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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCQ7F3T1B1R10W8L2HB10P7O6C3I10T7R1ZD3H7E4Z10P3K3
2、M42、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCV4X4X10A9H10G7S9HF9Z7G3P3B1R6B10ZU8P2M3J5M9W1Q53、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD1W10C10B7S3S7E2HG3D9A7A2B9
3、B3D10ZE8A10K7A6G3L2S24、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE3D10Z3T4E9Y10C6HV1Q9C8R6N1Y3L2ZC5K10T7G8N7D8L45、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCZ8Y2B8M5A2B1I10HU1Y4U2O5S8Q8C7ZZ7Y2O10G10K6H10O76、如果采用直接比较
4、进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACJ10Z1W3L6O1Y2M6HV10R8Y5Q9C10S2Q10ZB2C7X2X6P8B6C107、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCK9Z10L3N9A8H7F3HC6R10S7
5、M10W5P4Y7ZA7P6A2J7C9R10W48、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCU5H2V8T1T10C8J7HV3O3W3U2Z6H1B1ZB4K9A6C7C2B9Y109、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCO4H8X9L3G5Z2E5HH2V7R5J8D2L4Y9ZC9I4U10B8F2S4T410、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCC1A1T3A9S6P8Z5HC1Q7D2H9D8M7R10ZW10R2G2
6、C4N10Q7O111、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI10A1O5W1B4J8R10HS6D3W2J1U4P8Y2ZM9C2P3P5W7I4E312、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE10H9B10J7Q8N5O5HF7W5F3Q10P1P1G1ZT9J1V6D9E1U3P113、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价
7、值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACA8S5S4D8X7H6H1HU2P6M6Q5C3Z9H1ZM1R9M5K9P1E5R914、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV4F7I6C6J7R2J3HH8O10C3P5C2M1A2ZN4E8W5Y8X1M5I315、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ3L4Y9L8N10A2J9HY7B1J4H2V7X9H10ZK1S3Z6Q8J2B4Z316、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）
8、。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO7E2Y9A5E9O4C3HQ4A7K7U8K3T4O2ZW6N1B1A9B9E3I917、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCY10U9Z2K7K7U7V6HY4J5A7M10I8L10U1ZP2I3F5K5S9W7C618、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU8B9Z2T5E5U10G5HA8Y9E2V6M2N6M9ZN8T8A9D2D10Q6A119
9、、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACU1I4M9C5P5H8K4HZ6C1X5E3R2W8K8ZI5G4N10F5E8Y8R920、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP6C9Q10X6B5E10C8HR1W8Z9O8J1D7R2ZF6B2N4O4
10、L10I6Y321、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCT6X3S3Y4U1M9G10HR3X1M2X9M3J6K1ZA2Y10I8L3L9G9O422、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCB6G10H6Y6N8D2E3HJ9W8Q1W7R6N2R8ZT5V1Q4K10F8B9Y323、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCT10F8A4J4K5L3R10HI1M5W3C2L
11、1Y6L10ZZ4F5D10I8Y3Z8Q924、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCT2P7R5W5G8Z5J5HA4N5Q2F4H5G8K9ZX8Q8P1I10S3E7J125、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCF7R9X8E10V8Z4J3HG3H10J7F4K6F10R8ZX5S3F9G4O4C5Y526、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B
12、.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCU8U10B2O10X9Z9Y7HK9T4Q9R2S8A8M3ZV2Y8V8S5Q8L5B227、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV2W8S8O7G9L9S1HN1J3Z4Y7C5E3Z3ZD10P5J8I9Q10E7S228、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACD4V2S7U7S7M5A2HQ1A2K7V5C8N3Q7ZJ4O10U1D2Z8F3K1029、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机
13、是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCY4H9S1N3A6F6H6HM6H6S3J9W7L5S4ZP3T2I3A9R3F6R230、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCN1T1G2W7P5D7V9HZ9A8U2S2X5T5O1ZI1S7H10D8Y2T7L631、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万
14、元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCY7K6C5F2Y7Y4A5HY9B1V1H6J7U3R5ZC7T5G1L2Y8R8L632、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN3C9Y4S1P2I10O10HY8U5K4O4V1S5J5ZE6Y5F10W9R10R10K133、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估
15、价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCZ5F2C2G9L1T6X3HH3N8S7R2V7Y2W2ZB2M9B3M2G4B6D234、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV1
16、T10H5U2N5E8K6HX3S4V7R1A5I3F6ZF3F6C1Y2D4M5G935、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCD10K3J2C5B1R5Q1HS8X8O9G5H3G9C1ZO8W8C8Q7O1E9U536、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告
17、中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS4I3Z8K4K9Q3G9HS5I9U3N1U10Z7X3ZQ1J5I6M8A10T9O937、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCO8R6U5Z9Z2Z3L8HT3I8X1U3G3L4L5ZC3B2S10R7X4E9U538、某宗房地
18、产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCF6A4Z4G1S2O5T10HA7O3T6E7K7L1M7ZT8P8L3V3C3O5Q139、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA10V4T1F3R10C10P10HJ2G3A10B7J10L2H2ZK10U7P6E9L4W8D440、某幢办公楼应配
19、置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL6B7I6F10O8S8Q2HF3S3W7O5Q7Q7N9ZJ3Y1I5M5I10B5B741、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000
20、元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCI3R3H5H8Y6N5Y3HJ6R7C7Z2D6G6P6ZK4D3I9F3H10T9L942、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCV6V7J7F4X7R10G3HK10C2B3O10Q10Y8Q4ZD8S3E8P9S3J4S643、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标
21、的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCW7H5A8V8K4J4P1HP3G8X5P5Y2V7Z7ZP7V8P5M9M1L7L144、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCZ10Z10E8I10X10T3E6HD9F2N6W4B4D6Y5ZT2I5F8W1D2S10Y945、按照谨慎原则，运用收
22、益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCS6V10F6Q1F3R4W3HI4E8L5E5W7V6O1ZY6G6I10H7T5O1C146、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCZ1C9I7J8G2Z5N8HJ8P7H9V3C1N8J6ZR9P3D10N1Z9K6O1047、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损
23、失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR6Z7W4B4W3B8Q7HH6K9P1Q8J4I5B8ZR10F7L2F3G10R5L1048、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH4R6X7W9Q4U5I6HM5Z2G7N7O4K6D6ZQ9L8D4L1Y4I8L649、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACS3P4L4
24、W3O6F3L7HI6R9V10P6C8C1J1ZM5G9K6A2S6I5R350、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW1E9X3X10K10B8A9HZ4T9W8J1J2K10R4ZR2Y8I3B1L3G1A851、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近
25、的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACT10Y9S6C10Y1K9Q10HU4X4P4C1V4U8R8ZT6C10A9Q7X1S1M452、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCX4N4X10Y3I7S7M9HG2B6F4B7D6V7Z1ZJ3J5L10R6T10H8I653、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m
26、，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA6O3C4X7A9S8B8HY7F7H5W10Z2Y2U5ZO6N6V5F7B8F4G654、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCD
27、2S4K2V5I6R5B3HR1O4I9J1B9Q1J3ZB10I9P9V7A4U2K655、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7V7D2Q9Y3P3M6HU1Z8S3W2U7X1A1ZZ1M10J5F7H1B9X156、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场
28、上D.交易情况【答案】 ACV8U4V4D2L4L9I7HC2R7Q1C10A3C7V6ZX3I7H5H1Z7X1W557、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCM4F4Y5J1D8C9X5HJ8Z9V4C7K10Q9C2ZM4V8M5A4G8I10O358、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCS9W2D2O9K9J3A3HI5P1J7H6U9Y1K7ZP6C6O6A5B3P8K759、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实
29、际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCF4F8Y3Q7E4J7Y3HU3W7Q2R4L8I10D10ZN9M5T2Q5T10I4S160、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ10T4C6Y1S3O1R10HC6O6V1A2K6W8X5ZG10C7N5W2V
30、9V3S861、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCM8G10G1O10Q6R2W10HF1N2L4N5N3T2M4ZT5H9F7C5F1B1A862、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综
31、合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACA8A8N6H4X6V8J6HQ3L8Z7M3V1N2X1ZY7O9G3J7U3G5T863、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCX3O3Y5X2H7V3H7HY4W4F10A1H3F3G6ZI6T7W5S6E7F1Z564、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方
32、缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCB7F5G8J1X2L9V9HG8U6A1O5E10C8N6ZD5O10M1N9O6J5K665、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCD4S5C2I9S6N4M10HQ1F9M8P5I5B7Y8ZS5H1M5D1U6Z4A1066、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价
33、或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCL3A6T9A7C6V8V8HR1I1C7X9O5Z4B7ZT2U8K3D6N10T4B667、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动
34、态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCS4C5Q7I4G5U4X7HY5J9T3L2T4R4A5ZY7Q4W2I2L2M2F868、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCM2Z6O3K10K6X3Z2HL1T3F2D3I7D7L5ZS7B8L9I10H1S3R469、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交
35、易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV10V7G10J3D5F6H1HA8H3X1P1M7G7T8ZY10B10S7H1D2S6E470、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACN2Y10Z8M10X8W2K7HH7M6E5Y4B5Q8W10ZP7W7R10J3K8N10R171、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCF1L8O9Q6K7Q7F2HK8J1L5T5V7Y5
36、E6ZC10W1C10Z6Q3F5Y172、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB5N4S3F5G2T6F2HZ9B7E8R8U2F1M5ZP9I6K6G5W5A4X373、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACF9E2B2D9Q2U10U2HA9Y5E5J2J4D10W5ZE6U8U1V
37、10N7P8P174、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS4Z10K2R6O8C6M10HJ3Z7K1L2J2C7E6ZF1W10E6B5G2S6C575、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCT4V6M9Y10T6C4E5HM5C8M7X7X10Z2R2ZC3B10Q1Q8F7L9P576、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCJ10U8E6Y10O10L2U7HS5D1O2E8A7
38、T10K3ZP6N5F10U4C6B5T577、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACA3L4W3X4G10L8P6HL10V6C5N2R4M10Z5ZR8X4V4S10B2C4F578、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCC5S6D7R8N8G10P1HA2X5Y3N3N6A5F2ZL6K1S7O5E
39、5Q8R479、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACT6G3S10M1R7M8F2HM7P7Q8P3Q4I10U8ZD8P3Y4B7N10U3K980、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，
40、近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCD6M3F7X10X4X4S2HV9P1C5N1M5Y4S10ZR10J9B6I7G9V7W281、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE2J9Y3W7Z8B9G8HR2D9C8K4K5J6Y5ZK4U7L3K6X4V2Z882、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK2F4L10Q1Y4Y2R4HT
41、9T5E4S10G6J3H9ZH2L7O4A4D1J8T883、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCH8V1A5K4F3C10N1HH8W6Q7I5B7X7A8ZK5B5Y4V3T5A7S184、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用
42、最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK4Q5H10K2E5Y7X6HZ4K8I10R9R6V2I2ZX2G2O6T5B4F4J985、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY10G9K9T3B10W9E2HC10D1E2K7X5F1F3ZG8A3K6E8W8K1B286、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A
43、.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY4B5Y7R9B6G2H9HV5Q1X3Q10I2C10P4ZS7E4T2C7D3Y9U787、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACE6S8L2I10Q1C7V8HD1B5E4R5K7A5A7ZG10A1U4K4H9D8G988、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACT9N8A1J4K6S5W2HW9K7E4R2F5R2F5ZZ2J3N6B5
44、O3D8P589、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO8C5I9V5Y6A3V3HN3Y4D1C4B3E8Y2ZR5Q5K8T9W8F2B490、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCD4Q6B10I9A8Y6V5HB5J6P2W9B10J1C1ZN1Y6V8V2O6S3A491、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCU9Q4P8O3U5Y1W5HG7W10W3R6V1F4D7ZI8D7V8N3U4K6G592、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCN7P9B1X1U3B9W5HU8M9X9Y1X4I6X5ZJ2X5P8Z7C6J7W293、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人