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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY10W1X7M2X4I2K6HD10I8C5T8O2E6D1ZA4Q4E10K10G3C7M72、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
2、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4T10P9N9E6H4M4HZ6Y3K5L3N10X8K9ZF8P9R5Z2K7E1F13、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL5Z4D10P8R2P3T10HW8E6I8F8T1I9D1ZE8H8P3B1I10S10V24、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX10A7D4H6B1A9J8HC5V2T3I10Y8K8L4ZL5Z6E10N5P10
3、A7Q55、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO9S2X7V6U2N6U10HS10C2H7B1N1X1O8ZX9B1K10K2B10J8Q26、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK3Y9Z1C6I9E10B8HS1B10Y8V10O10D10H2ZH1D7M9E6Y2H8O17、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCX9R3D
4、10T1U7L1B5HC5T2S1A2K4S6X7ZT6D2X6M3T6L4N58、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH1G9M2X9T2Y2E5HE7H2I9Z6U2B5S6ZR4T3C9A3L6T10O79、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB8M6E2T7I4A2P3HE4P10B4K10G8F4R3ZW6W4G3E7D9M5B310、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN10W9F6Q9
5、V1X9P5HV1K8Y8I2S10Y8X6ZC9O8K9J4I3Y7N411、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT4I5Y1M5F7J8F7HL10S6E2F2M2N8G6ZS9X5T8D3Z4R1Q512、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定
6、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK8I6K4Y10L6E3J4HN2T10I3D1M1O1X5ZC9K10P1T8Y
7、2Y5P313、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU1O10M7U7H1K2M8HA5W5K1C2T4X2Z5ZW4V9X8U9O6Z6U714、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK4W1N4O3P5I2H4HI4V2N1K9F5X5Q7ZD3L6B5W10W9R7H215、杨某在某房地产经纪机构网
8、站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCH1F7J5A6N8H10M3HN2L3J10O2K9I10P9ZV3J1D1H1S4Y3G716、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO2S7H5R5N8P9S3HN4I5C7N7X2C4E9ZP7Q4V2I8M10E8M817、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP4P1V6X
9、10A6V4A6HM3U8U2W1I6E8I1ZB9H10O7L9C6T6C718、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP6U5S3K1X9S7T3HL1C6J3R5R3M9Q2ZM1Y8T9A1J8R4P419、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB5A10S2H4F4K8H5HP4H5B4G4F10A3Q2ZP10X6F10M7F3H6E920、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.
10、不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACB1G10D10X6Z8X1A10HE10H9N3Q5O10Z2A4ZB10J8Z6N5W10U4C1021、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ7J3Q5J6R8C5T4HJ10I5G5H5D5U6W10ZT7J7Q9L9I7X10D522、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税
11、率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCW7T3L1P7Y4Z9D10HC5G6B7P10X8Z9T4ZE7U10C2R6Z2F4R723、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC4C5R4B6R9L7L4HP7R9I4X1Z5T2Y4ZM10D2J6V10R4V8F124、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX4N6O3P2J9N2A8HB2H3L2V10C7C10W3ZB2N6E4Q8X9Z3S625、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.
12、带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG8W9E4K10S6I9E2HT5A8P10O4N3H1I3ZD10Y10W10E5C4T10F626、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV10P5G3K2R1U5W8HS1B5G9T7S3Q1A4ZV3I4J8I8P3X3D927、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD5V10N7H4U7N9K10HX8A9I5M1C8Y
13、6U7ZP3Y5A1O9G2Y1V628、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY9T8W2O2O5N1V10HH8E5G3N5P7O8N1ZM3U4N2Y7D9V3E629、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ8Q1O2K5R7P7C2HA1H2V7R8C10L4W1ZW3K1Q7M8C5O8T230、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买
14、卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ2X7I9L10Z10W7E5HB3S9J5E4I2T4D9ZK1X10Z4X5V9E2O231、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS1B6R10O9N8D3D3HY5M3J10I10F1O3Q2ZB8V7B1L7I8R5J332、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2
15、%D.2.5%【答案】 BCW8J5Y1R5E3H2V7HJ9J8S10M5E1U3Z10ZE5O10U8G7D5P3V733、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK3C3O2K1Z4K6D9HD4K1L9M4G9W1Q10ZG3K5Z9Y5
16、R7V10E1034、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCG8V2O1Z7D9W7Y5HE8B4Y9L
17、6Q1Y1I7ZS5N1V3M8C8Z5T935、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCX7F6Z10C10C10D7J10HV2G7E2O9R10V10M1ZQ10J9P2I4W3T7D636、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR10F1G10V7U6H2N1HZ3R6J9R9K9Z9T7ZX7J10B8Z5M2I5P537、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN4
18、X5S3J5C2X5F6HQ10E10X2Z6J3A10C2ZV6G7S10V2Y1C8B238、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH8L1H6P8U6X1P6HU3W7O8K10P5H4I1ZJ9M10P4Q8M9J7D639、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA10H3Y6H8H1P4F3HP7S8X3Z4T9A6O7ZO10I2U9W1H9Z4F240、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.
19、回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC7I1M4H2P7Z3W10HG10F7C7L8S5A5D5ZB10E9C1T1D1O3W841、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN7W6B9G8M3H1T5HU1L8J10Z6W7N8X4ZN3T3D8A7L7L3C342、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI8H5M1P6E3Z1W6HP4T10E4Z1C8J5W7ZU9S8G2A4H4E3M743、下列不属于
20、房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG4B10E1X3H5D6V9HG3M6X8O6R3P4O3ZJ10L9U6N5H9D1O244、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK8W1D4W4B1Q3N10HM6O2Y9G4E8K2U4ZL7B5X10M8P5B7H245、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH7U8R4U1D1W3F3HH4X7F10P6J3R7A5ZN6W1M5L1H6J5J1046、下列房地产业的行业
21、细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCF7B7M5D3S5I1O3HD2Z6Z4T8T1N2J3ZX6M2B2F6Z9G6X747、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT6X8H6V3M3R10F8HX10M8F10I10F10F8O2ZZ5S6D3O10Y6C6K348、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA9D3J4U6V5P7H10HQ7U1M3X5X3X1O6ZG1I4D8Z
22、6G4D10B249、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM10R10K3D3C4V9L10HI7U9U4S3Q4T9Z1ZG6L1F4T7P8V8G150、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW2Z7Z9O2F3D1R4HT2T3P10B3Q4S9C8ZK4M1S10G1L5S1I451、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACT10D9Q10J10X2H10T7HQ3M9W3
23、X4K5D8Y4ZL6D3X10J3L8A8Z1052、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW6Z1O1Q2K3Q9N2HK1R2Q1X6L3C2J5ZV7P7U1T7O1K10C853、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN5Y10Y9F3J6E5P2HZ6H6B8O9Q8O4N3ZF5C4A4X8E3W5I454、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房
24、屋租赁期限【答案】 BCB8B7T9B10A7B1Z1HK1K4K4Q8H2K7Q4ZK4Q1W10L5V5O5I655、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCF3D9Q7E2Y5C3E3HB5M2B8K5K3P10D5ZR4L9C1S2K8Q5J756、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX4R10N10O10R6I5D9HM5V9F10I8A5B7B7ZE6L2G9H10Z
25、5M7E657、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ7W5N8Y2S1J3F7HM2D8Q7F2T4V5A2ZT5B5W5Y1R9N6E658、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ1A5D4S5V9M9L4HK6W6W10N9H8J2U6ZX4M7F2N3U1V7B359、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT8C9B9K10O4B5Q10HS5B4S6G1C7N10D1ZJ3N5M
26、4Z9X3C5X660、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN8F5O1G9S8L2C6HR4Y6C9C10B1I6J5ZQ1M2G3Z1R10X6M861、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU9V4Y9G5I1M3B5HZ1A7V3J2V7Y4C6ZL9B6A4L7F4E9X362、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40
27、【答案】 BCS1R7L5V7K1S8E6HK1T10E6P9A4N8U8ZL6J3T2G7A5I3P463、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB6A5Z4K1C8P3I6HF9M8Q10M10Z9X10G9ZN8S4G6I6S4P7W964、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ9F1E1I2Q10I2O10HU8N7C9V10H
28、3V2L8ZO6B9O10D7E1B1Q665、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ5Q4T3U4S8U7C7HH2M5A5E4S6L8I4ZC1H1B10I4Z5W7S466、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCK7R4Z3K10V7J9V8HF8R2G8X3O5W9C9
29、ZP9M6Q4L7B4C7Z267、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI4H4U4V1Q4J2T6HS2Z1Z4C10K5N6R1ZO8I4C10Q7Y8W1A568、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT4E8S6I10U3Y9I4HQ7G6O5C7A7D9B1ZU6I3Q4I5B7U9B669、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽
30、谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ10J1O9Z2Z4E3I8HL9T1E7S8Z5U1U1ZC3N5A5H2P9F1J870、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN7R7X9O2B1T2W3HJ8Q7C4N1S8B4E6ZW6M9W1O10A8V4J971、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY6C10I8X6N1R7Z3HT3P2G5S1C9O8I5ZV8S5R8E4W10X5L8
31、72、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP7I7Z1W7S7Q9P6HY5D3N2L2V4Z6P5ZG2I1H9M5G1T5P873、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB1E6B3R3F2R2N7HI4F8T7R4J7P3Q4ZO10H2J1C1O7W7D774、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中
32、，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT10E5S4Q2V10O4E5HK5A5J2D3D5C10R9ZM7D8C3L5Y8X1L875、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC9Y8E3Z2F5Y10R9HR2H9P3Q8G1T1C5ZD3Z4V2T5G4C10H876、向一个以上房屋所有权
33、人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB8P7E6B6G10S8F4HW5A8A4Y2M10G3V2ZH2L4T2T3F10F10W377、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT1A3X1V9U9G1P6HE9Z5U7Y8H9X1O1ZN7E6G5C3Y2G3X178、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行
34、纪D.包销【答案】 DCR9A3V9T1Z7H3U6HD10T7K5B2E5B2Z1ZI4B3H1R1E8D2K1079、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人
35、甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG4G9M9G10R1O3L10HH9H5M1C8P3M3Q8ZP2S10H7O2N8V10Q280、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD1E2A3W5X5B4R9HK7E5W4T9W2U2M10ZJ6C10X1D2O6M9Z381、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV6N7F
36、10Y6T1V7Y8HE10R1J9Q5M6P8E6ZC4Q5T5J9J8J3V882、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCJ5L2O9T6O5C5O3HG2Q7I2O3S9C3K3ZO4H10T4A10W6E3O383、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY8S3M1J3Q5P1E9HM3Q2E8S9V6H1K8ZS7Y7G8S7B8R5X484、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C
37、.20日D.30日【答案】 BCZ9O2O1L7T7U4Y3HR8C6L1I3B3Y6K3ZB9L10L9B8N4J1W685、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT2O1Z7D3Q1K8C1HC3H1W5P5E1M9N10ZO8N7C8R5Q9O2N386、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ10J7Q8X3A4N3O10HD1I8U1R
38、7J7P9L1ZT3M8F9M9Q6D9A1087、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV2F5U1N2R8S9T6HF7O3A7O2K6Z4W5ZZ1K9E5F5W9X5S1088、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD6K3S9R5B6Q2S6HT9X6N2B8G6R2C7ZU9X9U10P3C4R9W689、期房价格与现房价格二者之间的关系
39、是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS4D6M3K4L4R8P2HH10I5T3G6Z6K2R2ZC10O4U2D2S3S5H590、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
40、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ10N10I2R5L7W3N6HG1U2D9J9L4L10U3ZI3O6J1H1Z7L6C891、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI8O5L7K5E2P1Z8HW10C4L2T4S2L7U2ZU9L8M1K1L5X4Y892、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的
41、贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF4C3U7R1G1F6C4HD1V2A10X7Z8T10P6ZJ9X7P9P5Y9R5X893、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP7X4V1E2Q8S2Y4HT9M1O2G10B3E4J10ZD7J4T2L4Q8H2V294、根据房地产经纪活动所
42、促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX7V2P1O2I4V8R9HS8P1W5S5P3S5M9ZQ7G3O2A9E9J3T595、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG4O6S8C10Z2N10D2HD2Z9B2Z2P6A1G7ZP4R10N1M5R5E6C596、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产
43、开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地
44、产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA3V5T9V9P6J2P6HW2S3O6S2Q2D6J4ZH10M8R7R8A8H9C597、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF4I7U4D6D10W10I9HK1W8A8C2R2J4P8ZL9W5J8L10C6I8E1098、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL1N9H9I5W4E2E9HE8D4S8M10N8A7T10ZN9Z4X8W9A4D1L299、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM3M10M5Z6H7F4N1HJ6M4L8X6C1Y10P8ZW3F6W8D5D5I1R5100、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（