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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCU7I7P9P7V9Z2C3HT2D3Z8T6L7B5B7ZJ6E4M8Q10N1K6T72、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX2Z3F8L8G2M6U8HY6F8A1P8R4A4I7ZM5W10L3D8R8O2M63、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平
2、均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ3K5B9Y1I2T4T1HR9R1D9X3Q8E4O4ZJ4Y9G10E8C9O7V64、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.0
3、5【答案】 ACB5D6O7P1J4U1A1HV3B9E1C2R2K8S3ZM3Y4O1Q6K10F9P25、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCB3H7R10Y5Y8K5V9HS9C1E6P5V9R3A2ZS9V3P1G8D10E2W96、现实中的房地产价格、特别是具体
4、一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCO3N7M9Q7Z4D3P10HR10J8X6X9D7D10Z3ZS9C1Z1B7D6M7L67、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACJ10E4N1B1P3P10U4HT7F4C5R4R5R1H2ZT3D1C8C2U8U10H18、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算
5、结果一致【答案】 DCZ1F9O8R10O8N4D7HG7A8V9Y7W6D2T10ZP10O1P10N5Z1H9I69、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCD3F5E3Z5C2O6S7HS8N7R2Q10P8A9A1ZB5U5K4A9B4R2X110、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW1I6T3I10J3V5X10HC8Y3R7E4I4C1T2ZM6V6D7C4I4H2C911、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A
6、.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCL10Q5E2S10E6U5N4HH10C6E7N3J8U3Q4ZP3L4K5J5G10E4I712、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCO4V9X6Z1X6Z5F8HB3J6J
7、5R4X8S7U9ZE4F2W9G1S6U3D913、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCT3S6G10W5W8R8Z7HE4S8T9L5T2B9M7ZB1H3Z9S8Y4S6T714、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCF10T3
8、Z9B5Z1R8S4HQ6G8L3I3C3M8H7ZI3T8R10P4P8H6P1015、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCN4T1F6G3F8H3U3HA5V2G1M4E5Y5X7ZL8J10T10D1K9Y7J516、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACN2P7T6Z4Y2Y10R9HA2O6C7J2H5Z3C3ZY3O9Z7J3M8G8W317、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D
9、.五八【答案】 ACC4F10A3E4I8I6H7HR9Q7M8I2J4F5E2ZI1E5L8E8O2N8X418、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCE4D7P2L10O2N4H7HE5F8N9U2E10C8A2ZT9D9D8B10U4V9Z919、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCH4X7O3H2W8E3E6HU7Z7F1Q5A7P6R6ZB7B2F4Q8A10J2J220、征地管理
10、费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL1Y2Z8T8N7H4R10HJ1A5J2K3B8W8I6ZR5G10D2E7A1R6A1021、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCE8S3T8R3N6P1R9HS6P7Y7K8C3A4W1ZD8X10D5H9X4E10P422、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大
11、D.不可移动和用途多样【答案】 BCR1X10O6D7K8P10Y8HT3C3I7X10L9G1J4ZV5V8R9J5N6E9A323、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP8P7V1P8C3J2Y7HZ8L3Z6N10H4I5A2ZP2U10P10W10A4C3P624、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCE10K4N9U8X6S3T3HI7J
12、5F4J2H2V8P1ZJ5P9E9H8K4D1M725、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCO10I4R6M1X7O3L8HR5B6J7F4V7C4V9ZL6W2A8P8O6I3A926、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCN9G8X2X10X8W4R7HD4Z8F6K8U6H6I3Z
13、K5Z6D7P10L10R6B627、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCM1O7O1S7T4L8S1HF1E2T9H5S8W10P2ZD5F10Y8G2S3Q7X628、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACY1K8Z3O3L1W3K3HB5P5I2U6Z3P4I6ZN6H7V8H2Z1E1D229、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调
14、整法【答案】 CCB10B5J10U2Z1P4F9HV8F8K5N6Q9C6D4ZZ10L6F7P9Z2V8U530、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCX2U7D6F2J5J5C5HP5M6Y2Q10D5J6K6ZB7I8Y5G6N1I6A331、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正
15、率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT9B6L6S1E10X1B9HK8U2H4J6B2L3S9ZI5Z4Z9B2G10E3I1032、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCX10R10F1Q9C1P5F1HB9H1Z9C9S2E2Y7ZP6U8G5K3A9B1F533、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3
16、000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCW7Z6K10W10X4A1I3HB6J1W7A4O4N4D7ZR1N3R10L8O4T7D634、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCU2E5N5F4B1M8C3HG8K3C5E8V5J5P2ZN6J3Z7V10S
17、5O3O135、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCZ9O5B6E4X6A10L4HI6O4Z8C2Z10Y5P8ZH2A8L6U5E7I6M636、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCD5D1Y5L7T3A7W3HH8R9O4T4X2Y4L3ZX5Y3Z9Z10P9X1U637、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准
18、D.政府规定的价值标准【答案】 CCC5K6F3H8T8V2J4HD2J10N7N6L10D8H1ZI2K10G2A1L5Y10I638、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCT3Z6Q8J8Y9K5U7HB10X3C10E2D9U9Q1ZA1M5Y9E8U3M5G739、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCY3P3B10I10J10U3Z2HK6E7N9I6Y1N1D5ZE6F7J8S5B8O9Y840
19、、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACP8S5E8W3Y10N4R3HD8Y6G5Z6W1N3C3ZC4B3Y10X3I2Q10O841、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCD2O3G5O4A5D5J3HQ6I1P1O10Q3A8C2ZM4E1U6J1S8M2H942、一块前后临街、总
20、深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCS9Q9P7Z5Y8N2P8HO1M10P2Q9L5K6A5ZA6Z6S2M8T9Y1F943、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCY6A5G10P1C4Y8G5HO1A9F7D5G1S9X8ZC1Y7K9D4D8X6G644、下列估
21、价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCA10D3S9F2Q5M8Y10HZ3Q1W3K5T8E8A6ZO1B1C10Y2N5L7Y1045、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW4D10G10B
22、8O7Y10L9HY2Z5V9O6G4M1K8ZK9O7Y8X4D1W4E146、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCG10J6P4E3A10S5Y2HV4F4P10A3Q5P2Y5ZN1V1A2Z7E1G8A647、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单
23、位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM4D3Q7S10J4B2U10HE5L1V9E4D3R10P6ZR10F6V4M5A9N9M648、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCC1Q6Q7U2H6I4I10HY4N8U10U9J9Q1Z5ZP3D2U10H2C1X4A349、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB5H8Z8R9H8T8W1HD9B7C4S9Z9N1B5ZH1V10O7R10J
24、8C9S350、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCE10Y10K9T7M2M9O1HN10L8I4X5T10E2L10ZT6Z8P6Y1S1U4O151、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答
25、案】 BCP4W5P2J5E1D5E7HQ6O5M8Q6X6V7A8ZT7N8E2C7B10H8K852、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCP10Y5J3F10P4D3N7HG10B3Q4S6N5V7K4ZG7K3W9Q9U5Q8K553、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率
26、、销售利润率【答案】 ACU4M4T8B8A6C6V9HK5F10E4J10G4C7Z7ZR10G4K10R10N1M8L854、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCI1N10W3M9G9X6E6HY9T8A4K3Z5Z3M4ZT6U5L2R7Z8T7E455、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCT10X3Z5C5O10Z1X7H
27、C7D7C10T6K7H6P5ZP7P8W7E8A10H4B1056、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW6N1C10M2J8W10Z1HA1G6H10Q6J9A5X7ZH10S8Q6Y8T5P6Q557、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B
28、.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI7N4J10V9U5F1Y4HO5I9Q9X5O5D5F7ZN3E8F9E8R4U1B1058、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD4M4Z5D1I9I8W4HZ9B2H7V8U9H4G1ZX4M10Q1M3G4K2V559、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于
29、内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCZ2B7O3S2Y5U1G10HL8Q2W8K5F7F6G3ZY2S9G3U9K6Y2H1060、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCS2F9F3L2Z3O1M5HD3P2P9Z5V6Q4D6ZT8C2W2I7A8A2Y761、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（
30、）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCQ9P1O4E4U6C5H6HK3M1F3B9J3W5L8ZV10O8H4W4S3Z9F262、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCS2Z10X8I5Q8C3T1HF5P5Z7J4U1I4I2ZB8G2G3X8W3W8E763、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCU8Q5J
31、6Y1H6L9Z2HP6D9K7W8J1Y1I5ZO2H10E1O8M1Q3Y264、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCB7Q3R7Z3U3C1I3HQ3R5J9B4U9H1O2ZS5I8Y10C10W9Z3S565、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCX5O3U10T6D2D10L8HR8I9I4B4B4K6M6ZK10Q2Q7E9W4S5Q566、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑
32、物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO1H4Q5Y6M8C8M10HV2I2U10O5B4H8E8ZH7O1X1B5Q2G6L367、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC4J3A1L4M4D7W9HT1A5Z7M6B9Q9D10ZC3E4Z5P2D5F8Y568、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似
33、房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ2O1Y2A9M3M2L4HP1F3P8X10X4I10H7ZM6H8N7A1K2F1F469、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCZ9R7S3Y7B10M4T10HP6J5F3I10T8I8N9ZS7G9M6I1U2N4N770、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACH2I2C6C3E3K5L5HZ8Q2F1C1Y8P8L3ZO2S
34、1O5H1T8E3L771、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCC10P2P9U7U6I9Y9HV7R10O9T4M10N9A7ZZ7K6A9H3R1Y4C872、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACK9I10S1Q4E10I4U7HM9D4X4Z1Y1
35、0J2Z3ZL3K4V7N1C5O1N573、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACN10Q6U6A8S7V6V2HL2C8W5M5D2X10S5ZV9L10K5Z3H2A3Z874、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCX2M2A8Z9J9G2N9HK7C4T8A4A4G9Q6ZG1V10O7P1H5N5R975、下列各类
36、房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX10E5F6L9C2W2U9HZ9W1O7V8P2M5O5ZI7V3N1D1F6H6Z376、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC6D2F2G2V4X3A7HF2Z6U3Q1K5S4W6ZY6O2I6S5T2C1L777、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定
37、D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCI4B3W4N2N3Y6C10HR3X10V8R6Y4X4M7ZM3P6W5N7K10O8K878、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCG6X10B4B4S7K2F10HR10P1D4R5Y10K5I5ZT5J9B4R10N3H6K279、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCM1K3H1B1V8Z4S7HO3K5S5T10U6Q1W8ZV5Y7Z7R8A4U1A480、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房
38、改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCQ1E4M5A2U3N4F9HQ1W3X7X7X7U7B3ZI8N1F8R4W1F5H881、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX1C5N9U1Y8K6X9HR6B10E10C10C4I3B2ZN8P5N7J7Z5B2D782、下列哪项不属于扶正的具体方
39、法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG9A1O1H9X3Y10S7HO2D2P10B6B5B10N6ZI4N1I6Q6E5P8S183、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD3Y8A3Y6R8M1O1HL7A5S8L10N10P10H9ZM3X3R5F8D5P6F1084、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO6U7R4L1Z9Z8G7HM7X1I1J1Y2B10E2ZD9A8N10J6Z7G2D885、将测算修复的必要支出及应
40、得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCP10C6P8I4U3X1V6HI7R9S2Z6O1J10T1ZH5N3U10Y8X1H5M286、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACF4D5J1M6D10I6B7HW5J4S2J4Y10Q4Y5ZJ4T1H6P3M7T8A887、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACR3Y1T6K1
41、0E2L7S2HI10Q3C5C10P9Z6V1ZA6Q5Z8E3T2C9W388、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCI5S1H4P7H6X9B2HK4X2E7J6Z8N4P6ZH10F6M9Q8F7F7R689、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5
42、%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK3J5M10A2A7E2Y6HH10U1S3T10P9T7A8ZV4D9R9Q4Z10H6F590、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCY10M8T6Z3Z7B1W5HP1I5L8T5W4I10A3ZV10W7C2R9E9S10K191、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为
43、销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCX8C1S1D3O5T4S2HA3U5C1S4H8K10N2ZM2T1C6S9E3R6X392、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACX7W5X4R7S4U8K9HU3I6L6I4L3J6S8ZJ10V10U7U9T1W9F593、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类
44、建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCO8H3Y6L6R7O8A8HJ8A5Z6N8Q10O8I7ZK7D2W1S2E9M7K894、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX3R6W9S9T3N9U1HN2E9W8V7Y6G3O4ZD5K9D5N1N1Y7D395、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCR1V5K3O5W4F2R4HI8D6A1A8Y9J9L10ZT6J3L3A3W4G8N496、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCB5K2M1S7I2K5B6HL9F5W6N9G1