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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR5B7Z2N5I5Y2H1HX6G2M7D1I9X4M9ZK5E2C6S6L5N1E92、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV7R9S9U5M3D3Q7HW5O5T8Q7D4Q8F7ZQ2K8T3E2M6G4E53、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只
2、和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ3U8S4Z10A2S4W9HL5D1D4M4N4D6S10ZR7Q5J7X5Z4U6A54、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR5F5R10M3D10S3H9HF9K1F2O4J6F4Z6ZL3V10K10P8I4C7E45、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地
3、产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA9Y6X7V2J9P10X3HR7S2L8V3R2G3I5ZX5D9B8R5C4P7B46、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ5G8I4E7T3H5U3HA5V9N3W8Q8N10H5ZO7X7S1W9R6I9T57、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV3U2Y3U6U4F10A2HH1Q4U1M10F1O6J10ZC9F6P7I6D2V
4、3I58、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK9W6N2K9V9L3Y8HA4F10I8M1Z8Q9V5ZQ6T5Z9H3C2J2B99、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACR10S2E5S4U10P7I
5、3HN5Z1F8U3Z2Q5P1ZS10M10M3N8Q9A1D410、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO6R5Q9A9G10M10V9HM7Z10H10P2Y6Z1I9ZJ6O7F1U10M5O4E211、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK6S3B7I1D1V1D1HS5L2G6S8K6M8M10ZI2T7F10H5B1Q4N912、王某于20
6、15年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV5M9C8O4S1M8M8HI2A2W9Q4K2L3E1ZY6B1R6X3V1Z10H413、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY2P3H3E6R7U8B6HO6Z10B8W5Z10Y8Q9ZM10V8W6D1A9P7C514、在不动产登记的类型中
7、，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ2M1A7O3S5M8I8HA10V10V2K4D1I7W5ZK8B3I1Y1N1F1Y515、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW1N7T2J2E2L7K4HZ8L7S10N5F7Y6H10ZA3E3B2S1L5T4U316、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房
8、地产咨询【答案】 CCV2J5N5C1D2W4Q5HQ2W7D4E10L7A3C2ZV8G3X5L6Q6R9X1017、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD4U6M6U4O10L9L9HZ9G4J10A1H8A1Q9ZO1B3X7G1K1T7J418、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR2L7I4Q8B2Z3R7HP5R4E2G9B4M1H5ZO7H7W9W8M1O9B519、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.
9、空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ8J7G7N8A8S1Z3HX4P5E2L1V3G8Q1ZJ2H6T8Z4K3Y3S720、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW3F8H2Z6K5F10E3HJ5D5X3Q9O4J8P8ZP10J2I7U1C8C8V421、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现
10、均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA9D3V3C7V8B1N6HD6Q4N4P5W5E6X3ZD9Q5E9I2A5U3U322、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI8O3I4Q2R5N3C5HG9P10R7Z9D5W6K9ZJ10R7F1W10O9H2B123、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD9F1X7M5B1J3J8HO5M2N7X2X4V1O8ZI8
11、A3S2L7L6K4P824、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP5W7P9A2U10Q5D1HY9P10Y9T4V5B9Q6ZY3T10X5W6T9Z1Y725、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5
12、D.10【答案】 CCY3Y5F4R9J5X8H9HZ6F5A2T2P4V1S10ZT9A9H8Y1J7I2K526、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN7U6G2B7P10A3Z2HY9R4B9J6H4Y5J7ZV8G10F7F8I6U3Q727、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是20
13、18年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS8I2X3R1N10Y10A8HT7W2Y5R7Z6Z8E4ZP9G8H9Q4J6J3N128、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO9R6A1H3W9O7P10HB3F5A4F3U4R2I3ZJ1K3M5U1E10H4Y629、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU2L2V1O5G9F2N7HX6V3E1G1P10D5
14、W9ZR2M3A9E1F3L10V830、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY3E5R9C5N2J1K1HH9A6X10R1U4V8Q8ZP6E6V1C8I7Q1C631、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD9L7U7E10G3M7I6HN10T9R1G2W4L10G7ZM2M7E8F9L3U6O232、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/
15、3以上的【答案】 CCG1X2Q10H7F7K5M6HY6U5G9D9C6U1R1ZT7L3C6M7Q3R9V933、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI8I3W3X5B7F8C3HR10G6C8D8P4L1Z4ZT6O3O5W10X6Y3K934、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是
16、两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ3S8X4G5R5Q8I1HZ6V8N3N6V1N8P8ZQ4D8I2V2Z3C4V735、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK5L2Y1F9R4D8X10HH1Y1H5X3E5R4Z9ZM9U9R8P6N4J7L636、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX8M3D
17、8H9W8Z4E7HZ3K6V5S4D10G10K5ZZ3W1J10P6F9Z1U937、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS6A4H1Y6R6I3W9HR4A1Y9O5I8O1D4ZI10U4H1B1K8K2K538、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH7P1W5V1W8T5T1HI9D7D3J10V2X6L10ZP5B2X5X8E1T1U939、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水
18、方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ2S6S6F10D7L8P3HW8G4C1L10U3Q6S8ZR9F10K10G3G10U2A940、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM6H9R6E7V2U5R3HJ5L9S10L5E4S8R6ZO10E10V2O5O4E5F841、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX5B1C7R8B7W4B5HC4T1Z8D4V4P7K5ZF2G10Q3X3W1
19、0S6Z642、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK4Q10X6E2G10N1Q3HU4R7Z6H1B8M2J6ZM5R3S3K10P10U9S843、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU3R3B3U6M6H8G10HW4H5D8D7J1S7N6ZF1O2Y3V9O5T6K344、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU8Y5E
20、1C6V6I2B6HJ10Z6W1V8S8M10Z8ZB5W2P6O4D9Q8Q345、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD6R10V8F5A9L5C6HF6T1O9S7Q3V2A9ZY8U3M4L5Q1K6B246、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG1H2O3E6U2J7Y9HK8I5Q9J4W7K3K10ZK5Y6Z6L10Q7O6V347、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压
21、力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI8G8G1F1T7W8J2HA2R9D4S2O6U2Z2ZA2U3B10E3R1S2C848、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ8C4N3Q3V2O6R2HK7V6G4R2Q4D8U9Z
22、P1E1M6S5V2J5B549、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI7G7S7O4T4W10T6HG1B2L6E10P10P5Z8ZV9Y6H6D2C6F9X150、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH2A8P7B1C1I10Y2HS10U9I1A9T1E1U10ZA2K3H7J1T9S10W351、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY9
23、J3U9R10S9Y8X3HI5F2Y1Q6U7E1E8ZI10G7Q5J10P9R2Q852、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB6Z5S7W6C1O3N9HP4T7J5D7N1H10O10ZK7Y7C3Y8V4Q4N553、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ1Z6S6Z7T8Z7U2HO5U4I6N9H6V9W6ZL5X7S9D10Z1G3N254、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.
24、土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP7S5Q6Q6R9Z9N3HB9W8A8G7A3M10I4ZA5S9O9C2D9N8G855、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD4E3B7Q5H10T2S3HC9S10I7X2T1C1G8ZM5O10D8I10R4A5E156、不动产登记时，应发放登记证明的是
25、（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO2V9N8A1O4Q4P7HX3O10I2A2U9V3M9ZF10F8W4S10T9A1D257、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC3S5N2A4W3Y3S10HO6V2K3F3K4R4S2ZH7Y7A8K2K3O4N1058、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV10E3H1N1I9H6G8HL6Y5J10Q10W1V2F8ZA1V
26、5X9Q2J1N4Q659、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY8Q4B2Z3I2E4R3HB4J8D3N5X1M10H1ZJ10U8Q6U7R2U8R960、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM3T5B2L5X9P4K3HD8S9U1S8X7X1T10ZU1I9N4K4D3W2F361、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员
27、应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC2W6X4M2Y7J6A10HK5M2T1N10Y8O2E5ZR1T5V2C9Q9G5D862、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW5Z9V2A8G8Q4U8HK1P1C6R2B6I10C5ZL5E4R2E5J8M2I163、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO5W8R
28、7Q7I8S4N9HO7N2L9A4B3X7S1ZM3I5K9L1H1K6J264、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL10Y8B8T4N5P2Z10HE9V8H3R2R4X6A4ZU6R6O5M9M5R10Z765、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16
29、0万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX4A7W5O4T4M3T8HC6N10P10X5O4F2W2ZZ3I8C7U4N5I4C866、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ4W7G4M7V1F4N5HY7D5K6B3P6G4B2ZB10H9O5R3M3S9C767、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。
30、张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM1J7B6H5R1B5U8HM6M5I9N2H10H2U8ZZ5T2M7S2C5U3U368、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO4A10Z2Q8K2A5L5HV8R8K2P9X8C4B5ZO9J4U5J5H8K4C469、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI5W2B3
31、X5V8T6O9HF6V9T1K9N9J10K7ZW9B3C2R7D2J4P1070、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD6U10T4C10Q3L8Y10HW10K3D6C5J5O5A1ZU5Q8N1C7G10Y10E771、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK9K3V1F6U9I2E8HT6T7I6L5O
32、8E7T5ZD2I4X6Y7V9R7J972、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT3V5O1X8O2H8C6HK3O6J4U9N9Y5Z4ZO3Q8B8K8H6F7U473、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD6Y9Z9Y6D7O10M7HS5I8U2G10B2J10K4ZB10X7U9I1I10A6D474、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）
33、。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCO8O10I4P7Y3Y7C3HM6W5J6W2M4T10D9ZY3Q2K4K4H4Z8J1075、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW8D4E10F10Y8D4O7HB5N2H6C10I6Z4X6ZZ3Z3V5V9K10Z10T476、下列房地产经纪机构向委托人
34、报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE2U2R3X1S1L8S5HT9Z5A4D9G5N2T7ZF6V6X2Q2P7L3O377、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG4Z8L2N4A2N6R3HG7V10H7I2Q3I5R3ZU7M5R4Z10P2A10Y378、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载
35、力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF2Q4L10G10T2V1J8HX4A4I2X8F10X5F4ZN8M5H2W2S9H7N679、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY8B6D7I5E1
36、0I10V8HB4E3W10L4A3S6C8ZD4J2Y5F6C1H7K980、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF3D10B9Q2C7I8U5HP9W5B6V2V4I8G10ZB4V7Q10W6C9U2H481、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC3M6V5T3U7D4G6HI4J5P3X3I4Q10X10ZU4E7V4O10I6T9R982、王某承租李某的住房，房屋租赁合
37、同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB1H2N7Y1C4Q10U6HY1I5X2J4E1Q7G3ZF1S8E2C10R6W1A383、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR9M1P3U1N4Z2W4HJ2X5C5H10C4G1Y2ZW10P7J4X9H1S5O884、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登
38、记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS7A2J7Z5T1U4V5HW3B2K5X3R8S9Q1ZI9Z8Y9K9O7R5F1085、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCG5Q7H4S6O2V5P10HU2I10R9M3E6T5I9ZF9F2L9P2V1D7Q786、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM6M3U5I2W1A4T6HF9G4H5W1
39、F7L2C9ZB6D9B5I2N2T6L787、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM3M2Q6A7C5B4L5HV4M2Q4E1B2R7B7ZN1R1S4E1Q3Q5J488、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE9H3P3X5Q2N5I4HQ3R7Z2L3I10U10L2ZY6A2D10M4Y1N5M389、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开
40、C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN6K7V2U1Q5W6E2HY8A3F8O1T1A7W4ZS6R3N3Q1V6F9P190、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT6A4Z3C7D6Y5K2HO1W4C4R1O7N4E8ZJ6S5N4O7R1A7N791、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS2G7R2L9U1X4B10HE7E2N10H10Q10H2S9ZM7D9Y10G2C2D6E1092、房屋所有权人张某与承租人王某签
41、订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCP5H5L6S2Z7J6B2HI3X7O6Q7A10I10B1ZX1B3L7P2C6J3V893、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI1W10T7J9V3Z8B10HS2D7G3R9B6U5K8ZV2F2E3Q6Z1D6Q294、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2
42、018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO3G9B1P5S3I8Y9HZ7E8R3C8F10I2F6ZR2A2T9S3S8C4F295、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW8U4U9M4K9B2Y5HN4R8D1W8M7O8Y7ZV2G10P9Z9C4H5
43、T696、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7K3B1U7J8S5G7HR10Z1H2J9P9O5V9ZR4A2S5V10R9D7Q797、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB10J6G4U9Z8D9H6HV3P6V8H2Z5H7M5ZH8I4W10L9Y3R8V898、消防电梯的常用速度大于（）m
44、/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACE8K8A3F4E4H3U10HF10G9H9Y8T2M3Y7ZG9W3D5L9C3V7H199、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ3P7E2V4E5W10B6HX10G2K9V1J4C4L4ZE3T5F5G9Z6U1N5100、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV8F4P8J3J9O9H10HW9L6A1N10P4K1D10ZV4S7D6D1O9C8D9101、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ1R3R2Q8I3H5M7HA6S2J2D6C10W9B4ZR7I10B4U8R4I4V10102、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.