ZZ2R4L8Z6M9D1X373、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCB1T5C4H4I3D8S5HH3C1B5S4F1W5J3ZJ7W9K7B2J10A
36、3X274、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCJ5L6E3E4O6C7N10HT4U10N7R2S5R1W6ZZ4I2H10V2G2U3Z675、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别
37、约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB6D3Q10V2Q9C3N10HS8X1G5N8L3I6S10ZA1W9O5J4K7U2A576、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCM3X2Z4N2K6R6T6HX1R
38、3A6D3Y5L2G2ZV3H6T8Q10F2Z3J777、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装
39、修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF4C5R5W2S6I8U7HV7R9W6K10G10X8G6ZT6J9R4L9N4Y7E178、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCY5L10I4E4Q10K7I9HH6V5H3E6X10T1C1ZU2K3E4R1U1G9F979、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%
40、C.5%D.7%【答案】 CCS1X8M1J3B3R4C6HJ2W9G6T7K7S3T3ZM9K3S5A4W9U4O880、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACC2H3Y2Q6O3Q1F8HN5V4G3T9S3N8H5ZA9T4T10Y10N7U2Q281、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CC
41、V1G5A1G2L7S10L2HT5Y3H6W4L7P6D3ZN10D2L10K9P3O10D682、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元
42、【答案】 DCA2X1F1Q4P9C7S6HR7N3L9V9F2W7Z2ZU5P5V9K1E5H9Q183、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCA1X10X1K9C6M9Z5HF6B4T2N10C9U3G5ZK6T6D8B6P9G8G784、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACI1R5S1K10X2O9E4HW2O6A9O3V8W4M7ZW3P8V8H1B3J9E585、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为1
43、50m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV4O3A7K5X8H1J2HY4U9M10V4X5R4O4ZB7P5Z1L5N9Q5E186、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCB3G6F10E1I6L9G1HN5P7V8Q1Q4G8W8ZD8J1X9B1G2S4W287、农村集体经济组织报经原批准
44、用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCO1I6G5K4G10Q5Q9HN6T9Z1L8I2P1J5ZD2P10L10W7F7T4C288、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCC10E1L8P8C8D1E7HV8M3L9T1X8E10X4ZA9W7K7O8H9W5M189、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要
45、连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACO8U10U4S3L9U3O4HW3S4G5D7Q10B5V4ZQ4K6R5M8N4P5F790、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACS7N1B9E1F1D5J10HD1Z9X2K8U2T6Q8ZA3Q3C4H5Z1U2B791、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACX1Y9V10Z7G9L