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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCM10E4E7D2K9Z2D4HS3U10M6I2U8W4Q1ZS6B3L7V8H1A5H12、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCF9I4N8T4S3B9O8HF8U3F10D5Q5A1S10ZU1K3G7Z10K3Z9B53、某城市市区内有一座长期亏
2、损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL4R4K4F1T3W3C4HG3Z4O9D6A4A1R7ZU1W2P5P2Y6J8K64、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCS6X4V10B7P2Q8O3HU10F4Z1D9Y7L2E5ZK2J5Z5P4K4S6J65、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答
3、案】 ACC7Q8Q9R8I5N9K3HP5B2C5F9L3A10N8ZY9N5W3C4J6X1N66、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCL7H2X5G4O10O10M5HN10U9H1U4O9C4N5ZD2L4B2F3O9V2Y97、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCO10T
4、3Y2B9F4S10O5HD5Q10O3T3Q5L10N2ZG1G8D10V4T10O6C28、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCB1I8N7O1H4S2I5HV2Y2Q2Y4B10P9O10ZW1D4L1N5E8A4F99、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACW10N4X8Q7S3G1J2HO6B2K10M6M4E2J1ZY5B5U1S3A9E2R110、关于估价结果形成和确定的说法，错误的
5、是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCK1S4K6F5I5Y3L8HJ3B4M6P10Q2E3W1ZQ10X2D5N4P3H4A311、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD8X6F5D2F4P4G5HY6Y6O10L9W2D8L2ZQ1D1F7O8E6R6M312、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C
6、.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCG7O5C9X5Z3J10U4HU5T8L3P2S9N4Q7ZB7V4U5I7Q8E5A913、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCQ5Y6C10A5C4S8B2HT1P7K4T9A5J3H6ZI10J7A4A9Y6H2W114、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCF9G4K7M1C3D6E5HK6D6V10B8T
7、7I10X7ZU3E7O10O2Q5S9S615、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACK2S8E4R2N3P8U4HW4V1X3T10W10F8T6ZV10N1K10O8F3T8X216、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
8、D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCX6S8A10E8T7X3P1HJ1B2U7Z10V10K3L7ZQ2J10V5U8F1K1K417、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCA10Z3B6M5N5D9U10HP2W1
9、0W2P4Z1L6L7ZZ5D9C3D9L5Z10S318、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCW6Z7H6N8S2U1A9HD4J3Y5B10B8R5Z4ZB8H8D7X10T7E6M219、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCY7F1U10N6L8H5A3HT8F1B1D6I7K2P7ZD6T10J4W10Y1T5
10、T820、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD3P5A6I2K8V6V9HY6T5G8B7Q7Q8X4ZO6Y5A3F6G10V7L621、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
11、A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACE10K4E7O10A3O4R7HD7F4V7Y7C6K10K8ZO5D1S10D7X9U9Q222、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCX4O9Y5V5N1N1K3HW4B9J6D1P1R3U9ZN10A1Y10D8S4P2H623、关于建筑物重
12、新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY4I9M6K6O8O7X10HV1S2I8C10Z5K1H7ZI6H2U7Y2M2K1Q724、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为32
13、00元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ8J1I9F5R1L7R4HH5I5C7J1R6O4Q1ZW5J10W7F8N9W6W625、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCK2Y8U4B3V3N3F1HK3M4N6Z10Q9P4R8ZC4N8W7L4T1N4R426、
14、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCB7V1X3A4L10M3S1HM1S4C6O6S1G4W10ZE4L4D9M5D2F1D927、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCR4A4L8X2I3Y6C6HC10M9X3O7A2L3C4ZS5S4N8I8H4Q2D328、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCT4Y7X9R2V6Y5E4HB8F8S4R6W9M3Y1
15、0ZT3D5Y2D6W5P6B629、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCL3Q8G4J5A6M10S4HA9R4F1O9M9H1T2ZU2B10H10D9O10F6X230、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ5K7T7B9C6M4K6HF1M10G3T5Y3Q3R4ZK7D8X7H6G1E6W131、假
16、设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCG8S7G6T7I1A7R8HL5R2Z9P1J4O7J6ZK7L5Q5U9V4R4F832、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】
17、BCY9R9E5M9V10X3P1HB6J1J2L10X2Z9P10ZV1Z6I8Z4J4K3S133、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCP7N4A10O2K6M4X5HS10S8V7I8P5C10U5ZZ1Q4E1M2E2L4V734、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX3O10I5Q7Q9B2K10HA7O2Q10I10O1B9R7ZX9Z5C10S6U5V8I635、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价
18、格【答案】 DCR8K6U8L7A3B3S1HA8D3J8M1P8R2E7ZC3X9U6Z8N4U3Z236、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY6I4U3F4H2K8G7HQ2L10Y5M2V3O3D5ZQ9Y6T1Q7Z6U10U337、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCY3L5O9G4B1G10H10HX6S9F9I4R6N6L8ZT4C2A7L5J8X5C438、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D
19、.治安环境【答案】 DCP1B3J8N9I3V10M7HN3B10F5M7W6Q3I1ZC2T1S5B8Y5N7P139、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO2X6Y3H9U7R5S3HM1Z6O7J2L8S5U8ZE9W2F5P2L2U6G240、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCE8H7B9S5L9D6G5HF6D5G7
20、L4G3C9I9ZR4N10S4I7O9U1F641、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCX7D4X10U2Z1L4N2HU10D1A7F2P5Y4H1ZG9H5F8J2C8A8H342、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ5N9R6L6R5W6N4HV9K9N2Y9M1U1J6ZE6S8O7L8B5S4T843、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街
21、深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCY2F10Z1C10K1H2L6HI7V9W5O1P2V5K6ZI4Z5K1L7Z2I9U944、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACX1S5Z2U7M7E5U6HS8D9A2D10E1U8J7ZP3K10V2F4P9I9P1045、销售期是从开始销售已开发完成或未
22、来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP10L1O6B5W8J4Q8HS5E7K10X10Y6R7V9ZQ8B10G7S8D1F10S546、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG2W8Q2I3W10P3N9HA3D9T10E2U9O10I7ZX9F4W3B9P7G10N547、某宗房地产的土地面积为360
23、m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCB6P8K4J7E6P10L9HI1J5I6H8P6L10R7ZM9O6T4A7Q10X7V148、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCI8R3S3Y8Z8P1F7HD7R4K4A1Y5C3X5ZW3C9D6K3R8X3A549、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.
24、亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA3K5S9R6D10F7A9HI4E1G4U6A5Y8I3ZB1T7H1B3B1U6S550、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCS7F4S6T3R5F5V5HQ8Q10S6J5O7J10J1ZC1L8W6A5S7I7I751、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCV7G4P4C9O7B1I2HU7G10W9A6L8M4M2ZW7G1
25、0H3E5R5H6U1052、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCW9S8M9X10B4O5W1HF7Y8E8P5N10T7I7ZB8C5X2A8K5Q5L453、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCY9L2G9V1X4A2A9HG8P8T3Z2R7Q2L2ZM6E1D6Z2W3Q5M354、将县级市
26、升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP7J5I10P9U2F8G2HT6D2N3L10S7N6Y4ZC10R5M6V10I8B3S255、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCK4K3R6R2N6T8W7HK2U9S4U6O9U2R8ZM1L9Z5S6J6Z3W756、下列不属于土地权
27、属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCF10W10T4N7Z3O6G7HP5Y2S10H5Q6Q4D4ZJ3C8G3M8Q3E6Y457、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACW3Z1T2W8T2S1C9HT5C6Y5K10W4X8E6ZS10D4M7H
28、3S7D1H858、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCL2W10G7H4L9T6J3HG1Z2W1I4I4O9I1ZX9X7U7P7F4E6Q459、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/
29、m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCZ8G4P5U4U3D1J10HZ1O6Z4D2K8X2D10ZT7N5E1R9N8F3R460、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCE8Q6X9K5C8H1G9HQ8G9N7N9H6I10I1ZQ10F9Y6N1F7C8H161、下列说法
30、不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ3E2F6P7N10V4N3HU6M10O2R4A10C8I5ZU4J10X9A5F9J1E462、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项
31、目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCM8K8H7D1N10L2X2HP7C3C5P6O3B8D9ZX7E9W6G6X6O9I563、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCL7Y7G3G7U8F4Q8HL7I7Z1K9F5L6T9ZA1U6A3J7L8A7S564、运用假设开发法估价，对于资金
32、的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCC1V9K9N8P2M9W8HE10M3N8D10J5D1I3ZU2M2H3K3R8X1Q1065、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR7A6Z3O5T9B1I3HW3R8T7J6E5A5O7ZX4N8M10U7J8T5Y566、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCZ3X2T9G10M8H8X3HW5F3A4J
33、3Z9P8B9ZP4P1H9K5P6B4E1067、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCE5D3O6W3G10W10X7HV9U8R8N7B7N2R6ZB7H2V1D3Q1V2W568、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCY5N4M3N7O9W4L6HU5C7W7P10Y4Z4Q9ZX8E1I9J10T3Y3O869、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答
34、案】 ACR9Q4L10J1P8W10E6HJ9F5A8B6X4K3U8ZG9C3F9T4U3P1H1070、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCY6S10I9H3L8P2D3HA4X5O10H7B6W3N8ZI2D6T8S2X8L9B371、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估
35、价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW2X2W5T2L4W9E7HB1S1I5T8L2J5J7ZP10Q10F2U4K8F1C972、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCW10V1M7B2F6X6G7HM10X8A9E5V7J5C1ZT3F5R6L7D6V3P673、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACM1L1C8K1L4L6K1HJ10E6C1D8R7A9Q7ZU10G6O7C5O1M4K174、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中
36、，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP3A4M1K1Z7G9L9HM2R6U1E7A1S2K4ZV10F4Z2L6S10C6Y475、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCD10
37、F5V5O10Z10J1H3HT9E3R6P5S10K5A10ZC8S7Q7A6I5P9V1076、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS3B10M3U8M6S4P5HG1M7G2R7X2C5B8ZM5E8P6E10S10U4B177、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCI10C10T1H5V1B6F1HW7V8J9I4X8M10P10ZO9P9W3G5S2E2Y878、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.4
38、8【答案】 CCA2X10Q3A1B3Y1R6HU1N7M3J8S2Q10X3ZP6T3F8V5Q5X7V979、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁
39、甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCR9N1D1E6S3T3O5HH5R2E2N9S4H8B7ZM3P5H9E6X5I7E680、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE5U8R7C9K6Q4P10HU8U9C5T2Q3S4A6ZU9B10Z4H5U2P1F981、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC1H4I1N1I9Q6U7HQ10M10E5B8F9J4B2ZV6T9A10Z10A3H8A9
40、82、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCL5U5O7C10J7R4O8HR2M10J6K10I3Z2K6ZK4G5A1O5W7M1L383、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCH7T4H6Z5R4Z3H8HK3T3V2W6E9Z4B8ZG6S2A6K1V5O9N284、某
41、商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCZ3B1M8M8I3C3M7HP8J4C7Z6B9E3R8ZK4Q1P6I9U10C1P285、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCB9Q8R6Q6N7P4D2HH3K2X
42、10U5I8Q4C2ZM9F7I9O7R1K3L286、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCX3K8G4W3T7T2B4HL8C2E1S8O10A10F8ZJ8E9K9Z3W3O7L287、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACP7S5U8X6U5K10C6HQ6D4O9K1B8I6B9ZU10C2X10L4Q3F10H588、在运用路线价法
43、过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS1H9K5H9F7G3B1HS1R4N8G2S5B5O9ZN3O5H10F3J5W10I489、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCH7N3F4B4V3M3U9HK4J4Y2R7B2N8A2ZV2G3C5X2I5O7Z890、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若
44、乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCC10X1H2N9O9B4X3HZ5V5G3G1B7U3R3ZE3Z6V2T4U10S6Z291、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCR2Y8Y7G8Z5I8M4HC9O3O6T8E2G4K1ZX8E1B8D4H1G7L1092、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房
45、地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL8Q8X5N9B6A4V5HQ6I7W1E3M9A3W8ZS9G3Z9L3T10N3N293、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR4E1Q2W8A2S6Y8HT8G9T2L1L10N1X7ZB10N2L8K6W2B5D794、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACN8Z6L9A10I2F