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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CCT9S3A4Q4B5B7E4HI10R2V4R10C1Y10M9ZS3Q9U10D9I8Z8J52、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACS5F6G8G10D10G7I5HB10V6S5L2Y9Z10U2ZD2L8P2Y9B1S8V23、在小业主房源的开拓渠道中，(
2、)的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCS3R2K6Y2C1K5I9HD1E5E7D3J1W9Q9ZV6F8M9W3M9V1J54、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCX6K6U5L7M4V3I10HE7I8C2U7J4K8O5ZF1R4Z8N2Z5M8Y25、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或
3、服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCS1L1S10K9U1C4U3HK2O5Q2Q10R10P8S4ZF1Y4F1Q10D2E4Z26、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACX9L8H10B9Y5I5O8HO3H9W7I6F8J9C1ZJ6F5G9H1P8V6J27、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状B.黑色炭末样C.蓝色颗粒状质块D.灰白色石灰样质块【答案】 DCZ4P7
4、M4F6F6Q10O5HM7T6R1Y4I1J5F5ZI1L1K3A3P7Z5C58、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCU9Z7B5O1N1B9G4HJ9Q4Y9V6T5S3W4ZG4U10D2B6A6A5S49、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表
5、。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCJ8N3X10Y9I8M10V1HD5X1V6Z4K6I7H2ZI9P5N6F8C10G10R710、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（ ），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACK7V8S6V7D5Z8E7HQ7M10T3G2Y1D1G8ZO8V7X2Y1G10I10Z811、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售
6、楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCC3U9Z1S10W1A3K10HK2D7X4U10O1P7N10ZE9Z7Q10S1B5P8Z612、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACA3O2M7E8K9I1U1HF9T1P10N1I10O2C4ZH3J6N7K7T2F6U613、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定
7、总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCZ7Z10W4O1G9Y10Z2HR8P6E3Q2C8V10A2ZD3L5W7O7J8I10E414、在腮腺造影片上显示主导管及分支导管不规则扩张，腺泡不规则充盈缺损，下颌骨后缘局限性溶骨性改变，此种X线表现最可能的诊断是A.腮腺良性肿瘤B.腮腺恶性肿瘤C.舍格伦综合征肿瘤型D.腮腺结核E.腮腺阴性结石【答案】 BCV2E9U1F3Z6R3E2HZ5H3M8N4J6P3F10ZQ4P4L4X6L10E3I715、颗粒性固缩肾
8、常见于（）。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】 BCW8J9K8H5E3U8L7HY6N2O2A2J10B7D2ZO6H4O1U8R7F4C416、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCK2Q4O2Z1L5N10J3HC2Y7Y6J1F3S10X3ZT9N4H2T7I4M1I617、下列选项中，（）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCT8P5O5
9、N4L4P5D7HW6H7C6P4P2Y9I1ZV9L9J9Z2K9K5E518、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 BCB8T9T8N5K9O1X1HM7F7W8B8G3L6P6ZA7X10W8O1V8M7S719、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCP10Y3R1L2K5I3Z10HP10U3S10Z8P10G9T7ZM7H9Z10Z1R9I2G820、流行性乙型脑炎时，病变最轻的部位一
10、般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCT7E2O3N3C4M1J2HC8T8S4I2B4C4O10ZV1L10U8A1L3F4S721、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCC8U3H2H3C2B4M8HV3M7I2
11、G5M2O9J4ZL8B1R3B7E9M5C722、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACJ2H8Z6F5C6W8M1HO5X3M3E5Q5H6L10ZL2F3V8Y6R1Z5C923、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCV8K1Z1P7F3M5E8HI5V7V5I3Q7R1X4ZT10E7H10X7L1J3O724、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，
12、经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCS2N1C10J8N9J3U10HL6F6J4U4J9L2R7ZQ7Y7X4L4K6F6O425、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCV8X5C9
13、S3C5Z8N7HG10K1G3T2L2Y2U8ZX7A6R9V10S1O9W426、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。(2010年真题)A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCA1O2T10T5N1I2G5HI9R7I2F7K4T4W6ZN5S1P5L4F4K6Z227、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCA6A9I7X5X10X8U5HM4N9L3S2Y4I7M4ZA1O2U3G5I4V7E428、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课
14、题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCV5T3A8E10U3A1E4HB1I4R7M4C10M5Q3ZF4F10F8D2F3Y6B229、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCU10U7D1E4K1K3G1HG6F4G8Y4O7F2J5ZP5Y5G7I10R5O4X930、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCR9A3N2A10P5R3U4HD1E1M1Y7M1Y5L4ZB2
15、R8I7I10O7K3K531、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCH8E1J8U6N8Y5N9HK4V8U6M7S3L1O8ZF1T4A7N7Z7H4Z132、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCZ2K9F2S4W7A1M9HM2O10R4B8A10P3B10ZA8A10P9E8Z7Y3B233、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地
16、产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCO5J4K9A8M4V8F6HM8L10Z7B7R3V4H1ZC9Q8A5V10H3G6A634、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（ ）。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACR8R3S8V1Y6D10O5HX6P9B4L4F2X5F10ZM1A4R7N8W8V3E335、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCU8S3B8K6G2P2V7HY10R10S2K10H4H4X8ZT1Y1T6W3W7Y10Y236、关于办公
17、房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCZ7Y3G3Y8E5L2V10HY4V9X7S6I4C6J3ZX2M2H1P8A10A6Z937、下列房源中，（ ）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCG7Y8Z4H8K9Z9A9HR4N8L10D8N3J6X4ZI5N3B5Z7T5G7B638、产品生命周期策略中，在（ ）的策
18、略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCU1Q5O9X6V9O2R2HS3J1Z3E6C5V5M9ZQ3Y8P1V6T1O3I939、雇员福利属于企业风险类型中的( )。A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D.利润风险【答案】 DCD7L10C5W9B10V8P1HD3F7Y1A4S9M4Q5ZQ2L10V4J5Z9D4S840、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU
19、2T1Q7V2W10P4K6HT8S10S2P7T10L2N1ZJ4S2O1Y10T8W9C741、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCA8H1K10I7P2D4Q6HA10R2G4T1S1K5C2ZJ3W4R8Y9D5I5W442、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCP1B5H6U2H3S7R2HO4Z5Q9D9U1B10D7ZG3O10Y4V3L
20、1S8U443、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（ ）。(2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCP2G5K2J6K2G4P3HT4G10R6X3D3N7F4ZP6T6U2H7A6B5A1044、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答案】 DCD3V8L2Z6Y6Z3Y10HM5H1K2V8I6F8I7ZG10Y2D1R7U3K10K145、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D
21、.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACQ1Q2U10R7D6N6F9HW6S6T8H4Y7I3J2ZN10D1Z7H3F2L10T746、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCK1Q10C5P10D8X1C4HP5Y9A3I7I7O9G2ZC8L7D3G10V8E2H447、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACO9P8M2Y9S6E6C6HV2B8O9P4P7U2B1ZK5T1E2Z4L6D4F348、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B
22、.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCZ10S5V2L4H1A6V4HZ5J9O4H8Q10M10Z2ZS7V2U8B8P6L5N549、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（ ）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCC7T3H6U8L9T7Q8HA1X10T5T6F3B8H5ZR3R7Y7E10F3Z10T750、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.
23、业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCT10D3T1R8R8R1L5HR9S10F5J3N10V7V10ZG1J9R3D7M2N9E851、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【答案】 ACR7R6H9C7I8W5L4HN8H2Y7S6I9U5I5ZE10X6A10Y3I10Y1A852、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACE2Q3J2Z7C7E6V2HX4C5T10X7G5R6W8ZM5L8E4P2A5J1W653、房
24、地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。A.直接观察法B.行为记录法C.访问法D.实验法【答案】 CCK3J7B6L7G10G5S10HE7Y2K8F7D9D7R6ZR6H7F7Q2B6X3R354、由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCQ4I5D4X4R1N4Y4HH2B7O8P5I9D2T6ZF7F7H6J8B7B3A555、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCP2G5N1X4V2R4P7HH7Y2
25、G8Q10Z4J6C10ZE4H8I8W1Z6N7V556、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCH5F10W4I1M10P9V5HV10H1D10D5Y9D1P10ZS8B4T9F5S6P6F1057、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCI7C10B6N8C1G2Z9HB4N2K4F8J9V3O8ZY1H6J7I3E5O1O458、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的
26、销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACE6N2P7B10N2E1K5HY10P5I10V9N2C7C3ZH2B4N6C1P1M6C459、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCI9J5H3V5H7S9A3HO3D5U1W3C6J7K8ZT8D9L1B7K4N6P460、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCD9S5
27、A5X6P10M4P10HV9Q7Y3Y5H6H3S8ZA7Q1F7S5X8C3K461、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCT10C8Q8F7N3D3N5HV8Q5Q4F5R8U1B3ZJ9W6C2X9G10N8D262、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.客户非个体属性D.项目运作
28、专业性【答案】 CCP8I10V1M3E2T5K9HS1E7P2W4L7Q8B7ZH8A1C4B5M3C9N763、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACS10P3I1V7S4Y10P9HV2X4P5W4M10G6L3ZO9L1H7J3D1
29、0Y9R864、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是( )。A.有良好的团队配合B.要有充足的资金补充C.选择高效率的推销人员D.有充足的房产信息来源【答案】 CCW10P5Z3P6Z6B10B9HK4Z6Y3R10T4Y10Q1ZX5V1K6Z5B8X1E965、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACZ1G4K5B1G9D2Y2HH1S1X2E5I5W5R7ZU9Z5Y5L3B3Q5O666、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是
30、与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACD3W6K10D10N8S8F8HN6Q3Q5W6O1Q10R3ZD4I10T5J8A8Z10B167、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCM1H6L3T6S3N2Q6HB4I3U10O10B6Q6I7ZY6R10P10Z10B10D10H368、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商
31、住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCA2Y5Q1X9A6U8N8HP1P8C7I1H8X5I1ZO9U3D4W5B5A8Z669、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACG8M9X1D3K8K3X8HL2M10B6V2I5R8W4ZX7N3Z2T7O8N4S770、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业
32、地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACU2Y9P8G7W8I9A9HW5K9O6M9K6J8T8ZC2H9U6W4Q4K9G671、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 CCZ3E4E3Q1W10B8G4HG6F10G6P7I5P1H7ZS1D7J10C9H4G6D372、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACS10W2V4C3S10C6E9HT2Z2D2L9P5H3A
33、10ZX9E5Y2V3T3H4V373、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCI8Q7B8C7A7N4W10HF3Z4U8H4P1Q8S5ZA9K10Z10E4H1K10G1074、急性肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCV3M1F8J7X9F10Q5HO2D10P8Y6V8F8F2ZR6N4W3X8F5O7I275、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携
34、带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCM6C1Y8G10H2W7L9HX1X5L5C1U6I10V3ZS5M2F8S1R2N6G1076、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向，也可能反向D.以上都不对【答案】 CCR8L6U2Q10Q9Z2N2HJ5Y6A2D5F3K9K10ZE10B5G7O5V2E7L677、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 BCA10M10Z9K9X3K3E7HQ4P2O7J2N1
35、U6U8ZF6C7O4M2Y9N9Y478、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCA8C2Q6W1T4O2G4HC10Y2Y10F1H9D5J3ZC3M6P3Y7Q1Z10D979、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A.卖方B.买方C.房地产经纪人员D.房屋管理局人员【答案】 DCC7C8B3L10M1K8B5HH1E8A5H9Z1R5U3ZX6W2V7U7O4G2D380、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性
36、C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCQ6A7M8Y5A6U4O9HP9H3U2L5Z9A10I4ZO10K3G1V10O5Z1D681、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCT1A9H6O7O7I4H3HK10B1Q8L10J7E8C6ZE9L3O6P3K9X2D582、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工
37、作的核心。A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访谈【答案】 CCT6U4T1X7R10I10X10HM5H9V1J6R4G3P9ZT9U2U9W9A5L6U383、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCD7K3J1C9C7W7O
38、7HK8N7K2Y4U10V8C5ZU8M5P4M6E1F4G584、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCB7M7W2F10R6C8I3HK6E6Y4N7F7V4M9ZI10M6L5J7R8X3X685、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACC9B1B10C4E
39、7N6M9HM2F3E6U8T3D6H5ZS3G2Q2V5W3J10Y486、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCL7D9C10N9K3I4D2HF4V5V9N7R7R2E2ZG2Q6D3G2Y4E10Y787、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费
40、用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU5Y1B6Y9L5O6A9HR1T2U8G7X6X9Q1ZM10S5J3A1O9M1K988、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCO9T2P1R4Y10W7D5HW9G3X3D2Y3E9W4ZP5Y5U5Z3C7M5O489、某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。A.预测性调研B.探测性调研C.描述性调研D.因果性调研【答案】 BCO5O9C6O8H10F1
41、0D5HB5A7O4Q10R9B4B10ZR3T7X9V5G3A4C390、根据物权法，抵押权自（ ）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCX2M7N8Q6X2E6M1HE9M9B4V7Q3V2S5ZU9I4O2W6Z10A3O191、属于十二经筋生理功能的是A.调节全身气血B.束骨而利关节C.调养骨节经脉D.保护脏器组织【答案】 BCT3R4V8R9K8K7Y6HC8K3S8T2M1F10D3ZU7H9Z4J2Q2Z6J492、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变
42、性【答案】 DCM9E2L2W3S7U2C5HW1C8F3M10X10J5D9ZR6M5A10W9J3U6N693、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCV2E2U9B5C6V3I8HN8B2U2B1B6S8G6ZO3C8Q9X6K5A5H594、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCV3E2C7W
43、2K4Z3V1HS2W8M6C4L7K5M7ZB4A1V6W9V8O8J495、写字楼项目售楼处现场展示的要点是（ ）。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 ACV9U10O10C2U4S10Q1HM1Y7A3J6Z9Y10Q8ZK5F9U3V6M8N1C296、在客源开拓策略中，养客的含义是指()。A.房地产经纪人供养客户
44、的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 CCQ7J7B7E6X6Q4G1HV9D10Q10V6A9P7B8ZQ2Z5V4G8Y2C9N897、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCX2P7K8K1K7D6U3HG5X7T5U7H5Y5O2ZH1Y5M5Z3W3C3D898、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCO9Q2Z10F9V6P5S2HL3Q3E6E5F7P9D9ZN10N9N1R1O7Y2N299、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACF7D9P9D2S5F2T7HC3X7J10X8J8P3Y10ZD4W3T7B3W5V6T2100、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品