《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(湖南省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCT10M6T4B3P2S5T7HT2C9E5Z8Q10N9M3ZP8I1L7A9U10N6N52、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV8Q10S
2、9V5Y6P3U8HM4U10R7O7R7D2R3ZL8J5E8U9C4L7I43、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACB9R5E6M2G3E10W9HP7H3H3S2O9M8G4ZI7N6J7N5P6W2L84、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCQ1W9Q8X1Z10C1Q10HJ5O10K1K5M4N7L9ZC9A3Q4S
3、5L5K1P105、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCU6D6L1G6X1K7S8HP9M9Z1W10C6J2N2ZH6J5W7N7Z8V6I76、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价
4、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ6R1T9E9R4Y1S9HM4E4F4S3A2K9V7ZO5P2W3M9E2H5W97、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解
5、除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCX6O3F3W3S1Q7Z5HH1C10N2Z10R3V8F1ZI2N5T8D9A2E2G18、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL1G9X10B3I10N1A9HT9N8R8U10S6F5L7ZH8F3O5O10S7Z5X79、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCY2N9E8L9
6、U4E1I5HY9C7H4R3R9O7I10ZF2D8I1M6N6N6L510、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCR1G4O8Z2A5
7、L1G6HL2O2N4M5P2W5K6ZP9O2O10C7M8F1S611、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK9V9H5Y2I9V4G5HE1L9J5P4H4Z6D10ZM10S7Q3E8F5X10G112、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCR8X9E2J9J10Z4X8HV7W8L4P2C3P7J8ZQ8X8Q9X6P10G3V213、我国住房公积金制度实行的利率政策
8、是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACA1F2M9I2Z6S7L10HB9Y2A2N6M2N6T2ZQ4F3N1X3N4T1E214、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCL10T8J2F6X9Y4F6HX2X9W10S9H9N9C6ZO9H3D10H7W2S4S1015、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR6I8O2V10Y1T9J9HC7K5Y2J5G2D7A8
9、ZH1I2W2E2N8Y4C816、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCS2C2G10R9J5A8U9HA7J10V2T3G5G7J6ZJ7T7L1R5G4O6H1017、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCN7E6R5Q3B4G4I9HV4X8M1L4T4D2K5ZJ1I8T4C8H4S2L418、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业
10、房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCL4D10F2C3K4L4Q2HL3N3U2Y7H7W5C10ZL6U8D1Y5S9O7A519、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACK9Z6L1Y8P5E2Z9HX6T8N8N2J4J6E2ZJ3H7T4E10G9I3V420、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时
11、转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACV1P1G5D3B2Q9Y7HV3N5C2D3K5S6P1ZV5N9Q2M7I3Z3Z221、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACH10N1D2I7P4O3I5HK6L5M10I7D10I3Z3ZV2X7J3B7S5N5N622、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职
12、工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT6H2N6O3O1L3I3HW5T1M5U5B7Q6F
13、7ZK1V7H9V3E9R3T723、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACE1G5W8G6F10C5I3HC7R8M5U7U9X5C6ZR10M1A5M7L8A2V324、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行
14、政管理总局【答案】 CCR9S10E2O10P5D8H5HF8I10F8U3R3M5R3ZP5O2A4V1I2W7Q425、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACZ4F2P4U5J9T6T1HN9F5H7M3O2F4J7ZN8I8P10J3E2F1R726、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人
15、与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCG8K6C2T8Z8G1J10HA9U7V3W9Y3I9F3ZO8A2S8L2V9X2K327、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住
16、宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCO2B6G7I3L5B9R6HZ10Z2E1C1A6X3J9ZI2S5X9B7Y2E6Y328、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCD8K4X8H3W8R9C1HS10Y3G5N8N1N10E8ZX8H1C3O2Q2S6J
17、329、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU1R3B8R9V1M1E2HF4I8Y1W9O1C9S2ZC4J3P9J4J1N5D330、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT7Z1Y6N1H7J2E1HI4Q1I5O7J10Q6P3ZM7N8E6U4X10G3U631、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按
18、约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCB7L5S8E6J1O10E3HN7H7D3C8H7P7Q1ZK7R8S3M1E3E6Q132、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCJ6Y1Z4E7O5S3O10HO6C1T10M1J9T6N8ZS9L10A6K9S1V10M833、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ10F7Z2O
19、2C10Q3D4HZ5M7J8M5B4X6W7ZJ3H1A10Y10V6S10A334、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH2U5X10A6D7K7U2HA7J1M9O2R6C5O7ZI9M8L8Q1C1A1L935、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY4G4I3Q1X7N7L3HJ5I1D10W8S6P4X8ZN1R8F6B2I10C10E236、以下哪项不是中厚皮片的优点A
20、.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACB6A1Y6C1X3I4K5HO2S7V8G8I2K2L4ZT1Q1J4Q7H8P9E837、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商
21、品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCZ10B8D4B10W2Y6A6HY6S4L1Z9L8X5Z6ZD3G10L1W6R3Q2U838、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCA10I5V
22、2I7C2L8X9HM9O2H3S5C8Y4H9ZH3O6G9U9C4F6K839、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCC4R6J5H8V10M10Z3HJ8U8Y1B4Z10T3U9ZZ2F7A9X3B8B5G640、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期
23、为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCE7A9R5N8O5A2K3HF8D1S7C6J1Z9F5ZJ2R7H3Q2N10I5R941、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税
24、的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCJ3W6A1U3D4L9S9HK8I7P2W6R1X9P9ZW1E6G4S4W4P7Z742、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCU7Q1Z2J4W5R2W10HH7O3T5K1X5C2P3ZO10N4R4V8D5P2W243、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供
25、自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCZ1L9G10R2B3H7Y10HT1C3L10S9B10L1H6ZH4C1H3V7M9L4B144、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，
26、应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCU2M9P3B6J5Z9H10HF5N2M5I10T5D8G7ZI7Q10Z3O2X1R10B945、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCT1D9J8X4X9Q6Q2HE5D5D5X1I5O3I5ZG2T2I7P3K4P9V946、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCQ8N10B5Y9J5I4K6HJ1V3S2H6V6L1U1ZU1R9N8N5O8Q
27、7F747、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCD10A6Z3P10K9H7M4HE6F4W8P1N8X5O7ZN4V8U6O7A5B7W348、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACE5B8Y2C4Q10Q5S7HC1P10A3W4B8E2D9ZX1M3B4Z1P6S7E149、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.1
28、0B.30C.60D.90【答案】 DCO3J3T6F3H5N7F10HH2J3B6X4P2O6A5ZQ7A8S9Q8G2J4J650、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACG3S9V9H4O7S7K2HE6C8D8M5S1L10H5ZC3D7Q3B9F8W7K351、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCZ7R7I2Y3Y5A6L5HA5W5B3B4N2P1K1ZK10R3K5A6C6O3J852、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度
29、月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACJ3Q6B2C1J8W7O9HR7M3M2A8W6B1D10ZJ8Y5G6O6Q4E5R753、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACZ6S7Q4Q1G1U3L1HL10I4P8O10R6C5D3ZE10Z10N4S7Z10O8C154、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACS5Y7Y9I3R
30、8V10D8HP3G3B8U4P1W8D3ZE5T9I9Y1Z1O5D655、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCP8G5
31、I10C5G9Z3D4HL6V5S8T3M9X8C9ZN9P4R2D5K5X3I856、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW6X2Z5U7F4P6U10HM10Y8O1X5C7O4N6ZV10X4Q5N10Q10O4R557、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG5U3D8I8G5C8G8HU9R7G4U1E9A7C3ZB8W2S7R9E4T6X458、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产
32、登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCF5J6K8W10W5A4J6HA10C6B5F2G1U1C4ZT9F5S8H1C6M2N1059、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCN10T4A3K3A6F6G1HS5H9G7Z5T7R8O1ZN4V6I6W8T8W10
33、R860、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCA10Q2O2T10U9U4R7HG3U8C2R10C9N9E9ZQ1U7R5K4Z5Z3D261、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL2A6P3N3B5G10U8HW9J8U8D7X3P2Y10ZB9B1N3E9D5J2U162、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.
34、协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACF10E7P5W5T1Q10I8HX2E4Q8N1T1C6P4ZE5S10H10B6U5H4J663、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCV8U4K2O9A9K8S3HP8O5L4P4N10B3G1ZK7Z6E6Y1P8T2A964、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCA1I1Z10L3O1S7D6HP7D8E3Z9L3I8U9ZV1Y5P8
35、E7S8C7V965、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCQ1M10X9E3U2K8E5HR3I3Z3I3O8Z7V5ZH9Z2U10J2N2D9L1066、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACU8A3J6G10C1M6T9HP4P5C7Y10H1N1M8ZN7Q4L6D9W7F5R267、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解
36、除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACN5N6I7P9N9U10V7HS8P2N3J10J1C5P2ZM8C5Z1W4N8G5K668、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACB10U6H1R2X4W2V3HO5Z1F7J6G10I3Z2ZM3M9B9V10K10X6F269、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCJ10O6
37、P4B10G1H3C1HC3J8U2W10A3P3O2ZM4B7G5Z9V5V7W470、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACP9N6L10W3D9A1N8HS2F6P6V5J3O8C7ZC5D4D4G7R2H9M971、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCA10U9E1U6T7N6Q1HB8B6P7F2X2N7Y10ZM4K7P5Z6C10H4O572、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 AC
38、C2A9M9A9H10K8J2HG9Z1S8T1U6I4T1ZN6B6Z3R10P6B3C673、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记
39、C.变更登记D.初始登记【答案】 ACN5S3L1C2C8L3K3HR2V3G3J4H8S10M7ZE1J6N7R5R3F5Y174、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK4Y3V10X9I6Y6L8HF1F8S9P5E8C7I8ZY3L1I5L5R4Z9P1075、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产
40、经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ4V10X6M8F4M4C9HX8W1L8D5H8F7U3ZJ5K9K6N1S3N2F476、
41、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCU3C7Q1B10A7Q3R2HV5H4C7P4V2M9M1ZE1O6D8C4M6H2C177、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW3A3U2L9T10H2K10HX10Z9P4B4T7F2L6ZA7M6W1N10N9M4P478、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCK8X2D10N8W4W1Z3HY10B3A
42、7S10A4G1N9ZG2Z10I1O2Z7T4J379、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCI5D1E9Q7L2A7G1HN1Y2V3P1C9P6V6ZI10V3S6U9J8F4M180、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有
43、共同管理的权利【答案】 CCH6G2S4T8M3I7H2HP2U2P3T6L4N10Y10ZX3C9S7X2D1E10A481、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCC9Y5A7T6J10L6Z9HS7N2F4F9S10P7R2ZX6X7Z1W10A4J2L282、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCO6E1Y7O2Q2Z3D2
44、HP3S2S3I2B1H5U5ZV9J5I2J1E4C7Y383、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCM8N7T10D2D3Z2J3HO8E10B5U10I2Z2H6ZI7P7Z5T10B1Y8X784、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCI10M3T4J1A9V2S1HS4W3D9E6S2C6P2ZC4M6U6Y1B8I9I585、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设
45、程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCQ2D4J6Q3V9V3N10HG6Z9S9N8L1C3A3ZS9M6E5N5W10I5W886、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCL9C9A3L3R6C9K2HJ1L8W8I4W8M7A9ZP4K10U10