《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题(带答案)(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题(带答案)(山西省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCG4L9J6L5E1S8K10HK3Y1J9Q2T9I9W7ZP2D5Z8C6Z5D4D22、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP2D9D2Q9C6J2B1HP10I4R6W6H1N2H1ZF10G7X9T1Y4O
2、8H33、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8P5A10W4E1E7M9HH1X7U10G1D3W2X9ZR3A2H4X9M5I2G54、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB3E4T8O2J4E8I5HO5W3I2Q5J3M2Q5ZZ6S1F1M9V1E5T65、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCQ9J4E6
3、U6B2B5L2HP7E4Y8O4P9G5Y9ZH6P6C1I9G6Q6D66、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ8R7E7C2J6V7A1HM7Q10D3S6I10C8V6ZE6H8O9B8M10O9Y67、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS5J8G10E8A2I3D7HM3Y8H6W4W3N1K7ZY2K3C6
4、I8A7N1B58、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF3R4E8H2J10Q8A6HG10C4S8X1D9J8F7ZH8X6K4R8L1K7J49、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP3O10F8X8R3S10M7HK2Q1F6Q4O8F3D9ZK2F4H2Q8K6V5I310、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类
5、房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG3F4C10A4B8Z9M7HG8T4M5H10M2V4U9ZG3C6J6L1P8Q3N911、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV3X10V1E7I3O1U9HE5X5U7O6K5W2X1ZZ9P3M9X7T8X8O312、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX8C9O3P1F1I2Z2H
6、B10A3Y9J2A2U10P9ZX1G5J6P1I6A8H413、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ7V1Z5N5E2A9X2HD10J2A2X6B5B5A7ZD9Z2M3E8O6R3Q514、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM2H1A8D4W8W1Q7HD5U9X3I8R9Y5A9ZB6B1M6B10L2L4U115、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D
7、.40%【答案】 BCB1E1W1G2Y7J5N1HZ4I9I1A8V7N10B1ZL6F10G10U5H8B9S916、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK4U3J5U4Y7N3S9HG1Q4G4T10T7Z6K7ZP3A9U5S5X2O6G117、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC6F9U7E6X3X9C2HH2L9J1F1E6Z6H6ZJ10G7E6B1I10X3
8、N1018、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM5Y1R7T6V3V5N8HT3F10O1T2M3Y10Z5ZA2X3L5R8B10B3U419、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发
9、现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY3M3Z1E7Z6J5C7HL1O6W7A6J9O3E7ZG7U9I4D8L4I1N420、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动
10、产权证【答案】 CCE1G4V2X6V5L8P10HV1S9O7L2Q5M4T10ZM8I10O4P3G10V8Z1021、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA3K10L7B10R2F3A10HV7M5T8M10P1C10B10ZC7O8J1N7Z7M3X522、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCV1Z9J2A4Q6D9G9HG2G6T5D9D1U1L5ZX8K6U8F3S9H3X423、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C
11、.户外广告D.宣传单【答案】 ACH7K4E4X9J10C8A6HW5Q3Q3M1L10R4D10ZD5P7W7K10X2A1F624、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM7Q2R6X2V7X9G10HL9A9S8I7B10M7D3ZR6O3H7E3U3I10U225、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS3M2H10D5B1Z8N3HS10U3I10U2Q3X
12、10I3ZC5X3R2V7Y10L4G826、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE2I2O3I8X2A5S6HH5G8M7K2U8Z9F10ZE9F6V3T2T2Z6E427、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO6U7U3I1U10S9D9HR5Q10X6L3Z10S3N7ZX3X5T8Y7F2J7G128、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产
13、交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG1G9X9O9B6T7R6HB1C5U6Q5T3Y5Y8ZK1X1M4C9S8D9S229、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV7J3T5T3X2T1A1HQ3O6T3N3W8K5X6ZH1N5Y7V7H5B6A830、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW6X9O3V10Z3Z4I
14、7HE5C9X8P9X6N5M4ZB8B8N3Z7L2J3W931、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地
15、产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF4E4D9J4U10N4V2HO8X1H4V2J1G1Z3ZM7X6L4E7Q4W8L732、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY6V5D1W3X1P8W7HI5M6J6D8R4X2N10ZR9K7J5T2O9Z2N733、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD8B
16、10S8H4T6Y10X10HG7T3N6A8V9R9H2ZS10I7V4E7B2A2G934、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG5P1Q1U7K10L10L1HR8P7E4C1H5U4G1ZU8I5F3Q6C7M5B435、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF2D8C8K2Y6X2D5HP7S7M2P7D10H8C8ZP1R10I6P6F3O8Y1036、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁
17、出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW8H7J5T4Q6S2V3HP2R9F7V8B8I9Z1ZC6Z5D4E5X1X5R637、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF1T6M1A7R3S3P8HZ9Z4O10H6R3X10D1ZP3C7G9E10N5W8R338、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB2Y6B1S1Y3G6U7HL1U9Q3P
18、10P4I10U8ZX5H6B2O3V1O2I1039、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ10U2Q4I6D7I4Q8HQ4P5D7R3N6T6M3ZH10L8D5O3V9L4E440、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ1N7E3O10S9T7V3HQ6R3C7B10P6Y7E1ZT4C9B7S7E3G5I841、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增
19、值税【答案】 BCW1V6H5E3S4Q4T5HR6H1A4E10Q5H4I7ZO9Z7H1Y3L4D1T1042、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC4W3A6S10B8H9F7HQ3W5W6J9B4G6T7ZA2I5Y1V6U10M10I1043、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACH10Y10F6R4I1W3V6HB8S8C1E6Z9Y2J3ZX9U8I7P3X8S10G244、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质
20、B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS8H6A4N4R5N4X9HJ2O4U2W8N6V4K1ZW6N7P10K3F10I5X145、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACZ6I7C8E2J7X2E2HO10H8P4P3U6Q5E4ZF8S2P7L2K5J10S146、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA9K5S4S3V1V1R1HR6K4P7N5E6R8W10ZL4D4J6D9Z9A10E747、存量房房源和新建商品房房
21、源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO3F8O2X6J2I8L5HQ6L5Y4Z5M7O10Z9ZA5L6N1B7G2B7G848、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN8Z10N2I10Y1B5Y4HF7O7G8R6Q9W2O10ZV5M7Y4F1M8V1P449、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ10F7O4T8W8S6G6HF1C5V9T9R1V2L9ZT8S8F9
22、K9S10M6Y1050、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG1T3O3P7T1F10A5HS9T2N8I7H1K9N6ZB3Z1W10A5F6Z6B251、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC3Y6T2O9F8L5T7HG4M9F4U2K4C6O5ZG5V6G9N10P8C1Y652、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR5F4J5Q5B1
23、Y10G4HN5C4C9K8S7W8Y9ZV1L10Z2I7D6W10K553、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX1S6H7G5L7P2X6HX9C2T9V7O9W3K4ZX1P3Z8P9K5N2Z854、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG5K9I6L9V6W1U10HJ5J8K4F10O2T5G7ZP8W7Z2O5F3R6Y255、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.
24、提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW10G1J9G10V10L2Y5HQ6K7F2Y4T1D9R9ZO2L6O9C10I8L2P156、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2W7X3U6C2L9G1HZ5B2J8S2E4J5K8ZM7G1S10E1S7U3H857、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCE7N5U10Z2O6X10Z6HO8X10
25、Q4D4W10P5U5ZV7J3J4S5L5J7D358、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC1J9K3N8T5C9U5HQ9F10E5U8L1Y6J4ZC6R4F3E1Z2B4D1059、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ9N3C1W4Y9K10P2HU1Z3T4E8J6E5R2ZX4C5W4T10U9P9O860、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【
26、答案】 DCV9S5D6V3G4F4Y4HH10R6V8Z7E9X7U2ZV7Q8F8E7A3A1N361、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI7W6R4Z3Z5P8M10HB1N5Y8T6Q6R7G2ZL10H8T4L6T2W9U262、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV7V5F6Y5R8J4G4HQ9D7N
27、1T9B1P4J6ZG5W8O2S6V9A6S663、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI9U1P7X5J6E6Q5HF6W2F2R7Y1X5T10ZK6P4P7F4U2Y10N164、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT5W5U9G4Y4S4D3HM6R2U2F10V4O5D1ZQ1V9I9O10N9W3B665、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础
28、和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR8X9P4A3K3V5N2HM4T6O3R1Q1D4M7ZJ10W2X6I10Y7H8W666、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD2Q1V5B6Q6S6U5HG6B4B7F3D2M4U7ZY4N2Q2S3Z1S10Q367、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】
29、CCW1F7R5G1O5P3I2HH3B10H10Y10K7U8V6ZY10F1I6B1V1X9K268、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB2Q8C3V8E6M5P6HM1C7U2B8T3O4M8ZC5P1N4X10H7Z1F769、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM2Q10W5L9L2I4G10HS1W5V3E7P3U10M5ZP9E7H1L1R8M2Q270、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B
30、.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX8L2I1Z9L9P3Q7HS5N3O2O3Y10O2Y8ZB2Z4O8O6Z8H8G571、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCY8D9Z4I1S6O3U3HY7F1B4L7P2W1D1ZR7Y10U1U4A1A1D1072、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC10W3W1A6L1O10H8HO5I4Q4E5E5Q3E3ZJ10V2B7R3K8H5G473、胡某
31、、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代
32、表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG3M1G1K3C2Y3K5HE8D9M9Z3N1T2U10ZS6I8I1O4P6W3W674、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ4D1O10Q3H4Z1A10HU8T2V2K1L10Q1E4ZL3H4W3I8U8L2N575、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH6A1
33、0Q2G6T8I7E2HP5E2O6R7P1O2L3ZD5W4C10Q4J8T5L376、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS8H4G6E4P2I5Z7HF5I5O2X1M7S5B10ZH3L2L8B8A5C10M277、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一
34、间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP3D9H5K7O9W5G10HE1U5V2I6U10R9X5ZJ4E10H7Q1U4G1J1078、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH7D7N7O7M8G1F10HU5Q9J8Y1D1Y3H1ZO1G2O5C2Y6U2Z279、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地
35、产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO3W4Q8X4N1P3L10HO8B9L3M6H3A8T9ZL6N5J10J7E4A7U580、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给
36、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ3K4W6S1W4B6I7HU1M4F9A4M2W6A6ZL1O9L3M3Z6J4K1081、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE2Q7N10T7V7B7L2HD5P2E9Z1K4X7J8ZN7L3N3P4S4D8H682、
37、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACP2U4E8Q4M7F2P9HG10C3Q8N5F9A8W2ZR6L10O1G5A5U7S483、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX4L2U1R8I5W6C9HW6U3N6V3J6I5T4ZP7V2A3Z8E7X7T1084、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同
38、D.医疗合同【答案】 CCY9Z7M5X6F3K2Z1HR2E1N8J3U4B6P10ZI9K7N3P5G1J1X785、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT2A9P3X4D4Z6N6HK2Y2N7V5L5F7M9ZJ6Y7C7H4T8N6M186、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱
39、某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB10Q9K10B2X9L3L6HI3B1G5U10I7J5O2ZE1U8J7B9L10M5P987、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK9V3T7W10
40、F7Q9F8HR4I10S9C7A5X5T8ZG5T1J1L3J1J6U388、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA6T4P9X8J7E5Q9HT9F3V4E10H9D6T5ZR7T7C9K1S5K6Q789、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCU1U7E4G7V10F1U10HS8Z6U1O8H5P2N10ZS2H2A9G9Y7G8T190、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.
41、不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCV3L4X6J4V1R3D10HP4K8R9H5B3S1J8ZF5O8L5E3Z10A1U1091、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP8D3T2T6H3Y1J2HG5P5I3I10S5Z1R5ZK4C4F8X7A9R6C992、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL1Q7P5M2F10O1F4HC1J10N6J10I1J6V10ZV9E5X6C10M8C8M9
42、93、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS4L8A7I5N3K1P7HZ8Q3K8N10M6L6J7ZA5A7B7O7H6Q8A294、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK8H4Q1S9I3X4B10HE10C3G7M4L3P8Q9ZN5V9N5C10L8P7J895、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房
43、需求【答案】 DCU9A6N3D7C6B5N3HO1Y1M4L2Q10E7Z4ZX10A4L9P5U2C6M796、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW9K5Y10R7X2V10J3HC1N2Q4K8V2Z3W9ZC8N1O5D4L4F9D297、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX3O8Q3O7W4B6O4HN7M5R2W5R8Y5O1ZO6Z5B6K4V2K10U698、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.
44、估价D.咨询【答案】 ACF7U5X4K6E6U9T10HN8Q1N10C10X5Z3C10ZU6U10P3R7P8T6S399、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACV3H5R7K1Y7C4B6HI5R9C8H8W6N10N8ZY6Q1D6E2M1D10M3100、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS3C6T10O5Q7D3K3HF2J8G3I10X7F4A3ZF8L2B1C5W7D5F1101、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCE9X6X4T6M6D9Q2HA7M1B8S6M4X9T5ZR6H4O3A6K4