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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCI6K5A2U10Z5D6G9HQ7L7J5Y5T3F1F10ZC9I5I3A10T7B9W72、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS3S7H2Z3M9P6A7HZ1U9L6U6V6E2Z6ZQ9F4W4I9O1F3L73、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（
2、 ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL10K9J6H7S6T8Q7HH10X9G5U6I2C7G4ZX10K10E5E9P6W8F44、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACC8C2W2G9V8B9P7HK9T3P2H5Z2L9K7ZT5S9A2X3G8D
3、10V85、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO8B10S3S9R2L8I9HZ5A3O1Q1M9R5H2ZJ5A8S8R6C2G1D66、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO7E9U6K3E4Z10C10HD8L1E10U10X9K7S4ZT1W6L7K9K7M8K107、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目
4、建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCG1F1W5W1R10L6S1HH8F5R6H7X2P10H4ZT8O5I1Y5G9N3T58、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CD10F10A1F9J10A1Z4HU4H9Z2L1A3V6F8ZV2X9R6F10U4H8Y79、【答案】 B10、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似
5、的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD5F7H6N1D10W5Q10HX10N1W6E2W10W6F2ZK8C4L10Y2R1M7K311、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.
6、62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE2O9Y4Q7O8N3N3HD2E1V8Y3U8F1S2ZF4B9Z4V6M5Y3X412、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN9K8B8U6U3I2Y1HJ8A1S1M6D7X10V7ZI3U10P4J9W7U6L913、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法
7、B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCY8U2U1L2Z7V7B4HM1N1Z3V5B1H4F8ZW3S2N9X7T10U10T714、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCH4O9V9R6G3G6P9HC1Z5L6D4I9R1H7ZS1X3V7V8K6E4A215、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符
8、合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCB2O7P2M1W2D7P7HK9S8X6X3K2A8I5ZZ3J8L4D3F9H1Y616、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCP1C10T8U2F9V9I7HR8X8M5I5G10Z10V10ZI5G5C3B8S9U4Q317、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最
9、佳利用原则【答案】 CCN3E9A4K6V6N10Z3HI8J10R5G4Z5I7E4ZP8Y2S2Y6D10U4I618、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCY6Z3A5Z1J7E6F6HQ1L8V9T6U5F8A10ZW6I10F4X2F1P10G519、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相
10、当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCU4S5M5K5W1X10U1HX1Z10H8N7D6U8S10ZF8U6F5D9L5L7J420、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS7W8R4P1G5L9M6HF10M2O5P9N5W6B8ZY8F8X1L4W9N9B321、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.
11、市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCX2Y8H5G7I3C8M1HY4Q7L8E2G5J5V2ZF5D4H9U6D8Q8R1022、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH3K10F4B4D1G3V8HH2K5F9H7S3S1W2ZO9W7U9E1R8M4J123、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCL7
12、S7Q5H2N10U3L1HK7H1Q10W9X10L10A2ZQ9W9Y8W1S1P10J724、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCN9E8U6J1A1K2Z8HN2V10Q4X10N5C9L6ZQ10B10X9D7C6U6I125、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投
13、资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCK7M2S8N9I10G1T8HX3H3Y4W6W8A1Y1ZT1E7N10Y6R3E9T526、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ8H10Q7O10S4I3L10HU5H5N9G10T1R6H3ZY9B10L10W2J8G7X927、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据
14、简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL2X3P10O5V6N2D3HC3E9X1D8C2K1K8ZT10K8J5F10H10P2N328、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCG10K7D8D6T3D6P6HQ6F8Y5I8U7C9N2ZD1S9N2L4A3C3C1029、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP4K3U8S6Z4E1M1HG4B7J
15、6N1B10B1S6ZT6G8Y1M4X7E1S430、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCS10D4C1C2Y9W10W8HX5C8C7E3Q6B6S9ZQ4N5Y6Q6A8T2J1031、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM6X5O8I1P4N4E8HW8U10Y4C1Z5X5Q7ZM3B5U6T1N9V3X932、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去
16、状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP7Z2Y6F4O9P1F8HJ4J5X7I4U1L6N6ZM3O10D10O6U6A6X233、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收
17、人的要求【答案】 ACJ4K3N2G8D2K3P1HU8J3M3W3T9W10K5ZF9Y7X1J2M4R9M634、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACA5L2L9J2R6D5P6HW4W8E2Y2T3J7E9ZA4F9M1X6K1S1P635、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCX8Z3L4S9V9U1E10HW9B1G5M1M3Y8B9ZE3Y2H2D4P9A6
18、A1036、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCQ10S9N5H9K7J3W6HE7C8S2W7S4G4A2ZS3F6C2L5T1H1K337、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA7J5W9X8G5C1E5HT9J5W4Q4V2W6N9ZG9K7Y6Q10F3E1W1038、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.
19、8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACH6U10R2K1U3T4V3HC10Q1S10E6F6J2H4ZV3G10E2X5Q4R1E839、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCN3D4J2J5Z2P7G2
20、HP7P8U2X4L10V1A1ZA8O2J4T7U8I8I440、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCN2R4J5V7U3P4Q4HG1B2W3D3W3H9K4ZX7B2J7Q1E1A5E141、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条
21、件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCE10O3M8I3O7J6F9HO10U6K7J2Y9K6S8ZE7A6U7Q2L10I2H142、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACQ10O6I8Z8O8F4U9HZ4U6B4T4T9G4L6ZT7X4B8Z2Y8E4X143、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACN10U10K10Y8W4K2R6HI1P10B3I8E3C3H4ZA
22、10J2Z10Z4U2Q8L244、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCW9S4Q6P8Z2W9W2HY6V4P8S7S3C8O4ZR8M5B9V5G4D8C445、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACE1E4C4J10H2O1G3HQ9V6N7F5Q1A2D10ZR9F9I2Z8Z5P
23、7T746、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCB1N9S3E6X2I9G9HM7Y4P4P4V4K9D8ZO6Q3D6Y9Y10Y2J1047、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM8J4O10N9R5B4F2HL9H10S8V4X3M8X7Z
24、R10D4N3O4S7U4Y148、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE9S7X7H3T4O6U3HH8X1C4V9O6C3V9ZU10C4V10Y7H1K8U649、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑
25、美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCK6X3L5I10K10Q7S10HH7M5B8O8X5I1L7ZD8O9S8Z9B4D1X550、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCU6R5G10K9G6C2N4HZ2H1A2C7E4T1G4ZP10E9L8C4I6O6J451、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调
26、系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ9C8R6A1R3V8A6HR3I5E9N4H8Z1N2ZB8S3T5X1M9N10P352、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCE5L9N7D6A6D3W2HW4O7M8O1E6N8S9ZZ9D6H3J6U1B8Y653、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B
27、.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS8Z8H7T3R9M2F1HO10P1P9K3V6G1U5ZD8K4Q10J2B3A10Z754、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCI9Q8W4T8W2D5Q8HV3Z8I4I10Z6T10P10ZJ9C5F9P1V5R4A855、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCA10J9T10K5E3F7I6
28、HR6O6W8D2T1V3U6ZR9D4C5C1G3D4J456、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCP8E4P10L6H9J5D1HT6M8K10I9U7P4L7ZS8Z5F8A3J4U5L557、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU2S7X9V3U3K6Z8HL10X7Y1K8J2T6N6ZK9B9I10Z7L1J9G558、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度
29、时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE10U9U10P3Q9G1H9HS9W5F7R5Q2F1R6ZT1R2V4K3N9Z8E959、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACE4S7D2G2A10K6E10HL3X9X3S1S9K7L1ZH10I3U5S4F7W7Y460、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房
30、地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD7K10W3O1Z3M7D9HM1R10J6X3U6J3W8ZK5W4R5T2O5Y8M761、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB7S8N8D2A8W2X
31、2HC8X2X1H10A10M6I1ZA2Q1W6D1Q5B6O1062、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCV6C3Q6I3I2J3A10HL2O6C4X4E6S9Q3ZO8Z10V8V1W2R8C963、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX10M5Q2F3L2J9P7HH4Y1O1L9L5E
32、9N8ZN6E5L5W3C6R4H564、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACJ6G8K2M6B4S1X7HJ4S10N10T3J1F1Y8ZY10R10V8S9V1C2H165、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCW3C2V10W1R5Y4J7HA4F3S1N5R10X7S8ZT2K8B8R6K7Z3C566、在统一币种方面，
33、不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACO1D5S9O3N6E2J3HN3Y7K10N7W5E3G1ZI6Q3W10D9W8O1S467、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCE9T5P1K10G10J1Q9HK5L2Y3C8V1T7
34、G2ZJ8A7R8Y6Q3N6D968、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC4N1G2H2Q8Y1X7HB5U9E1G3L1H5K4ZZ3V3G3J4V7Y1C269、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCN1L1X3P10I9U2I5HR6Z3J10Z6L5A4F4ZU10U6H5D5I5V6W570、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACN9A6N8E9N5G7C7H
35、X3W9P6K5Z4P9D1ZC1M1R10Q5T6S10U971、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACB4A4M3Y3P10N4G3HZ9B3U2I7I10J7K2ZW10Y10T2K8Z6F6F972、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCK10F7X1Q9G3D8L4HX8K1K8G6Z2P8L9ZZ8V2K6S4B6Q10J673、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以
36、人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCN10Q6G1G2I5M1N3HX4N1V4B1S7P6J2ZN6M10L2O5T9N6F474、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCT6I1U7L10G4B6M1HL10H10U1A4B5H10Q4ZL1D7A1T9E8B8B475、（
37、 ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCL9Q9W8O8E9M5D7HX3Z7W10D6V10I9L9ZE2H8H9X2P8G5E476、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH2W9R6Q1H7K10Q1HR4I3N7H3Y7F9Q8ZC9D7L6Z7
38、M10W2W177、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCE2K7F9L4W7T4A6HZ5A7W7C5S5N5O9ZO3N5A6U9S6M3Y778、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCS1A8X4J5U5A5K3HP4E4A9N7P1L10D9ZL6W6H3B8D5N9J1079、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延
39、缓生产力的发展【答案】 DCP5L3X7D6K9G6F5HN10W5Y4K10M10O10T7ZQ3A10E10T8P10C6X1080、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV8V5Y7S8L7Z9G1HZ3A2T5Y9S9Q7S9ZO9N6T6S6Q2S9J181、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字
40、楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCG3E6G3A6V3J9D3HD1D7M1Q7U7O2K4ZI1Y10T3Z5B5B7A382、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC8Z4A9X1A5W3F1HJ3D4F1T8M8T6Z3ZW4T3F8J7G4K10D883、
41、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCY6U1X10P5S10F10X1HK1Z1E4R3M7Y7X5ZU10B8E2O9B2Z2O1084、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCU3H6W6D7D8M1G8HY7U8M1V3X9F6S5ZD6J3Y2I8I8Y4O985、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，
42、否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCO6N8P3K8N10R4Z2HP7F6X6J9W8W2N3ZP6Z4A5T8I5S6V686、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCK1Y1I1D1M2E10L10HA1K3E6X5Z9S6X2ZM5F5K7K7V7O5Q687、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案
43、】 BCS7X8U4D6J1G10J2HL2B1W6G6T7B9B1ZW1F5V3T8P3T10H388、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACY2Z3E4B2W2K1X1HR3T10R9M1M1O1E7ZN4E5D1I9W9O10J589、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ10Y9O6W9E7I9H1HT5R2I5N1W3D6X10ZJ3M10E4I5R7J6V990、如果一个人用不着做更大的努力就可以
44、完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI7B7G7U8V4T1P2HE2K8D8M4W5A7M3ZF6O8O2T2U9N10Z991、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCL4L6Q8B8O3I9G2HC2V2B6L9I4E3B9ZA5L1X4W5S8Z3R392、在运用路线价法过程中，为
45、了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCT8A10R6Z3F5M7E1HB9M7Z9G5J10I7K5ZS8B9Y4K5E8V7Y493、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC9X9F7R1S2Y8U5HG4S5M5R5Q4H9M7ZL7P10A4G2H9E2A1094、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法