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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件D.房地产权属证书复印件【答案】 CCA6D8W2G5C4B4D2HG1H5H5E8F10Z8G1ZT7E1I8P4F2Q10S82、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的
2、2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】 BCK3L4H3Y4Z5G4E8HG1Q4D7U2B7J3K3ZM2Q10O3Z6Y8S7K83、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师
3、与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 CCP3L7Y5T3A1S2X2HA9D7B10O8B3O8R10ZJ7B2F2G3U2U5U104、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有( )作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A.连带性B.统领性C.决定性D.代替性【答案】 CCZ3I10S10Q9T2K9E6HB6K9K4R5T1Z4T10ZX1C1X3L5V6V5S35、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。A.收取佣
4、金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCY9U5D10Y2U3W3J8HE2F3D6S6W9V9P7ZR3T7R7H3I7Y3X46、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存量房【答案】 CCV5U4Q9T10U4Q2G9HD5W9J7D4S3J10W10ZS9Q5M6W8M9F8Z97、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】 DCX1I10P4B5Q8X2N2HF9U1Y5
5、S6D9S5Z2ZG7S4L2Z9A10O3T28、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业( )改造。A.信息化B.自动化C.统一化D.整体化【答案】 ACR4O6Z2N6D3R5B8HW5H9J4D5K10D6S1ZF1S8R6L8J5H1A19、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地
6、产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCK1K5K1Z4H3B5D9HD7A2V8J6W4G6G9ZD2H8C1Q2G7Q3Z810、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 CCY5B2F5M3Y4N4Q7HE7S2X8Z5Q10N3Q10ZF3V4U1N4K9S5Q611、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（ ）的处罚。(
7、2012年真题)A.取消网上签约资格B.罚款1万元C.罚款13万元D.罚款3万元【答案】 BCB7T2W5L9H2O8Y10HN4J1I7S1V8B9C3ZD3Y2T10I8A3O4Z412、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCX4D8D4D2E6Q8D4HT10K2J10Z5M4J4R5ZU3I8Z3Q1N3S7P1013、 房地产经纪活
8、动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCO7L1T8P10S7J1F7HY5W2X1R10U7C8L10ZL5Y9Z9R4C10W7J814、房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACI1B3R9E1O3H8R3HC7R2A3U9L8C9T5ZU1E6W1H6R8B6P415、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房
9、地产经纪机构的( )。A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 ACW4D1G4M9D6B1A9HM8M3E7W3H3B7N3ZM3N3J9Z10K4O8L616、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 BCL9I2U1V5I8W3Q4HG3L10Q3M10Y9K6R6ZQ4W6S3O6S10I10T817、房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCV4E7Y7I7T8R6I6HH10
10、E2I4H8M7X9E1ZJ7J3M6D3F1M7J518、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】 DCN2D9Y9X9U5S6W9HM9A5Q4R10G6E10V5ZJ5D6M1P5J4I2S619、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房
11、地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某【答案】 ACV3J7P10N2A2M6J3HE7O5G6J5M6G7R9ZB8A4O9Y5E3C6G120、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCA6M5D8H6L8B1
12、0A2HA2C7I10M4U3P8D5ZC10M7G6A2A3B7M321、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做( )。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCX8C4F10P8O5B10H8HH7R6C7Q10Z2Y2T8ZD9Q3G1G10B3D6G522、售楼处的关键人员是（ ），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。A.案场经理B.经纪人C.办证员D.店长【答案】 ACA8S9G4X7Y8Q7K9HQ10G3C6P3J5H1V8ZZ7L9F4H9Z5N2R423、房地产经纪机构的部门设
13、置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACB10X4L1A5V3T3K1HQ5B10X4N4P1Z5Q3ZQ8R8V8C5C1I4E524、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 BCB9F7S6R7L6G7X5HF2M5F1I2N5Y7Z10ZS1R10A8D9M7B10N925、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A.新建商品房期房B.现房C.二手房D.存
14、量房【答案】 CCX8K3Q5B10B5M6J6HL6T1H4W9S8S1J4ZR8E5U10P2N1N7K526、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有( )经营模式。A.网络B.店铺C.单店D.连锁【答案】 BCE3S4H7S4P10H7W4HU1E8R10L1D3D5K5ZU5W3D8Y1D10Y1C827、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】 CCL5W7X7P2L2F3Y8HZ7Y4N7V6E7L6T1ZE4Q2Z4K5M9S9Z328、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议
15、。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务B.二手房经纪业务C.独家代理经纪业务D.存量房买卖居间业务【答案】 ACM6Y3M4F8K3L2U4HD7B6A7N7K9B9W6ZN7R10J10G4Z3N1H329、房地产经纪活动的原则为( )。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人【答案】 ACK4O2E8T4N8Q1U5HS9F9B1T8L10R8T4ZN8H4C1H8L10T10Q130、以（ ）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCI1A2K10H4N1U9
16、T1HT9H10H5W4F4R8L6ZA7W2Z3C4D6D6I831、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 BCT1O9D4G6B5Q7I4HC8Q8R1G4N3A5S1ZB5W3I5L7J3V7K732、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。A.3B.5C.7D.10【答案】 CCO6F4J8N7U7B4Y10HO6H1S3T1A5Y8M1ZP1K1X4T8X8J2M733、甲房地产经纪机构（以
17、下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房
18、地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCW2S10Q2G5L5E10H2HG10X10J9N4R6R10H7ZN6H7W6H6X5R9T234、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。A.价值B.深度C.广度D.时效【答案】 CCO3D4B5M2U7R1A1HQ1T6P5J3G6N5U2ZM5Z3U2R9U2C3A635、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序B.筛选C.鉴
19、别D.编辑【答案】 CCO6H10V2I1K1E7V2HD4V3C6M4J7M8L4ZO5Q4V3G8C2B4I536、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。(2010年真题)A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 DCI1R6E1S3D3N6Q8HY3D6Z7Z7R9P10Z6ZY3S9E10N4H3W5Q1037、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织【答案】 ACZ7Q10E6R6N7B5Y2HS10D6P4T4Y9B3F6ZR8E2V6F5Z6W6Y738、2006年，张
20、某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业
21、的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 CCT5F1R6W2D9N3Z6HO8A4Z7A9E5F1B9ZW8O2P5N10V4N1B439、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有( )，而并不过多关注细节。A.整体性和大局性B.现势性和实践性C.前瞻性和全局性D.可行性和操作性【答案】 CCN1S10Z5B10O3L3X7HC3V10B1B4H3J8H3ZU8Q8E6M7M5Y4J240、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能
22、力的房地产经纪机构组织形式是( )。A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCZ6K9Y8Q7A1H4G8HV6E6J5O4J4F9K2ZT10B2V4F7Y5R5I241、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的( )，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A.差异性B.普遍性C.灵活性D.平衡性【答案】 ACG7A2W5U1Q4X8W9HK10D1B9P9A8Q2O5ZF6V9D7V10Y10N3U942、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（ ）。A
23、.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】 ACO10B3A1W7B5U6G9HN10A5O2B2H9C10G2ZW2H5Y4C10A2G4A543、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 ACW7H1I10V4L9K6Q1HV10F2N7R4Q4W5L8ZH3H9D9G10W5W8C544、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。
24、A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性【答案】 CCX1N9H6A2Z8B6X1HW10H7K1C2H1Z1B2ZZ6T3M3Z2S9T5M745、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（ ）。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】 ACY8R7Z10V1C8J10A1HT4L6A1R5W8R8M6ZW8F1O5X5R2V1H946、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 BCL3A8P
25、1H6R6O2U8HU2O1Q6L4P4Y5Z7ZP8M8M10Y7N8L3X1047、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】 ACE10O6W10S6O1X9Z9HA9R8H1X2I1Q3A6ZT7F10W4R7F2G5I348、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。A.可行性研
26、究报告B.市场分析C.市场预测D.市场供求【答案】 ACE4E2L5U2Q9D10E2HZ1S10N7E8U6W5W2ZX6R2I4D8V4Y10W849、房地产经纪信息整序的主要方法是（ ）。A.分类B.排列C.汇总D.查询【答案】 ACV6T6H6R4Z9N4W5HW7B5B7L7U4L6W10ZS9G10S4S9Y8L1E350、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性【答案】 ACN8M6L6O6I3C1X7HT9W1H9K6U3U7J9ZJ9K6
27、E3W7Z7J8A551、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】 DCG7Q2U9X3Z9X2J10HA4Q5L9V8T1E2A6ZM10N5M10B3S8A7J552、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 DCS9C10H9E1Q8L9E6HJ10A5J6Q7L10U10B2ZE2A7Q6W4Y9J10Z1053、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应
28、提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCB2P3T4U1R8U6H5HG8T1E9B8Z8K2N5ZE8G5Z10D10U8F10U554、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。(2011年真题)A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能
29、【答案】 BCR2X8M1Y1V6H8L3HF1A6G8H10I8S2Z4ZE8R2Q9Q8A6F4V255、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表【答案】 ACQ10G5V10X4G5X8R3HK3R9L4N2M9I9B7ZB8K7B9B4L2O7Y1056、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的( )。A.方向B.大小C.趋势D.幅度【答案】 ACE9P10R7Z4B4O8V1HQ6J3Y5H4N6H6U1ZM3E1V2B10G4C7M657、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部
30、债务承担责任，其中承担有限责任的是( )。A.股份有限公司和有限责任公司B.合伙机构和个人独资机构C.股份有限公司和合伙机构D.有限责任公司和个人独资机构【答案】 ACS6N1R3Q1N9J2X1HR9O3E9M10N10R9T6ZP7Z8E1H9S6N1V858、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪【答案】 ACC3Z7B7D3O7U5R8HW9X5G2G9X2D1N7ZA6K9W3W4N10A7O359、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。A.基本服务B.延伸服务C.手续代办服务D.抵押贷款服务【答案】 BCO1O9
31、M3O1K8G7F9HT1H8Q3G5P5H6U9ZC4L9H1I2Z4F8V260、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 DCI5B4V6F9U10A8Q10HI5Z8G6I6I3C7S5ZR4V3L8N8Q3X2M961、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 ACZ1X8V8H8Z10S7L3HZ1M3Z7R
32、4I9G9C2ZT3E1B5I4Z6Y6P462、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】 BCJ2U7T6P1J7X7I1HX8G10J5I9Y4M2X9ZZ5H5J3X8C3Z2O263、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。A.店内集中管理B.行业集中管理C.店内分散管理D.行业分散管理【答案】 ACP1L2K2K7T10F7E7HU4H5N1X2A5E8V10ZV10S1P2K3F4O2
33、O964、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 BCG10F10C6B3C5P4U6HX2G6J7Y10B10I3V8ZH1O6U6C10A5R10W265、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。A.土地B.房产C.土地和规划D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】 DCS1R5D2Q3T10A7A3HA6A8K3I9D8Q7D10ZE6C7R1U6X8J2M266、在经纪活动中，( )行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。A.居间B.
34、代理C.行纪D.法定代理【答案】 CCG10E1B3I7I3L6R10HO9B10S1W9Y1M3X10ZM10Y9K8I1Z6Q3C267、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。(2010年真题)A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCB6E7N1W3P9I5Q9HD10J8Z7T2I3F5H5ZC5R6V10B9F9N7Q168、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（ ）。(2011年真题)A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 CCO7S3W6X3L4H7P9HE5S7A10F1B3
35、J5C9ZE2F2S8T9T2U2G269、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔5
36、0万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCY9U6M3L6C8U6Q10HU2A5U4P6D5L2M2ZH7Q7Q3T4J5V10R770、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（ ）备案，领取备案证明。A.工商管理部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.行政管理部门【答案】 BCN3F1Y2W9H8W7M8HI3Y5N9K6D9B4V3ZX4G9T2W4E5B6E771、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小
37、孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.贷款银行
38、承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】 BCL6C10F7P6X3B8E6HN2Y4I1P8I9Y1E3ZK9Y7D5U5X8E5A872、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。A.盈利B.代理C.发展D.行纪【答案】 ACR7G8R8S5E5Y4Q5HC4H3B4V7P10E5S7ZM3H2U9N9A6R4O373、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 BCV7J5C1W5Q5V9G2HF4G9C9T8X10Q4A7ZM10E8R7U9P4M3
39、B474、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（ ）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】 DCN2G1O5V5W7Q3Z10HQ10H5M3C1H9A8P1ZM9X2N10J3F9U10X375、房地产经纪信息的系统性不包括（ ）。A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 BCK9J3B10O8I10D6J8HZ6C4Y5F9B3B1C5ZT10Y10C6J6X2X1D976、( )就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的
40、职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程B.企业流程改进C.企业流程更改D.企业流程再造【答案】 DCW1Y8P2I4J2P5C3HD9O7O8V7N6F8L6ZH9E1E6X2X5U1H477、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（ ）层面。A.思想观念B.行为习惯C.意志D.情感【答案】 DCO7H1L6S4F9U8H7HT10Y6C7U1W3C10C3ZC3Q7N1N3W7G6J978、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（ ）信息。A.风险决策B.基础决策C.项目
41、决策D.管理决策【答案】 BCB3B9K7W9D3G7A4HX9K8Z10T9A8Z10D4ZE7K6V6C3V4X4K579、提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 BCY8N7V6N2P7U2P1HM1J4X10W1M4B4C5ZP2B2R4Y9P3L9D980、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。A.与委托人协商B.订立合同C.房地产机构下发D.口头商谈【答案】 BCC5G4C9Z7S1T3R4HQ5J10W6W6A5S9Z3ZJ10S1I
42、3D4X5L9U881、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】 BCI1B7W9W9M5Y4G8HO9Z7P3Z2Y9X3E2ZS10N4V9U9M4S1J382、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。(2007年真题)A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】 BCZ1O4H1J3D9Z6J6HA8D3T4J7E4N3U5ZS4
43、X5I9A2F1H8F283、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（ ）原则。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】 ACY9P3A6A6B5I1A3HU9K9Z1O10R10K4Y1ZW10Q3M9P10A4I3I1084、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 BCG10L9C4R4A2G2L4HZ10D7P8Q2R5J7I8ZV6U4C4K6O1Z2F385、经纪活动主体的（）是经
44、纪活动本身的必然要求。A.中介性B.服务性C.专业性D.地域性【答案】 CCW8L7E6M10Y1M9O7HB3I4P6I2F3S2P5ZC5C1V8J10A9X7T986、房地产经纪人应当具备( )以上学历。A.高中B.中专C.大专D.本科【答案】 CCC1B3B4V4F9D5F4HJ1F3F6M5E7M4I4ZN5L1H1C3X6V1F687、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 ACG4L4H10J2E5I9V2HS7Q10E7
45、A10K2G8V9ZD6W10H5T2T8M3V588、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。(2008年真题)A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCA5R2N3L10P2N5C8HU9G4V8K5L2N10M5ZN3D10V10H1D8U9A189、房地产商品的特殊性和房地产交易的( )都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A.复杂性B.程序性C.严谨性D.层次性【答案】 ACW7E7U3Q2W3M9N5HF2C3V1C4H4I4S6ZW2W3I4D1C4Z8Q1090、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCQ3D8T7U7N5C9Q8HB8J1Q2U3B8Q5K7ZZ6U2C10F1P5X1R291、主