《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及精品答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及精品答案(国家).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU3J4C4O2V8V2X9HM1Z9E3E2C4B10D7ZK2H6O10V5H3C4M92、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH2Z6X10Q6F4K10F7HF2L7Y6V8E7Z8L5ZT5X2L
2、10E1I7K6C83、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCJ3O1R5H7H10A8T8HX7U4H4S2C4L7H1ZB2S1S4S3C5Q2S94、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACM5R7M8C9N5S9O2HX2P9S5X6Q8W6K7ZR8F3O4M9T3Y7L105、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，
3、贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCW7O3D8T3F4O9Z10HX9B9K4A8J5F3N2ZS7C5P5J8I3Z9M16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACE9G9M3A7D1U7S8HT10R8H1U7J8A10V1ZB5N2N3K1S6J6K67、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额
4、累计递增D.超额累计递减【答案】 ACE5C8R7W1A7H9H6HG2Q2B5U4Z2P2E10ZZ7G1Q8T2N7Z9F88、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACC2P7I4P3Q1P5E3HQ6U6Q10O5L4D9B1ZK7V4H1W2Q9E2F79、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACZ4V7G8J6W10N4Q6HS1C7U3M3Q5A2M4ZN10D1Y4S5A1I3X10
5、10、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCZ1V10Q1V2J3X1B3HE2W7W4R6N9G8B7ZI9W8F8Y1L4Q1G111、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCA1W8D7U5S6R4Z1HS10E8Y8T1L10W2H4ZY5O7A9W5H8K9A412、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登
6、记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCO1W5W2C4J8L1W2HS4A9A4G4D3Z6L5ZL2I5O9K8L8L7H513、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.
7、开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCR9O6M10Y2L4Y10X10HM4U5T10Y5Q3P3L10ZL4C5H7I7R2K10C114、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【
8、答案】 BCA3E2F9B4X4P2X10HC6A5C7P8F2T1G2ZQ4W7Y4R1Z4T4W1015、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCU5B6O7D5M6D10F4HV9L9E9T2D6U7L10ZQ8P2N7R6Z8O5U816、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCU4Y7B10B1M6L6A2HP5D8C5D3D9J1W7ZE6R9B5Z5A9W6W717、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制
9、结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCN3F1A6L6R5Q4H1HU9G10K4G10V1C1Q2ZE2N10G9G8D2Z8U818、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCS7Q7Q2E4U9Z6X5HD6J6X9T7D5O9J4ZA10B6L2L9P3C6E319、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCP6W6L8B4G6X8M5HW5N8N6N2Y
10、10A6L4ZY2O1E6I5G7P6S1020、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCI8P9E6E6H3L4P8HD1M7R10I3K7Q2P7ZF4B3Q3G5I2X3U121、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住
11、要求可以出租供人居住【答案】 ACX3N6V2Y2K2S5W2HF3J7K2A2C2T10Y6ZU2J8M2G10F2M3C222、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX2O3I2J4J9A1Q5HS9U8R9O6L5V9K10ZP2K1E2K8R5B1P923、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCA2Z5G4X3B4F7D6HG6N7G8S5G2
12、P7Q5ZN10M3P9F8P7H2D924、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCL8J9Y7Y2N7O3X1HX4S3J2H1N4N9Y3ZX8Z6N3J7I2H7C125、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF1Z9W7A2D
13、5Y10Z7HC5E6I5L7W8X6X2ZZ7I8N7Z3Q3S6Y626、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCB8J8R2D2W7V2N3HT7G6Q7R5B8U3B1ZF4J6S1Q9W7I10Y927、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCU3W10G2C3P5K6O3HN4A3M7A3V4L5W7ZQ9C4C1T1X2U6M928、直辖市的城市总体规
14、划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACQ6G9N1U9E9A2Y6HI6Q5V9N7J7L7Z9ZA1Q2T3O9F7Q4B929、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCP10E8Y8A10Q8R4L2HL1V5Q6I9X4K3V1ZO4U2B9R7A6K3R730、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】
15、CCR9M8Z3O8W7K9K5HS8V8X5D3J8U5I1ZW2K8C8Y1Y3H7D931、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCL10Q9P8U3R2N8Y2HP9V10Y9O10N3B10E10ZY3M1B6D3N9U1C232、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍
16、然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCC9X10I7I4X4L2K7HO3K8V9E6X5P6R2ZG9Q5J10K4H5U2E633、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCO5Y7X7B6P6M9H9HC9M8I3C8F4N1I8ZI7R5F8W9O3J3X434、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACG6W3L9K8I9Q8I8
17、HR6P8V4M8P4M1X3ZS2S7F10Q6L5C1V935、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCK3J8K5U3K2M10B7HB10Z2T4E8E4X4Y9ZB6L4W1A1G10O9N336、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX3P6F1W9A9O5H5HL10F8H5W2C7X10P2ZQ2S8D2W7V4K3E237、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C
18、.规划D.登记【答案】 DCE6R1I6X4J5F6Y10HQ1A5I5I4G2W8W2ZX9V3P6R5N3Y9B238、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD8O10L5D4N3B7E10HN5Z6Y5J7C5O7B10ZK5V1S7U1C5J10F739、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCO4F3R9C9E5O8Q2HH4R5I10I9W4P10E7ZL10C4Q6E4K4K4F840、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.
19、登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCM7J1L2P10K4V5U5HZ3S2H5H9O4E9V7ZF4C2P9X9E3H4N441、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACF6L7Q6R5B4N10Q7HZ7U7K1C3E3M5V1ZO3F3C2M6H2V9F442、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的
20、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCT3L5J10S10U5L4
21、M5HF4U10M2G8B10N2C8ZC1U3O4E10X6Z3N643、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH3C4W4B4U7S1R3HK4X5F1B4J10H6I8ZS6K3B2V9M10Z5J844、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV1E8A9E6H2N3V3HD10I3F3Y3X6O1P10ZY2J10I8B2B2Y3P945、住房公积金的本质属性是
22、()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACZ6T6M3L2V8F6F9HR10E6D9Y2Z3F5D5ZV2M5J7X7G10U10X146、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地
23、产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF6P3I10N7Q8K3I9HQ1U10D4V7E9P10E6ZR5Z6H3K1A1H8P847、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC4P7C9
24、Y3G3R8N9HX7E6Y2L5P1C7M9ZD2J7T10A9Y5C6E248、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACR6J4E9N2J5B6O1HF5T9M5A10F6K8C9ZT2Q3S9Q9H5S4E249、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因
25、资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI6G7G3I6N4A3T4HU1D4B10G2Q1F2H6ZV9E7Y3K7X3A8E750、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3O8J2Y1A3L8N8HO10H5F7S6D7K7H3ZS7I5N2Y2I2J1T151、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCD10N1F6M7D5K5N6HG6T5C7
26、W6B5L10K8ZR1P9V4I6Q5G4A152、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCT5J8M2N9F10L10O2HM8U6S5V7Q5H2O9ZJ5Z5M10R7B1J8O1053、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.
27、不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCT1T3T6V9I1V10I3HQ5C4Q7M10B4L2G10ZE6J10L2Y2O6G5R454、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合
28、同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCN3A5C1D8L7E4Q1HV1I6V7D6Y10J1J1ZR6C8O6V2I5F8F955、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30
29、万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCJ2V5Y1W4B3H2F8HX1R10M2H5M1O5H1ZH2U10O2N8P8U1F356、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCE9Y2I8C9W1G5L4HC5S5X1Q2A9D2J3ZP5A1U9K2Q8P9P857、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY3M6Z3I2T2L1B10HU4Q7
30、A6Y10K9N9U5ZZ8P6O8G8A2U10U958、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACZ10H3T1G4C4V9W1HQ4A1E2M7A8I3J2ZT7T4L7A8D2K5M259、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCF5I9G7E4Z9M10D2HI10G3F3F5A10Y3N2ZV5Y5U6J8O10K9I560、土地总登记公告期
31、满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACE1L4O7Y9S8T8Z4HS9U9E4H9H7P6K8ZU2E2E2N4C4T4K461、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCK10Z3R4G6A3F8S6HD7K2V2A6T8Q1N3ZK10H2Y5G2D8V9J662、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的
32、空间布局【答案】 BCM10Z8Y6G4U9N3K4HG4Y1W2R5K5Q10V10ZZ5Q1Z3R7E4P9E263、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCX3O2P3X1G4Q6X10HK9F1U4Z10K1V6B2ZO1Z5D6V2T9S6E364、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【
33、答案】 CCB9M9Q7L9Q1W1A2HE2J4W7Z2P2X3Y7ZU5G7V4I4P10N7I1065、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCD6X10J8K8V1F9Y6HX8T6W8T5Y8E7Q8ZF7A6X6Z1S7S6L466、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACQ7X9X9U2G4L3J4HW2H9W10L6J
34、8G3K9ZC6H4Y1M9N3I7P367、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCJ6O8D1C4X2H4G6HC7V10T10E6Q7F10B2ZG2V3W9Y5J1F3N468、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCY7E7D4C6F5X4J5HF4F8R1Q8K2U10X9ZM6F10O2U8Z4X2M1069、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】
35、 ACM9B6S5Z7E4G6O3HX2N2A2K2D5A7R4ZE8W4P1F8M1I9J670、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV5W1L6K4Q7Z8S6HL5D1B3R9B5D5U5ZA9R1P9W5V4J10K271、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺
36、抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACT4W1I6M2I8T9V6HJ5I4K9A9N9X2M6ZU10V8N1P4P1M2K472、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办
37、理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR7V9T1F6B2L2V4HD1E4E5Z10J4Y6E8ZU6J1C9J4U7J1Z573、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD1F10W6F2Q7L7Y3HF9F9O1H5J7R10A4ZU4H2K1I6R7Q4U774、权利人发现不动产登记簿
38、记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG9Z10V10B4J5U1G2HH7X2C2G2Z10I1G8ZM5G9N2O7R1P5G1075、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房
39、销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCT7E2E1M1X7K4E7HJ5Z1D4C3W10X6U9ZA7K3U2S5N1C8K376、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋
40、登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCD2D6N6D4N9Z8D4HZ7K4S7O5E6I6M3ZP6K5K3S1O2D1
41、0H277、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCV8W3B4Q5U7O4U5HU9I1K7X4H2I8X9ZM3R7I6T2C6P9S1078、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCX5D9P4P5O5O1L6HL6V2K4U8I2X7S7ZM5E10H6T5Q9L8Y679、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案
42、机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCV5D5P9Y6O2V7S10HJ4F2I10C4Y10V5W9ZE10A6X1O5A2Y5B380、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案
43、】 CCP8G7V2R2J6O5F6HV9F4C6C9A3G10L3ZA5V4W2F1H9B7N181、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACV9S3Y9O2W1L9K3HT1D1Q1M1G7B2Q1ZZ8S2W6H6S10J2H782、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCM3E2B9H7J5O7Y9HK1W7A6R1I8K4O6ZT8U5T6B9O2V2L683、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主
44、B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACJ10S7Z6L3U4S10L7HA5H8K4L9T9H3P3ZO9W4M5D1U10L3M1084、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCG8I3W8N4T8B7T2HL6Q4Q7F3V2F3P8ZP1Z5X1B7U7S10U585、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACD10B2V1
45、I1D5E3W8HH2F10D4S4N9X2M6ZI10V8N1O10N8X2Y386、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCP9S6F1M10Z2Y3V3HV6I6T8D5R6Z1E8ZN7O9V8N1R8M9J687、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG6K9C1E4C6D6R10HX2A10S6P1Z10M3H10ZT8L8W9O6T4O2B288、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCX10W10E9I1A1S6C2HS10J9E6Z5G2Z9O6ZZ8M2Z2G2D10G10G989、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2