《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题及一套参考答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题及一套参考答案(国家).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCA7D2M10D8U1R6T8HB9I5X6G3V1S6E1ZO3W7Q5U4A8M4V52、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】 DCY1F10F4V4L9V2Y4HO
2、7B4M9W3A7L5A6ZL7A1X2W7U5J4C53、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前()个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC9Q4M4J6B2S7J6HC6Y5F9A8P10B7A8ZD10L8S3B7M3L8I84、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACQ7D1Y1I4N6D3M4HV5K7X10H10N7D1U7ZK8C7F5R4Y5U9U105、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签
3、订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCF10O5R8N3N7S8Y9HF8Y1P8S9J2M5C10ZQ6D3Q6Y9P3Y3K56、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCW3M1C6X9Y1C4V8HK10V5Z8T10U7F1W5ZM5A4J10K9U6H7U17、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托
4、过程中的心理状态【答案】 CCT2X4Q6V7T2V7D2HQ1M9A2X7M7T6G6ZW3Y8E8L6V6L1Z48、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCG2D7O6J10C6I7C5HG7D7A6M7B1Y8T8ZD1M4W1I1H10O7R69、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书
5、面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCF9F9S10X8Q5D9K1HW9T8O4X6W3G5E7ZL6F4P1Z10D3I9A910、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCX8O7L9H2V7D2T8HU1B8R9K10L8D2C7ZL8S1U9E1Z7W4T811、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（ ）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研
6、究D.提炼推广主题【答案】 BCN2A4C9B7J2O1X9HT1Y3E10G7F1Z7C4ZP6A10Q6B8X4D4R1012、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCU5E1E10U7I5L2K6HY4W5S2V10I3M6G1ZP1G9G7I4C6C3A413、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACU1R6S7Q3M2P9L5HT1Z8U4J3F8E2H5ZL7Y2Z3Z10C10E
7、1Y514、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（ ）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCX5Y5R3H5B6J6A7HY10S8X2E3S8P8Q9ZZ5S4Y8P1W8H9J415、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。A.产品技术性B.项目运作专业性C.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCV8X4E4I4E8A5O10HH9G2Z5U5U4E7B4ZC9E10F2A3E9S9P116、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（
8、）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCN3C7G3Y9C4F4Z6HY6R7P2C3I4S7F7ZZ1B1H3J7W4M2N817、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACJ10E5T5B4I3D1B10HM10Y6Q10Y8M9J8F6ZQ5T3R9O10Q3D1K618、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCK5N9G4V3Z7T2S6HD5H4S1V5E10S9M3ZE1B3H7X1
9、Y10U8Y219、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCM7P5T10Q4F8J9Q9HA2X1Z6Y10D10R3X9ZZ9E2H2I1H5B5D820、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委
10、托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCW5D3M2W6A6M6J5HJ6N6H5V3T1V10H1ZR2M5A6G4H9W4R521、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCL1G2C10U2Y7C10V3HM2S8T8Q
11、3N5Z2G2ZZ7R9O3Z7H8T2B722、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCQ6Z6Q9I10E10L3R3HC9Y10D2B7Q3G10H7ZG3C10O6E2B8R4K1023、肾母细胞瘤又名为（）。A.Ewing肉瘤B.Krukenberg瘤C.Wilms瘤D.以上都不是【答案】 CCK5J4C5D1V3N5Z4HI1V2D9T7K9K7E9ZX2T10I8G2P5C4D424、在新建商品房
12、项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCV1D2O3V3X4X2A8HK7D1X7A1U9L4C3ZG4T4P5P3G7V1F325、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCM10N5D1U7T8A6C9HU7F3V3F5Z1V7R4ZZ7Z2C3K5C8P6A726、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招
13、商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCR10N9P7G1D9Y6C8HX3B10T9T2L7B4F5ZQ6G8H7X1O5P1A727、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACL5A6I10I10X1B10D8HU1S10F10J1V9S3C10ZS4Q3D9T1B6W10I628、在销售过程中有效地实现各类产品的（），
14、是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACZ6P1V8U5F3K8D10HO7L1H4X7O10X10B3ZS1X5R10X2M10B7F1029、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCQ9M5Q1Y6F5D9Y10HC5I3T4R3Q3D6U2ZP4X4D4Z7J5G6J830、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节
15、盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCW9F6O4F7J3Z5X4HC7T5E7K3U3K1U4ZU1Z5Z2U6J5J6U931、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCT7H3F2P7T6D9K5HX2X5K5I5C8N5O10ZO4I7S2E4L5T7Y1032、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（ ）。A.应缴纳3%的房屋验收费B.应缴纳5%的房屋验收费C.应缴纳10%的房
16、屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCS6E1Q7L5F10P7E10HL5J7Z5R9L8H2X10ZG1G4W8X2K5B7G433、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACS5T10V4F7P9T8X4HN1I2D7U6A4D1C2ZK4D4K10K5Q9X2P734、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACD4S10L1M8C4J3U6HM5R6Y10K8Y6L1W
17、3ZR10C9B10A7L7I3I1035、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCA5Y1U9U10R5P4A7HX3F9R9K4W10T6W3ZY7A10O7V4D7M8U936、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】 BCZ8J1K10F8E8V5P4HM2J5P3Z10J5D3S1ZR7E6P9O2K3P2A337、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提
18、供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACB7I2E9B2S7K6K3HB5U7U10S2Z9K6G9ZE1Y4B1J5Y5U9J438、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCL7Y6F3Z8X5W10U5HU9E5T10H8V9L6W4ZH3Q8O3R4K1M5W939、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自
19、身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCI2I5Q5E1R8Y7K2HU2Q3E7C8U7L4Q9ZO6X7I9L2J3D2F540、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCK4F9H1R3P3B9V3HL6W1U7A3A3Z
20、1C2ZJ1V8R8M2W10S7U141、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万
21、元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCR7P7V2Z7T1M7C8HF7W5M6C1Y2O3N6ZG7F5H10Z2R9N3G442、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCK10H8Z3J10
22、H4M1I8HA1T9A4F3H10X4Q1ZZ7P7A4Y7P1A6K843、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCI4P5U1X5O6J8K3HQ5I6E4M5Q2Y6Y10ZT9B5S10Q10N4E3H744、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACW9H7P2I4S4W10H2HY10B6Z10S7W10J2X7ZU6Q6M10M2R1Q1I745、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其
23、先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCK9P9R7J5D7F6S9HV1X1T6N3B2Z10B3ZQ9C4E2D4D10U7I646、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（ ）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCA2Q5Q10J10S8B1O5HN8F10Z5Q1H7T9W4ZS10S8Q3F3T8Z10I147、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产
24、经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCX2Q9E2M2Y10U2Z3HI8X6F4R10P9T1M9ZY5K4T9M6P2T3T448、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCB5B9Q8Y7P8P7C8HR10F10P8M10L
25、9K6A6ZP5Y1N7R10H1B8N249、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCU2U1D9O1H7Q3D3HE1O4Y5J8O6U6T10ZA5C2R7B8O10G3Z350、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACA10P8S3Q4P7N5T4HH2J8J8L4H4P7W5ZN2N7F8H9E7D7L1051、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积
26、l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCZ1K4R7C8E8U3Q9HK6Z10U9K4A4H4T6ZT1Y2M5W7S6U4C952、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与
27、【答案】 ACS2E5K3N1H6N4D4HU5I7N1K8U5J3G9ZC7K9G2S10A9F1U653、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCI7I6E8K3C3U1L6HF4N9W5V10L6J3A8ZE1F1I5F10O3D7R154、一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACU9H7J1W4S5B9S5HI3B5N2X9O6A5K6ZY6I2H2P7B10X10Z1055、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称
28、（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCD6L5F9M2D1Q5Y8HJ1E7E10Y7D1B5A2ZY3N2D4I6L3Y7J956、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 CCD2T1M5L7M9E1I8HK10R5D2V3O1P1V5ZJ9S1H2I4J5L6T457、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D
29、.互联网开发法【答案】 BCI9A5W8V2X8J2P5HK2R9J9P4X7U7I4ZB8B2O3C7R3D2Y758、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACE6D4R6T5T9T8G8HU4C4E2Q8D1D9S5ZW2A4F10U5V3S1T759、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCI9W2O4E5C1B8A10HJ10M4O3I9F4E10I3ZV10R2J3S10X4S6X1060、不符合主动脉瓣狭窄
30、的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCP4Q2E4D8N9C10N4HN8A7M3I3V9E5N5ZJ8D8I10L2D4J2C461、房屋的（）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCB6T6W2L9P9Y4V4HW6R8F9N2H8C2F6ZS4W9S8F4E8Z1F262、类风湿因子实质上是A.抗IgG抗体B.抗IgM抗体C.抗IgE抗体D.抗IgA抗体【答案】 ACE6D7F3C10N3P7V1HE1Z6I10D4U8A10S3ZZ6P6L2V1P2L1L863、住
31、房项目销售的最后阶段是( )。A.签订认购书B.购房款全部结清C.物业交付D.借款人与开发企业签订购房合同【答案】 CCQ10X10J5R1Q4U1Z1HO2L4Z5P2Z4H1X9ZJ5P8W7X9G6Z5C664、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCN6S1S3Z8N4U1S1HM1S4R8G6R7F2B8ZY1J6S10S3W2O6U465、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCU1U10O4M2V7G5P1HU1F5C7B4V2P8P4Z
32、N6X10D3P9V2N8Q266、肿瘤血道转移的确切依据是A.肿瘤细胞侵入静脉B.肿瘤细胞侵入动脉C.肿瘤细胞出现在血液中D.在远隔器官形成与原发瘤同一组织学类型的肿瘤【答案】 DCZ6K9T7E6Z4M8H2HG8A3S1T8W2F6X8ZS4G1D5D5J6T5Y367、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACV7Y9P4V2R10M7U5HK8V2J8G4E3L1Q10ZM4V3F6R1B3V4Z1068、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还
33、取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCZ10I5F6P2T10M4W5HF5O2L6Z10N9L8O3ZM6L1P3V8L5U7D869、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCV9N4W9C5X9F7W5HD10E5B10A4G7A10X9ZT9E3S3R5R9P9K270、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCM6S2M7Q6
34、V5D6M7HF2E7L8L2Z3D10C3ZT10B4X1E5G6D10F571、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCT7W10X10S2R9R6A4HR7U10Z2E1S8I5L1ZJ7A7Q4E7I4L8Y1072、患者干咳时作，饥不欲食，口干咽燥，舌红少津，脉细数。治宜
35、选用A.沙参麦冬汤B.竹叶石膏汤C.生脉散D.麦门冬汤【答案】 ACQ9M6V3D3C5C7J2HZ4Y1F4R7Q9N2X10ZW7W10M10Z6Y9X2Q673、某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCH2V10F8E7L2W2X3HJ9J6V7H7Z10O4H10ZA6Z5N2I7I2S7Y774、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCE8J4J10B5V8O3Q7HJ2Y10E5E1C1D3T1ZB
36、1R2Z10L10J7W8E175、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCF4C4H9V2H9C2E8HU7M10W1L8O6G3N3ZV1J3O6P7K5J10H876、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCN2B3V6K7L3R8Y3HX9P8J1F6S8K5G4ZS3Z1H3F2U7F1X677、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(200
37、8年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCV4Q8X3W6F3T9I8HA2F2R3F2W3Q5J1ZU10N3M5D7K4O7Y278、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCO2L6I6F6Y3Z1O8HA7N5A4E10U4K7E9ZJ2K2H3U6L1V8Y979、下列选项中不属于对企业现金流和企业价
38、值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCZ1N10E6O3K8C8M9HZ1I2Z9Y8V7O5V7ZQ6H8X1V3Y4D6M980、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACS1B2M1F6B7H10M6HP8T8I9Y6F7C7Y10ZE8A4U8T2Z8F4J481、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCG3D7Z5Y5T2
39、L9L5HF6S5J9T4I9I9T6ZU7P4A4R3J1I8U982、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCB8P10V2F8Q8P5Q1HA8X5S7V8E4K6S9ZK6X5A4S4U6J5R483、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCH8E2Z6D2F1D9L1HE4V5K5W6F4J8K7ZU10L8G2Z1Z3G6M884、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.
40、1530分钟D.3050分钟【答案】 BCV6O10I10H7R4J4R5HM8H3P9F7Z4U7I7ZR9D5A3Q8E6N3W385、抵押贷款申请完之后，借款人凭（ ）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCC2D3Z4E3Y7V10E6HT10T7Z4C5R7Y3L5ZK3G1C7G6C8T10Y886、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCN1P10L3F3H9T3I6HZ7R5K4K7O8C1C9ZE4T10H1Z5V8K
41、6S387、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 BCY2E6V3P7N4P2D3HO6N4Z6E2J4O1U2ZN2C9X2R10D8L3P188、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCA2Z9Q4L3U1P5D1HT3T9C10V5L6O9Y3ZJ10R8J9J9S10V9A889、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组
42、织D.功能式组织【答案】 DCV4U9K1R6D1W1P4HH5E9G4W1K2Y1E8ZP1M10G4J3H7R7E890、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACN7S8I5P3X6E2A5HQ8D9Y10C6T8Z5T1ZO6W4G5O9Z2R5T391、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCW3H7M7R2X3K8G5HE8J2X4V3Y10R1M1ZB6V8X7R5O8M1M292、乙房地产开发公司（以下
43、简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCW10J9A8J5M4X8C5HV8D6G9N9L8R8S5ZZ4H4E6V3R7B3O193、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第
44、、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCX2Y6E6Y4P2H1E8HQ4J2U1G10B1S8O3ZG3O1J5V10H3N10U394、 对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCR5D3W10S9R2D4C8HT3S4A3B7U3L3X4ZC6Z2R1F6Q5H10F195、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCG9E2V6K6A9I7F6HR4M2O10Y5G2V4G7ZM8W4M3K9K10K3O596、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACL1Y6J9N6C7X5B5HY10X4M5S5M7I2A4ZM5M2O6S7K1M1A1097、存量房市场具有很强的