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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACI2S9K7L4J1U2V10HH7P1Z7J1O3G6D1ZP2J2Q8Z10Q3I8Q42、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标
2、箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCE2R7P5N8D6E2U1HH4Y7P4X1K5Q10D1ZX6Q7Q5C1H4B1L73、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案
3、】 BCS3V10M1I5D3I4E6HX8R7M7M9I9A3A9ZI5B6X2C2V4D4W84、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予
4、支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCA9U5F10O9S7D5G4HC8I3K8L9U5Q5B9ZC1Z3Z1T8U1G2X25、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCM3P8E10N4O2K9Y1HK5O6J1P9K5D10W6ZB3F3I3T10E2T9M16、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCJ9A7A4G7O5I2R4HN8V2J10L4G7G1U
5、7ZQ2A4R6V8K10T5C27、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCQ1H9M8T5I5W4L6HW7H8W2B9K7O4X1ZT5G10Y10D6R4Y5U18、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACE10Q7E4D8W1A5U8HN10V6G9I9G9H10O8ZK7T7K8J3I2Y10S89、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均
6、工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD5N7I4Y2U7E3C2HL4A2R5M4E3X2M5ZQ9M7T5Y2I6U7Z710、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报
7、的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCN9S1H1P7G8R2O9HB4T1P10U1X5G2U2ZV3K7F8D8L5K8Y211、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACH7F7S4R6Z3J8V10HX9M8I8G8C1R8S2ZG1G3L3M10O1L6Z612、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCW5Y2Z5C7Z7W9U4HH2M3O4V1O3E4U3ZY8R9M4X6S
8、8P9Y313、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCX1I7N1N10I3N7F1HF3E10J7P3C7D3Y7ZC4C10P4J3L10S5Z814、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACS4Q8M2B9Z1W6W3HO4T1K9M6H10C8G1ZX7B2O7D6Y3P5J615、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B
9、.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCD10U2Y9C9Z2L2D8HC7O2B10Q1R5L7A4ZK1I1E7Z7K4D7G716、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACB9Z7E3N10G7K6B5HC10N4X7K1E8H6M4ZW5B9S9W7E10P8Q517、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.
10、事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACL9Z3E3K8C5K10K10HQ6Z2L5V3D2U7Y4ZZ5E9P10B1Y5H5C418、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACI1H10B3B6N2H2E6HN10V7C3R2R10Y6O4ZC5A8F8R1E4X2B319、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCJ9K10T7E2Q3Z5F5HQ3M1V8J4R7B5U1ZR5R2I10U4F9Q1E1020、异议登
11、记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCB7P7W6L8H8Q6I8HA2M4V6T1M9J6Y4ZM1Y9C6Z1T1D10U121、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACG8D6O1I1X10F1G3HP7S8Q7G3N6R9D3ZX2Q8K5K6G7K2G1022、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超
12、过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACQ3N4Q3D5R8S3F5HV4Y7M5G9K4V2Q10ZJ6M5S3L10Y9G6D523、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCG1O4K1A1M1J7E10HQ4I8V4F9J1N4M5ZJ5P5I4T5Z5V9Z224、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购
13、人D.预售人【答案】 ACF4W8H6Y5N4E5J9HH5H3B9W4I7W10W3ZV4R6G6Q4O8G10O1025、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACA2B10D3W8A3K9Z5HL3Q5S2J3B9H7P4ZN8F5Y9D1L1B10I926、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCW6B3K7A8F5T5U10HH6Z1R9K7
14、A9N9P10ZL8O9P4I1A4L5D727、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCW3O1N7W2G4Y2K10HG10T10W2T8S9C10O8ZM8N1Q8E8C10U5Y2
15、28、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCK7M6S9O1M8F2X3HX7F1G1T7O1V7G4ZJ1A9J5A5U10Q1O729、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别
16、约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ9R4H4F10L7B5E7HT7M4I3Y10W1U10W6ZT1Q2A10F7T4B10N130、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCE8Y8S3W9B5C3M5HJ1J1N5W2S6V9B2ZF8R8H8X9M6B1I931、某市有关政策规定，只
17、有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCA9X7B4B6O7S9Y9HE3L5A10L1A10L5Z5ZI10E2Y10M3X7Y1S832、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服
18、务【答案】 ACM4Q7I1L10C4K8Q5HH6M4E4E7N7D8O5ZG5M3O7T4G8U2U633、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCX7N7R2B5R2J4R5HF10Q8W5F6X7L2D5ZI1R2X7M4F9L1P234、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCP6U4U5D6M10R9L2HI7X10N9B5N2J9G4ZN7X5H8E4A3T8A935、下列交易形式中，不属于我国城市房
19、地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCM4S1Y4Q5P4E9V7HJ9W10K7C1Y3B10C3ZA8W7V9V1J10U9M236、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCF8Y6K6X5D10D10O5HN1A5H7X9X5G7L3ZV8V1N4R10Z3Q7V737、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房
20、屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 D
21、CI7K9T6R1L10F5G9HP4M2G9B4B3S5C2ZP4N7E1Z7D2V6Y338、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN10C4U2N6R2U8Z6HV4I10B2Y2K5J5F4ZO10P4A1B7W5B10Y639、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A
22、.5B.10C.12D.18【答案】 CCX10S3I2H7J4Z1B2HH1H7A10S2C4L9C6ZV1L3E9A9X5M8Z840、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCJ1T4O10C2B10A3K3HX1V6I7J1U10K10L4ZO2E2I4W4F5M6A941、国有土地租赁是
23、国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCH2G2E4N5T2J5W10HT6U3Q2T8R7D9Y6ZE7O4Z8W2H9I4V242、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCB4K2P2V9L1D3F1HR1S9R10B10A2I3B3ZE6X10N1N10O7K7G1043、住房
24、租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP7A1H1G4T5S6N10HM2L8D5H6M4X2X8ZT2W10G1B7I7V4N144、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACQ7E5V1E9S7L10D3HT9F10D2L6J2K6T2ZM10P1D3N1W10A1O945、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCI1U1E3U10V6P7O3HB2Y2W9W3U9H5R4
25、ZP4B5J8U2X5Z2A746、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACI8F5K1Q7P2H2E3HQ9S7F3S9F8C8N3ZC3N2A10H7L1E4W847、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACA6L10S4H9G10E2E6HB1J8U4V1F1U10G7Z
26、L1J1H6Y1Z9P4K348、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相
27、关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCM5Y8U2X6I7I4N8HF9Q2A4E7M7L3Z8ZE7Z9K2J2C2Y9U749、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCQ1S5O4G8D1F8H6HB9U4L4M10E2W6F5ZT1Q7D5D6J4P5K350、（一）2014年8月，A市Z
28、县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCW2Z7G3V7T10B2V7HO6
29、X3P3C10F1A10L6ZT9V1P1W8C9E9Y851、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCR4X1E1O2T9T5W4HN8Z6J1E5S5V1B4ZR5N10P5B7R3F4I752、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最
30、低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX8J10A5K9J4R3X4HB3C7D3E3J6E5W7ZF7N5P1Q8G5U6M753、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP3B8G5M3C7V9C5HA4Z6N9M8S10D9A8ZO8A4D8H4R2U4S354、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCG9Q6V7H3H3O8Y5H
31、H10U4P3B9X10I6W9ZL7K8J1C2L2J7U855、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA3T1A5T2J8Y2B3HM1C2H2Q1S4F10C7ZI8T2O6Y4C2F7G556、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立
32、D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCK6D4I3X6A5B4S9HZ5S10A9G1N3H4G3ZY1Q6Y5H1T9L10P257、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACG7P6A6N10O10J2G9HJ6K5M7F3Q4Z10X2ZD7P8M4G1Y2V5I158、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCH9U9U3M7C10I1R8HC5W5
33、B10X8R4Z1Y7ZM8Y4W2M5B8B10U859、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA6Y3T10N4C5O1L2HG2A8T2F2O3V8T4ZD1F3R8D1G3G3N160、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCC6W8N9A4L3W2O6HL8K6X6E3Q7B2O9ZX10C4I2T2X4E2O661、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代
34、B.权属C.面积D.位置【答案】 BCC3G2F1E3A6C3X9HS10C6O2T8U6T10J6ZR1E5R3R4T2X9C262、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACS9U3L8L6T8C8N4HP6O8N10K9H9E6V2ZZ8R4G8C5D5M1C163、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN2F10D8N9Y7C8W10HQ1
35、T8J6K2W6E9P3ZA3O7S4H2U8U6U664、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCM6G9K8R1G3D4N1HB6Z8T9T4J4C7C8ZX8A6F9R4V2L5R465、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】
36、 DCC1R3H3J9H3P2G1HS3G9L10D5X4F6C2ZD4J2W7U8H7B2T166、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCF5I3L6F9J9M4C8HW10A4F3T5K8U8R1ZM3W9I8X6I7V6T967、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCB8R4K8Z6V10F10W10HB9I9T7X5
37、Q1M3V1ZO1Q7I6U9P9A3L768、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCZ9M7K2R2Z4Q4V1HS3C8R9T6A4M3C6ZT6I7M9B8T4I10N869、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCX6S4P8S10C4U5U9HM9C8J1B4Q8Y3M2ZJ3V8N2K9C3Q9H470、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C
38、.租赁D.代理【答案】 BCL1E7H5P7J10W4V8HR6L4T6X2A1E4C8ZA4X6Z2W5I5R5I371、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACV10W5K2J1U7R1R10HK3C3D8N7K4X2G3ZH3O4T10N1U6K4L672、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付
39、款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO6V3B5D2C6K8G7HD9W6A4N3C3T9F7ZQ7Q4Z7J2K9U1P673、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCV2X10Y3G2M7B4R4HR5Q1X6P5Z3E10X3ZF2V9G8B10Y7U1E274、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处
40、以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACZ10K7W3D4C5W8F9HE6X4V4D5J8W10E4ZH10F9V2O1O4R2J175、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCG7W2E5M6F4R3M10HF9G10F6E9H7I3Y10ZD9Y7I10Z6V7G4S1076、2017年1月，李某将其一套自有住
41、房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG2K7M7C1E4J4E1HE3K6D4A6A9V10Z5ZF2F4P3U6V1P1S877、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答
42、案】 ACI8G5Z6I6G9V9E2HZ1H2Y5P5H6M3I5ZJ5X8Q8H8V1H7E978、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCY1Y8X8F1K7B5U1HX10M5P7X10B7I9C10ZF9S8R2C2S9Q6T879、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP3I4O10X2F1G4J5HA3J3H
43、10G1A9L10P1ZR10O1B5A5L8P8L180、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCO6K5O10C10C9R10Y1HL8T2L4U3M2Y8W10ZM2Q7I10Y8L6H5Z881、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCZ7W5U8W3I1Y10G8HF1A6G7R10X9U8V4ZR4A9U10D6M4Y10F282、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案
44、】 CCT2X10D3D4S3C4N9HP3O5P2H4O2K7C3ZL1D3L7V4N4B10R883、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCR10D10A2J8D8N5J10HM4R10E6I4H8C8T4ZS8R5M2B4B4R3Y184、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCU6X1Y10X7U10R6B9HC8H8U3X8B7W8O6ZE7I8A1N9T3X10O1085、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售
45、合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY10O6L10O2D10Q3W7HS6F6W7P7T6O3J4ZW3D3W6J2O6P9H986、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCW2H3H5N6C9S3O9HN6S1J4L4V3J10J5ZO3S4L6M10G4T9S187、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP8Q7V2H8C1T7I4HY9K6Z3Q2E4X4A9ZV2J9B10N10X7M6G988、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCQ5T6Q9O4D5X6C7HX2O4H3P10Z5J5Q1ZY1I4