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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCQ5S9U6U3C8S5I6HF2X1E1P5F1K10K5ZE8N5J2Z1H10Q8Y22、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACH3M1D3J8M3F7C4HD1W4U10W5L7T7Y5ZB4U5S3K9P1P5I13、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿
2、收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCB5K9I5V10Y7W3Q10HW4O9V2V1J7M8E10ZZ9J2W7W9Y1A5O104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9X9A9F3L9I5J4HN3U5C7V3L4V5B7ZB1A6C3F6J8N7F65、同一个房屋征收
3、范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ1L3J1H7D4R6Y7HR3P4Z8Q5R3Q2I5ZC10U4K3X8P9M6I96、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACJ8Y9V3O3Q3U2O1HB9K5D2R8Y2Z8I10ZG5I3O1B3R6Z3K57、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
4、A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACD1P3H1Y2J3U9R5HS7H1Z2U7M2P1Z7ZE9I7G2U7W6O5P48、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCV6B3Q6Q9D9P10E9HC2M10J5Q9Q3I7M1ZR8D1W9O1X5D6W59、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法
5、院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACK1V4Y3D2D8T2S7HP7S8G2R2H8O5P2ZM5E10A6O7K3B8S110、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司
6、筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此
7、背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACL10W9D4B2D10C3O7HN9M8N3D7Q1V5Q4ZA5V8T5J8K2W2Y511、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCN9R5F10R7V7A10Z3HZ7R2T10P10J7B5N5ZG5D4O6V2G2Y6V912、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCR1
8、D9H6W10A9B10G2HD9Z3X1G9N4F2N1ZE2Q6G6F3J3I4C313、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN5J4D4F2B10C6E8HA9S1O3Q10C2G1W8ZG5V1Q9C5Y3A5C1014、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ3N8Y9J2H3A10X4HY3Z8K9O6M10R5E
9、9ZL4P4L3E3X4E10M915、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACW7L8P8P10P8T5R10HM9W4S4L9T6W5E8ZF5K1H1W3R8B1M316、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW4J3W10M8G10G5Q7HT1M1K3M10R7T7M2ZN7P7Q2X7G10Q2W717、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝
10、C.防震缝D.施工缝【答案】 BCS6V4C8B9T3T5F8HL2L7M2C9A6A5N8ZQ5O10U2V2F8T7Z618、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCW1N5R1Z10Z8O2V6HV5D7F10E9N7I4O8ZJ1A7M2O4U4M10Z719、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS4P8F2L3M6S4S8HZ9W6P10I10C2P1D7ZQ6K9W4K6L4T3P920、房屋
11、征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACV10N10Z2I4K3X3L7HL1R8C8T8B7D6P9ZG8J3J7A4E2P9M321、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX9K3Z6R1B1V7V3HE5T7B1J4B10H7L10ZF5X6I9H6U1C8B822、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物
12、业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCA8N9X7T7V1U2W1HK9V2X9P10H5D9S3ZP2Q8G1L5Z4Z7R1023、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCB6K4D7I3V6O1D1HH4Y4I8T2U6R8A3ZZ10X10F1Y6P3Y9B524、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租
13、赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCL9G2I10S9N4G10K2HI8P8G8W5C4Q3Y7ZK3O7Y9K10L8O6K225、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCC1K8N5Z9V10F5Y1HK4K6H6P6R2U9M9ZT4Y8Y3D4P6T1Z726、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.
14、人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCO5P2W2T8J1S7Y5HI9O4N9J5S1U3C1ZM8B1U3R3A10Q9J127、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCO5B5V7A2K1Z7B1HV3A7E6T7H4R7Y4ZF10M7G6R10R5C8G228、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例
15、C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCR1S3H6M10Q4Q2A1HE2V9Y9E8O10N7B6ZA2N3N6Q1R8Q10Q429、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACD5Q8V10I8O4F10X5HQ3G3O2P8S5X8H7ZL4X6T1U5R4J6D930、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的
16、统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCD4V8H1S7J1V5W7HN6O6V6Z9X5V1S6ZO9O10Q6X8S6U6S531、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO9C4K8N6G4T4H9HN6I6R6R8J10G3F3ZR9U8C2G8J5G1F832、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议
17、、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCE10Z8W9W3G7F10R9HQ1K8M10E1X10C2M1ZL10D8U2F1A5W2D833、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ9M6L5G2Y5K8T2HS4U2L1K8X4O8Y4ZV10Z2V8X8P4C9H834、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委
18、托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACT8C6I6F6O5I8C8HP4W9R8X9Y7M7B4ZJ3Y4M7B1X9E2F735、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACR10N2Z3J9A6Y3K3HO5R9K2D1N4W5N5ZZ10P10V3R1H2M1O636、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW5L9T4J5V1X6U7HT5U6U2Q10M9Z5O5Z
19、I5V3A9P5A8U4Y737、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACN5F5T8O7O6O8I2HF7I10W4G5E3L10Z5ZM1J6D10V1J7M8B1038、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期
20、间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCP7S1G7Z9J8S8X9HK6M2R3E1T8J7A5ZU1E7Y3C6H8I5N239、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACV1V7F7G10Y2J5X5HG10K4J6I5Y9V6A3ZW10B4I10S1E6I10B240、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震
21、缝D.施工缝【答案】 BCO4G7F1I4A8Y5N9HS5G5R8Z2W9E10B5ZR4Z4I9Q1F2V2D941、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCP10W2Z2N4O8Z5F5HA5B5F4Q9P1D9Y5ZF7U4E3V2H3R6P442、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B
22、.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1T8L9V2Z6I1V10HM7C3Y3Z3L3D5M7ZI8B3N1J9I10H3A543、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCO2E8L9O3E7K7Q1HH9L1W5N2Y5R10O8ZV9K3P8T3T4O5B944、限制物权是指权
23、利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACH6R3W7I10C6C5X9HF6B7X10I9I4I6N2ZU3C3E7V7L8L2Z845、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCO7G8F4Y9U10F1Z6HS10D5U4F3A5S5T3ZY6I7G1D7W4T5M4
24、46、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACO3C7B7M1E4Z4E6HL7E8Q10T8X9Z5P5ZN1P1I7X3T1N6D547、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCL5I4F8Z6K1N10E2
25、HW8R4R1L1Q1C8T4ZY7X10Z2X7H4G1H548、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCG5E5G2U7I7P8G6HZ5T8Y2R9B1A3R10ZQ10T7O10J5I8D5B449、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACE6Z5C7W8N1N10D1HQ5I7R5Z9A3K7E4ZA6I3Y4Z7M10I9M950、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土
26、结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCW1W5H1T1N2J9W8HD5T6Z8L2A7K5W4ZQ2L4V3L3M8U1K551、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCL10M1H5S7Z6A10B6HU8B9P5G7S9K6Z6ZS8S3I3B4R5W2L552、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCH8A6H10V4S7U3S2HG10P1Q3B3D4B2C1ZH4Y4D1V1D4Q1D953、下列财务指标中，属于通过
27、资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACM4V2O6H9T2J1Z1HB3L10C6J7Z5R7Z9ZN6K8G1L8U4E6B754、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH4I2M7Y2V10K2E5HK6W5P6V9V6L6T3ZO8G9A2E7P9E2R655、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业
28、损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCH6J5E6X7C1K6S8HY8X7T10P10L9Y8X7ZR1U1L6A3L1G2W456、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH10V2K1C2X2X10X6HD2Y4C6T2Z4C6Y1ZJ8C7U2X1O10S3O657、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCD3C5J5E3R2R1J4HW3G10D4D3I7R9Z
29、6ZT6E6H7U2U10K3K1058、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCA8F8G8Y10F3K3Z7HD4T6Y10F5H6Z9M6ZH2F8E9H1D5X4I959、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCP4W4T7O10Z8X5F3HY9Q5L7S2R5N8R4ZY6G4T7O2Q6R10V460、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依
30、法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN1G10G8Z8L1X10X10HX4B5H5M4B5N4I10ZA3E4W3B9B3R2W361、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【
31、答案】 DCV1P6D4Q1G7C4Y2HA7T3Y10I6G4F6K1ZY2I2M8U10J10A4B362、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX2C4E7B4V8N10I2HJ8L10U10L6F10G6Z4ZS10X7A1B4Y7H1B663、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCQ8P10R6B8K4C3J10HW4V1P10A8K6D1F6ZI4L1R1K10Y2H7H464、商品房现房广告不得
32、涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCQ6Q6F2Y7F6W10H5HW2O10W1Y3Y7A10X7ZY7O10E5X9P6I10J165、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCA2L5D6D10R4S8C10HF9N7F8X1G10N3E5ZO8Y2K2W8X1X7X266、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所
33、有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCL4Y5O3C8M6R9R7HM9X1W10M2W8F1I3ZH3B10H5Q5M7H1S967、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCY5Z10Y1D9B8A9L6HH8K4P8T7E3P6Z3ZV8H7Y3B5Z3U5E168、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】
34、 ACG6X7V6S9D7B3M2HF4U7Y3U7R6Y8B6ZU10V7J9F3Q1W8Z169、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCY9G2F7D1H10E4
35、Y5HU9I6E3B3B4L7F2ZD6L10D6I9Y7M8L1070、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCM4U10S4Y3P3O10J4HB4W9H8B1Y10N10N8ZG8L1L9U7F8X4O571、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX9V2F5V9K5V4E1HR2O10O1H8E10C2F3ZC4F2Q9D8L2J2Z372、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险
36、合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCV7B5U3V1A4J9B4HQ10Y10K5Y9D5K9B6ZD10A9P7A10R3E8O173、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF1T8I9H1C2S5Z1HF6I8B6E3Q7C2A6ZE7W9L4B7W2T5T474、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.1600
37、0【答案】 ACK10A3A6P1L10V6B9HD6Z10J1T5B4T10C4ZM5D5I2F1D9G8N975、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU7N4W1X9J10I6P3HG8L10S6U7F4M2J3ZK7L2C9V1O6H10X1076、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCR2K2X6Q4Z3U3T9HX6T8N3S6S3B7P7ZR10P1T6X5N3Z8L577、建设单位
38、领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCF6Z5Z1N3J10Y6C10HR1Y8H8K6I8T4D7ZH7V4I3Q7D6B6J378、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCL1N8C3I1N6C10V10HY2L4H5R10G10A10T5ZX3M2D1V9G5B4J879、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C
39、.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACA3N3K7Z1P1Y1L5HN1R4W1T2O9H6R3ZK10U2D10T2S2F10H780、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定
40、的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCU9J5T6Z4W2T5Z8HI9M5X8G2D5Q3D10ZK2U7M2F7M2Y6V981、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACY8X10T8U2M9J6T10HO6Z1D5I10U8V8P4ZE9I1C10Q6W7W1F482、注册房地产估价师在
41、每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCN10A2J7B4R2Z9P8HP6G4B10Z3K2P8O4ZL10N2X5C9W3T6X583、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养
42、老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD6C9Z3K5Z3C2V2HI10R8U6Y1K5P9R7ZH7R6L10C9Y3Y6Q684、房地产开发
43、项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCH7D5Q5Z5B10U5B9HW1B8K9H9K9U5G3ZS6A8S5Y7B8W1M885、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品
44、房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCF10C4J6A4Q4X8Y4HB9C9Q8S1S2A1Z2ZI6J9I2R10N9U9R586、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税
45、( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE4U7B2S8P8L3B9HK1U4J3A6E9G6I4ZT1I1L5K9S10D3G787、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACS8I5H9I10N1I4L10HH7V8P9N7A7I9W8ZB6J7P9R3R4H1T988、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCI7R2Q2F5B1T3N5HC9S5R2S2U2N6X9ZI9N3Z10Y10C10D2X789、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCM7A1N5V6F6J10E8HZ8M3Y2E4V8V4V7ZN